ΤΑΠ: Τι είναι, πώς υπολογίζεται και ποια ακίνητα επιβαρύνονται

Ίσως γνωρίζεις ότι το ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας) συνυπολογίζεται και εξοφλείται μέσω των λογαριασμών παροχής ενέργειας. Ωστόσο ξέρεις στ’ αλήθεια τι ακριβώς είναι το ΤΑΠ και ποιος υποχρεούται να το καταβάλει; Σε αυτό το άρθρο θα αναλύσουμε όλα όσα χρειάζεται να ξέρεις για το ΤΑΠ: από το τι είναι και τη διαδικασία υπολογισμού του έως ποια ακίνητα επιβαρύνονται με τέλος ακίνητης περιουσίας, καθώς και αν απαιτείται βεβαίωση ΤΑΠ στη μεταβίβαση ακινήτων

Τι είναι το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ);

Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) είναι μια δημοτική υποχρέωση που επιβάλλεται στην ιδιοκτησία ακινήτων. Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου πρέπει να καταβάλλει αυτό το ποσό στον Οργανισμό Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ) στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητό του. Στην πράξη, αυτά τα τέλη εισπράττονται από τους δήμους μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας, μαζί με τα Δημοτικά Τέλη (ΔΤ) και τους Δημοτικούς Φόρους (ΔΦ).

Πως υπολογίζεται το ΤΑΠ;

Ο υπολογισμός του ΤΑΠ εξαρτάται από διάφορες παραμέτρους. Συγκεκριμένα, για να υπολογιστεί ο ΤΑΠ ρόλο παίζουν τα εξής:

1. Τα δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) του ακινήτου.
2. Ο συντελεστής παλαιότητας του ακινήτου, που καθορίζεται από το ΥΠΟΙΚ ανάλογα με το έτος κατασκευής.
3. Η τιμή ζώνης, που καθορίζεται και αυτή από το ΥΠΟΙΚ ανάλογα με την τοποθεσία κάθε κτίσματος.
4. Ο Συντελεστής ΤΑΠ, που ορίζεται με απόφαση του εκάστοτε δήμου. Κυμαίνεται από 0,25 - 0,35‰ και είναι ενιαίος για ολόκληρη τη διοικητική περιφέρεια του κάθε δήμου.
5. Εφόσον το ΤΑΠ υπολογίζεται ετησίως, το συνολικό ποσό του διαιρείται και κατανέμεται στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος.

Τύπος υπολογισμού ΤΑΠ

Ως εκ τούτου, ο τύπος που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμού του ΤΑΠ είναι ο παρακάτω:

ΤΑΠ = [(τ.μ. ακινήτου) x (συντελεστής παλαιότητας ακινήτου) x (τιμή ζώνης) x (συντελεστής ΤΑΠ) x (ημέρες)] / 365

Ποια ακίνητα επιβαρύνονται με ΤΑΠ;

Επιβαρύνονται με ΤΑΠ σχεδόν όλα τα ακίνητα, δηλαδή όλα τα κτίσματα, οικοπεδικές εκτάσεις και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα εντός και εκτός σχεδίου πόλεως, με εξαιρέσεις όπως κτίρια υπό κατασκευή για επτά χρόνια, κοινόχρηστα τμήματα, ιστορικά, αρχαιολογικά ή θρησκευτικά κτίρια, και ακίνητα του Ελληνικού Δημοσίου. Οι κύριες κατηγορίες ακινήτων που επιβαρύνονται με ΤΑΠ είναι:

• Ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα: Το ΤΑΠ εισπράττεται μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος.
• Μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα: Περιλαμβάνουν οικόπεδα, κτίσματα και αγροτεμάχια με κτίσματα εκτός σχεδίου πόλεως, για τα οποία γίνεται βεβαίωση και ετήσια πληρωμή του ΤΑΠ.
• Ακίνητα εκτός σχεδίου πόλεως: Επιβάλλονται σε κτίσματα εκτός σχεδίου, εκτός ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του 1923 ή με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων.
• Οικόπεδα εντός οικισμού: Επιβαρύνονται κανονικά με ΤΑΠ.

Ποια ακίνητα εξαιρούνται από την επιβολή ΤΑΠ;

• Κτίρια υπό κατασκευή: Εξαιρούνται για περίοδο 7 ετών από την έκδοση της οικοδομικής άδειας, εκτός εάν χρησιμοποιηθούν νωρίτερα.
• Κοινόχρηστα τμήματα πολυκατοικιών: Απαλλάσσονται από το ΤΑΠ.
• Κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου, ΟΤΑ και φιλανθρωπικών ιδρυμάτων: Δεν επιβαρύνονται με ΤΑΠ.
• Ιστορικά, αρχαιολογικά ή θρησκευτικά κτίρια: Δεν υπάγονται στο ΤΑΠ.

Τι αφορούν οι χρεώσεις υπέρ τρίτων μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος της ΔΕΗ;

Οι χρεώσεις υπέρ τρίτων που περιλαμβάνονται σε ένα λογαριασμό ρεύματος της ΔΕΗ αφορούν κυρίως:

• δημοτικά τέλη,
• δημοτικούς φόρους, και
• το ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας).

Σύμφωνα με το θεσμικό πλαίσιο, όλοι οι προμηθευτές ηλεκτρικής ενέργειας είναι υποχρεωμένοι να συνεισπράττουν αυτές τις χρεώσεις μέσω των λογαριασμών ρεύματος και να τις αποδίδουν στους αρμόδιους δήμους. Για ζητήματα που αφορούν την επιφάνεια ή τους συντελεστές αυτών των χρεώσεων, οι καταναλωτές πρέπει να απευθύνονται στον δήμο στον οποίο ανήκει το ακίνητό τους. Επιπρόσθετα, στις χρεώσεις υπέρ τρίτων περιλαμβάνονται και τα τέλη υπέρ της ΕΡΤ. Τέλος, συνεισπράττονται και οι διάφορες τεχνικές εργασίες της ΔΕΔΔΗΕ, όπως η αντικατάσταση ασφαλειών, που πραγματοποιούνται για λογαριασμό των καταναλωτών.

Ποιος πληρώνει το ΤΑΠ;

Η υποχρέωση καταβολής του ΤΑΠ βαρύνει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου (νόμιμος υπόχρεος), μιας και αποτελεί φόρο που βαρύνει την ιδιοκτησία, και εξοφλείται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας. Στην πράξη όμως, το ΤΑΠ συνήθως εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και αν ο λογαριασμός είναι στο όνομα του ενοικιαστή, τότε ο ενοικιαστής καταβάλλει το ποσό, το οποίο μπορεί να του επιστραφεί από τον ιδιοκτήτη αφαιρώντας το από το ενοίκιο.

💡 Μπορεί λοιπόν το ΤΑΠ να οφείλεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, ωστόσο στις μισθώσεις πολλές φορές πληρώνεται από τους ενοικιαστές.

Απαιτείται βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ στη μεταβίβαση ακινήτων;

Η βεβαίωση μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) εξακολουθεί να αποτελεί απαραίτητο δικαιολογητικό για τη μεταβίβαση ακινήτου. Ωστόσο, από την 1η Ιανουαρίου 2024, η διαδικασία έχει απλοποιηθεί σημαντικά, στο πλαίσιο των ψηφιακών μεταρρυθμίσεων που εφαρμόζονται στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις, η βεβαίωση ΤΑΠ εκδίδεται πλέον με διαδικασία «εξπρές», εντός πέντε (5) εργάσιμων ημερών, βάσει των στοιχείων που τηρεί ηλεκτρονικά ο εκάστοτε Δήμος. Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί είτε από τον ιδιοκτήτη είτε να αναζητηθεί αυτεπάγγελτα από τον συμβολαιογράφο μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας μεταβιβάσεων του gov.gr.

Η βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί και ψηφιακά, ώστε να ενσωματωθεί απευθείας στον ηλεκτρονικό φάκελο της αγοραπωλησίας. Η ισχύς της παραμένει έως το τέλος του έτους έκδοσής της, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τον Δήμο. Επιπλέον, με βάση τον Νόμο 5043/2023, απαιτούνται πλέον μόνο τρία βασικά δικαιολογητικά για την έκδοση της βεβαίωσης, γεγονός που μειώνει τη γραφειοκρατία και επιταχύνει τη διαδικασία.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η κατάργηση της υποχρέωσης φυσικής προσκόμισης της βεβαίωσης από τον πολίτη έχει συμβάλει στην αποσυμφόρηση των δημοτικών υπηρεσιών και στην επιτάχυνση των μεταβιβάσεων, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις όπου υπήρχαν καθυστερήσεις λόγω έλλειψης ενημέρωσης ή τεχνικών δυσκολιών.

Ποια είναι τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ;

Για τη χορήγηση της βεβαίωσης μη οφειλής ΤΑΠ, απαιτούνται διαφορετικά δικαιολογητικά ανάλογα με την ηλεκτροδότηση ή μη του ακινήτου. Συγκεκριμένα:

• Περίπτωση #1 - Ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο: Θα χρειαστείς μια φωτοτυπία τελευταίου λογαριασμού ρεύματος μαζί αποδεικτικό εξόφλησής του και Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας.
• Περίπτωση #2 - Μη ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο: Εδώ, απαιτείται Βεβαίωση διακοπής ηλεκτροδότησης από Διαχειριστή Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΔΕΔΔΗΕ), ημερομηνία διακοπής, Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για χρήση του ακινήτου.

💡 Σε κάθε περίπτωση, για σιγουριά, καλό είναι να συμβουλευτείς τον αρμόδιο Δήμο ή έναν επαγγελματία.

📌 Διάβασε επίσης: Μεταβίβαση Ακινήτου: Διαδικασία, κόστος και δικαιολογητικά

Είτε είσαι ιδιοκτήτης, είτε ενοικιαστής, είναι ιδιάζουσας σημασίας να γνωρίζεις τα απαραίτητα γύρω από το τέλος ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ) και ό,τι αλλο αφορά τα ακίνητα. Αναζητάς περαιτέρω πληροφορίες αλλά και tips για την ακίνητη περιουσία και το σπίτι; Στα άρθρα του blog του Spitogatos θα βρεις ό,τι χρειάζεσαι.

Updated: 23/10/2025