Μάθε τι είναι το ΤΑΠ και χρήσιμες πληροφορίες γύρω από αυτό.
Ίσως γνωρίζεις ότι το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) συνυπολογίζονται και εξοφλείται μέσω των λογαριασμών παροχής ενέργειας. Ωστόσο ξέρεις στ’ αλήθεια τι ακριβώς είναι το ΤΑΠ και ποιος υποχρεούται να το καταβάλει; Σε αυτό το άρθρο θα αναλύσουμε όλα όσα χρειάζεται να ξέρεις για το ΤΑΠ: από το τι είναι και τη διαδικασία υπολογισμού του έως ποια ακίνητα επιβαρύνονται με τέλος ακίνητης περιουσίας και αν απαιτείται βεβαίωση ΤΑΠ στη μεταβίβαση ακινήτων
Τι είναι το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ);
Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) είναι μια δημοτική υποχρέωση που επιβάλλεται στην ιδιοκτησία ακινήτων. Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου πρέπει να καταβάλλει αυτό το ποσό στον Οργανισμό Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ) στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητό του. Στην πράξη, αυτά τα τέλη εισπράττονται από τους δήμους μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας, μαζί με τα Δημοτικά Τέλη (ΔΤ) και τους Δημοτικούς Φόρους (ΔΦ).
Πως υπολογίζεται το ΤΑΠ;
Ο υπολογισμός του ΤΑΠ εξαρτάται από διάφορες παραμέτρους. Συγκεκριμένα, για να υπολογιστεί ο ΤΑΠ ρόλο παίζουν τα εξής:
- Τα δηλωθέντα τ.μ. του ακινήτου.
- Ο συντελεστής παλαιότητας του ακινήτου, που καθορίζεται από το ΥΠΟΙΚ ανάλογα με το έτος κατασκευής.
- Η τιμή ζώνης, που καθορίζεται και αυτή από το ΥΠΟΙΚ ανάλογα με την τοποθεσία κάθε κτίσματος.
- Ο Συντελεστής ΤΑΠ, που ορίζεται με απόφαση του εκάστοτε δήμου. Κυμαίνεται από 0,25 – 0,35‰ και είναι ενιαίος για ολόκληρη τη διοικητική περιφέρεια του κάθε δήμου.
- Εφόσον το ΤΑΠ υπολογίζεται ετησίως, το συνολικό ποσό του διαιρείται και κατανέμεται στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος.
Τύπος υπολογισμού ΤΑΠ
Ως εκ τούτου, ο τύπος που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμού του ΤΑΠ είναι ο παρακάτω:
ΤΑΠ = [(τ.μ. ακινήτου) x (συντελεστής παλαιότητας ακινήτου) x (τιμή ζώνης) x (συντελεστής ΤΑΠ) x (ημέρες)] / 365
Ποια ακίνητα επιβαρύνονται με ΤΑΠ;
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνται να εξοφλούν το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) που αντιστοιχεί στην περιουσία τους. Ουσιαστικά, όλα τα ακίνητα υπόκεινται σε αυτό το τέλος. Ωστόσο, υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις ακινήτων που απαλλάσσονται από την καταβολή του ΤΑΠ. Ειδικότερα, από τη χορήγηση ΤΑΠ εξαιρούνται:
- Κτίρια που βρίσκονται υπό κατασκευή, για χρονική περίοδο 7 ετών από την παραχώρηση άδειας κατασκευής ή μέχρι να ενοικιαστούν ή να χρησιμοποιηθούν με οποιονδήποτε άλλο τρόπο πριν από την παρέλευση της 7ετίας.
- Κοινόχρηστα τμήματα των πολυκατοικιών.
- Ιστορικά, αρχαιολογικά ή θρησκευτικά κτίρια και ακίνητα που ανήκουν στο ελληνικό δημόσιο (βλ. ΟΤΑ ή φιλανθρωπικά ιδρύματα).
Τι αφορούν οι χρεώσεις υπέρ τρίτων μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος της ΔΕΗ;
Οι χρεώσεις υπέρ τρίτων που περιλαμβάνονται σε ένα λογαριασμό ρεύματος της ΔΕΗ αφορούν κυρίως:
- δημοτικά τέλη,
- δημοτικούς φόρους, και
- το ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας).
Σύμφωνα με το θεσμικό πλαίσιο, όλοι οι προμηθευτές ηλεκτρικής ενέργειας είναι υποχρεωμένοι να συνεισπράττουν αυτές τις χρεώσεις μέσω των λογαριασμών ρεύματος και να τις αποδίδουν στους αρμόδιους δήμους. Για ζητήματα που αφορούν την επιφάνεια ή τους συντελεστές αυτών των χρεώσεων, οι καταναλωτές πρέπει να απευθύνονται στον δήμο στον οποίο ανήκει το ακίνητό τους. Επιπρόσθετα, στις χρεώσεις υπέρ τρίτων περιλαμβάνονται και τα τέλη υπέρ της ΕΡΤ. Τέλος, συνεισπράττονται και οι διάφορες τεχνικές εργασίες της ΔΕΔΔΗΕ, όπως η αντικατάσταση ασφαλειών, που πραγματοποιούνται για λογαριασμό των καταναλωτών.
Ιδιοκτήτης & ενοικιαστής ακινήτου: Ποιος επιβαρύνεται με το ΤΑΠ;
Η υποχρέωση καταβολής του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) βαρύνει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και εξοφλείται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας. Αν ο ενοικιαστής έχει μεταβιβάσει τους λογαριασμούς παροχής ενέργειας στο όνομά του, τότε μέρος του συνολικού ποσού που πληρώνει καλύπτει και το ΤΑΠ. Παρά ταύτα, η πραγματική ευθύνη για την πληρωμή του ΤΑΠ ανήκει στον ιδιοκτήτη.
💡 Μπορεί λοιπόν το ΤΑΠ να οφείλεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, ωστόσο στις μισθώσεις πολλές φορές πληρώνεται από τους ενοικιαστές.
Απαιτείται βεβαίωση ΤΑΠ στη μεταβίβαση ακινήτων;
Για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση ενός ακινήτου, απαιτείται βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ, η οποία εκδίδεται από την περιφέρεια ή τον Δήμο. Πρόσφατα, έγινε ένα σημαντικό βήμα για την επιτάχυνση της χρονοβόρας, μέχρι πρότινος, διαδικασίας αγοραπωλησίας ενός ακινήτου. Συγκεκριμένα, ψηφίστηκε τροπολογία στην Βουλή σύμφωνα με την οποία προβλέπεται έκδοση της βεβαίωσης Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) με διαδικασία «εξπρές» και λιγότερα δικαιολογητικά. Η βεβαίωση εκδίδεται εντός πέντε (5) ημερών, σύμφωνα με τα στοιχεία που τηρεί ηλεκτρονικά ο Δήμος και ισχύει μέχρι το τέλος του έτους έκδοσής της. Αξίζει επίσης να αναφέρουμε πως η βεβαίωση χορηγείται μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη ή αναζητείται αυτεπάγγελτα από τον συμβολαιογράφο ή προσκομίζεται από τον μεταβιβάζοντα. Η βεβαίωση που δίνεται μπορεί να είναι και ψηφιακή, ώστε να χρησιμοποιηθεί για την ηλεκτρονική μεταβίβαση του ακινήτου.
Ποια είναι τα απαιτούμενα δικαιολογητικά;
Για τη χορήγηση αυτής της βεβαίωσης υπάρχουν δύο κατηγορίες δικαιολογητικών. Ειδικότερα:
- Για περίπτωση ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου θα χρειαστείς: Φωτοτυπία τελευταίου λογαριασμού ρεύματος μαζί αποδεικτικό εξόφλησής του και Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας, και
- Για περίπτωση μη ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου απαιτούνται τα εξής: Βεβαίωση διακοπής ηλεκτροδότησης από Διαχειριστή Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΔΕΔΔΗΕ), ημερομηνία διακοπής, Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για χρήση του ακινήτου.
💡 Σε κάθε περίπτωση, για να είσαι βέβαιος/η για την ισχύουσα νομοθεσία, μπορείς να συμβουλευτείς έναν αρμόδιο επαγγελματία.
📌 Διάβασε επίσης: Μεταβίβαση Ακινήτου: Διαδικασία, κόστος και δικαιολογητικά
Είτε είσαι ιδιοκτήτης, είτε ενοικιαστής, είναι ιδιάζουσας σημασίας να γνωρίζεις τα απαραίτητα γύρω από το τέλος ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ) και ό,τι αλλο αφορά τα ακίνητα. Αναζητάς περαιτέρω πληροφορίες αλλά και tips για την ακίνητη περιουσία και το σπίτι; Στα άρθρα του blog του Spitogatos θα βρεις ό,τι χρειάζεσαι.
