Singles’ Day: Τι σπίτι να επιλέξεις και ποια περιοχή σε συμφέρει αν θες να μείνεις μόνος/η;

Με αφορμή τη φετινή Singles’ Day, ο Spitogatos έκανε μια «βουτιά» στα δεδομένα και βρήκε ποια είναι τα ιδανικά ακίνητα για ένα άτομο, είτε για αγορά είτε για ενοικίαση, καθώς και τι προτιμά το κοινό όταν αναζητά σπίτι για ένα άτομο.

Η αναζήτηση σπιτιού για αγορά ή ενοικίαση επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες. Σίγουρα ένας καθοριστικός είναι το πόσα άτομα θα μένουν στο σπίτι. Και αυτό συμβαίνει γιατί συνήθως, δίνει μια πιο ξεκάθαρη εικόνα για τα τετραγωνικά μέτρα που αναζητά ένας δυνητικός αγοραστής ή ενοικιαστής.

Πώς να επιλέξεις ένα σπίτι ιδανικό για ένα άτομο;

Όταν αγοράζεις ή νοικιάζεις σπίτι μόνος/η δεν χρειάζεται να κάνεις συμβιβασμούς - μπορείς να επιλέξεις ακριβώς το σπίτι που θέλεις. Πώς ακριβώς πρέπει να μοιάζει αυτό το σπίτι; Ο καθένας είναι διαφορετικός και αναζητά κάτι άλλο, επομένως αυτό εξαρτάται από εσένα. Αναλογίσου τον τρόπο ζωής σου, τι θέλεις από το σπίτι σου, καθώς και τι θα εξυπηρετούσε καλύτερα τις ανάγκες και τα θέλω σου.

📌 Διάβασε επίσης: Τύποι σπιτιών: Τι είδη σπιτιών υπάρχουν;

Για να μπορέσεις να βρεις πιο εύκολα το τι ψάχνεις, μπορείς να ξεκινήσεις δίνοντας μερικές ειλικρινείς απαντήσεις τα παρακάτω ερωτήματα:

• Ποιο είναι το budget σου;
• Σε ποια περιοχή - ή περιοχές, θα ήθελες να μένεις;
• Είναι σημαντικό να βρίσκεσαι κοντά στη δουλειά σου;
• Θέλεις εύκολη πρόσβαση σε ΜΜΜ;
• Πόσο σημαντική είναι η ασφάλεια της περιοχής/γειτονιάς;
• Χρειάζεσαι αυλή ή τα μπαλκόνια αρκούν;
• Σου αρκεί σαλόνι και υπνοδωμάτιο μαζί;
• Ποια είναι τα ιδανικά τετραγωνικά μέτρα για σένα;
• Θέλεις ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο που να μπορείς να μετατρέψεις σε γραφείο στο σπίτι - ή ακόμα και γυμναστήριο;
• Προτιμάς ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία ή ολόκληρη μονοκατοικία;
• Θέλεις μπόλικο χώρο για διασκέδαση;
• Ποιες ανέσεις θα ήθελες να διαθέτει το νέο σου σπίτι;

💡 Να θυμάσαι: όλα εξαρτώνται από εσένα και τον προϋπολογισμό σου.

Τι είδους ακίνητα προτιμούν οι Singles στην Ελλάδα;

Ο Spitogatos συγκέντρωσε για σένα ορισμένα στοιχεία που σχετίζονται με τις προτιμήσεις στα ακίνητα στις μεγάλες πόλεις της χώρας. Τι είδους ακίνητα προτιμά ένας άνθρωπος που ψάχνει σπίτι μόνο για τον εαυτό του και ποιες περιοχές της χώρας είναι πιο συμφέρουσες οικονομικά.

📌 Πριν συνεχίσεις την ανάγνωση, ρίξε μια ματιά κι εδώ: Τι είναι το δυάρι σπίτι; - Διαφορά δυάρι με γκαρσονιέρα

#1 Αθήνα & Πειραιάς

Αρχικά, είναι σημαντικό να γνωρίζεις πως αν σε ενδιαφέρει να αγοράσεις σπίτι στην Αττική, η πιο συμφέρουσα επιλογή, σύμφωνα με τα στοιχεία για το 3ο τρίμηνο του 2023, είναι η αγορά διαμερίσματος στα Δυτικά Προάστια (1.673€/τ.μ. ή στα Προάστια Πειραιά (1,439€/τ.μ.). Επιπλέον, στα Προάστια Πειραιά εντοπίζεται και η χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στην Αττική και αυτό είναι για διαμέρισμα με 2 υ/δ (1.929 τ.μ.).

📌 Διάβασε επίσης: Δυτικά Προάστια & Πειραιάς: Πώς το Μετρό Επηρεάζει την Αγορά / Ενοικίαση Ακινήτων

Εν συνεχεία, να σημειωθεί πως, διαχρονικά, το κέντρο της Αθήνας έχει σωρεία ακινήτων για όλα τα γούστα και budget, τόσο για αγορά, όσο και για ενοικίαση. Από τη μία, η μέση ζητούμενη τιμή για ενοικίαση στο κέντρο της Αθήνας για το γ' τρίμηνο του 2023 για διαμέρισμα με 1 υ/δ, με 2 υ/δ και στούντιο είναι 10.2€/τ.μ., 9.1€/τ.μ. και 13.1€/τ.μ. αντίστοιχα. Από την άλλη, εάν σκέφτεσαι να αγοράσεις ένα διαμέρισμα στο κέντρο, καλό είναι να γνωρίζεις πως η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης, κατά το ίδιο διάστημα, ανέρχεται ως εξής: 1.854€/τ.μ., (1 υ/δ), 2.000€/τ.μ. (2 υ/δ) και 2.212€/τ.μ. (στούντιο).

📌 Διάβασε επίσης: Αυτές είναι οι πιο ασφαλείς και οι πιο επικίνδυνες περιοχές στην Αθήνα

Στα Βόρεια και Νότια Προάστια της Αθήνας θα δεις πως η μέση ζητούμενη τιμή είναι πιο υψηλή τόσο για ενοικίαση όσο και για αγορά. Ενδεικτικά, για ένα διαμέρισμα με 1 υ/δ, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης για το γ’ τρίμηνο του 2023 είναι 13.1€/τ.μ. και 11.9€/τ.μ. αντίστοιχα. Όσον αφορά την αγορά κατοικίας, τα Βόρεια Προάστια «κρατούν τα ηνία» για διαμερίσματα με 1 υ/δ, καθώς η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ανέρχεται στα 3.173€/τ.μ., ενώ στα νότια, η αντίστοιχη τιμή πώλησης, είναι στα 2.933€/τ.μ.

💡 Ενδιαφέρεσαι να βρεις το ιδανικό ακίνητο για αγορά ή ενοικίαση στα Βόρεια ή στα Νότια προάστια της Αθήνας; Στο Spitogatos θα βρεις χιλιάδες αγγελίες ακινήτων για αγορά ή ενοικίαση σε περιοχές των Βορείων και Νοτίων Προαστίων.

Οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης ή πώλησης κατοικιών στον Πειραιά τώρα, κατά το γ’ τρίμηνο του 2023, διαφοροποιούνται ανάλογα με την τοποθεσία. Αν για παράδειγμα, σε ενδιαφέρει να αγοράσεις ένα διαμέρισμα στο κέντρο του Πειραιά, με ένα ή δύο υπνοδωμάτια, η μέση ζητούμενη τιμή είναι 1.900€/τ.μ. και 2.245€/τ.μ. αντίστοιχα. Αν ψάχνεις κάτι πιο οικονομικό, είτε για αγορά είτε για ενοικίαση, τότε τα προάστιά του είναι η ιδανική λύση. Και αυτό γιατί εκεί εντοπίζονται οι χαμηλότερες τιμές - τόσο σε σχέση με τα διαμερίσματα στο κέντρο του Πειραιά, όσο και με την Αττική στο σύνολό της. Ενδεικτικά, η μέση ζητούμενη τιμή για ενοικίαση διαμερίσματος με 1 υ/δ είναι 8.5€/τ.μ. ενώ με 2 υ/δ είναι στα 7.3€/τ.μ.

💡 Αναζητάς σπίτι στον Πειραιά και την ευρύτερη περιοχή; Ρίξε μια ματιά στις διαθέσιμες αγγελίες στις σελίδες του Spitogatos και βρες το ιδανικό διαμέρισμα με 1 ή 2 υ/δ στον Πειραιά ή στο υπόλοιπο Πειραιά εύκολα και γρήγορα!

#2 Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, αν θες να αγοράσεις διαμέρισμα με 2 υ/δ είναι προτιμότερο να κινηθείς στα προάστια της πόλης, όπου η μέση ζητούμενη τιμή αγοράς είναι 1.460€/τ.μ., σε σχέση με το κέντρο (Δήμος Θεσσαλονίκης), όπου η μέση ζητούμενη τιμή ανεβαίνει στα 1.941€/τ.μ. για αντίστοιχο διαμέρισμα. Το ίδιο ισχύει και για την επιλογή αγοράς στούντιο όπου η μέση ζητούμενη τιμή για διαμέρισμα στα προάστια είναι 1.719€/τ.μ., ενώ στο κέντρο 2.450€/τ.μ. Το μοτίβο αυτό ισχύει επίσης για τα διαμερίσματα προς πώληση με 1 υ/δκαι για τα διαμερίσματα (με 1 ή 2 υ/δ) ή στούντιο για ενοικίαση.

📌 Αν ένα μικρότερο σπίτι (βλ. Στούντιο/γκαρσονιέρα) είναι το ιδανικό για σένα, τότε ρίξε μια ματιά και στο άρθρο που ετοίμασε για σένα ο Spitogatos: 7 tips για τη διακόσμηση μονόχωρου διαμερίσματος

#3 Γενικά

Στην αγορά κι ενοικίαση ακινήτων, πολλά είναι εκείνα που μπορεί να σε εκπλήξουν. Κι αυτό αφορά τις τιμές, τους τύπους ακινήτων ή τις περιοχές ενδιαφέροντος. Παρακάτω θα βρεις μερικά ενδιαφέροντα στοιχεία σχετικά με μέσες ζητούμενες τιμές για αγορά ή ενοικίαση σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας, σύμφωνα με τα στοιχεία μας για το γ’ τρίμηνο του 2023. Συγκεκριμένα:

• Ένα διαμέρισμα με 2 υ/δ έχει ίδια μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης σε Αχαΐα και Λάρισα (6.1€/τ.μ.)
• Στο Υπόλοιπο Αττικής, ένα διαμέρισμα προς πώληση με 1 υ/δ κοστίζει σχεδόν όσο και ένα με 2 υ/δ (2,222€/τ.μ. και 2,235€/τ.μ. αντίστοιχα)
• Ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας είναι κατά μέσο όρο, σχεδόν, 30% μεγαλύτερο από ένα αντίστοιχο διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη.
• Ένα στούντιο προς ενοικίαση έχει την ίδια μέση ζητούμενη τιμή σε Ηράκλειο Κρήτης και Ιωάννινα (10.0€/τ.μ.)
• Ένα διαμέρισμα με 1 υ/δ στην Αχαΐα έχει σχεδόν την ίδια μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης με ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στο Ηράκλειο Κρήτης (7.6€/τ.μ. και 7.5€/τ.μ. αντίστοιχα)
• Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης για ένα διαμέρισμα στα προάστια της Θεσσαλονίκης είναι σχεδόν ίδια με αυτή για ένα διαμέρισμα με 2 υ/δ στον Δήμο Θεσσαλονίκης (7.3€/τ.μ. και 7.1€/τ.μ. αντίστοιχα).

Ενοικίαση κατοικίας ως Single

Η ενοικίαση κατοικίας θέλει υπομονή, επιμονή και σωστό προγραμματισμό. Και για αυτό το λόγο είναι σημαντικό να κάνεις εξ΄ αρχής μια λίστα, ορίζοντας αναλυτικά το τι θέλεις να έχει το νέο σου σπίτι και τι όχι. Η λίστα αυτή θα σε βοηθήσει να κάνεις την αναζήτησή σου πιο συγκεκριμένη κι αποτελεσματική.

Πάρε χαρτί και μολύβι και ξεκίνα να σημειώνεις πώς φαντάζει για σένα το ιδανικό σπίτι. Συγκεκριμένα, απάντησε, με ειλικρίνεια, στα παρακάτω ερωτήματα:

• Ποια είναι η ιδανική περιοχή/γειτονιά για σένα;
• Θέλεις το σπίτι σου να είναι κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς (βλ. μετρό), κοντά σε καταστήματα ή σε υπηρεσίες;
• Θέλεις να είσαι κοντά σε φίλους/οικογένεια/δουλειά/σχολή;
• Πόσα τετραγωνικά μέτρα θες να είναι το μελλοντικό σου σπίτι;
• Ποιο είδος ακινήτου φαντάζει ιδανικό (π.χ. διαμέρισμα, στούντιο, loft, μονοκατοικία;
• Θες να διαθέτει ένα επιπλέον δωμάτιο; Και αν ναι, γιατί;
• Ποιος είναι ο διαθέσιμος προϋπολογισμός για ενοικίαση ακινήτου και πόσο ευέλικτος/η μπορείς να γίνεις στην τελική τιμή;
• Πόσο σε ενδιαφέρει το ύψος της προκαταβολής ή της μεσιτικής αμοιβής (εάν υπάρχει);

📌 Διάβασε επίσης: Αγοραπωλησία ακινήτου – Διαδικασία: Πότε δίνω προκαταβολή για αγορά;

Αυτές είναι οι πρώτες βασικές ερωτήσεις που πρέπει να κάνεις στον εαυτό σου. Αμέσως μετά, αποσαφήνισε τα επιμέρους χαρακτηριστικά που θες να έχει το νέο σου σπίτι. Ειδικότερα, μερικά απ’ τα σημαντικότερα είναι τα εξής:

• Όροφος;
• Αριθμός Υπνοδωματίων;
• Έτος κατασκευής;
• Προσανατολισμός;
• Είδος/μέσο θέρμανσης;
• Επιπλωμένο ή όχι;
• Με θέση στάθμευσης ή γκαράζ;
• Με βεράντα/κήπο/μπαλκόνι;
• Με θέα;
• Με τζάκι;
• Με πόρτα ασφαλείας;
• Με κουφώματα αλουμινίου;
• Με ηλιακό θερμοσίφωνα;
• Να επιτρέπονται τα κατοικίδια;
• Με ασανσέρ;

Ξεκαθάρισε τι είναι σημαντικό για εσένα, για να κάνεις την αναζήτησή σου πιο εύκολη και να μπορέσεις να βρεις το ιδανικό σπίτι το γρηγορότερο δυνατό.

Αγορά κατοικίας ως Single

Η αγορά κατοικίας είναι μια μεγάλη και απαιτητική απόφαση. Συνεπώς, είναι απολύτως λογικό να σκέφτεσαι τις διάφορες δυσκολίες που μπορεί να προκύψουν είτε στο παρόν είτε στο μέλλον – άμεσο ή μη. Ωστόσο αν το κάνεις μόνος/η σκέψου ότι οι επιλογές περιορίζονται αποκλειστικά και μόνο στα δικά σου θέλω και τις προσωπικές σου ανάγκες. Επίσης, δεν πρέπει να ξεχνάς ότι η αγορά ενός ακινήτου δεν έχει ηλικιακό όριο και μπορείς να το κάνεις όποτε εσύ νιώσεις έτοιμος/η.

Αν πάλι ανήκεις στην κατηγορία των ανθρώπων που έχουν ήδη κάνει τα κουμάντα τους και το σκέφτονται σοβαρά, τότε συνέχισε την ανάγνωση, πιο προσεκτικά, γιατί όσα ακολουθούν σε αφορούν άμεσα. Ακολουθεί ένας συνοπτικός οδηγός για την αγορά κατοικίας ως Single. Ειδικότερα:

• Σιγουρέψου για το τι θες να αγοράσεις (aka χαρακτηριστικά ακινήτου).
• Θέσε ρεαλιστικά όρια για το πόσα χρήματα μπορείς να διαθέσεις.
• Λάβε επίσης υπόψη σου τα έξοδα για τη μεταβίβαση ή τυχόν άλλα κόστη για φόρους κ.λπ.
• Κάνε συστηματική και οργανωμένη έρευνα αγοράς πριν την αγορά.
• Να έχεις στο μυαλό σου ότι δεν χρειάζεται να πάρεις βιαστικές αποφάσεις
• Αναλογίσου εκ των προτέρων αν σε ενδιαφέρει η ενεργειακή κλάση του ακινήτου, καθώς και αν υπάρχει η δυνατότητα για ενεργειακή του αναβάθμιση σε δεύτερο χρόνο.
• Μην φοβάσαι να αναλάβεις εξ’ ολοκλήρου ένα δικό σου σπίτι και τις ανάγκες - απαιτήσεις που μπορεί να έρθουν μαζί μ’ αυτό.
• Δεν πειράζει να εμπλέξεις τον/την κολλητό/ή τη μαμά σου στην όλη διαδικασία.
• Μην αγχώνεσαι εκ των προτέρων για το αν έρθει στο μέλλον ένας συγκάτοικος/σύντροφος.
• Επίλεξε ένα ακίνητο με ένα δεύτερο υπνοδωμάτιο μόνο αν σκοπεύεις στ’ αλήθεια να το αξιοποιήσεις με τον οποιονδήποτε τρόπο.
• Είναι σημαντικό το ακίνητο να είναι ήδη «έξυπνο» ή να προσφέρει τη δυνατότητα αναβαθμίσεων και αυτοματισμών Smart Home.
• Δώσε ιδιαίτερη προσοχή στην τοποθεσία και την προσβασιμότητα του ακινήτου.
• Αποφάσισε με βασικό κριτήριο την συνολική ασφάλεια της περιοχής (βλ. ποσοστό εγκληματικότητας, αν είναι κοντά σε κεντρικούς ή μη δρόμους κ.λπ.) αλλά και του ακινήτου καθαυτού (πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου κ.λπ.).
• Βρες και συμβουλέψου έναν επαγγελματία μεσίτη αν δεν είσαι σίγουρος/η για την όλη διαδικασία, ή αν δεν έχεις τον απαιτούμενο χρόνο κι ενέργεια για να το κάνεις.

💡 Να θυμάσαι: τα μικρά σπίτια μπορούν να σου προσφέρουν ευελιξία κινήσεων, όσο παράδοξο κι αν σου ακούγεται. Αν κάνεις τις σωστές επιλογές όσον αφορά τη διαρρύθμιση και τη διακόσμησή του, θα δεις με τα μάτια σου πως ισχύει.

Τώρα που έχεις πλήρη γνώση για το τι συμβαίνει στην αγορά ακινήτων σε διάφορα σημεία της χώρας, είσαι σε θέση να αποφασίσεις ποια θα είναι η επόμενη σου κίνηση. Λάβε υπόψη σου όλα τα παραπάνω, ζύγισε τα υπέρ και τα κατά κι ανακάλυψε το ιδανικό για σένα. Μπες στο Spitogatos, περιηγήσου ανάμεσα σε χιλιάδες αγγελίες ακινήτων και βρες το αγαπημένο σου μέρος στον κόσμο.