Η ελληνική νομοθεσία επιτρέπει κατοικίδια σε ενοικιαζόμενα σπίτια με προϋποθέσεις ευζωίας και ησυχίας, υπερισχύοντας τυχόν απαγορεύσεων στο συμβόλαιο.
Η απόκτηση ή η φιλοξενία κατοικίδιων ζώων στο σπίτι αποτελεί για πολλούς τρόπο ζωής. Στην Ελλάδα, το νομικό πλαίσιο έχει εξελιχθεί σημαντικά και πλέον προστατεύει ρητά το δικαίωμα συμβίωσης με ζώα συντροφιάς, ακόμη και σε ενοικιαζόμενες κατοικίες. Παρά ταύτα, υφίστανται σαφείς κανόνες και προϋποθέσεις, τις οποίες οφείλουν να γνωρίζουν τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές.
Η ελληνική νομοθεσία για τα κατοικίδια σε ενοικιαζόμενες κατοικίες
Στην Ελλάδα, ο νόμος επιτρέπει τα κατοικίδια σε σπίτια που ενοικιάζονται, υπερισχύοντας τυχόν απαγορευτικών όρων στα μισθωτήρια συμβόλαια, εφόσον όμως τηρούνται οι κανόνες ευζωίας, υγιεινής (τσιπ/βιβλιάριο) και κοινής ησυχίας, και φυσικά, δεν μένουν μόνιμα σε μπαλκόνια/αυλές.
Συγκεκριμένα ο νόμος (αρ. 15 Ν.4803/2021) ότι στις πολυκατοικίες, που αποτελούνται από τουλάχιστον δύο (2) διαμερίσματα, επιτρέπεται η διατήρηση δεσποζόμενων ζώων συντροφιάς εφόσον:
(α) Διαμένουν στο ίδιο διαμέρισμα με τον ιδιοκτήτη ή τον ανάδοχό τους ή διαμένουν, δυνάμει ομόφωνης απόφασης της Γενικής Συνέλευσης των ιδιοκτητών, σε κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας, ενδεικτικά στην πυλωτή ή στην ταράτσα, στον ακάλυπτο χώρο και στον κήπο, και εφόσον τηρούνται οι κανόνες ευζωίας, οι υγειονομικές διατάξεις και οι αστυνομικές διατάξεις περί κοινής ησυχίας.
(β) Δεν παραμένουν μόνιμα στις βεράντες ή στους ανοιχτούς χώρους του διαμερίσματος.
(γ) Η παραμονή στα διαμερίσματα πολυκατοικιών τελεί υπό την επιφύλαξη της τήρησης των κανόνων ευζωίας, των υγειονομικών διατάξεων και των αστυνομικών διατάξεων περί κοινής ησυχίας.
(δ) Εάν πρόκειται για σκύλους ή γάτες, έχουν σημανθεί, καταγραφεί και διατηρούν επικαιροποιημένα στοιχεία στο ΕΜΖΣ, συμπεριλαμβανομένου του ηλεκτρονικού βιβλιαρίου του ζώου.
Επιπλέον, στις πολυκατοικίες δεν δύναται να απαγορευθεί η διατήρηση ζώων συντροφιάς με τον κανονισμό της πολυκατοικίας, εφόσον πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις της παρ. 2 του Ν.4803/2021 ο κανονισμός μπορεί να περιορίσει τον αριθμό του συνόλου των κατοικίδιων ανά διαμέρισμα έως και τρία (3) ζώα συντροφιάς (σκύλους/γάτες). Αυτό το όριο ανανεώνεται (συνήθως) ανά 12 μήνες και αφορά αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή του διαμερίσματος.
Εξαίρεση υπάρχει για τις μονοκατοικίες, στις οποίες υπάρχει περισσότερη ευελιξία, αρκεί τα ζώα συντροφιάς να έχουν σημανθεί και καταχωρηθεί νομίμως και διατηρούνται επικαιροποιημένα στοιχεία στο ΕΜΖΣ, με την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι κανόνες καλής μεταχείρισης και ευζωίας των ζώων, καθώς και οι ισχύουσες υγειονομικές διατάξεις και οι αστυνομικές διατάξεις περί κοινής ησυχίας.
📌 Διάβασε επίσης → Συμβουλές για οικογένειες που αναζητούν μεγαλύτερο σπίτι για ενοικίαση
Τι γίνεται αν υπάρξει καταγγελία;
Σε περίπτωση που προκύψει όχληση, φθορά ή οποιαδήποτε άλλη ενόχληση από κατοικίδιο, τότε ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το δικαίωμα να διατυπώσει παράπονο και, εφόσον το ζήτημα δεν αποκατασταθεί άμεσα, μπορεί να προβεί σε νόμιμες ενέργειες (δηλαδή μπορεί να κινηθεί νομικά σε βάρος του ενοικιαστή/κηδεμόνα του κατοικίδιου).
Να σημειωθεί πως ο ενοικιαστής φέρει ακέραια την ευθύνη για τη συμπεριφορά του ζώου, καθώς και για κάθε ζημία που ενδεχομένως προκληθεί στο ακίνητο ή ακόμα και σε κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας.
Σε κάθε περίπτωση, η πολιτισμένη συνεννόηση και η προσπάθεια εξεύρεσης φιλικής λύσης θα πρέπει να προηγούνται, πριν την υποβολή επίσημης καταγγελίας ή την κίνηση διαδικασιών που θα μπορούσαν να οδηγήσουν ακόμη και σε καταγγελία της μίσθωσης.
📌 Διάβασε επίσης → Πώς να αξιολογήσεις τη γειτονιά πριν νοικιάσεις σπίτι
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να απαγορεύσει τα κατοικίδια σε ενοικιαζόμενο σπίτι;
Όχι, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να απαγορεύσει γενικά και απόλυτα την κατοχή κατοικίδιου στο ακίνητο που νοικιάζεται, εκτός και αν δεν τηρούνται οι προϋποθέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 15 του Ν.4830/2021, δηλαδή τα ζώα δεν διαμένουν στο διαμέρισμα με τον ιδιοκτήτη τους ή διαμένουν σε κοινόχρηστους χώρους χωρίς ομόφωνη απόφαση της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας, δεν τηρούνται οι κανόνες ευζωίας, οι υγειονομικές διατάξεις και οι αστυνομικές διατάξεις περί κοινής ησυχίας, παραμένουν μόνιμα στις βεράντες ή στους ανοιχτούς χώρους του διαμερίσματος και, αν πρόκειται για σκύλους ή γάτες, δεν έχουν σημανθεί, καταγραφεί και διατηρούν επικαιροποιημένα στοιχεία στο ΕΜΖΣ, συμπεριλαμβανομένου του ηλεκτρονικού βιβλιαρίου του ζώου.
Ακόμη και αν υπάρχει ρητός και σαφής όρος στο μισθωτήριο συμβόλαιο που απαγορεύει την κατοχή κατοικίδιου και ο όρος αυτός έχει γίνει συναινετικά αποδεκτός από τον ενοικιαστή, ο όρος αυτός είναι άκυρος, καθώς αντίκειται σε διάταξη νόμου, που υπερισχύει του συμφωνητικού. Μπορεί να ζητηθεί εκ του ιδιοκτήτη η απομάκρυνση του ζώου συντροφιάς από το διαμέρισμα μόνο στην περίπτωση που προκαλεί αντικειμενικά και αποδεδειγμένα προβλήματα, όπως υπερβολικό θόρυβο, φθορές στο ακίνητο ή κινδύνους για τρίτους (π.χ. επιθετική συμπεριφορά).
📌 Διάβασε επίσης → Pet tech: Πώς η τεχνολογία αλλάζει τη ζωή με το κατοικίδιό σου
Tips καλής γειτνίασης για ιδιοκτήτες κατοικίδιων
Για να εξασφαλιστεί αρμονική συνύπαρξη, είναι σημαντικό να τηρούνται ορισμένοι απλοί «κανόνες» γειτνίασης. Ειδικότερα:
- Ενημέρωσε από την αρχή τον ιδιοκτήτη για την ύπαρξη κατοικίδιου, δείχνοντας διάθεση διαφάνειας και συνεργασίας. Η ειλικρίνεια χτίζει σχέσεις εμπιστοσύνης. Γι’ αυτό, πέρα από όλα τα τεχνικά που πρέπει να τσεκάρεις πριν προχωρήσεις σε ενοικίαση, βεβαιώσου ότι έχεις και τον ιδιοκτήτη απόλυτα σύμφωνο με αυτήν τη «συγκατοίκηση».
- Φρόντισε το κατοικίδιό σου να είναι εμβολιασμένο, καθαρό και σωστά εκπαιδευμένο, ώστε να μην προκαλεί φασαρία ή ανησυχία στο διαμέρισμα που νοικιάζεις ή στους κοινόχρηστους χώρους.
- Σεβάσου τους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας (π.χ. πυλωτή, κήπος, ταράτσα). Η καθαριότητα και η τήρηση βασικών κανόνων (λουρί, αποφυγή φθορών, άμεση απομάκρυνση ακαθαρσιών) προλαμβάνουν εντάσεις με τους γείτονες και πιθανά παράπονα.
💡 Αν είσαι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου: Θέσε σαφείς όρους υπευθυνότητας και σωστής φροντίδας αντί για γενικές και απόλυτες απαγορεύσεις. Έτσι προστατεύεται το ακίνητο χωρίς να διαταράσσεται η καλή σχέση με τον ενοικιαστή.
Η ελληνική έννομη τάξη αναγνωρίζει το δικαίωμα των ενοικιαστών ακινήτων να ζουν με τα κατοικίδιά τους, υπό την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι κανόνες καλής συμβίωσης και δεν θίγονται το ακίνητο, οι κοινόχρηστοι χώροι ή οι λοιποί ένοικοι. Η αμοιβαία κατανόηση, η υπευθυνότητα και ο σεβασμός των ορίων αποτελούν τη βάση για μια αρμονική συνύπαρξη, είτε αυτή περιλαμβάνει ζώα συντροφιάς είτε όχι.
Τσέκαρε ακίνητα προς ενοικίαση στις σελίδες του Spitogatos και βρες το δικό σου καταφύγιο — το αγαπημένο σου μέρος στον κόσμο!
