Αγοραπωλησία ακινήτου: Πότε δίνω προκαταβολή για αγορά;

Η αγοραπωλησία ακινήτου στην αρχή μπορεί να σου φανεί κάπως πολύπλοκη σαν διαδικασία. Από την αναζήτηση του ιδανικού ακινήτου μέχρι την υπογραφή των συμβολαίων, καθώς και την ανταλλαγή νομικών εγγράφων, η διαδικασία αγοράς ακινήτου απαιτεί προσοχή στην λεπτομέρεια και την ορθή κατανόηση των νόμων και κανονισμών που διέπουν τις αγοραπωλησίες ακινήτων.

Μια από τις πτυχές που απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή είναι η προκαταβολή, η οποία αποτελεί το ποσό που θα πρέπει να δώσεις προς διασφάλιση της συναλλαγής. Παρακάτω θα βρεις περισσότερα για τη διαδικασία αγοραπωλησίας ακινήτου, είτε είσαι ο πωλητής, είτε ο αγοραστής, καθώς και την απάντηση στο ερώτημα «πότε δίνω προκαταβολή για αγορά ακινήτου». Ας τα δούμε πιο αναλυτικά.

Πότε δίνω προκαταβολή για αγορά ακινήτου;

Η προκαταβολή για την αγορά ακινήτου δίνεται κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς, συνήθως μετά την αποδοχή της προσφοράς και τη συμφωνία σχετικά με την τιμή και τους όρους της αγοραπωλησίας. Η προκαταβολή είναι ένα ποσό χρημάτων που πληρώνεις στον πωλητή ως μέσο διασφάλισης της συναλλαγής.

Η συγκεκριμένη χρονική στιγμή που θα δώσεις την προκαταβολή μπορεί να ποικίλει ανάλογα με τη νομοθεσία ή της συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη. Συνήθως, η προκαταβολή δίνεται όταν έχουν επιλυθεί όλες οι αναγκαίες διαδικασίες, όπως ο νομικός έλεγχος του ακινήτου και οι συμφωνίες για τους όρους της συναλλαγής.

Η προκαταβολή μπορεί να είναι ένα ποσό που έχει οριστεί εκ των προτέρων, και το ποσό αυτό καθορίζεται συνήθως μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή. Η προκαταβολή συνήθως κατατίθεται σε ειδικό λογαριασμό εμπιστευτικότητας μέχρι την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Είναι σημαντικό να κατανοήσεις τους όρους της προκαταβολής πριν τη δώσεις, και εάν έχεις ανησυχίες ή απορίες, μπορείς να συμβουλευτείς τον συμβολαιογράφο ή τον δικηγόρο σου.

Ποια είναι τα έξοδα αγοράς ακινήτου;

Για τον πωλητή είναι τα εξής:

• Αμοιβή μηχανικού για τη δήλωση στο Ν. 4495/2017 (βεβαίωση μη αυθαιρεσίας ή τακτοποίηση σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες).
• Αμοιβή μηχανικού ενεργειακού επιθεωρητή για σύνταξη του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης ακινήτου.
• Αμοιβή δικηγόρου (προαιρετική)
• Αμοιβή κτηματομεσίτη
• Κτηματογραφικό απόσπασμα (διάγραμμα και φύλλο) από την υπηρεσία του Κτηματολογίου, αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή ενταγμένη στο Κτηματολόγιο.
• Αμοιβή τοπογράφου μηχανικού για σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος (αν απαιτείται και εάν δεν υπάρχει πρόσφατο).
• Εξόφληση λογαριασμών και οφειλών ακινήτου, όπως ηλεκτρικό ρεύμα, ύδρευση, φυσικό αέριο, ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ κ.λπ.

💡 Χρειάζεσαι Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης για το ακίνητό σου; Βρες τον κατάλληλο συνεργάτη για έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) μέσω του Spitogatos.

Για τον αγοραστή είναι τα ακόλουθα:

• Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ο αγοραστής απαλλάσσεται από το ΦΜΑ, εφόσον πρόκειται για πρώτη κατοικία και πληροί της προϋποθέσεις για την απαλλαγή πρώτης κατοικίας)
• Αμοιβή δικηγόρου ή συμβολαιογράφου
• Φόρος υπέρ Ο.Τ.Α. (υπολογίζεται ως 3% επί του ποσού του ΦΜΑ)
• Αμοιβή μεσίτη (εάν έχει μεσολαβήσει κτηματομεσίτης για την αγοραπωλησία του ακινήτου)
• Κτηματολόγιο (δηλ. δικαιώματα εγγραφής, πιστοποιητικά και τέλος χαρτοσήμου + 24% φόρου προστιθέμενης αξίας)
• Υποθηκοφυλακείο (λ.χ. έξοδα για την μεταγραφή του ακινήτου στο υποθηκοφυλακείο της περιοχής του ακινήτου)

💡 Τα παραπάνω έξοδα αγοράς ακινήτου είναι ενδεικτικά, για να είσαι σίγουρος/η για τα έξοδα και τα λοιπά κόστη, συνολικά, καλό θα ήταν να απευθυνθείς σε κάποιον επαγγελματία.

Ποια είναι τα δικαιολογητικά αγοραπωλησίας ακινήτου;

Παρακάτω θα βρεις τα έγγραφα που απαιτούνται για την αγορά και την πώληση ενός ακινήτου. Σε περίπτωση αγοραπωλησίας από πλειστηριασμούς ακινήτων, είναι πιθανόν κάποια μέρη της διαδικασίας να διαφοροποιούνται.

#1 Δικαιολογητικά πώλησης ακινήτου

Τα απαραίτητα δικαιολογητικά στο πλαίσιο για πώληση ακινήτου – διαδικασία είναι τα ακόλουθα:

• Φωτοτυπία της ταυτότητας
• Τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου (Συμβόλαια)
• ‘Άδεια οικοδομής
• Τοπογραφικό του οικοπέδου συν την κάτοψη ορόφου
• Υπεύθυνη δήλωση Ν.2238/94 θεωρημένη από την ΔΟΥ ή πιστοποιητικό αν το ακίνητο είναι μισθωμένο.
• Υπεύθυνη δήλωση Ν.2459/97 θεωρημένη από την ΔΟΥ
• Φορολογική ενημερότητα
• Ασφαλιστική ενημερότητα από το ΙΚΑ, αν ως πωλητής είσαι ελεύθερος επαγγελματίας
• Πιστοποιητικό από την αρμόδια ΔΟΥ ότι το ακίνητο δεν οφείλει φόρο, εάν το σπίτι προέρχεται από γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά
• Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.) από τον Δήμο που ανήκει το ακίνητο (με λογαριασμό ΔΕΗ και συμβόλαιο)
• Μισθωτήριο συμβόλαιο αν το ακίνητο είναι νοικιασμένο
• Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης

#2 Δικαιολογητικά αγοράς ακινήτου

Τα δικαιολογητικά είναι τα εξής:

• Φωτοτυπία ταυτότητας
• Δηλώσεις για απαλλαγή πρώτης κατοικίας ή μη τις οποίες συντάσσει ο συμβολαιογράφος
• Ε9 εάν έχεις άλλα ακίνητα για την εφορία

📌 Διάβασε επίσης: Μεταβίβαση Ακινήτου: Διαδικασία, κόστος και δικαιολογητικά

Σε κάθε περίπτωση, εάν εξετάσεις μια πιθανή αγοραπωλησία, είτε ως πωλητής, είτε ως αγοραστής, είναι σημαντικό να λάβεις υπόψη σου όλα τα παραπάνω. Και φυσικά, καθ’ όλη τη διάρκεια της διαδικασίας να συμβουλευτείς ένα ειδικό, που θα σου διασφαλίσει πως όλα θα γίνουν όπως πρέπει.

Αναζητάς το τέλειο ακίνητο; Μπες στο spitogatos.gr, περιηγήσου στις χιλιάδες αγγελίες για πωλήσεις κατοικιών και ανακάλυψε το αγαπημένο σου μέρος στον κόσμο!