Ορολογία ακινήτων

Αγορά ακινήτου

Αγοραπωλησία

Η αγοραπωλησία είναι μια σύμβαση μεταξύ πωλητή και αγοραστή, μέσω της οποίας ο πρώτος μεταβιβάζει την κυριότητα ενός ακινήτου στον δεύτερο. Παράλληλα, ο αγοραστής υποχρεούται να καταβάλει και το συμφωνηθέν τίμημα. Η συμφωνία αυτή καταρτίζεται υποχρεωτικά με συμβολαιογραφικό έγγραφο, το οποίο στη συνέχεια μεταγράφεται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο, εξασφαλίζοντας τη νομική κατοχύρωση της συναλλαγής.

Μεταβίβαση Ακινήτου

Η μεταβίβαση ακινήτου είναι η συμβολαιογραφική πράξη με την οποία η κυριότητα ενός ακινήτου περιέρχεται από ένα πρόσωπο (φυσικό ή νομικό) σε ένα άλλο. Η μεταβίβαση ακινήτου μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω αγοραπωλησίας, αλλά και μέσω δωρεάς, γονικής παροχής, κληρονομίας ή άλλων νομικών διαδικασιών. Για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης, απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη και καταχώρηση στο Εθνικό Κτηματολόγιο, πράξη που εξασφαλίζει τη νομική κατοχύρωση της συναλλαγής.

Συμβόλαιο Αγοράς

Το συμβόλαιο αγοράς είναι η επίσημη έγγραφη συμφωνία μεταξύ αγοραστή και πωλητή, μέσω της οποίας μεταβιβάζεται η κυριότητα ενός ακινήτου έναντι χρηματικού ανταλλάγματος. Συντάσσεται και υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου, περιλαμβάνοντας τα στοιχεία των μερών, την ακριβή περιγραφή του ακινήτου, την τιμή και τους όρους πληρωμής. Για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης, απαιτείται μεταγραφή του συμβολαίου στο Εθνικό Κτηματολόγιο, ώστε να κατοχυρωθεί νομικά η νέα ιδιοκτησιακή κατάσταση.

Γενικοί όροι

Εθνικό Κτηματολόγιο

Το Εθνικό Κτηματολόγιο αποτελεί το επίσημο μητρώο καταγραφής ακινήτων και συναφών δικαιωμάτων στην Ελλάδα, εξασφαλίζοντας την ακρίβεια των στοιχείων και μειώνοντας τον κίνδυνο νομικών αμφισβητήσεων. Παράλληλα, το σύστημα παρέχει τεχνικές και πρόσθετες πληροφορίες για τα ακίνητα, λειτουργώντας υπό την αιγίδα του Ελληνικού Δημοσίου για τη διαφάνεια και την ασφάλεια των συναλλαγών.

Εκτίμηση Ακινήτου

Η εκτίμηση ακινήτου είναι η διαδικασία προσδιορισμού της εμπορικής του αξίας, βάσει πραγματικών δεδομένων της αγοράς και συγκρίσιμων ακινήτων. Κατά την εκτίμηση, λαμβάνονται υπόψη βασικοί παράγοντες όπως η τοποθεσία, η φυσική και νομική κατάσταση του ακινήτου, καθώς και οι όροι αγοραπωλησίας ή άλλων συναλλαγών επί παρόμοιων ακινήτων. Η σωστή εκτίμηση διασφαλίζει αντικειμενικότητα, διαφάνεια και αποτελεσματικές αποφάσεις σε κάθε συναλλαγή.

Κάθετη Ιδιοκτησία (Σύσταση)

Η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας πραγματοποιείται μέσω συμβολαιογραφικής πράξης και επιτρέπει σε διαφορετικά πρόσωπα να έχουν αποκλειστική κυριότητα σε αυτοτελείς κτιριακές μονάδες, όπως μονοκατοικίες ή μεζονέτες, εντός ενιαίου οικοπέδου ή συγκροτήματος. Για τους υπόλοιπους κοινόχρηστους χώρους του οικοπέδου, ισχύει συγκυριότητα μεταξύ όλων των ιδιοκτητών.

Μεσίτης & Μεσιτικό Γραφείο

Στο Spitogatos Network υπάρχουν περισσότεροι από 10.000 εγγεγραμμένοι μεσίτες. Ο μεσίτης είναι το επαγγελματικό φυσικό πρόσωπο που ενεργεί ως διαμεσολαβητής μεταξύ αγοραστή και πωλητή ή ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, διευκολύνοντας τη διαπραγμάτευση και την ολοκλήρωση συναλλαγών ακινήτων, είτε πρόκειται για πώληση είτε για ενοικίαση. Αντίστοιχα, το μεσιτικό γραφείο είναι η επιχείρηση ή εταιρεία στην οποία δραστηριοποιείται ο επαγγελματίας μεσίτης, προσφέροντας ένα οργανωμένο σύστημα υπηρεσιών για την ομαλή διεξαγωγή των συναλλαγών και τη διαχείριση ακινήτων.

Μεσιτική Αμοιβή (Προμήθεια Μεσίτη)

Η μεσιτική αμοιβή (ή προμήθεια) είναι το ποσό που καταβάλλεται στον μεσίτη ή το μεσιτικό γραφείο ως αμοιβή για τις υπηρεσίες μεσολάβησης στην αγορά ή ενοικίαση ακινήτου. Δεν υπάρχει ένα fixed ποσό για την αμοιβή μεσίτη, καθώς το ποσό της μεσιτικής αμοιβής είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμο και δεν υπόκειται σε κατώτατα νόμιμα όρια. Έτσι, η μεσιτική αμοιβή για ενοικίαση ή πώληση ακινήτου είναι συμφωνηθείσα από τα συμβαλλόμενα μέρη και ορίζεται σε ποσό ή σε ποσοστό, το οποίο καταβάλλεται έπειτα από σχετική συμφωνία.

Οριζόντια Ιδιοκτησία

Η οριζόντια ιδιοκτησία είναι η πλέον διαδεδομένη μορφή ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, επιτρέποντας σε κάθε ιδιοκτήτη την αποκλειστική κυριότητα ενός αυτοτελούς χώρου, όπως διαμέρισμα ή κατάστημα, εντός του ίδιου κτιρίου. Παράλληλα, ο ιδιοκτήτης κατέχει ποσοστό συγκυριότητας στα κοινόχρηστα μέρη του ακινήτου, όπως ανελκυστήρες, είσοδος, σκάλες. Οι όροι κοινής χρήσης ρυθμίζονται στον κανονισμό της εκάστοτε πολυκατοικίας, διασφαλίζοντας έτσι την αρμονική συνύπαρξη.

Πρώτη Κατοικία

Πρώτη κατοικία θεωρείται το ακίνητο που χρησιμοποιείται ως μόνιμη και κύρια κατοικία από ένα ή περισσότερα άτομα, όπως μια οικογένεια. Η διεύθυνση αυτής αναγράφεται σε επίσημα έγγραφα, όπως φορολογικές δηλώσεις και τραπεζικούς λογαριασμούς. Η αγορά πρώτης κατοικίας συνοδεύεται από φορολογικές διευκολύνσεις, ενώ μπορεί να αποτελεί κριτήριο συμμετοχής σε κρατικά προγράμματα επιδότησης,

Τιμή Ζώνης

Η τιμή ζώνης (Τ.Ζ.) αντιπροσωπεύει την εκτιμώμενη αξία ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.) ενός ακινήτου σε συγκεκριμένη γεωγραφική ζώνη ή περιοχή. Χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας ενός ακινήτου και καθορίζεται από το Υπουργείο Οικονομικών, λαμβάνοντας υπόψη την τοποθεσία και τα χαρακτηριστικά της εκάστοτε ζώνης. Τέλος, η τιμή ζώνης χρησιμεύει ως βάση για την επιβολή φόρων ακίνητης περιουσίας, όπως ο ΕΝΦΙΑ, το ΤΑΠ και ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ).

Υποθηκοφυλακείο

Το Υποθηκοφυλακείο ήταν η δημόσια υπηρεσία όπου καταγράφονταν και φυλάσσονταν έγγραφα που αφορούσαν ακίνητα, όπως τίτλοι ιδιοκτησίας, υποθήκες, λοιπά βάρη (π.χ. προσημειώσεις), περιουσιακές μερίδες και διεκδικήσεις. Οι αρμοδιότητες αυτού του δημόσιου μητρώου έχουν πλέον μεταβιβαστεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο.

Δανειακοί όροι

Επιτόκιο

Το επιτόκιο είναι το ποσοστό που καθορίζει το κόστος ενός στεγαστικού δανείου, επηρεάζοντας άμεσα τόσο τη μηνιαία δόση όσο και το συνολικό ποσό που θα καταβάλει ο δανειολήπτης. Μπορεί να είναι σταθερό, διατηρώντας αμετάβλητο ποσοστό καθ’ όλη τη διάρκεια του δανείου, κυμαινόμενο, συνδεδεμένο με δείκτες όπως το Euribor, ή μικτό, συνδυάζοντας σταθερή αρχική περίοδο και στη συνέχεια κυμαινόμενο επιτόκιο, ανάλογα με τις οικονομικές συνθήκες και τις ανάγκες του δανειολήπτη.

Πλειστηριασμός

Ο πλειστηριασμός είναι η δημόσια διαδικασία πώλησης ακινήτου, όπου αυτό κατακυρώνεται στον πλειοδότη, το πρόσωπο δηλαδή με την καλύτερη προσφορά. Χρησιμοποιείται κυρίως για ικανοποίηση απαιτήσεων δανειστών σε περίπτωση μη αποπληρωμής ενυπόθηκου δανείου και διεξάγεται είτε ηλεκτρονικά είτε δια ζώσης με συγκεκριμένους κανόνες.

Στεγαστικό Δάνειο (Ενυπόθηκο Δάνειο)

Το στεγαστικό (ενυπόθηκο) δάνειο είναι το τραπεζικό δάνειο που χορηγείται για την αγορά, ανέγερση ή ανακαίνιση ακινήτου, με εξασφάλιση το ίδιο το ακίνητο. Ο δανειολήπτης αποπληρώνει το δάνειο σε δόσεις, σύμφωνα με συμφωνημένο επιτόκιο και διάρκεια. Σε περίπτωση αθέτησης των όρων δανεισμού, η τράπεζα μπορεί να προχωρήσει σε κατάσχεση του ακινήτου μέσω υποθήκης.

Εμπράγματα δικαιώματα

Επικαρπία

Η επικαρπία είναι ένα εμπράγματο δικαίωμα που παρέχει σε πρόσωπο που δεν είναι ιδιοκτήτης (επικαρπωτής) τη δυνατότητα χρήσης και εκμετάλλευσης ενός ακινήτου, όπως μέσω είσπραξης μισθωμάτων ή άλλων ωφελημάτων. Συνήθως συστήνεται κατά τη μεταβίβαση περιουσίας μεταξύ συγγενικών προσώπων και είναι ισόβια, εκτός αν συμφωνηθεί διαφορετική διάρκεια.

Οίκηση

Η οίκηση είναι ένα εμπράγματο δικαίωμα που επιτρέπει σε ένα φυσικό πρόσωπο τη χρήση ενός ακινήτου ως κατοικία, χωρίς να απαιτείται η καταβολή ανταλλάγματος, αποκλείοντας παράλληλα τον ιδιοκτήτη από τη χρήση του. Ο δικαιούχος μπορεί να διαμένει στο ακίνητο μαζί με την οικογένειά του, αξιοποιώντας το ως κύρια κατοικία. Το δικαίωμα της οίκησης είναι περιορισμένο δικαίωμα χρήσης, συνήθως με ισόβια διάρκεια, εκτός αν υπάρχει διαφορετική συμφωνία που καθορίζει τη λήξη του.

Πλήρης Κυριότητα

Η πλήρης κυριότητα είναι το απόλυτο εμπράγματο δικαίωμα, που προσφέρει στον ιδιοκτήτη πλήρη νομική εξουσία επί κινητού ή ακινήτου. Περιλαμβάνει τόσο την ψιλή κυριότητα όσο και την επικαρπία, δίνοντας στον κάτοχο δικαίωμα χρήσης, εκμετάλλευσης και διάθεσης του ακινήτου σύμφωνα με τη βούλησή του, εντός των ορίων που θέτει ο νόμος.

Υποθήκη επί Ακινήτων

Η υποθήκη επί ακινήτων είναι ένα εμπράγματο δικαίωμα ασφάλειας, που παρέχει στον δανειστή (π.χ. τράπεζα) τη δυνατότητα αναγκαστικής εκποίησης του ακινήτου του οφειλέτη σε περίπτωση μη αποπληρωμής χρέους. Η σύσταση υποθήκης δεν συνεπάγεται απώλεια κατοχής ή χρήσης του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη, καθώς αυτό παραμένει στη διάθεσή του έως ότου ενεργοποιηθεί η διαδικασία εκποίησης. Η υποθήκη καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο και λειτουργεί ως εμπράγματη εγγύηση υπέρ του δανειστή, εξασφαλίζοντας τη νομική κατοχύρωση του δικαιώματος και τη διαφάνεια στη συναλλαγή.

Ψιλή Κυριότητα

Η ψιλή κυριότητα είναι το δικαίωμα ιδιοκτησίας επί ενός ακινήτου, χωρίς τη δυνατότητα χρήσης ή εκμετάλλευσής του, καθώς αυτές οι εξουσίες ανήκουν στον επικαρπωτή. Ο επικαρπωτής έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί το ακίνητο και να απολαμβάνει τα οφέλη του, όπως τη μίσθωση ή την προσωπική διαμονή. Με τη λήξη της επικαρπίας, ο ψιλός κύριος αποκτά την πλήρη κυριότητα, αποκτώντας έτσι το δικαίωμα χρήσης, διάθεσης και εκμετάλλευσης του ακινήτου.

Ενοικίαση ακινήτου

Ενοικίαση Σπιτιού (Μίσθωση)

Η ενοικίαση ακινήτου (μίσθωση) είναι μια σύμβαση μεταξύ εκμισθωτή (ιδιοκτήτη) και μισθωτή (ενοικιαστή), μέσω της οποίας ο εκμισθωτής παραχωρεί τη χρήση του ακινήτου στον μισθωτή για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, με αντάλλαγμα το συμφωνημένο μίσθωμα. Η συμφωνία μπορεί να είναι ορισμένου ή αορίστου χρόνου και περιλαμβάνει δικαιώματα και υποχρεώσεις για κάθε μέρος. Η μίσθωση καταγράφεται με ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό έγγραφο και δηλώνεται ηλεκτρονικά στο Taxisnet.

Μισθωτήριο Συμβόλαιο

Το μισθωτήριο συμβόλαιο είναι ένα ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ ιδιοκτήτη (εκμισθωτή) και ενοικιαστή (μισθωτή), που αφορά την εκμίσθωση ακινήτου. Περιλαμβάνει βασικά στοιχεία όπως το ύψος του μισθώματος, τη διάρκεια της μίσθωσης, την εγγύηση και τα τετραγωνικά μέτρα του μισθίου. Για να έχει νομική ισχύ, απαιτείται η ηλεκτρονική καταχώρισή του στην ΑΑΔΕ μέσω της σχετικής πλατφόρμας, εξασφαλίζοντας τη διαφάνεια και την ασφάλεια της συμφωνίας.

Τύποι ακινήτου

Βίλα

Η βίλα είναι μια μεγάλη και πολυτελής κατοικία, συνήθως σε καλή τοποθεσία — π.χ. κοντά στη θάλασσα ή σε προάστια πόλεων, που προσφέρει υψηλή αισθητική και άνεση. Διαθέτει έναν ή περισσότερους ορόφους, περιβάλλεται από ευρύχωρο κήπο ή αυλή, ενώ περιλαμβάνει πολλά δωμάτια, σχεδιασμένα για να φιλοξενούν μεγάλες οικογένειες ή ομάδες ανθρώπων. Ο συνδυασμός ιδιωτικότητας, χώρου και φυσικού περιβάλλοντος καθιστά τις βίλες ιδανική επιλογή για πολυτελή και άνετη διαβίωση.

Διαμέρισμα

Το διαμέρισμα είναι ένας αυτόνομος, ιδιόκτητος χώρος που περιλαμβάνει ένα ή περισσότερα δωμάτια, καθώς και βοηθητικούς χώρους όπως κουζίνα και μπάνιο, εντός μιας πολυκατοικίας ή άλλου κτιρίου. Αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία, που μπορεί να ανήκει σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο και να χρησιμοποιείται είτε ως κύρια κατοικία είτε για επενδυτικούς σκοπούς, όπως μίσθωση ή βραχυχρόνια εκμετάλλευση.

Δυάρι

Το δυάρι είναι τύπος διαμερίσματος που διαθέτει δύο κύριους χώρους, οι οποίοι συνήθως περιλαμβάνουν ένα υπνοδωμάτιο και ένα σαλόνι ή δύο υπνοδωμάτια, μαζί με ξεχωριστή κουζίνα (ή σαλοκουζίνα, ανάλογα την περίπτωση) και αυτόνομο μπάνιο. Αποτελεί δημοφιλή επιλογή για ζευγάρια, οικογένειες ή άτομα που επιθυμούν μεγαλύτερη άνεση και λειτουργικότητα συγκριτικά με ένα στούντιο ή γκαρσονιέρα.

Μεζονέτα

Η μεζονέτα είναι ένας πολύ δημοφιλής τύπος κατοικίας που εκτείνεται σε δύο ή περισσότερα επίπεδα (ορόφους), συνδεόμενα με εσωτερική σκάλα, προσφέροντας αυξημένη λειτουργικότητα και ιδιωτικότητα. Συνήθως βρίσκεται μέσα σε πολυκατοικίες ή συγκροτήματα κατοικιών, αλλά μπορεί να υφίσταται και ως ανεξάρτητη κατοικία εντός οικοπέδου, οπότε μοιάζει με μονοκατοικία.

Μονοκατοικία

Η μονοκατοικία είναι ένα ανεξάρτητο κτίριο που περιλαμβάνει σαλόνι, κουζίνα, υπνοδωμάτια και μπάνιο, προσφέροντας ιδιωτικότητα και άνεση στους κατοίκους της. Μπορεί να σχεδιαστεί και να κατασκευαστεί σε διάφορα μεγέθη και μορφές, ανάλογα με τις ανάγκες και τον προϋπολογισμό των ιδιοκτητών. Συχνά διαθέτει κήπο ή αυλή, ενισχύοντας την ποιότητα διαβίωσης και την αίσθηση αυτονομίας. Αποτελεί δημοφιλή επιλογή για οικογένειες ή ζευγάρια που επιθυμούν έναν προσωπικό, λειτουργικό και άνετο χώρο διαμονής.

Οροφοδιαμέρισμα

Το οροφοδιαμέρισμα είναι ένα διαμέρισμα που καταλαμβάνει ολόκληρο όροφο σε πολυκατοικία. Διακρίνεται για την ευρύχωρη διαρρύθμισή του, τον αυξημένο αριθμό δωματίων και την παροχή μεγαλύτερης ιδιωτικότητας και αυτονομίας. Αποτελεί ιδανική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν άνετους και λειτουργικούς χώρους διαβίωσης, καθώς συνδυάζει ελευθερία κινήσεων και βελτιωμένη ποιότητα ζωής.

Στούντιο/Γκαρσονιέρα

Το στούντιο και η γκαρσονιέρα είναι μικρού μεγέθους διαμερίσματα, ιδανικά για ένα άτομο, τα οποία όμως διαφέρουν ως προς διαρρύθμιση. Το στούντιο αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο, ο οποίος λειτουργεί ταυτόχρονα ως σαλόνι, υπνοδωμάτιο και κουζίνα, με ξεχωριστό μπάνιο. Αντίθετα, η γκαρσονιέρα συνήθως διαθέτει διαχωρισμένο υπνοδωμάτιο, προσφέροντας μεγαλύτερη ιδιωτικότητα σε σχέση με το στούντιο.

Τριάρι

Το τριάρι είναι τύπος διαμερίσματος που διαθέτει τρεις κύριους χώρους, συνήθως υπνοδωμάτια, καθώς και ξεχωριστή κουζίνα (ή σαλοκουζίνα) και αυτόνομο μπάνιο. Αποτελεί ιδανική επιλογή για οικογένειες με παιδιά.

Φορολογικά θέματα

Αντικειμενική Αξία

Η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου είναι η εκτιμώμενη τιμή που καθορίζεται από το κράτος βάσει προκαθορισμένων κριτηρίων, όπως η ζώνη, η χρήση, η επιφάνεια, η παλαιότητα και λοιπά χαρακτηριστικά. Χρησιμοποιείται κυρίως για φορολογικούς σκοπούς, ανεξάρτητα από την αγοραία αξία του ακινήτου. Στην πράξη, η αντικειμενική αξία είναι συχνά χαμηλότερη από την εμπορική, ιδίως σε περιοχές με υψηλή ζήτηση, και παραμένει σχετικά σταθερή με περιοδικές αναπροσαρμογές από το κράτος.

Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου - ΑΤΑΚ

Ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) είναι ένας μοναδικός κωδικός που αποδίδεται σε κάθε ακίνητο στην Ελλάδα μέσω της δήλωσης Ε9. Αποτελεί βασικό στοιχείο σε κάθε διαδικασία ή συναλλαγή που αφορά το ακίνητο, όπως μεταβίβαση, έκδοση οικοδομικής άδειας, εργασίες ανακαίνισης και άλλες σχετικές πράξεις. Η ύπαρξή του εξασφαλίζει την ακριβή καταγραφή και την ταυτοποίηση του ακινήτου, διευκολύνοντας τη διαχείριση και τη διαφάνεια στις συναλλαγές.

Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς

Η Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς είναι μια υποχρεωτική φορολογική πράξη, μέσω της οποίας οι κληρονόμοι δηλώνουν στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. τα περιουσιακά στοιχεία που απέκτησαν λόγω κληρονομιάς. Η δήλωση πρέπει να υποβληθεί εντός 6 μηνών από την ημερομηνία θανάτου του κληρονομούμενου, εφόσον ήταν κάτοικος Ελλάδας, ή εντός 12 μηνών για κατοίκους εξωτερικού. Η υποχρέωση αυτή εξασφαλίζει τη φορολογική συμμόρφωση και την ορθή καταγραφή των μεταβιβάσεων περιουσιακών στοιχείων.

Εμπορική Αξία

Η εμπορική (ή αλλιώς αγοραία) αξία ενός ακινήτου αντιπροσωπεύει την πραγματική αξία του, η οποία διαμορφώνεται δυναμικά βάσει των τρεχουσών συνθηκών της αγοράς. Πρόκειται για μεταβλητή τιμή, που επηρεάζεται από παράγοντες όπως οι τάσεις της αγοράς, η τοποθεσία, η ζήτηση και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του εκάστοτε ακινήτου. Η εκτίμηση της αξίας γίνεται συνήθως από εξειδικευμένο εκτιμητή και χρησιμοποιείται στις διαδικασίες αγοραπωλησίας, αλλά και σε άλλες συναλλαγές όπως τραπεζικές χρηματοδοτήσεις, επενδύσεις και ασφαλιστικές αποτιμήσεις.

Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων - ΕΝΦΙΑ

Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) είναι φόρος που επιβάλλεται στην ακίνητη περιουσία φυσικών και νομικών προσώπων στην Ελλάδα. Υπολογίζεται βάσει της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη παράγοντες όπως η τοποθεσία, η επιφάνεια, η παλαιότητα, κ.ά. Ο ΕΝΦΙΑ αφορά τόσο την πλήρη κυριότητα όσο και τυχόν εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων, όπως ψιλή κυριότητα, οίκηση και επικαρπία, επηρεάζοντας τη φορολογική υποχρέωση των ιδιοκτητών.

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου - ΗΤΚ

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) είναι ένας ψηφιακός φάκελος που συγκεντρώνει όλα τα τεχνικά και νομικά στοιχεία ενός κτιρίου, μιας αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή ενός οικοπέδου. Η ψηφιακή καταγραφή αυτών των δεδομένων διευκολύνει τους ελέγχους και τις συναλλαγές, εξασφαλίζοντας μεγαλύτερη διαφάνεια και ασφάλεια στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα.

Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου - ΚΑΕΚ Ακινήτου

Ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) είναι ένας μοναδικός δωδεκαψήφιος αριθμός που ταυτοποιεί με ακρίβεια κάθε γεωτεμάχιο στο Εθνικό Κτηματολόγιο της Ελλάδας. Ο ΚΑΕΚ αποτελεί το μοναδικό αναγνωριστικό στοιχείο ενός ακινήτου και το συνοδεύει σε όλες τις συναλλαγές και διαδικασίες που το αφορούν.

Τέλος Ακίνητης Περιουσίας - ΤΑΠ

Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) είναι ένας δημοτικός φόρος που επιβάλλεται ετησίως στους ιδιοκτήτες ακινήτων εντός συγκεκριμένης περιοχής. Το ποσό αποδίδεται στον Οργανισμό Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ) του δήμου όπου βρίσκεται το ακίνητο και υπολογίζεται βάσει της αντικειμενικής του αξίας. Η είσπραξη του ΤΑΠ πραγματοποιείται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας, μαζί με τα Δημοτικά Τέλη (ΔΤ) και τους Δημοτικούς Φόρους (ΔΦ), συμβάλλοντας στη χρηματοδότηση των υπηρεσιών και υποδομών του δήμου.

Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου - ΦΜΑ

Ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ) είναι φορολογική υποχρέωση του αγοραστή προς το Ελληνικό Δημόσιο, η οποία επιβάλλεται κατά τη μεταβίβαση της κυριότητας ενός ακινήτου, όπως σε περίπτωση πώλησης. Ο φόρος υπολογίζεται ως ποσοστό επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου και πρέπει να καταβληθεί ώστε να ολοκληρωθεί η διαδικασία μεταβίβασης.