ΚΑΕΚ ακινήτου: Πώς βρίσκω τον ΚΑΕΚ ακίνητου

Η ορολογία γύρω από τα ακίνητα πολλές φορές μπορεί να μοιάζει με... Σουαχίλι! Δεν είναι καθόλου απίθανο να αναρωτιέσαι τι σημαίνουν όλοι αυτοί οι όροι, και ειδικά οι πολλές συντομογραφίες που συχνά μπερδεύουν ακόμα και τους πιο έμπειρους. Μην ανησυχείς, όμως!

Ο Spitogatos είναι εδώ για να ξεκαθαρίσει το τοπίο και να σου εξηγήσει μερικούς από τους πιο χρήσιμους όρους, ξεκινώντας από τον «ΚΑΕΚ ακινήτου». Σε αυτό το άρθρο, θα αναλύσουμε τι είναι ο ΚΑΕΚ, πώς δημιουργείται, πώς μπορείς να τον βρεις και ποια είναι η διαδικασία αναζήτησης ακινήτου με βάση αυτόν τον μοναδικό κωδικό.

Τι είναι ο ΚΑΕΚ ακινήτου;

Με τον όρο «ΚΑΕΚ ακινήτου» εννοούμε τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου, έναν δωδεκαψήφιο αριθμό που προσδιορίζει μοναδικά οποιοδήποτε γεωτεμάχιο στον Ελληνικό χώρο.

Η καταγραφή των εμπράγματων δικαιωμάτων στο Κτηματολόγιο γίνεται κτηματοκεντρικά, δηλαδή με βάση την ιδιοκτησία και το ακίνητο/γεωτεμάχιο, αντί για το πρόσωπο, όπως συμβαίνει στα υποθηκοφυλακεία. Έτσι, κάθε ακίνητο αποτυπώνεται με έναν μοναδικό αριθμό, τον ΚΑΕΚ ακινήτου, ο οποίος αποτελεί τον αποκλειστικό κωδικό για κάθε γεωτεμάχιο και ουσιαστικά την ταυτότητα του ακινήτου.

💡 Καμία συναλλαγή δεν είναι δυνατό να πραγματοποιηθεί στο Κτηματολογικό γραφείο αν δεν έχεις στη διάθεσή σου τον ΚΑΕΚ ακινήτου. Με λίγα λόγια, ο ΚΑΕΚ θεωρείται ο ΑΦΜ του ακινήτου και ακολουθεί το ακίνητο σε όλες τους τις συναλλαγές.

📌 Διάβασε επίσης: Σε ποιο υποθηκοφυλακείο ανήκω; - Δικαιολογητικά για μεταγραφή ακινήτου στο υποθηκοφυλακείο

Πώς αναλύεται ο ΚΑΕΚ

Ο 12ψήφιος ΚΑΕΚ, ο οποίος όπως αναφέρθηκε προσδιορίζει μοναδικά οποιοδήποτε γεωτεμάχιο στον Ελληνικό χώρο, αναλύεται ως εξής:

• Τα 2 πρώτα ψηφία του κωδικού προσδιορίζουν τον Νομό στον οποίο βρίσκεται το γεωτεμάχιο.
• Τα 3 επόμενα ψηφία προσδιορίζουν τον Δήμο ή την Κοινότητα εντός του νομού αναφοράς.
• Τα 2 επόμενα προσδιορίζουν τον «κτηματολογικό τομέα».
• Τα 2 επόμενα προσδιορίζουν την «κτηματολογική ενότητα».
• Τα τελευταία 3 ψηφία αποτελούν τον αύξοντα αριθμό του γεωτεμαχίου εντός της ενότητας.

Για παράδειγμα, ο ΚΑΕΚ 12 134 67 02 008 σημαίνει ότι το ακίνητο βρίσκεται στο Νομό Αττικής (κωδικός κτηματογράφησης – 12), στο Δήμο Νέας Σμύρνης (κωδικός κτηματογράφησης – 134), στον κτηματολογικό τομέα Ν. Σμύρνης (67), στο 18ο οικοδομικό τετράγωνο (02), με αύξοντα αριθμό οικοπέδου στο εν λόγω οικοδομικό τετράγωνο 8 (008).

Τα παραπάνω αφορούν μόνο το γεωτεμάχιο. Εάν υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες στο ακίνητο, η αναφορά στο κτίριο γίνεται με την προσθήκη της μορφής /0/0, π.χ. 12 134 67 02 008 /0/0. Αν υπάρχουν περισσότερες οριζόντιες ιδιοκτησίες, εμφανίζονται ως /0/1, /0/2, κ.ο.κ. Εάν το ακίνητο περιλαμβάνει περισσότερα κτίρια, οι καθέτοι δηλώνονται με /1/0, /2/0, /3/0 κ.ο.κ. Αν υπάρχουν και οριζόντιες ιδιοκτησίες σε περισσότερα κτίρια, η μορφή είναι /1/1, /1/2 κ.ο.κ.

📌 Διάβασε επίσης: Σπίτι εξ αδιαιρέτου και δικαιώματα: Χρήσιμες πληροφορίες που πρέπει να ξέρεις

Τι γίνεται με τον ΚΑΕΚ αν μεταβληθεί το ακίνητο;

Εάν το ακίνητο υποστεί οποιαδήποτε μεταβολή και αλλάζει η μορφή του — π.χ. να γίνει κατάτμηση και διάσπαση σε 2 γεωτεμάχια ή συνένωση 2 γεωτεμαχίων σε 1, δημιουργούνται νέοι ΚΑΕΚ που θα ακολουθούν τις μελλοντικές συναλλαγές τους. Το παλιό γεωτεμάχιο παραμένει στα κτηματολογικά βιβλία ως «Ιστορική Ιδιοκτησία», αλλά δεν μπορούν να γίνουν νέες συναλλαγές σε αυτό, καθώς έχει καταργηθεί ως αυτοτελές γεωτεμάχιο. Διατηρείται, ωστόσο, για ενημέρωση των ενδιαφερομένων.

📌 Διάβασε επίσης: Κατηγορίες ακινήτων: Τι σημαίνει κατηγορία ακινήτου 2 στο Ε9;

Πώς βρίσκω τον ΚΑΕΚ ακινήτου;

Μια συχνή ερώτηση που προκύπτει είναι πώς μπορείς να βρεις τον ΚΑΕΚ ενός ακινήτου. Κι όμως, η διαδικασία είναι πιο απλή απ' ό,τι φαντάζεσαι! Μπορείς να εντοπίσεις τον ΚΑΕΚ ακινήτου μέσω της εφαρμογής που έχει αναπτύξει το Κτηματολόγιο, η οποία παρέχει δωρεάν όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για τις αρχικές εγγραφές. Ουσιαστικά, μέσα από τη συγκεκριμένη σελίδα μπορείς κάνεις αίτηση και να βρεις τα εξής:

• ΚΑΕΚ ακινήτου
• Απόσπασμα του Κτηματολογικού Φύλλου (νομική πληροφορία)
• Απόσπασμα χάρτη στον οποίο είναι ναι οροθετημένο το ακίνητο (χωρική πληροφορία)
• Πληροφορίες για τη λήξη προθεσμίας διόρθωσης Αρχικών Εγγραφών

Η υπηρεσία αυτή παρέχει ενημέρωση σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα για την τρέχουσα νομική κατάσταση και τα στοιχεία των ακινήτων στα οποία είναι ή ήταν εγγεγραμμένοι ως κύριοι ή επικαρπωτές, από την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου — μετά τη λήξη της κτηματογράφησης και τις αρχικές εγγραφές ή μέσω μεταγενέστερων εγγραφών. Οι πληροφορίες που παρέχονται είναι άμεσες και αντλούνται σε πραγματικό χρόνο (online) από την ψηφιακή κτηματολογική βάση του Ελληνικού Κτηματολογίου. Να σημειωθεί πως υπηρεσία είναι διαθέσιμη καθ’ όλη τη διάρκεια κάθε ημερολογιακής ημέρας (24ωρη λειτουργία) και η είσοδος σε αυτήν γίνεται με τη χρήση των προσωπικών κωδικών Τaxisnet

Σε κάθε περίπτωση μπορείς να βρεις τον ΚΑΕΚ ακινήτου από το αντίστοιχο κτηματολογικό γραφείο μέσω δικηγόρου:

• στα αλφαβητικά ευρετήρια που υπάρχουν στα κτηματολογικά γραφεία για όλα τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα,
• με αναζήτηση στους χάρτες της κτηματογράφησης με οδό, αριθμό, τοπωνύμιο κ.λπ.,
• με αναζήτηση μέσω του ΚΑΕΚ γειτονικού ακινήτου.

💡 Η αναζήτηση είναι ακόμα πιο εύκολη σε πολυκατοικίες, καθώς το οικόπεδο είναι κοινό για όλα τα διαμερίσματα. Η μόνη διαφορά είναι ότι μετά τον 12ψήφιο αριθμό του γεωτεμαχίου (που παραμένει ίδιος για όλη την οικοδομή), ακολουθεί η κατάληξη, π.χ. 0/2 ή 0/24, που δηλώνει τις οριζόντιες ιδιοκτησίες (καταστήματα ή διαμερίσματα) επί του γεωτεμαχίου.

Πώς γίνεται η εύρεση ακινήτου με ΚΑΕΚ;

Είναι επίσης σημαντικό να γνωρίζεις πώς μπορεί να γίνει ο εντοπισμός ακινήτου με ΚΑΕΚ. Μέσω του ktimatologio.gov.gr, έχεις τη δυνατότητα είτε να επιλέξεις από τα ΚΑΕΚ που είναι καταχωρημένα στο όνομά σου, είτε να καταχωρήσεις τον ΚΑΕΚ του ακινήτου για το οποίο επιθυμείς να εκδώσεις πιστοποιητικό και να δηλώσεις την αιτιολογία της νόμιμης χρήσης του.

Στη συνέχεια, αρκεί να καταβάλεις το ποσό των πέντε (5) ευρώ μέσω πιστωτικής ή χρεωστικής κάρτας και το ηλεκτρονικό Πιστοποιητικό Κτηματογραφούμενου Ακινήτου θα εκδοθεί αυτόματα, με την εγκεκριμένη ηλεκτρονική σφραγίδα και χρονοσφραγίδα του Κτηματολογίου.

📌 Πέρα από τον ΚΑΕΚ ακινήτου, ένα ακόμα χρήσιμο στοιχείο για τα ακίνητα είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ). Για την ΗΤΚ μπορείς να ενημερωθείς στο άρθρο του Spitogatos: Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου, Κτιρίου ή Οικοπέδου: Όσα πρέπει να γνωρίζεις

Ο ΚΑΕΚ ακινήτου είναι αναγκαίος για κάθε ενέργεια που αφορά το ακίνητό σου, γι' αυτό είναι σημαντικό να γνωρίζεις όλες τις κρίσιμες πληροφορίες που θα σε βοηθήσουν να προχωρήσεις με επιτυχία. Τώρα πλέον ξέρεις τι είναι ο ΚΑΕΚ, πώς τον βρίσκεις και πώς εντοπίζεις ένα ακίνητο με αυτόν, και μπορείς να κινηθείς αναλόγως εάν χρειαστεί.

Ενδιαφέρεσαι να βρεις το σπίτι των ονείρων σου και να δημιουργήσεις τον δικό ου παράδεισο; Τότε, μπες στο Spitogatos, περιηγήσου στις χιλιάδες αγγελίες ακινήτων προς πώληση και βρες το αγαπημένο σου μέρος στον κόσμο!

Updated: 25/04/2025