Τι αναζητούν οι digital nomads, πού εγκαθίστανται και τι πρέπει να γνωρίζει όποιος σκέφτεται να τους νοικιάσει το ακίνητό του
Οι digital nomads έχουν γίνει διακριτό κομμάτι της ζήτησης στην ελληνική αγορά ενοικίασης, με δικά τους κριτήρια και διαφορετικούς ρυθμούς. Η Αθήνα συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μέρος του ενδιαφέροντος, ενώ τα νησιά και οι μικρότερες πόλεις κερδίζουν έδαφος, κυρίως τους χειμερινούς μήνες.
Internet, επίπλωση και ευέλικτο συμβόλαιο συχνά μετρούν περισσότερο από τα τετραγωνικά ή τον όροφο. Η μεσοπρόθεσμη μίσθωση λίγων μηνών αναδεικνύεται σε σοβαρή 3η επιλογή για τους ιδιοκτήτες, δίπλα στη βραχυχρόνια και τη μακροχρόνια μίσθωση.
Όποιος ασχολείται με ενοικιάσεις τα τελευταία χρόνια πιθανότατα έχει συναντήσει αυτό το προφίλ. Συνήθως εργάζεται από το laptop για εταιρεία του εξωτερικού, ρωτά πρώτα για την ταχύτητα της σύνδεσης πριν καν φτάσει στα κοινόχρηστα και αναζητά το διαμέρισμα για κάποιους μήνες — όχι για τριετία.
Οι digital nomads έχουν πάψει εδώ και καιρό να αποτελούν γραφική εξαίρεση. Η τηλεργασία, που για πολλές εταιρείες ξεκίνησε ως αναγκαστική λύση λόγω της πανδημίας, παρέμεινε. Και ένα κομμάτι αυτών των εργαζομένων αποφάσισε ότι, αφού μπορεί να δουλεύει από οπουδήποτε, θα το κάνει από κάπου με ήλιο.
Η Ελλάδα βρέθηκε ψηλά στη λίστα τους για αρκετά προφανείς λόγους όπως το κλίμα, η ασφάλεια, το χαμηλότερο κόστος ζωής σε σχέση με πόλεις (βλ. Λονδίνο ή Βερολίνο), καθώς και για μια καθημερινότητα που στο εξωτερικό προβάλλεται ως lifestyle, ενώ εδώ θεωρείται αυτονόητη.
Σε θεσμικό επίπεδο, η χώρα διαθέτει ειδική βίζα για digital nomads από τρίτες χώρες, καθώς και φορολογικά κίνητρα για όσους μεταφέρουν εδώ τη φορολογική τους κατοικία. Δεν είναι αυτά που καθορίζουν την επιλογή τους, αλλά σίγουρα δεν λειτουργούν αποτρεπτικά.
Πού επιλέγουν να ζουν οι digital nomads
Η Αθήνα παραμένει η Νο.1 επιλογή για τους digital nomads. Οι περιοχές που ξεχωρίζουν είναι το Κουκάκι, το Παγκράτι, τα Εξάρχεια και το Μετς, καθώς προσφέρουν εύκολη πρόσβαση σε μετρό, καφέ που υποστηρίζουν εργασία με laptop και έντονη ζωή στον δρόμο. Για κάποιον που αμείβεται με μισθούς Βόρειας Ευρώπης, τα ενοίκια εκεί εξακολουθούν να φαίνονται προσιτά, όσο κι αν για τον Έλληνα ενοικιαστή η εικόνα είναι εντελώς διαφορετική.
Η Θεσσαλονίκη ακολουθεί, μάλιστα με αυξανόμενη δυναμική, χάρη στο χαμηλότερο κόστος και τον έντονο φοιτητικό χαρακτήρα της.
Το πιο ενδιαφέρον όμως κομμάτι είναι η περιφέρεια. Χανιά, Ρόδος, Σύρος, αλλά και προορισμοί που παραδοσιακά «έκλειναν» τον χειμώνα, καταγράφουν αυξημένη ζήτηση από Οκτώβριο έως Μάιο. Ένα διαμέρισμα σε νησί που παλαιότερα έμενε κλειστό για μήνες, μπορεί σήμερα να φιλοξενεί κάποιον που εργάζεται εξ αποστάσεως όλο τον χειμώνα. Στην πράξη, αυτό δημιουργεί μια 2η «σεζόν» που μέχρι πρόσφατα δεν υπήρχε.
📌 Διάβασε επίσης → Πώς να αξιολογήσεις τη γειτονιά πριν νοικιάσεις σπίτι
Τι αναζητούν σε ένα σπίτι
Εδώ η αγορά χρειάζεται μια μικρή προσαρμογή στον τρόπο σκέψης της. Ο digital nomad δεν μεταφέρει έπιπλα, άρα το ακίνητο πρέπει να είναι πλήρως επιπλωμένο και λειτουργικό από την 1η κιόλας μέρα. Το internet δεν είναι παροχή, αλλά προϋπόθεση — ένα κατά τα άλλα ωραίο διαμέρισμα με ασταθή σύνδεση απλώς δεν μπαίνει στη λίστα.
Το συμβόλαιο πρέπει να καλύπτει διάρκεια ενός έως έξι μηνών, καθώς αυτός είναι ο χρονικός ορίζοντας προγραμματισμού αυτών των ανθρώπων. Υπάρχουν, βέβαια, και μερικές «λεπτομέρειες» που κάνουν τη διαφορά, όπως ένα γραφείο με φυσικό φως, το οποίο συχνά μετρά περισσότερο από ένα 2o υπνοδωμάτιο.
Τέλος, το αν η γειτονιά είναι walkable, δηλαδή αν μπορεί κανείς να ψωνίσει, να φάει και να πιει καφέ χωρίς αυτοκίνητο, εμφανίζεται σταθερά στις απαιτήσεις του διεθνούς κοινού, ενώ για τον εγχώριο ενοικιαστή σπάνια αποτελεί ρητό κριτήριο.
📌 Διάβασε επίσης → 10+1 ερωτήσεις που πρέπει να κάνεις πριν νοικιάσεις σπίτι
Πώς επηρεάζεται η τοπική αγορά
Τα θετικά και τα αρνητικά πάνε μαζί. Ενοικιαστές με εισοδήματα από το εξωτερικό ανεβάζουν τον πήχη των ενοικίων στις γειτονιές που επιλέγουν, ιδιαίτερα στο επιπλωμένο απόθεμα, ενώ ένα μέρος των ακινήτων που θα κατευθυνόταν στη μακροχρόνια μίσθωση στρέφεται σε πιο ευέλικτα σχήματα. Για τα τοπικά νοικοκυριά αυτό μεταφράζεται σε περιορισμό της διαθέσιμης προσφοράς.
Από την άλλη, στα νησιά και στις μικρότερες πόλεις, η χειμερινή ζήτηση διατηρεί ενεργά ακίνητα και εισοδήματα σε μήνες που παλαιότερα ήταν ουσιαστικά «νεκροί». Η ζυγαριά, τελικά, γέρνει διαφορετικά ανά περιοχή.
Η οπτική του ιδιοκτήτη
Για τον ιδιοκτήτη, η ενοικίαση του ακινήτου σε digital nomads τοποθετείται κάπου ανάμεσα στη βραχυχρόνια μίσθωση και το κλασικό τριετές συμβόλαιο. Προσφέρει συχνά καλύτερη απόδοση από τη μακροχρόνια μίσθωση και λιγότερη «ένταση» σε σχέση με τη βραχυχρόνια, όπου οι εναλλαγές μπορεί να είναι ανά τριήμερο.
Ωστόσο, απαιτεί αρχικό κόστος για επίπλωση και εξοπλισμό, αξιόπιστη σύνδεση internet και διάθεση για διαχείριση νέων ενοικιαστών κάθε λίγους μήνες.
Υπάρχει και ένα σημείο που δεν επιδέχεται προχειρότητα. Το νομικό και φορολογικό πλαίσιο διαφέρει ανάλογα με τη διάρκεια και τον τύπο της μίσθωσης, οπότε η συμβουλή ενός λογιστή ή δικηγόρου πριν από την πρώτη συμφωνία είναι χρήματα καλά επενδεδυμένα.
Πού πάει η αγορά από εδώ και πέρα
Η δική μας εκτίμηση είναι ότι το φαινόμενο θα σταθεροποιηθεί παρά θα «ξεφουσκώσει». Όσο οι υποδομές βελτιώνονται, τόσο η ζήτηση θα «απλώνεται» και σε περισσότερες πόλεις, πέρα από τα 2 μεγάλα αστικά κέντρα. Ένα μέρος των σημερινών digital nomads θα «ριζώσει» και θα μετατραπεί σε μακροχρόνιους κατοίκους, κάτι που ήδη συμβαίνει αθόρυβα.
Παράλληλα, η ενεργειακή απόδοση του ακινήτου, που στην ευρύτερη αγορά αποκτά όλο και μεγαλύτερη βαρύτητα, θα μετράει και εδώ, αφού το κόστος ρεύματος ενδιαφέρει εξίσου όποιον μένει για 3-4 μήνες.
Οι digital nomads δεν θα λύσουν το στεγαστικό ούτε θα το καταστρέψουν. Είναι απλώς μια νέα κατηγορία ζήτησης που ήρθε για να μείνει, με δικούς της κανόνες. Όποιος ιδιοκτήτης αφιερώσει χρόνο να τους κατανοήσει και να προσαρμόσει ανάλογα το ακίνητό του, έχει μπροστά του μια αγορά που πριν από λίγα χρόνια δεν υπήρχε καν.
