Τι ισχύει για κατοικίδια σε ενοικιαζόμενα σπίτια

Η απόκτηση ή η φιλοξενία κατοικίδιων ζώων στο σπίτι αποτελεί για πολλούς τρόπο ζωής. Στην Ελλάδα, το νομικό πλαίσιο έχει εξελιχθεί σημαντικά και πλέον προστατεύει ρητά το δικαίωμα συμβίωσης με ζώα συντροφιάς, ακόμη και σε ενοικιαζόμενες κατοικίες. Παρά ταύτα, υφίστανται σαφείς κανόνες και προϋποθέσεις, τις οποίες οφείλουν να γνωρίζουν τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές.

Η ελληνική νομοθεσία για τα κατοικίδια σε ενοικιαζόμενες κατοικίες

Στην Ελλάδα, ο νόμος επιτρέπει τα κατοικίδια σε σπίτια που ενοικιάζονται, εφόσον όμως τηρούνται οι κανόνες ευζωίας, υγιεινής (τσιπ/βιβλιάριο) και κοινής ησυχίας, και φυσικά, δεν μένουν μόνιμα σε μπαλκόνια/αυλές.

Συγκεκριμένα ο νόμος (αρ. 15 Ν.4803/2021) ότι στις πολυκατοικίες, που αποτελούνται από τουλάχιστον δύο (2) διαμερίσματα, επιτρέπεται η διατήρηση δεσποζόμενων ζώων συντροφιάς εφόσον:

(α) Διαμένουν στο ίδιο διαμέρισμα με τον ιδιοκτήτη ή τον ανάδοχό τους ή διαμένουν, δυνάμει ομόφωνης απόφασης της Γενικής Συνέλευσης των ιδιοκτητών, σε κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας, ενδεικτικά στην πυλωτή ή στην ταράτσα, στον ακάλυπτο χώρο και στον κήπο, και εφόσον τηρούνται οι κανόνες ευζωίας, οι υγειονομικές διατάξεις και οι αστυνομικές διατάξεις περί κοινής ησυχίας.

(β) Δεν παραμένουν μόνιμα στις βεράντες ή στους ανοιχτούς χώρους του διαμερίσματος.

(γ) Η παραμονή στα διαμερίσματα πολυκατοικιών τελεί υπό την επιφύλαξη της τήρησης των κανόνων ευζωίας, των υγειονομικών διατάξεων και των αστυνομικών διατάξεων περί κοινής ησυχίας.

δ) Εάν πρόκειται για σκύλους ή γάτες, έχουν σημανθεί, καταγραφεί και διατηρούν επικαιροποιημένα στοιχεία στο ΕΜΖΣ, συμπεριλαμβανομένου του ηλεκτρονικού βιβλιαρίου του ζώου.

Επιπλέον, στις πολυκατοικίες δεν δύναται να απαγορευθεί η διατήρηση ζώων συντροφιάς με τον κανονισμό της πολυκατοικίας, εφόσον πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις της παρ. 2 του Ν.4803/2021 ο κανονισμός μπορεί να περιορίσει τον αριθμό του συνόλου των κατοικίδιων ανά διαμέρισμα έως και τρία (3) ζώα συντροφιάς (σκύλους/γάτες). Αυτό το όριο ανανεώνεται (συνήθως) ανά 12 μήνες και αφορά αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή του διαμερίσματος.

Εξαίρεση υπάρχει για τις μονοκατοικίες, στις οποίες υπάρχει περισσότερη ευελιξία, αρκεί τα ζώα συντροφιάς να έχουν σημανθεί και καταχωρηθεί νομίμως και διατηρούνται επικαιροποιημένα στοιχεία στο ΕΜΖΣ, με την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι κανόνες καλής μεταχείρισης και ευζωίας των ζώων, καθώς και οι ισχύουσες υγειονομικές διατάξεις και οι αστυνομικές διατάξεις περί κοινής ησυχίας.

📌 Διάβασε επίσης → Συμβουλές για οικογένειες που αναζητούν μεγαλύτερο σπίτι για ενοικίαση

Τι γίνεται αν υπάρξει καταγγελία;

Σε περίπτωση που προκύψει φθορά, ζημία, πρόκληση βρωμιάς ή οποιαδήποτε άλλη ενόχληση από κατοικίδιο, τότε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ή οι λοιποί συνιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να διατυπώσουν παράπονο και, εφόσον το ζήτημα δεν αποκατασταθεί άμεσα, μπορεί να προβούν σε νόμιμες ενέργειες (δηλαδή μπορεί να κινηθούν νομικά σε βάρος του ενοικιαστή/κηδεμόνα του κατοικίδιου). Ο ιδιοκτήτης συγκεκριμένα μπορεί να ζητήσει και την καταγγελία της μίσθωσης θεωρώντας τις παραπάνω ζημίες ως «κακή χρήση» του ακινήτου, γεγονός το οποίο συνιστά λόγο καταγγελίας.

Να σημειωθεί πως ο ενοικιαστής φέρει ακέραια την ευθύνη για τη συμπεριφορά του ζώου, καθώς και για κάθε ζημία που ενδεχομένως προκληθεί στο ακίνητο ή ακόμα και σε κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας.

Σε κάθε περίπτωση, η πολιτισμένη συνεννόηση και η προσπάθεια εξεύρεσης φιλικής λύσης θα πρέπει να προηγούνται, πριν την υποβολή επίσημης καταγγελίας ή την κίνηση διαδικασιών που θα μπορούσαν να οδηγήσουν ακόμη και σε καταγγελία της μίσθωσης.

📌 Διάβασε επίσης → Πώς να αξιολογήσεις τη γειτονιά πριν νοικιάσεις σπίτι

Τι ισχύει σε πολυκατοικίες;

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ο κανονισμός της πολυκατοικίας δεν μπορεί να απαγορεύει καθολικά και απόλυτα την κατοχή ζώων συντροφιάς. Τυχόν τέτοια πρόβλεψη θεωρείται μη νόμιμη και δεν παράγει έννομα αποτελέσματα.

Ωστόσο, ο κανονισμός μπορεί να θέτει εύλογους κανόνες για την ορθή διαβίωση και συνύπαρξη των ενοίκων, όπως ενδεικτικά την υποχρέωση τα ζώα (είτε είναι μικρά κατοικίδια ζώα για σπίτι είτε μεγαλύτερα κατοικίδια) να κινούνται με λουρί στους κοινόχρηστους χώρους, τη διασφάλιση της καθαριότητας και την αποφυγή όχλησης ή κινδύνου για τους λοιπούς κατοίκους.

Μπορεί ο ιδιοκτήτης να απαγορεύσει τα κατοικίδια σε ενοικιαζόμενο σπίτι;

Η αλήθεια είναι ότι ο νόμος δεν ορίζει ρητώς εάν επιτρέπεται ή όχι να τίθεται σε ένα μισθωτήριο συμβόλαιο απαγορευτικός όρος για κατοχή κατοικίδιου σε μια κατοικία, όπως συμβαίνει με τον Κανονισμό της πολυκατοικίας.

Υπάρχει η άποψη ότι ιδιοκτήτης και ενοικιαστής μπορούν να συμφωνήσουν ό,τι θέλουν μεταξύ τους σε σχέση με τη διατήρηση ζώου συντροφιάς στην ενοικιαζόμενη κατοικία, στα πλαίσια της ελευθερίας των συμβάσεων, επομένως εάν υπάρχει όρος απαγόρευσης και ο ενοικιαστής τον παραβεί, θα μπορεί ο ιδιοκτήτης να καταγγείλει τη μίσθωση για παράβαση όρου συμβολαίου.

Υπάρχει όμως και η αντίθετη άποψη, που είναι και η επικρατέστερη, ότι ένας τέτοιος όρος σε ένα μισθωτήριο συμβόλαιο μπορεί να θεωρηθεί καταχρηστικός, αφού περιορίζει υπέρμετρα τη θέληση, την προσωπικότητα και την ελεύθερη επιλογή του ενοικιαστή να διατηρεί ζώο συντροφιάς και ίσως και να κριθεί και άκυρος από ένα δικαστήριο, καθώς είναι αντίθετος σε όρο του νόμου, ο οποίος, δεν επιτρέπει να τίθεται απαγόρευση κατοικίδιων με τον Κανονισμό, επομένως δεν είναι δυνατόν να επιτρέπει τέτοια απαγόρευση με ένα μισθωτήριο συμβόλαιο.

Επομένως θα πρέπει να σκεφτούν αρκετά ενοικιαστής και ιδιοκτήτης πριν υπογράψουν ένα μισθωτήριο σχετικά με την απαγόρευση ή όχι διατήρησης ζώου συντροφιάς σε μία κατοικία.

Το βέβαιο είναι ότι σε περίπτωση πρόκληση ζημιών και ενοχλήσεων από το ζώο, μπορεί ο ιδιοκτήτης να ζητήσει από τον ενοικιαστή/κηδεμόνα την απομάκρυνση του ζώου συντροφιάς από το διαμέρισμα και εφόσον αποδειχτεί ότι προκαλεί πράγματι προβλήματα, όπως υπερβολικό θόρυβο, φθορές στο ακίνητο ή κινδύνους για τρίτους (π.χ. επιθετική συμπεριφορά), θα πρέπει να απομακρυνθεί, αλλιώς ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την καταγγελία της μίσθωσης.

📌 Διάβασε επίσης → Pet tech: Πώς η τεχνολογία αλλάζει τη ζωή με το κατοικίδιό σου

Tips καλής γειτνίασης για ιδιοκτήτες κατοικίδιων

Για να εξασφαλιστεί αρμονική συνύπαρξη, είναι σημαντικό να τηρούνται ορισμένοι απλοί «κανόνες» γειτνίασης. Ειδικότερα:

• Ενημέρωσε από την αρχή τον ιδιοκτήτη για την ύπαρξη κατοικίδιου, δείχνοντας διάθεση διαφάνειας και συνεργασίας. Η ειλικρίνεια χτίζει σχέσεις εμπιστοσύνης. Γι’ αυτό, πέρα από όλα τα τεχνικά που πρέπει να τσεκάρεις πριν προχωρήσεις σε ενοικίαση, βεβαιώσου ότι έχεις και τον ιδιοκτήτη απόλυτα σύμφωνο με αυτήν τη «συγκατοίκηση».
• Φρόντισε το κατοικίδιό σου να είναι εμβολιασμένο, καθαρό και σωστά εκπαιδευμένο, ώστε να μην προκαλεί φασαρία ή ανησυχία στο διαμέρισμα που νοικιάζεις ή στους κοινόχρηστους χώρους.
• Σεβάσου τους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας (π.χ. πυλωτή, κήπος, ταράτσα). Η καθαριότητα και η τήρηση βασικών κανόνων (λουρί, αποφυγή φθορών, άμεση απομάκρυνση ακαθαρσιών) προλαμβάνουν εντάσεις με τους γείτονες και πιθανά παράπονα.

💡 Αν είσαι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου: Θέσε σαφείς όρους υπευθυνότητας και σωστής φροντίδας αντί για γενικές και απόλυτες απαγορεύσεις. Έτσι προστατεύεται το ακίνητο χωρίς να διαταράσσεται η καλή σχέση με τον ενοικιαστή.

Η ελληνική έννομη τάξη αναγνωρίζει το δικαίωμα των ενοικιαστών ακινήτων να ζουν με τα κατοικίδιά τους, υπό την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι κανόνες καλής συμβίωσης και δεν θίγονται το ακίνητο, οι κοινόχρηστοι χώροι ή οι λοιποί ένοικοι. Η αμοιβαία κατανόηση, η υπευθυνότητα και ο σεβασμός των ορίων αποτελούν τη βάση για μια αρμονική συνύπαρξη, είτε αυτή περιλαμβάνει ζώα συντροφιάς είτε όχι.

Τσέκαρε ακίνητα προς ενοικίαση στις σελίδες του Spitogatos και βρες το δικό σου καταφύγιο!