Πώς να αξιολογήσεις τη γειτονιά πριν νοικιάσεις σπίτι

Είσαι κοντά στο επόμενο σου σπίτι, αλλά δεν είσαι 100% σίγουρος/η για τη γειτονιά; Είναι ασφαλής; Σου προσφέρει άνεση και εύκολη πρόσβαση; Θέλεις πραγματικά να μείνεις εκεί; Έχει όλα όσα χρειάζεσαι (π.χ. καταστήματα, υπηρεσίες, κ.λπ.); Έχει φασαρία; Είναι καθαρή; Αυτά είναι μονάχα ορισμένα ερωτήματα που μπορεί να προκύψουν όταν μετακομίζεις σε μια καινούργια γειτονιά. Και ναι, η γειτονιά παίζει σημαντικό ρόλο στην επιλογή του καινούργιου σου σπιτιού.

Το σπίτι μπορεί να σου αρέσει, η τιμή μπορεί να φαίνεται σωστή, ωστόσο αν η γειτονιά δεν σου ταιριάζει, η καθημερινότητά σου ενδέχεται να γίνει δύσκολη ή άβολη. Πριν πεις, λοιπόν, το μεγάλο «ναι» σε οποιοδήποτε ακίνητο, χρειάζεται να εξετάσεις προσεκτικά το περιβάλλον γύρω από αυτό. Η έγκαιρη και σωστή αξιολόγηση θα σου γλυτώσει χρόνο και κόπο.

Να έχεις επίσης στο μυαλό σου πως η περιοχή επηρεάζει την ασφάλεια, την ποιότητα ζωής, την πρόσβαση σε υπηρεσίες και φυσικά την πραγματική αξία του ενοικίου. Παρακάτω θα βρεις έναν πλήρη οδηγό για το πώς μπορείς να αξιολογήσεις σωστά μια γειτονιά πριν νοικιάσεις σπίτι. Τι πρέπει να τσεκάρεις και να «ζυγίσεις» στη νέα σου γειτονιά πριν υπογράψεις το μισθωτήριο;

1. Έλεγξε την ασφάλεια της περιοχής

Η ασφάλεια είναι από τα σημαντικότερα κριτήρια όταν εξετάζεις μια περιοχή/γειτονιά, ειδικά εάν μετακομίζεις σε διαφορετικό σημείο. Καλό είναι, λοιπόν, να επισκεφθείς τη γειτονιά σε διαφορετικές ώρες μέσα στη μέρα για να δεις πώς αλλάζει η κίνηση, η φασαρία και η ατμόσφαιρα συνολικά. Παρατήρησε αν υπάρχουν σπασμένα φώτα, εγκαταλελειμμένα κτίρια ή γενικά σημάδια παραμέλησης. Τσέκαρε αν διαθέτει πάρκα, παιδικές χαρές ή άλλα σημεία συγκέντρωσης. Μπορείς επίσης να μιλήσεις με κατοίκους, ιδιοκτήτες καταστημάτων ή εργαζόμενους για να σχηματίσεις μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα. Συγκεντρώνοντας όλα τα απαραίτητα στοιχεία για τη γειτονιά, είναι ευκολότερο να αξιολογήσεις σωστά το επίπεδο ασφάλειάς της.

📌 Διάβασε επίσης → Αυτές είναι οι πιο ασφαλείς και οι πιο επικίνδυνες περιοχές στην Αθήνα

2. Δες πόσο εύκολη είναι η πρόσβαση

Σε μεγάλο βαθμό, καθημερινότητά σου εξαρτάται από το πόσο εύκολα μπορείς να μετακινείσαι. Ως εκ τούτου, πριν επιλέξεις διαμέρισμα προς ενοικίαση αξίζει να ελέγξεις την απόσταση από στάσεις μετρό, λεωφορείων ή τραμ, την πρόσβαση σε κεντρικούς δρόμους και το αν υπάρχει διαθέσιμο παρκάρισμα στην περιοχή. Παρατήρησε επίσης την κατάσταση των πεζοδρομίων και, αν η δουλειά σου βρίσκεται μακριά, κάνε μια δοκιμαστική διαδρομή για να δεις πόσο χρόνο θα σου παίρνει στην πράξη.

3. Εξέτασε τις παροχές της γειτονιάς

Μια καλή γειτονιά πρέπει να καλύπτει τις βασικές ανάγκες σου, για αυτό δες εκ των προτέρων αν υπάρχουν κοντά στα ακίνητα που σε ενδιαφέρουν σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, φούρνοι, τράπεζες, γυμναστήρια, πάρκα, αλλά και καφέ ή εστιατόρια για την καθημερινότητά σου. Όσο περισσότερες επιλογές έχεις σε κοντινή απόσταση, τόσο πιο άνετη και πρακτική θα είναι η ζωή σου στο νέο σπίτι.

4. Έλεγξε για θόρυβο και κίνηση

Ο θόρυβος (κατ’ επέκταση δηλαδή η ηχορύπανση) είναι πιθανό να επηρεάσει σημαντικά την ποιότητα ζωής στο καινούργιο σου σπίτι, ειδικά αν δουλεύεις από το σπίτι ή αν έχεις μικρά παιδιά. Για αυτό πριν πάρεις μια τελική απόφαση είναι καλό να τσεκάρεις εάν το σπίτι ή τα σπίτια που σε ενδιαφέρουν βρίσκονται κοντά σε δρόμους με έντονη κυκλοφορία - κυκλοφοριακή συμφόρηση (μποτιλιάρισμα), μπαρ, κλαμπ ή μαγαζιά που λειτουργούν μέχρι αργά το βράδυ, καθώς και σχολεία ή παιδικές χαρές που δημιουργούν φασαρία τις πρωινές ώρες. Έλεγξε επίσης αν υπάρχουν έργα ή οικοδομές στην περιοχή και φρόντισε να επισκεφθείς το σπίτι βραδινές ώρες για να δεις την πραγματική κατάσταση και τα επίπεδα ησυχίας.

💡 Ενδεικτικά, μια γειτονιά στο Κέντρο της Αθήνας είναι πιθανό να έχει περισσότερη κίνηση και φασαρία σε σχέση με περιοχές των Βορείων ή Νοτίων Προαστίων. Ως εκ τούτου, αν θες περισσότερη ηρεμία ή «αποκέντρωση», μια μονοκατοικία στα Βόρεια Προάστια ή ένα σπίτι στα Νότια Προάστια, είναι προτιμότερο από ένα διαμέρισμα σε περιοχές του κέντρου της πόλης, όπως ο Νέος Κόσμος, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι, η Κυψέλη ή ο Κολωνός.

5. Αξιολόγησε την καθαριότητα και τη φροντίδα της περιοχής

Μια γειτονιά που φροντίζεται σωστά λέει πολλά για το επίπεδο ζωής που θα έχεις εκεί. Δες, λοιπόν, αν οι δρόμοι είναι καθαροί, αν οι κάδοι απορριμμάτων δεν ξεχειλίζουν, αν υπάρχουν πράσινα σημεία ή πάρκα και αν η πολυκατοικία βρίσκεται σε καλή κατάσταση. Η συνολική εικόνα της περιοχής αντικατοπτρίζει σε μεγάλο βαθμό και το πώς θα είναι η καθημερινότητά σου στο νέο σπίτι.

6. Παρατήρησε την πολυκατοικία και τους γείτονες

Αν έχεις ήδη βρει το ιδανικό ακίνητο που σε ενδιαφέρει για ενοικίαση, τότε η γειτονιά δεν είναι μόνο ο δρόμος αλλά και οι άνθρωποι που ζουν εκεί, γι’ αυτό δες αν η πολυκατοικία είναι ήσυχη, αν κατοικείται κυρίως από οικογένειες, φοιτητές ή εργαζόμενους, αν οι κοινόχρηστοι χώροι διατηρούνται καθαροί και αν υπάρχει διαχειριστής που κρατάει τάξη. Μια καλά οργανωμένη πολυκατοικία μπορεί πραγματικά να κάνει τεράστια διαφορά στην καθημερινότητά σου και στο πόσο άνετα θα νιώθεις στο νέο σου σπίτι. Μάλιστα, όλα τα παραπάνω είναι ερωτήματα που μπορούν να απαντηθούν είτε από τον μεσίτη είτε από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη του ακινήτου πριν προχωρήσετε σε συμφωνία.

7. Έλεγξε αν υπάρχουν μελλοντικά έργα

Μεγάλα έργα στην περιοχή (όπως το έργο ανάπλασης του Ελληνικού, “The Ellinikon”) μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά την καθημερινότητά σου, αφού συχνά σημαίνουν περισσότερο θόρυβο, αυξημένη κίνηση και δυσκολία στο παρκάρισμα. Ταυτόχρονα, τέτοια έργα μπορεί να συμβάλουν και στην αύξηση της αξίας της περιοχής είτε στο παρόν είτε στο μέλλον. Για να έχεις μια πραγματικά ξεκάθαρη εικόνα, ρώτησε τον μεσίτη ή τον ιδιοκτήτη. Μπορείς επίσης να κάνεις και μια μικρή έρευνα διαδικτυακά για να μάθεις τι ακριβώς συμβαίνει και πόσο αναμένεται να διαρκέσει.

8. Σύγκρινε το ενοίκιο με άλλα σπίτια στην ίδια περιοχή

Αν πιστεύεις ότι το ενοίκιο για το σπίτι που σε ενδιαφέρει είναι πολύ υψηλό σε σχέση με άλλα αντίστοιχα οικιστικά ακίνητα στην ίδια γειτονιά, τότε αυτό μπορεί να σημαίνει ότι η περιοχή δεν δικαιολογεί την τιμή, ότι το σπίτι ίσως έχει προβλήματα ή ότι ο ιδιοκτήτης ζητάει υπερβολικά πολλά. Για να έχεις μια πιο καθαρή εικόνα, κάνε μια μικρή έρευνα σε πλατφόρμες αγγελιών όπως ο Spitogatos και σύγκρινε τιμές με αντίστοιχα ακίνητα στην ίδια περιοχή.

💡 Δες περισσότερα για τις μέσες ζητούμενες τιμές για ακίνητα προς ενοικίαση σε όλη την Ελλάδα στη σελίδα του Δείκτη τιμών του Spitogatos (SPI) - όπου αποτυπώνονται οι μεταβολές των τιμών στην πάροδο του χρόνου.

9. Περιηγήσου στη γειτονιά

Κάνε μια σύντομη βόλτα γύρω από το σπίτι που θες και παρατήρησε ποιοι κυκλοφορούν στη γειτονιά, αν υπάρχουν πολλά άδεια καταστήματα, αν η περιοχή δείχνει ζωντανή ή εγκαταλελειμμένη και, κυρίως, αν εσύ ο ίδιος νιώθεις άνετα εκεί. Αυτή η μικρή βόλτα μπορεί να σου αποκαλύψει περισσότερα από οποιαδήποτε αγγελία.

💡 Να θυμάσαι: Η προσωπική σου αίσθηση είναι εξίσου σημαντική με όλα τα πρακτικά κριτήρια. Στο τέλος της ημέρας, το επόμενό σου σπίτι πρέπει να σου ταιριάζει πραγματικά.

Συμπερασματικά, η σωστή αξιολόγηση της γειτονιάς είναι εξίσου κρίσιμη με την αξιολόγηση του ίδιου του σπιτιού, διότι καθορίζει την καθημερινότητά σου και το πώς θα νιώθεις εκεί. Με λίγη παρατήρηση και τις σωστές κινήσεις μπορείς να αποφύγεις δυσάρεστες εκπλήξεις και να βρεις μια περιοχή που πραγματικά σου ταιριάζει, ώστε το νέο σου σπίτι να γίνει το δικό σου καταφύγιο, το αγαπημένο σου μέρος στον κόσμο, και όχι μια επιπλέον πηγή άγχους.