Λεξικό του Real Estate - Ορολογία που πρέπει να ξέρεις

Στον κόσμο του Real Estate, η κατανόηση της ορολογίας αποτελεί ουσιαστικό κομμάτι για τη λήψη ενημερωμένων αποφάσεων. Από εμπειρίες στην αγορά ακινήτων μέχρι επενδύσεις, η ορολογία του κτηματομεσιτικού χώρου καλύπτει μια ευρεία γκάμα όρων. Παρακάτω θα εξερευνήσουμε ορισμένους χρήσιμους όρους που θα πρέπει να κατανοήσεις είτε σε ενδιαφέρει να αγοράσεις, να πουλήσεις ή να νοικιάσεις ένα ακίνητο, είτε θέλεις να έχεις τις απαραίτητες γνώσεις για παν ενδεχόμενο. Ας δούμε ένα συνοπτικό λεξικό του Real Estate παρακάτω.

Χρήσιμοι όροι του Real Estate

Πάμε να δούμε αναλυτικά ορισμένους χρήσιμους όρους του Real Estate μαζί με την ερμηνεία τους.

Αγοραπωλησία: Ο όρος «αγοραπωλησία» αναφέρεται σε μια σύμβαση όπου ο πωλητής παραχωρεί ένα ακίνητο και ο αγοραστής πληρώνει το συμφωνημένο ποσό.

Συμβόλαιο αγοροπωλησίας: Είναι η συμβολαιογραφική πράξη με την οποία μεταβιβάζεται η κυριότητα ενός ακινήτου έναντι ορισμένου τιμήματος. Το συμβόλαιο αγοραπωλησίας περιγράφει διεξοδικά την ιδιοκτησία και το νομικό καθεστώς αυτής. Η μεταβίβαση του ακινήτου συντελείται με τη μεταγραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας στο οικείο υποθηκοφυλακείο ή/και κτηματολογικό γραφείο.

Υποθηκοφυλακείο: Είναι η δημόσια υπηρεσία στην οποία φυλάσσονται οι τίτλοι ιδιοκτησίας των ακινήτων. Εκεί καταγράφονται οι περιουσιακές μερίδες και συναλλαγές των πολιτών και όλα τα βάρη, προσημειώσεις, διεκδικήσεις κ.λπ. που μπορεί να υφίστανται σε ένα ακίνητο.

Εθνικό Κτηματολόγιο: Το εθνικό κτηματολόγιο είναι η νέα υπηρεσία η οποία σταδιακά αντικαθιστά σταδιακά τα Υποθηκοφυλακεία. Η βασική διαφορά των δύο είναι ότι το υποθηκοφυλακείο καταγράφει και ενημερώνει την περιουσιακή μερίδα των πολιτών (ανά πολίτη καταγραφή, αγοροπωλησίες ακινήτων, υποθήκες – προσημειώσεις, κατασχέσεις, διεκδικήσεις, βάρη κ.λπ.) ενώ το κτηματολόγιο καταγράφει τα ακίνητα της κάθε περιφέρειας και αυτούς οι οποίοι τα κατείχαν ή τα κατέχουν (ανά ακίνητο καταγραφή).

Έλεγχος Τίτλων: Ο νομικός έλεγχος, που πραγματοποιείται από πληρεξούσιο δικηγόρο στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό γραφείο και συνίσταται σε έλεγχο των τίτλων του ακινήτου.

Ενοικίαση: Η ενοικίαση αναφέρεται στη διαδικασία ή τη συμφωνία μεταξύ δύο μερών, όπου ένα από αυτά (ο εκμισθωτής) παραχωρεί στο άλλο (ο ενοικιαστής) το δικαίωμα χρήσης ή κατοχής ενός ακινήτου, ανταλλάσσοντας τη χρήση αυτού κατά τη διάρκεια συγκεκριμένης περιόδου, συνήθως με αντάλλαγμα την καταβολή ενοικίου.

📌 Διάβασε επίσης: Ποια τα δικαιώματα του ενοικιαστή σε περίπτωση πώλησης του σπιτιού;

Μισθωτήριο Συμβόλαιο: Είναι το ιδιωτικό συμφωνητικό που γίνεται μεταξύ των δύο μερών (ενοικιαστή – ιδιοκτήτη).

Υπενοικίαση ή Υπομίσθωση: Η μίσθωση του ακινήτου από τον ενοικιαστή σε τρίτον και εφόσον δεν συμφωνήθηκε το αντίθετο στο αρχικό μισθωτήριο συμβόλαιο. Ο δε ενοικιαστής ευθύνεται έναντι του ιδιοκτήτη για το πταίσμα του τρίτου.

Εκτίμηση Ακινήτου: Είναι ο τεχνικός έλεγχος που γίνεται σε ακίνητο προκειμένου να διαπιστωθεί η σύμφωνη με τους πολεοδομικούς κανόνες κατασκευή του και να εκτιμηθεί η εμπορική του αξία. Η εκτίμηση του ακινήτου πραγματοποιείται από αρχιτέκτονα, μηχανικό ή από μεσίτη.

Εμπορική Αξία: Είναι η αξία ενός ακινήτου που διαμορφώνεται από την αγορά βάσει διαφόρων παραγόντων, τόσο οικονομικών και κοινωνικών, όσο και τεχνικών.

Αντικειμενική Αξία: Είναι η αξία ενός ακινήτου, όπως προκύπτει από το επίσημο σύστημα καθορισμού του Υπουργείου Οικονομικών. Συνήθως, ιδίως σε αστικά κέντρα, αυτή η αξία είναι χαμηλότερη από την αγοραία αξία του ακινήτου. Οι παράγοντες υπολογισμού της περιλαμβάνουν τον όροφο, το μέγεθος, τη χρονολογία κατασκευής, αν είναι γωνιακό και άλλα. Συνήθως, η αντικειμενική αξία είναι το ποσό που αναφέρεται στα συμβόλαια αγοράς και χρησιμεύει για τον υπολογισμό φόρων, τέλους υποθηκοφυλακείου, και αμοιβών δικηγόρου και συμβολαιογράφου. Για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας ακινήτου πολλαπλασιάζεται η τιμή ζώνης με την επιφάνεια του ακινήτου και συντελεστές που αφορούν την παλαιότητα, τον όροφο, τον τρόπο κατασκευής κ.ά.

📌 Διάβασε επίσης: Ζώνη και αντικειμενική αξία ακινήτου: Πώς να τα υπολογίσεις

Αγοραία Αξία: Είναι το ποσό που εκτιμάται ότι ένα ακίνητο θα πωληθεί σε μια συνήθη συναλλαγή, μεταξύ ενός πρόθυμου αγοραστή και ενός πωλητή, μετά από λογικό χρόνο προώθησης. Στη συναλλαγή, και οι δύο πλευρές συμμετέχουν με γνώση, λογική και χωρίς πίεση/εξαναγκασμό.

Ειδική Αξία Ακινήτου: Ως ειδική αξία ενός ακινήτου ορίζεται το ποσό που λαμβάνει υπόψη τα ξεχωριστά χαρακτηριστικά ενός ακινήτου, τα οποία είναι ιδιαίτερα σημαντικά για έναν ειδικό αγοραστή. Αυτός ο αγοραστής μπορεί να αξιοποιήσει καλύτερα τα χαρακτηριστικά του ακινήτου σε σύγκριση με άλλους πιθανούς αγοραστές.

Επενδυτική Αξία: Είναι η αξία που ένα ακίνητο ή άλλο περιουσιακό έχει για τον ιδιοκτήτη του ή έναν πιθανό αγοραστή, όταν αξιολογείται για ατομική επένδυση ή για λειτουργικούς σκοπούς.

Ρεαλιστική Τιμή: Θεωρείται η τιμή που προτείνεται για ένα ακίνητο με σκοπό να πλησιάσει όσο το δυνατόν περισσότερο την τελική τιμή.

Μεμονωμένη Αξία: Πρόκειται για την αξία ενός κομματιού ή ολόκληρου κτιρίου που χρησιμοποιείται με τον ίδιο τρόπο, αλλά βρίσκεται σε διαφορετική τοποθεσία.

Υπεραξία: Ο όρος αναφέρεται στη διαφορά που προκύπτει ανάμεσα στην τιμή αγοράς και την τιμή πώλησης ενός ακινήτου αφού αφαιρεθούν οι πληθωριστικές αναπροσαρμογές που ισχύουν για το διάστημα μεταξύ αγοράς και πώλησης.

💡 Μπορείς να ρίξεις μια ματιά σε μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κι ενοικίασης κατοικιών μέσω του Δείκτη Τιμών του Spitogatos (SPI) .

Εγγυητής: Είναι το φυσικό πρόσωπο που αναλαμβάνει την υποχρέωση απέναντι στον δανειστή λ.χ. χρηματοπιστωτικό ίδρυμα) να αποπληρώσει το δάνειο σε περίπτωση που ο δανειολήπτης δεν είναι σε θέση να ανταποκριθεί στην αναληφθείσα υποχρέωσή του.

Φυσικό Πρόσωπο: Φυσικό πρόσωπο καλείται από το Δίκαιο κάθε άνθρωπος που έχει την ικανότητα να είναι υποκείμενο δικαιωμάτων και υποχρεώσεων, ανεξάρτητα γένους, ηλικίας, εθνικότητας και θρησκείας. Μόνο ο άνθρωπος θεωρείται «φυσικό πρόσωπο», σε αντιδιαστολή με το νομικό πρόσωπο.

Νομικό Πρόσωπο: Πρόκειται για συνένωση προσώπων για την επιδίωξη ορισμένου σκοπού, καθώς επίσης σύνολο περιουσίας που έχει ταχθεί στην εξυπηρέτηση ορισμένου σκοπού, μπορούν να αποκτήσουν προσωπικότητα, αν τηρηθούν οι όροι που αναγράφει ο νόμος. Η προσωπικότητα που αποκτάται με αυτό τον τρόπο είναι το νομικό πρόσωπο. Η συστατική πράξη, το καταστατικό ή ο οργανισμός του νομικού προσώπου συντάσσονται εγγράφως. Το νομικό πρόσωπο, ενόσω στη συστατική πράξη ή στο καταστατικό δεν ορίστηκε διαφορετικά, έχει έδρα τον τόπο όπου λειτουργεί η διοίκησή του.

Πρώτη Κατοικία: Είναι ένας χαρακτηρισμός που χρησιμοποιείται στα ακίνητα και ειδικότερα στα σπίτια. Ο όρος «πρώτη κατοικία» υποδηλώνει πως ένα συγκεκριμένο ακίνητο είναι ο βασικός τόπος διαμονής (κύρια κατοικία) ενός φυσικού προσώπου.

Αλλαγή Χρήσης: Σε κτίρια που έχουν ήδη οικοδομική άδεια, είναι δυνατή η μετατροπή της χρήσης τους, παραδείγματος χάριν από κατάστημα σε κατοικία ή αντίστροφα. Για να γίνει αυτή η αλλαγή, απαιτείται η έκδοση νέας άδειας μετατροπής χρήσης. Η νέα χρήση πρέπει να συμμορφώνεται με τις χρήσεις γης της περιοχής και τους οικοδομικούς κανονισμούς, καθώς και με τον Οριζόντιο Ιδιοκτησιακό Κανονισμό ή το καταστατικό του κτιρίου (εάν υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία).

Οριζόντια Ιδιοκτησία: Αναφέρεται στον καταμερισμό ενός κτιρίου κατά ορόφου ή μέρος του ορόφου σε διαφορετικές ιδιοκτησίες. Κάθε μονάδα αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, καταλαμβάνοντας ολόκληρο ή μέρος ενός ορόφου. Έχει διαφορετικό νομικό καθεστώς από τις άλλες ιδιοκτησίες στο ίδιο κτίσμα. Ο ιδιοκτήτης έχει ποσοστό κυριότητας, και επηρεάζει τους κοινόχρηστους χώρους και το οικόπεδο. Παραδείγματα οριζόντιας ιδιοκτησίας περιλαμβάνουν διαμερίσματα, αποθήκες και χώρους στάθμευσης.

Κάθετη Ιδιοκτησία (Σύσταση): Είναι η συμβολαιογραφική πράξη (έγγραφο) που ορίζει τις ξεχωριστές ιδιοκτησίες (π.χ. διαμερίσματα) οι οποίες βρίσκονται σε ένα οικόπεδο. Διευκρινίζει τον όροφο και τα επιμέρους διαμερίσματα κάθε κατοικίας.

Κοινό και Αδιαίρετο: Όταν ένα κτίσμα έχει περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες και δεν έχει γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας τότε όλοι έχουν δικαίωμα χρήσης και εκμετάλλευσης όλων των χώρων του ακινήτου και κανένα αποκλειστικό δικαίωμα για κανένα τμήμα το ακινήτου αυτού.

Αποκλειστική Χρήση Χώρου: Μία ιδιοκτησία μπορεί να έχει στην αποκλειστική της χρήση έναν χώρο (ελεύθερο τμήμα οικοπέδου ή κτίσμα), ο οποίος χώρος διαφορετικά θα ήταν κοινόχρηστος. O χώρος αυτός ουσιαστικά είναι κοινόχρηστος και με τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας δίνεται στην αποκλειστική χρήση μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Ζώνη: Γενικά θεωρείται ένα τμήμα Δήμου ή Δημοτικού Διαμερίσματος ή Οικισμού το οποίο σύμφωνα με τους πίνακες τιμών, έχει ενιαία τιμή (Τ.Ζ.).

Τιμή Ζώνης (Τ.Ζ.): Είναι η ενιαία (σταθερή) τιμή αφετηρίας, ανά τετραγωνικό μέτρο, που έχει ένα ακίνητο, η οποία καθορίζεται από το κράτος για τον υπολογισμό της αντικειμενικής του αξίας. Σε αυτήν την τιμής περιλαμβάνονται και οι σχετικοί φόροι που σχετίζονται με τα ακίνητα, όπως ΕΝΦΙΑ, ΦΜΑ, ΤΑΠ.

Εντός και Εκτός Ζώνης: Αφορά ακίνητα που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως αλλά εντός ή εκτός ζώνης οικιστικού ελέγχου (ΖΟΕ). Στα ακίνητα που βρίσκονται εντός ΖΟΕ ισχύουν ειδικοί όροι δόμησης ενώ σε αυτά που βρίσκονται εκτός ΖΟΕ ισχύουν οι γενικοί όροι δόμησης.

Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ): Ο ΕΝΦΙΑ είναι φόρος κατοχής ακίνητης περιουσίας και δικαιωμάτων επί των ακινήτων, επηρεάζοντας το ίδιο το ακίνητο ή δικαίωμα, όχι το πρόσωπο που κατέχει την περιουσία. Κατά την απόκτηση ακίνητης περιουσίας, ο ιδιοκτήτης υποβάλλει δήλωση έτυπου Ε9 για τον υπολογισμό και την έκδοση (ετησίως) του ΕΝΦΙΑ. Ο κύριος φόρος υπολογίζεται βάσει γεωγραφικής θέσης, επιφάνειας, χρήσης, παλαιότητας, ορόφου, και προσόψεων, εφαρμόζεται σε φυσικά και νομικά πρόσωπα. Ο συμπληρωματικός φόρος εφαρμόζεται μόνο σε νομικά πρόσωπα και υπολογίζεται με συντελεστή 5,5‰ στην αξία των δικαιωμάτων, ενώ για ακίνητα που χρησιμοποιούνται για επιχειρηματική δραστηριότητα, υπολογίζεται με συντελεστή 1‰.

📌 Διάβασε επίσης: Ε9 & Πώληση ακινήτου – Πώς διαγράφω ακίνητο από το Ε9

Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ): Πρόκειται για έναν φόρο που επιβάλλει το κράτος για κάθε μεταβίβαση ακινήτου με αντάλλαγμα και ουσιαστικά, επιβαρύνει τον αγοραστή (φυσικό ή νομικό πρόσωπο). Ο ΦΜΑ υπολογίζεται επί του μεγαλύτερου τιμήματος μεταξύ της αντικειμενικής αξίας και της αγοραστικής αξίας, ενώ προσαυξάνεται βάση της ύπαρξης ή μη πυροσβεστικής υπηρεσίας την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο.

Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ): Αποτελεί μια δημοτική υποχρέωση, η οποία επιβάλλεται στην ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας, υποκείμενη επιπλέον στη φορολόγηση ακίνητης περιουσίας. Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου οφείλει να καταβάλει αυτό το ποσό στον Οργανισμό Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ) που ανήκει το συγκεκριμένο ακίνητο. Ωστόσο, στην πράξη, αυτά τα τέλη εισπράττονται από τους δήμους μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας, συντείνοντας στον συνολικό φόρτο πληρωμών των Δημοτικών Τελών (ΔΤ) και των Δημοτικών Φόρων (ΔΦ).

Βοηθητικοί Χώροι: Οι χώροι εντός κτιρίου διακρίνονται σε κύριους και βοηθητικούς. Οι βοηθητικοί υποστηρίζουν την κύρια χρήση, συνήθως βρίσκονται στο υπόγειο, αυλές πολυκατοικιών, κήπους. Μπορεί να είναι ενοχικά ή εμπράγματα δικαιώματα. Στην πρώτη περίπτωση, τα ενοχικά δικαιώματα αφορούν έλλειψη χιλιοστών στο οικόπεδο. Στη δεύτερη, οι βοηθητικοί χώροι είναι αυτοτελείς ιδιοκτησίες και καταγράφονται ξεχωριστά στο Ε9, λόγω χιλιοστών στο οικόπεδο.

📌 Διάβασε επίσης: Ποιοι θεωρούνται βοηθητικοί χώροι στο Ε9; Πληρώνουν ΕΝΦΙΑ;

Ημιυπαίθριοι Χώροι: Είναι χώροι στεγασμένου κτιρίου με τουλάχιστον μία πλευρά ανοιχτή προς κοινόχρηστους ή ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου. Οι τοίχοι ή τα φέροντα στοιχεία καθορίζουν τις κατακόρυφες πλευρές, χρησιμοποιώντας τον χώρο για μετακίνηση ή προσωρινή διαμονή. Η επιφάνειά τους δεν υπερβαίνει το 15% του συντελεστή δόμησης και κατανέμονται αναλογικά σε κάθε όροφο. Πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 3,50 μέτρα και βάθος 1,8 μέτρα ή περισσότερο.

Κοινόχρηστοι Χώροι: Οι κοινόχρηστοι χώροι είναι οι κάθε είδους δρόμοι, πλατείες, άλση και γενικά οι προοριζόμενοι για κοινή χρήση ελεύθεροι χώροι, που καθορίζονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο του οικισμού ή έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιοδήποτε άλλο νόμιμο τρόπο.

Κάτοψη: Είναι το γενικό πλάνο ενός κτίσματος αποτυπωμένο πάνω σε χαρτί. Στην κάτοψη αναγράφονται με λεπτομέρεια όλα τα οριζόντια μεγέθη του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα από τοίχο ως τοίχο). Ενδεικτικά, για την λήψη δανείου είναι υποχρεωτική η προσκόμιση του προς την τράπεζα με σφραγίδα υπεύθυνου μηχανικού ή της πολεοδομίας. Αν ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου δεν έχει την κάτοψη του ακινήτου του μπορεί να τη βρει και να τη θεωρήσει στο τοπικό πολεοδομικό γραφείο. Το ίδιο ισχύει και για όλα τα συναφή έγγραφα - βλ. τοπογραφικό, πρόσοψη, άδεια οικοδομής, τροποποιητικές κ.ά.

Πρόσοψη: Αποτυπώνει την όψη - «φάτσα» του κτίσματος και, όπως και στην κάτοψη, αναγράφει τα σχετικά εμβαδά από άκρη σε άκρη.

Άδεια Δόμησης: Η άδεια δόμησης (αλλιώς οικοδομική άδεια) είναι η άδεια που επιτρέπει την εκτέλεση των οικοδομικών εργασιών που περιγράφονται σε αυτήν και στις μελέτες που τη συνοδεύουν, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Για κάθε περίπτωση η διάρκεια ισχύος της έγκρισης και της άδειας δόμησης είναι διαφορετικές, όπως και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

Εντολή Ανάθεσης: Εντολή ανάθεσης είναι το συμφωνητικό που υπογράφεται μεταξύ των συμβαλλομένων μερών για την συνεργασία μεταξύ τους.

Εντολή Υπόδειξης: Κάθε φορά που ένας κτηματομεσίτης επιδεικνύει ένα διαθέσιμο ακίνητο προς τον ενδιαφερόμενο ο δεύτερος του υπογράφει την Εντολή Υπόδειξης, δηλαδή μία σύμβαση η οποία αποδεικνύει ότι η υπόδειξη πραγματοποιήθηκε. Κατά την στιγμή υπογραφής της Εντολής θα πρέπει να έχετε μαζί σας την αστυνομική σας ταυτότητα.

Μεσιτική Αμοιβή: Είναι το ποσό που πληρώνει ο πελάτης (ιδιοκτήτης/αγοραστής ενοικιαστής) στον μεσίτη που μεσολάβησε για την αγοραπωλησία/ενοικίαση. Να διευκρινιστεί πως η μεσιτική αμοιβή δεν ορίζεται από κάποια νομοθεσία, δεν υπάρχουν κατώτατα νόμιμα όρια, οπότε μπορείς να τη διαπραγματευτείς ελεύθερα.

Εμπράγματα Δικαιώματα: Τα εμπράγματα δικαιώματα είναι οι νομικές μορφές εξουσίασης του ανθρώπου επί των οικονομικών αγαθών, δηλαδή τα δικαιώματα που κατά τον κώδικα (Α.Κ. 973) παρέχουν εξουσία άμεση και κατά παντός επί του πράγματος. Εμπράγματα δικαιώματα είναι η κυριότητα, οι δουλείες, το ενέχυρο και η υποθήκη.

Υποθήκη: Πρόκειται για έμπρακτο δικαίωμα που καταχωρίζεται υπέρ του δανειστή σε συγκεκριμένο ακίνητο του δανειολήπτη, εξασφαλίζοντας την απαίτησή του. Σε περίπτωση μη πληρωμής, ο δανειστής μπορεί να προχωρήσει στην πώληση του ακινήτου για να ικανοποιήσει την απαίτησή του. Η υποθήκη συντάσσεται σε συμβολαιογραφικό έγγραφο και καταχωρείται στο Υποθηκοφυλακείο. Ωστόσο, λόγω υψηλού κόστους (βλ. συμβολαιογραφικά έξοδα), πολλοί προτιμούν την προσημείωση υποθήκης.

Προσημείωση Υποθήκης: Είναι εγγυητική πράξη, όπου ο δανειολήπτης παραχωρεί στον δανειστή το δικαίωμα να προβεί σε αναγκαστική πώληση της περιουσίας του, εάν αδυνατεί να εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις.

Συμβολαιογραφικά Έξοδα: Είναι η αμοιβή του συμβολαιογράφου για τη σύνταξη του συμβολαίου αγοραπωλησίας. Τα έξοδα κυμαίνονται μεταξύ 1,2% και 2% του συνολικού ποσού του συμβολαίου ή της αντικειμενικής του αξίας, ανάλογα με το ποιο είναι μεγαλύτερο.

Επικαρπία: Ο κάτοχος της επικαρπίας ενός ακινήτου έχει το δικαίωμα να επωφελείται από τη χρήση και τα κέρδη του ακινήτου του, αλλά παράλληλα υποχρεούται σε φορολόγηση. Οι έννοιες της ψιλής κυριότητας και της επικαρπίας συχνά χρησιμοποιούνται, ειδικά όταν ένας γονέας αγοράζει ακίνητο εκ μέρους ενός ανήλικου παιδιού του ή όταν τα εισοδήματα που προκύπτουν από την αξιοποίησή του θα τον υποχρεώσουν να υπόκειται σε υψηλότερη φορολογική κλίμακα.

Πλήρης Κυριότητα: Όταν η ψιλή κυριότητα και η επικαρπία ανήκουν σε ένα πρόσωπο. Δηλαδή το πρόσωπο αυτό έχει δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το ακίνητο και να κερδίσει από αυτό ή ακόμη και να το πουλήσει μόνος του. Επίσης είναι υπόχρεος για την καταβολή των φόρων.

Ψιλή Κυριότητα: Ο κάτοχος της ψιλής κυριότητας ενός ακινήτου δεν έχει δικαίωμα να χρησιμοποιεί και να κερδίζει από το ακίνητο. Ως συνέπεια δεν φορολογείται για εισοδήματα τα οποία παράγονται από το ακίνητο.

Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): Είναι ο συντελεστής ο οποίος ορίζει το μέγιστο των τετραγωνικών μέτρων τα οποία επιτρέπεται να κτιστούν επί των οικοπέδων σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Παράδειγμα: Σε ένα οικόπεδο 500m2 με Σ.Δ.=1 επιτρέπεται να χτιστούν 500m2 κτίσματος (500m2 Χ 1). Επιπρόσθετα σε αυτό το οικόπεδο θα μπορούν να δομηθούν και 15% ημιυπαίθριοι χώροι συν τους όποιους υπόγειους χώρους.

Συντελεστής Κάλυψης (Σ.Κ.): Είναι ο συντελεστής ο οποίος ορίζει το επιτρεπόμενο όριο κάλυψης ενός οικοπέδου με κτίσμα. Παράδειγμα: Σε ένα οικόπεδο 500m2 με Σ.Κ. = 40% το κτίσμα που θα ανεγερθεί δεν θα επιτρέπεται να καλύψει επιφάνεια οικοπέδου άνω των 200m2 (500m2 X 40%).

Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.): Είναι ο συντελεστής που εκφράζει τη δυνατότητα οικοδομικής εκμετάλλευσης του οικοπέδου και συνήθως συμπίπτει με το συντελεστή δόμησης (Σ.Δ.) αυτού.

Συντελεστής Εκμετάλλευσης Ισογείου (Κ): Είναι ο συντελεστής που προσδιορίζει το μέγεθος εκμετάλλευσης του ισογείου ενός ακινήτου. Είναι συνάρτηση του συντελεστή αξιοποίησης του οικοπέδου (Σ.Α.Ο.) και του Συντελεστή Εμπορικότητας (Σ.Ε.) του οικοπέδου.

Μεταβίβαση ακινήτου: Η μεταβίβαση ακινήτου αποτελεί μία νομικά δεσμευτική διαδικασία που σφραγίζεται με σύμφωνη γνώμη ανάμεσα σε δύο μέρη, είτε αυτά είναι φυσικά είτε νομικά πρόσωπα. Κύριο αντικείμενο αυτής της διαδικασίας είναι η μεταφορά του τίτλου ιδιοκτησίας ενός ακινήτου από τον πωλητή στον αγοραστή.

📌 Διάβασε επίσης: Μεταβίβαση Ακινήτου: Διαδικασία, κόστος και δικαιολογητικά

Διαθήκη: Ένα έγγραφο με το οποίο κάποιος εκφράζει την επιθυμία του για τον τρόπο που θέλει να διατεθεί η περιουσία του μετά το θάνατό του: ιδιόγραφη/χειρόγραφη/δημόσια/μυστική. Η διαθήκη είναι δικαιοπραξία τυπική. Η σύνταξή της ακολουθεί κανόνες που καθορίζονται από τον νόμο, και η παραβίαση αυτών των κανόνων οδηγεί στην απόλυτη ακυρότητα της διαθήκης.

Δωρεά: Χαριστική δικαιοπραξία με την οποία ο αφενός (δωρητής) μεταβιβάζει την κυριότητα επί ενός ακινήτου και παραδίδει το ακίνητο στον αφετέρου (δωρεοδόχο) χωρίς αντάλλαγμα.

Γονική παροχή: Είναι η δωρεά, η οποία συνίσταται μεταξύ γονέων και τέκνων και η οποία υπόκειται σε ιδιαίτερες φορολογικές κλίμακες.

Κληροδοσία: Ο κληρονομούμενος μπορεί με διαθήκη να προσπορίσει σε κάποιον περιουσιακή ωφέλεια, χωρίς να τον εγκαταστήσει κληρονόμο και τότε έχουμε την έννοια της κληροδοσίας.

Χρησικτησία: Είναι ένας πρωτότυπος τρόπος κτήσης κυριότητας πράγματος και ως εκ τούτου, είναι εμπράγματο δικαίωμα.

Απαλλοτρίωση: Είναι η διαδικασία με την οποία το κράτος αποσπά ιδιοκτησία από ένα άτομο για δημόσια χρήση, με πλήρη αποζημίωση. Διακρίνεται σε αναγκαστική και ρυμοτομική, με τις διαφορές να είναι στον σκοπό και τον τρόπο διεκπεραίωσης. Η αναγκαστική απαλλοτρίωση συμβαίνει για τη δημιουργία δημόσιων έργων, ενώ η ρυμοτομική στα πλαίσια πολεοδομικού σχεδιασμού, όπως δημιουργία πόλεων ή διαμόρφωση οικοδομικών περιοχών.

Αντιπαροχή: Είναι ένας θεσμός όπου ο ιδιοκτήτης οικοπέδου παραχωρεί στον κατασκευαστή ένα συγκεκριμένο ποσοστό του οικοπέδου του, λαμβάνοντας αντάλλαγμα χώρους από το νεόκτιστο κτίριο που θα κατασκευαστεί.

Τώρα έχεις μια πιο ξεκάθαρη εικόνα σχετικά με την ορολογία που συνδέεται με τα ακίνητα. Εάν επιθυμείς να εμβαθύνεις περισσότερο στον χώρο του Real Estate, μπορείς να εξερευνήσεις τα ποικίλα άρθρα που δημοσιεύονται στο blog του Spitogatos. Εκεί θα βρεις μια σειρά άρθρων με πληροφορίες για την αγορά/ενοικίαση/πώληση ακινήτων, καθώς και χρήσιμα tips για το σπίτι και την διακόσμησή του. Ακόμα το σκέφτεσαι; Έτσι Εάν θες να μάθεις περισσότερα για το Real Estate, μπορείς να ανατρέξεις στα διάφορα άρθρα στο blog του Spitogatos.