9 πράγματα που πρέπει να προσέξεις πριν νοικιάσεις ένα σπίτι

Η εύρεση του ιδανικού σπιτιού για ενοικίαση είναι ένα απαιτητικό task, το οποίο χρειάζεται καλή έρευνα και σωστό προγραμματισμό. Βέβαια, είναι επίσης σημαντικό να μπορείς και να αξιολογήσεις σωστά τα σπίτια που βλέπεις για να μην έρθεις αντιμέτωπος/η με απρόοπτα στο μέλλον.

Για αυτό, πριν υπογράψεις μισθωτήριο, το σπίτι που σε ενδιαφέρει θα πρέπει να περάσει από έναν βασικό έλεγχο - όχι μόνο για να αποφύγεις δυσάρεστες εκπλήξεις, αλλά και για να ξέρεις τι πραγματικά νοικιάζεις. Πολλές φορές τα προβλήματα δεν φαίνονται με την πρώτη ματιά, μπορούν όμως να επηρεάσουν την καθημερινότητά σου και να δημιουργήσουν εντάσεις με τον ιδιοκτήτη αργότερα.

Ακολουθεί ένας αναλυτικός οδηγός με όσα πρέπει να τσεκάρεις πριν νοικιάσεις το σπίτι, καθώς και τα πιο σημαντικά “red flags” που ενδέχεται να εντοπίσεις.

#1 Κουφώματα και μόνωση

Τα κουφώματα επηρεάζουν άμεσα τη θερμοκρασία του σπιτιού, αλλά και τον θόρυβο. Αν είναι παλιά, αλουμινίου χωρίς θερμοδιακοπή ή ξύλινα χωρίς κάποια συντήρηση, ενδέχεται να έχεις υψηλούς λογαριασμούς θέρμανσης/ψύξης, καθώς και ενοχλητικό θόρυβο από τον δρόμο. Δοκίμασε, λοιπόν, να τα ανοίξεις και να τα κλείσεις, δες αν εφαρμόζουν σωστά και αν υπάρχει αέρας που περνάει.

#2 Υγρασία ή/και μούχλα

Η υγρασία είναι από τα πιο συχνά αλλά και σοβαρά προβλήματα που μπορεί να συναντήσει κανείς σε ένα σπίτι. Και δεν κάνει διακρίσεις, μιας και μπορεί να εμφανιστεί τόσο σε παλιά ακίνητα (ειδικά σ' αυτά), όσο και σε πιο καινούργια.

Η υγρασία έχει διάφορες μορφές, ενώ μπορεί να κρύβεται πίσω από έπιπλα, μέσα σε ντουλάπες, σε γωνίες που δεν φωτίζονται καλά, σε τοίχους, κοντά σε παράθυρα, στο μπάνιο κ.λπ.

Αν εντοπίσεις μαυρίλες, φουσκωμένους τοίχους, μυρωδιά κλεισούρας ή σημάδια από παλιές διαρροές, τότε πρέπει να είσαι ιδιαίτερα προσεκτικός/ή. Η υγρασία δεν λύνεται εύκολα και μπορεί να επηρεάσει την υγεία σου και την ποιότητα ζωής σου.

📌 Διάβασε επίσης → Υγρασία στους τοίχους του σπιτιού: Αιτίες & λύσεις

#3 Θέρμανση

Η θέρμανση είναι ένα άλλο κρίσιμο ζήτημα όταν σκέφτεσαι να νοικιάσεις ένα σπίτι, ειδικά σε περιοχές όπου ο χειμώνας είναι... τσουχτερός. Μάλιστα, ο διαθέσιμος τύπος θέρμανσης μπορεί να επηρεάσει σημαντικά και τα οικονομικά σου.

Ρώτησε, λοιπόν, αν η θέρμανση του διαμερίσματος είναι αυτόνομη ή κεντρική. Αν είναι κεντρική, την χρησιμοποιούν κανονικά ή περιστασιακά; Βάζουν πετρέλαιο; Μάθε πόσες ώρες δουλεύει, καθώς και αν υπάρχει απόφαση της πολυκατοικίας που περιορίζει τη χρήση. Υπάρχει φυσικό αέριο; Τσέκαρε αν λειτουργεί.

Μήπως η θέρμανση βασίζεται αποκλειστικά σε κλιματιστικά ή ακόμα και σόμπες (κάθε τύπου); Υπάρχει τζάκι; Μπορεί να χρησιμοποιηθεί πλήρως; Η θέρμανση, ειδικά αν ψάχνεις ένα μεγαλύτερο σπίτι για ενοικίαση, είναι σημαντικό κριτήριο επιλογής που πρέπει να γνωρίζεις εκ των προτέρων για να δεις το πραγματικό κόστος και αν τελικά σε συμφέρει, ώστε να κινηθείς αναλόγως.

#4 Ηλεκτρολογική εγκατάσταση

Ένα σπίτι μπορεί να φαίνεται όμορφο, αλλά να έχει παλιά ή επικίνδυνα ηλεκτρολογικά. Για αυτό δοκίμασε τους διακόπτες, τις πρίζες αλλά και τα φωτιστικά (αν υπάρχουν).

Αν τρεμοπαίζουν τα φώτα, αν οι πρίζες είναι χαλαρές ή αν ο πίνακας φαίνεται πολύ παλιός, αυτό είναι ένα σοβαρό red flag. Ρώτησε πότε έγινε τελευταία αναβάθμιση και αν υπάρχουν πιστοποιητικά ηλεκτρολόγου. Η ασφάλεια είναι πάνω απ' όλα, είτε θες να νοικιάσεις ένα διαμέρισμα στο Κέντρο της πόλης, είτε μια μονοκατοικία στα Προάστια.

#5 Υδραυλικά και πίεση νερού

Άνοιξε τις βρύσες, το ντους και το καζανάκι για να ελέγξεις την πίεση και τη ροή του νερού. Η χαμηλή πίεση ή η καθυστέρηση στο ζεστό νερό μπορεί να υποδηλώνουν παλιά υδραυλικά ή προβλήματα στον ηλιακό/θερμοσίφωνα.

Ρίξε επίσης μια ματιά κάτω από νιπτήρες και νεροχύτες για σημάδια διαρροών ή υγρασίας. Ένα παλιό ή φθαρμένο υδραυλικό σύστημα μπορεί να δημιουργήσει αλυσιδωτά προβλήματα στο μέλλον – και σίγουρα, αυτό είναι ένα τεράστιο red flag όταν εξετάζεις την ενοικίαση ενός σπιτιού.

💡 Να θυμάσαι: Μια μικρή διαρροή σήμερα μπορεί εύκολα να εξελιχθεί σε μεγάλο και δαπανηρό ζήτημα αύριο.

#6 Οσμές και αερισμός

Αν το σπίτι μυρίζει υγρασία, τσιγάρο, αποχέτευση ή μούχλα, τότε αυτό αποτελεί σοβαρή ένδειξη υποκείμενου προβλήματος. Παρατήρησε επίσης αν ο χώρος αερίζεται σωστά, καθώς η έλλειψη επαρκούς αερισμού μπορεί να οδηγήσει σε προβλήματα υγείας, κακή ποιότητα αέρα και φθορές στους τοίχους ή στα υλικά. Η σωστή κυκλοφορία του αέρα είναι βασική για ένα υγιές και λειτουργικό σπίτι.

#7 Ηλεκτρικές συσκευές και έπιπλα

Αν το σπίτι νοικιάζεται με ηλεκτρικές συσκευές, είναι σημαντικό να τις δοκιμάσεις όλες πριν προχωρήσεις με την ενοικίαση. Άνοιξε τον φούρνο, το ψυγείο, το κλιματιστικό, το πλυντήριο. Σε καμία περίπτωση μην αρκεστείς στη φράση «δουλεύουν όλα». Αν κάποια συσκευή χαλάσει αμέσως μετά τη μετακόμιση, μπορεί να προκύψει διαφωνία σχετικά με το ποιος αναλαμβάνει το κόστος επισκευής.

Επίσης, αν το σπίτι είναι πλήρως επιπλωμένο ή αν διαθέτει έστω ορισμένα βασικά έπιπλα, είναι σημαντικό να τσεκάρεις την κατάστασή τους για να μην βρεθείς προ εκπλήξεως.

Ο έλεγχος από πριν σε προστατεύει από παρεξηγήσεις και απρόσμενα έξοδα. Παράλληλα, σου δίνει ισχυρό διαπραγματευτικό πάτημα για να συμφωνήσετε εξαρχής τι θεωρείται φθορά σε ηλεκτρικές συσκευές ή έπιπλα και ποιος αναλαμβάνει την ευθύνη σε περίπτωση βλάβης.

📌 Διάβασε επίσης → Συντήρηση ακινήτου: Τι πληρώνει ο ενοικιαστής και τι ο ιδιοκτήτης;

#8 Κοινόχρηστοι χώροι και πολυκατοικία

Η κατάσταση των κοινόχρηστων χώρων και της πολυκατοικίας συνολικά αποκαλύπτει πολλά για το πώς λειτουργεί το κτίριο, η διαχείριση και οι ένοικοι. Αν η είσοδος είναι βρώμικη, τα φώτα δεν λειτουργούν, το ασανσέρ είναι παλιό ή συχνά χαλασμένο και οι κοινόχρηστοι χώροι δείχνουν παραμελημένοι, αυτό αποτελεί ένδειξη κακής οργάνωσης και έλλειψης συντήρησης.

Μια πολυκατοικία που δεν φροντίζεται σωστά συνήθως δημιουργεί προβλήματα και στους ενοικιαστές - από αυξημένα κοινόχρηστα μέχρι καθυστερήσεις σε επισκευές και μειωμένη ποιότητα ζωής.

#9 Θόρυβος

Ένα σπίτι μπορεί να δείχνει απόλυτα ήσυχο το πρωί, αλλά να μετατρέπεται σε πραγματική πηγή ενόχλησης κατά τη διάρκεια της νύχτα. Κάνε μια δεύτερη επίσκεψη απόγευμα ή αργά το βράδυ για να διαπιστώσεις αν υπάρχει θόρυβος από δρόμους, μαγαζιά, γείτονες ή επιχειρήσεις που λειτουργούν μέχρι αργά.

Για παράδειγμα, αν σε ενδιαφέρει να βρεις διαμέρισμα στο Κέντρο της Αθήνας, σε περιοχές όπως η Κυψέλη, το Παγκράτι ή τα Εξάρχεια, θα πρέπει να τσεκάρεις τα επίπεδα θορύβου όλες τις ώρες της ημέρας, μιας και πρόκειται για ζωντανές και πολυσύχναστες γειτονιές.

Ο θόρυβος είναι από τα πιο συχνά παράπονα των ενοικιαστών και μπορεί να επηρεάσει σημαντικά την καθημερινότητά σου, γι’ αυτό αξίζει να το ελέγξεις προσεκτικά πριν δεσμευτείς.

📌 Διάβασε επίσης → Πώς να αξιολογήσεις τη γειτονιά πριν νοικιάσεις σπίτι

Ο έλεγχος ενός σπιτιού πριν από την ενοικίαση δεν είναι υπερβολή, αλλά ανάγκη. Όσο πιο προσεκτικός/ή είσαι και όσες περισσότερες ερωτήσεις κάνεις, τόσο μειώνονται οι πιθανότητες να αντιμετωπίσεις προβλήματα που θα σου κοστίσουν χρόνο, χρήμα και νεύρα. Ένα σπίτι μπορεί να φαίνεται όμορφο στις φωτογραφίες - ή ακόμα και από κοντά, ωστόσο η πραγματική του κατάσταση αποκαλύπτεται μόνο όταν το εξετάσεις προσεκτικά. Έλεγξε, κάνε τις σωστές ερωτήσεις και αξιολόγησε έξυπνα!