Ανακάλυψε 5 βασικά facts για τον έλεγχο τίτλων ακινήτου πριν προχωρήσεις σε αγορά σπιτιού.
Η αγορά ακινήτου είναι μία από τις σημαντικότερες επενδυτικές και προσωπικές αποφάσεις που μπορεί να πάρει κανείς. Ωστόσο, πέρα από την τιμή, την τοποθεσία και την αισθητική του χώρου, ο νομικός έλεγχος του ακινήτου είναι ίσως το πιο κρίσιμο βήμα για μια ασφαλή και επιτυχημένη αγορά σπιτιού. Παρακάτω θα βρεις 5 βασικά facts που πρέπει να γνωρίζεις για τον έλεγχο τίτλων πριν προχωρήσεις στην υπογραφή του συμβολαίου.
1. Επαλήθευση ιδιοκτησίας
Ο πρώτος και πιο σημαντικός έλεγχος που πρέπει να κάνεις πριν από την αγορά σπιτιού είναι το να επιβεβαιώσεις ότι ο πωλητής είναι πράγματι ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου. Πρέπει να ελέγξεις τα δημόσια έγγραφα για να διαπιστώσεις αν υπάρχει κάποια άλλη διεκδίκηση ή ιδιοκτησιακό πρόβλημα, όπως πιθανοί συνιδιοκτήτες ή κληρονόμοι που δεν έχουν συμφωνήσει στην πώληση.
🔎 Τι να προσέξεις: Πιθανή ύπαρξη συνιδιοκτητών, κληρονόμων ή εκκρεμών δικαστικών διεκδικήσεων.
2. Έλεγχος χρεών & υποθήκης
Πριν προχωρήσεις στην αγορά ακινήτου, είναι απαραίτητο να ελέγξεις αν υπάρχουν υποθήκες, χρέη ή άλλες νομικές δεσμεύσεις. Τα χρέη μπορεί να μεταφερθούν σε εσένα ως νέο ιδιοκτήτη και να σου δημιουργήσουν σοβαρά νομικά προβλήματα. Αυτός ο έλεγχος γίνεται μέσω αναζήτησης στα αρχεία του Κτηματολογίου ή του Υποθηκοφυλακείου. Ενδεικτικά, ένα ακίνητο μπορεί να είναι επιβαρυμένο με:
- Υποθήκες για τραπεζικά δάνεια
- Προσημειώσεις
- Οφειλές προς το Δημόσιο
📌 Διάβασε επίσης: Σπίτι εξ αδιαιρέτου και δικαιώματα: Χρήσιμες πληροφορίες που πρέπει να ξέρεις
3. Έλεγχος δικαιωμάτων τρίτων
Βεβαιώσου ότι το ακίνητο δεν επιβαρύνεται με δικαιώματα τρίτων που μπορεί να περιορίσουν τη χρήση ή να επηρεάσουν την αξία του. Το ακίνητο που θέλεις να αγοράσεις μπορεί να «βαρύνεται» με δικαιώματα τρίτων, όπως:
- Μακροχρόνιες μισθώσεις
- Εμπράγματες δουλείες (διέλευση, πρόσβαση κ.ά.)
- Δικαστικές απαγορεύσεις
💡 Expert tip: Σιγουρέψου ότι όλα τα υφιστάμενα δικαιώματα είναι καταγεγραμμένα, νόμιμα και σαφή, και ότι δεν περιορίζουν τη χρήση ή την αξία του ακινήτου. Είναι επίσης σημαντικό να επιβεβαιώσεις την ύπαρξή τους ή τη διαγραφή τους πριν προχωρήσεις στην αγορά σπιτιού.
4. Κατάσταση ακινήτου & νομιμότητα κατασκευής
Πέρα από τον τίτλο όμως, για να προχωρήσεις στην αγορά σπιτιού, πρέπει να ελέγξεις αν το ακίνητο διαθέτει όλες τις απαραίτητες πολεοδομικές και κατασκευαστικές άδειες. Αν έχουν γίνει αυθαίρετες κατασκευές ή αν λείπουν άδειες, μπορεί να αντιμετωπίσεις νομικά προβλήματα στο μέλλον ή ακόμα και δυσκολίες στη μεταβίβαση του ακινήτου. Ειδικότερα, είναι απαραίτητο να διαπιστωθεί αν:
- Το ακίνητο διαθέτει έγκυρη άδεια οικοδομής.
- Υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες.
- Έχουν τακτοποιηθεί τυχόν πολεοδομικές παραβάσεις.
🔍 Ο έλεγχος αυτός γίνεται με τη βοήθεια μηχανικού, ο οποίος εκδίδει τη σχετική βεβαίωση νομιμότητας.
5. Ασφάλεια & νομιμότητα συναλλαγής
Τέλος, όταν φτάσει η στιγμή της ολοκλήρωσης της συναλλαγής (aka τελικά διαδικαστικά και υπογραφές για αγορά σπιτιού), είναι σημαντικό να διασφαλίσεις ότι όλα τα έγγραφα και οι τίτλοι είναι νόμιμοι και αξιόπιστοι, και ότι η μεταβίβαση του ακινήτου θα γίνει σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία. Για να είσαι σίγουρος/η, καλό είναι να συμβουλευτείς έναν δικηγόρο που θα ελέγξει όλα τα απαραίτητα έγγραφα και τους τίτλους ιδιοκτησίας. Έτσι, κατά την ολοκλήρωση της αγοράς ακινήτου:
- Εξασφάλισε ότι όλα τα έγγραφα είναι αυθεντικά και πλήρη.
- Η συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης να συνταχθεί με σύμφωνη γνώμη δικηγόρου.
- Η δήλωση στο Κτηματολόγιο να γίνει αμέσως μετά την υπογραφή.
📄 Ένας έμπειρος δικηγόρος μπορεί να επιβεβαιώσει ότι η διαδικασία είναι σύννομη και πως το ακίνητο μεταβιβάζεται χωρίς εκκρεμότητες.
📌 Διάβασε επίσης: Μεταβίβαση Ακινήτου: Διαδικασία, κόστος και δικαιολογητικά
Η εξασφάλιση ενός ακινήτου δεν σταματά στην επιλογή του. Οι νομικοί έλεγχοι είναι θεμελιώδεις για να προστατεύσεις τα συμφέροντά σου, να αποφύγεις τυχόν απρόοπτα και να πραγματοποιήσεις μια επένδυση που θα αποδώσει πραγματικά στο μέλλον. Ενδιαφέρεσαι να μάθεις περισσότερα για τα ακίνητα; Μπες στο blog του Spitogatos και ανακάλυψε περισσότερα.
