Αγορά κατοικίας στη Βόρεια Ελλάδα - 1ο τρίμηνο 2026: Ισχυρή άνοδος στις ΜΖΤ πώλησης και ενοικίασης (2022-2026)

Βασικά key points για την αγορά και την ενοικίαση κατοικίας στη Βόρεια Ελλάδα κατά το 1ο τρίμηνο του 2026 και την εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών τα τελευταία τέσσερα χρόνια:

• Η αγορά κατοικιών στη Βόρεια Ελλάδα κατέγραψε ισχυρή άνοδο κατά την περίοδο 2022-2026, με σημαντικές αυξήσεις στις Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) τόσο για πωλήσεις όσο και για ενοικιάσεις.
• Η Θεσσαλονίκη διατήρησε την πρωτιά ως η ακριβότερη επιλογή για αγορά και ενοικίαση κατοικίας στη Βόρεια Ελλάδα, με ΜΖΤ 2.300 €/τ.μ. στην πώληση και 9,4 €/τ.μ. στην ενοικίαση.
• Το 2026, οι ΜΖΤ πώλησης στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκαν κατά 61% από το 2022, ξεπερνώντας τη Μακεδονία (+53,7%) και τη Θράκη (+38,3%).
• Η Περιφερειακή Ενότητα (Π.Ε.) Καβάλας ήταν ένας από τους μεγαλύτερους πρωταγωνιστές της αγοράς το 1ο τρίμηνο του 2026, με τη μεγαλύτερη άνοδο στις ΜΖΤ πώλησης στη Μακεδονία (+68,1%), φτάνοντας τις 2.194 €/τ.μ. Η εικόνα δεν ήταν ωστόσο ομοιόμορφη σε όλα τα σημεία της Μακεδονίας, καθώς στις Π.Ε. Καστοριάς και Κοζάνης καταγράφηκε πτώση στις ΜΖΤ πώλησης κατοικιών (-26,5% και -6,7% αντίστοιχα).
• Ιδιαίτερα ισχυρή η δυναμική των περιφερειακών δήμων της Θεσσαλονίκης, όπου οι ΜΖΤ πώλησης αυξήθηκαν κατά 65,2%, ξεπερνώντας ακόμη και τον Δήμο Θεσσαλονίκης (+59,4%).
• Η αγορά ενοικίασης στη Βόρεια Ελλάδα είχε επίσης ανοδική πορεία, με τη Θεσσαλονίκη (+34,3%) και τη Θράκη (+32,8%) να καταγράφουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις την τελευταία τετραετία.
• Η Π.Ε. Χαλκιδικής κατέγραψε τις υψηλότερες ΜΖΤ πώλησης και ενοικίασης το 1ο τρίμηνο του 2026.
• Η Π.Ε. Κιλκίς σημείωσε τη μεγαλύτερη άνοδο στις ΜΖΤ ενοικίασης το 1ο τρίμηνο του 2026, με αύξηση +50,2% σε επίπεδο Π.Ε. και +62,5% στην πόλη του Κιλκίς.
• Η Αλεξανδρούπολη ξεχώρισε ως μία από τις ισχυρότερες αγορές εκτός Θεσσαλονίκης, με ΜΖΤ πώλησης στα 2.000 €/τ.μ. (+51,3%) και ενοικίασης στα 9,0 €/τ.μ. (+44,0%).
• Το 1ο τρίμηνο του 2025, το διεθνές ενδιαφέρον επικεντρώθηκε κυρίως στη Θεσσαλονίκη και στις Π.Ε. Χαλκιδικής, Καβάλας και Πιερίας, οι οποίες συγκαταλέγονται στις περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση από το εξωτερικό, τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικίας.

Η αγορά κατοικίας στη Βόρεια Ελλάδα κατέγραψε έντονα ανοδική πορεία την περίοδο 2022-2026, τόσο στις Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) πώλησης όσο και στις ΜΖΤ ενοικίασης. Η συνολική εικόνα δείχνει αυξημένη ζήτηση και σημαντική ενίσχυση των ΜΖΤ σε όλες τις βασικές γεωγραφικές ενότητες της Βόρειας Ελλάδας, με διαφοροποιήσεις ως προς τον ρυθμό ανάπτυξης.

Εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών πώλησης και ενοικίασης κατοικίας στη Βόρεια Ελλάδα (2022-2026)

Η Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση στην αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ πώλησης στα 2.300 €/τ.μ. το 1ο τρίμηνο του 2026 και συνολική αύξηση +61% από το 2022 μέχρι σήμερα. Ακολούθησε η Μακεδονία με ΜΖΤ στα 1.992 €/τ.μ. και συνολική άνοδο +53,7%, ενώ στη Θράκη η ΜΖΤ διαμορφώθηκε στα 1.500 €/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση +38,3%. Τα στοιχεία αναδεικνύουν τη διαφοροποίηση στις δυναμικές των τριών βασικών γεωγραφικών ενοτήτων της Βόρειας Ελλάδας.

Στον τομέα των ενοικιάσεων, η Θεσσαλονίκη διατήρησε την πρωτιά ως η ακριβότερη περιοχή, με ΜΖΤ στα 9,4 €/τ.μ. και αύξηση +34,3% την περίοδο 2022-2026. Ακολούθησε η Θράκη με ΜΖΤ στα 7,7 €/τ.μ. και +32,8% μεταβολή, ενώ η Μακεδονία κατέγραψε ΜΖΤ στα 6,7 €/τ.μ. με πιο ήπια άνοδο +15,5%.

Συνολικά, η Θεσσαλονίκη σημείωσε τις υψηλότερες ΜΖΤ τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίαση κατοικιών μεταξύ των τριών βασικών γεωγραφικών περιοχών (Θεσσαλονίκη, Μακεδονία και Θράκη), επιβεβαιώνοντας τον ρόλο της ως κεντρικού πυλώνα της αγοράς ακινήτων στη Βόρεια Ελλάδα.

📌 Διάβασε επίσης → Αγορά και ενοικίαση κατοικιών στην Ελλάδα – 1ο τρίμηνο 2026: Ανοδική πορεία σε τιμές πώλησης και ενοικίασης

Πώληση και ενοικίαση στη Θεσσαλονίκη: Ισχυρή άνοδος και διαφοροποίηση περιοχών

Η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη την περίοδο 2022-2026 παρουσίασε ισχυρή δυναμική τόσο στις πωλήσεις όσο και στις ενοικιάσεις, με εμφανείς διαφοροποιήσεις μεταξύ του Δήμου Θεσσαλονίκης, των περιφερειακών δήμων και της υπόλοιπης Περιφερειακής Ενότητας (Π.Ε.).

Αξίζει, ωστόσο, να επισημανθεί ότι η Π.Ε. Χαλκιδικής κατέγραψε τις υψηλότερες Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) τόσο στις πωλήσεις όσο και στις ενοικιάσεις κατά το 1ο τρίμηνο του 2026.

Ας δούμε αναλυτικά πώς διαμορφώθηκαν οι τιμές και οι μεταβολές τους στα επιμέρους σημεία της Θεσσαλονίκης.

Πώληση κατοικιών: Ισχυρή ανάπτυξη εκτός κέντρου

Ο Δήμος Θεσσαλονίκης κατέγραψε ΜΖΤ πώλησης στα 2.667 €/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση +59,4% (2022-2026). Ακόμη ισχυρότερη ήταν η άνοδος στους Περιφερειακούς Δήμους, όπου η ΜΖΤ αυξήθηκε κατά +65,2% και διαμορφώθηκε στα 2.074 €/τ.μ., αναδεικνύοντας τη δυναμική των περιοχών εκτός κέντρου. Στην υπόλοιπη Π.Ε. Θεσσαλονίκης, η ΜΖΤ διαμορφώθηκε στα 1.125 €/τ.μ., με αύξηση +39,5%, παρουσιάζοντας πιο συγκρατημένη αλλά σταθερά ανοδική πορεία.

Ενοικίαση κατοικιών: Σταθερή άνοδος σε όλα τα επίπεδα

Στην ενοικίαση, το 1ο τρίμηνο του 2026, ο Δήμος Θεσσαλονίκης κατέγραψε ΜΖΤ στα 10,4 €/τ.μ., σημειώνοντας συνολική αύξηση +39,2% από το 2022. Η ΜΖΤ πώλησης στους Περιφερειακούς Δήμους διαμορφώθηκε στα 7,8 €/τ.μ., με άνοδο +37,1%, ενώ η υπόλοιπη Π.Ε. Θεσσαλονίκης είδε τη ΜΖΤ να φτάνει στα 4,6 €/τ.μ. με αύξηση +27,2%, επιβεβαιώνοντας τη συνολική ανοδική τάση σε όλα τα επίπεδα της αγοράς.

💡 Ανακάλυψε περισσότερα μέσω του Δείκτη Τιμών του Spitogatos (SPI), που αποτυπώνει την εξέλιξη των τιμών ακινήτων διαχρονικά.

Πώληση και ενοικίαση στη Μακεδονία: Έντονες ανισορροπίες και ισχυρές διαφοροποιήσεις

Η αγορά κατοικίας στη Μακεδονία την περίοδο 2022-2026 παρουσίασε έντονες διαφοροποιήσεις μεταξύ των Περιφερειακών Ενοτήτων (Π.Ε.), τόσο στις ΜΖΤ πώλησης όσο και στις ΜΖΤ ενοικίασης. Σε ορισμένες περιοχές καταγράφηκαν ισχυρές αυξήσεις, ενώ άλλες είχαν πιο συγκρατημένες επιδόσεις ή ακόμα και πτωτικές τάσεις.

Πώληση κατοικιών: Ισχυρή ανάπτυξη σε επιλεγμένες περιοχές

Η αγορά πώλησης κατοικιών στη Μακεδονία είχε έντονες διαφοροποιήσεις ανά Περιφερειακή Ενότητα, με την Π.Ε. Καβάλας να καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση (+68,1%) και ΜΖΤ στα 2.194 €/τ.μ., αποτελώντας την ισχυρότερη αγορά της περιοχής. Ακολούθησαν οι Π.Ε. Πιερίας (1.210 €/τ.μ., +21,0%), Σερρών (900 €/τ.μ., +20,0%), Δράμας (854 €/τ.μ., +22,0%) και Φλώρινας (673 €/τ.μ., +20,0%), με σταθερά ανοδική πορεία.

Πιο συγκρατημένες αυξήσεις καταγράφηκαν στις Π.Ε. Πέλλας (+6,1%), Ημαθίας (+15,0%), Γρεβενών (+3,4%) και Κιλκίς (+7,9%), ενώ αρνητικές μεταβολές είδαν οι Π.Ε. Κοζάνης (-6,7%) και Καστοριάς (-26,5%), οι οποίες αποτελούν τις μοναδικές Π.Ε. της Βόρεια Ελλάδας με πτωτικές ΜΖΤ πώλησης.

Ενοικίαση κατοικιών: Ευρεία αλλά άνιση άνοδος

Στην αγορά ενοικίασης, η Π.Ε. Καβάλας προηγήθηκε με ΜΖΤ στα 7,2 €/τ.μ. και άνοδο +31,3%, ενώ ακολούθησαν οι Π.Ε. Σερρών (6,5 €/τ.μ., +30,0%) και Πιερίας (6,2 €/τ.μ., +31,7%), επιβεβαιώνοντας τη γενικευμένη ανοδική τάση στην περιοχή.

Ιδιαίτερα ισχυρές αυξήσεις καταγράφηκαν στην Π.Ε. Δράμας (+41,0%) και στο Κιλκίς (+50,2%), ενώ πιο ήπια ανάπτυξη εμφάνισαν οι Π.Ε. Κοζάνης (+6,5%), Καστοριάς (+15,7%), Ημαθίας (+27,1%) και Πέλλας (+16,8%). Συνολικά, η αγορά ενοικίασης της Μακεδονίας δείχνει ευρεία αλλά άνισα κατανεμημένη άνοδο.

📌 Διάβασε επίσης → 1ο τρίμηνο 2026: Η εξέλιξη και οι ετήσιες μεταβολές των Μέσων Ζητούμενων Τιμών ακινήτων στην Ελλάδα

Πώληση και ενοικίαση στη Θράκη: Σταθερά ανοδική πορεία με διαφοροποιήσεις

Από το 2022 μέχρι το 1ο τρίμηνο του 2026, η αγορά κατοικίας στη Θράκη παρουσίασε σταθερή ανοδική πορεία, με αυξήσεις τόσο στις ΜΖΤ πώλησης όσο και στις ΜΖΤ ενοικίασης σε όλες τις Π.Ε., αν και με διαφοροποιήσεις στον ρυθμό ανάπτυξης μεταξύ των περιοχών.

Πώληση κατοικιών: Ισχυρότερη επίδοση στον Έβρο

Στις πωλήσεις κατοικιών, η Π.Ε. Έβρου κατέγραψε την υψηλότερη ΜΖΤ (1.778 €/τ.μ.) με άνοδο +44,1%, αποτελώντας την ισχυρότερη αγορά της Θράκης. Ακολούθησαν η Π.Ε. Ροδόπης με 1.212 €/τ.μ. (+30,9%) και η Π.Ε. Ξάνθης με 1.200 €/τ.μ. (+35,7%), επιβεβαιώνοντας τη συνολικά θετική δυναμική της περιοχής.

Ενοικίαση κατοικιών: Σταθερή αλλά πιο ήπια άνοδος

Στον τομέα της ενοικίασης κατοικιών, η Π.Ε. Έβρου επίσης κατέγραψε την υψηλότερη ΜΖΤ, στα 8,0 €/τ.μ., με αύξηση +37,2%. Ακολούθησε η Π.Ε. Ροδόπης με 7,6 €/τ.μ. (+30,3%) και η Π.Ε. Ξάνθης με 7,3 €/τ.μ. (+21,2%), καταγράφοντας πιο ήπια αλλά σταθερή ανοδική πορεία σε σχέση με την αγορά πώλησης.

📌 Διάβασε επίσης → Πώς η ενεργειακή απόδοση και το έτος κατασκευής επηρέασαν τις μέσες ζητούμενες τιμές ακινήτων σε Αττική και Θεσσαλονίκη το 2025

Μέσες ζητούμενες τιμές και μεταβολές στις μεγαλύτερες πόλεις της Βόρειας Ελλάδας

Η αγορά κατοικίας στις μεγαλύτερες πόλεις της Βόρειας Ελλάδας κατέγραψε ευρεία ανοδική τάση την περίοδο 2022-2026, με σημαντικές διαφοροποιήσεις τόσο στις ΜΖΤ πώλησης όσο και στις ενοικιάσεις. Οι παραθαλάσσιες και οι μεγαλύτερες αστικές περιοχές παρουσίασαν γενικά ισχυρότερη δυναμική, ενώ ορισμένες πόλεις της ενδοχώρας εμφάνισαν πιο ήπιες αυξήσεις ή ακόμη και αρνητικές μεταβολές.

Πώληση κατοικιών: Ισχυρές επιδόσεις σε παραθαλάσσιες και περιφερειακές πόλεις

Η Αλεξανδρούπολη (Π.Ε. Έβρου) κατέγραψε την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) πώλησης, η οποία διαμορφώθηκε στα 2.000 €/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 51,3%. Ακολούθησε η Καβάλα με ΜΖΤ πώλησης 1.993 €/τ.μ., ενώ στη συνέχεια βρέθηκαν η Κομοτηνή, με 1.300 €/τ.μ. (+38,5%), και η Ξάνθη, με 1.282 €/τ.μ. (+45,3%).

Στη συνέχεια, η Κατερίνη (1.108 €/τ.μ., +23,3%), οι Σέρρες (1.047 €/τ.μ., +19,6%), η Βέροια (1.000 €/τ.μ., +25,5%) και η Δράμα (1.000 €/τ.μ., +32,4%) κατέγραψαν σταθερή άνοδο στις ΜΖΤ πώλησης. Αντίστοιχα, η Φλώρινα (773 €/τ.μ., +24,3%) και το Κιλκίς (917 €/τ.μ., +35,1%) κινήθηκαν επίσης ανοδικά.

Πιο ήπια ήταν η αύξηση στην Έδεσσα (958 €/τ.μ., +15,9%) και στα Γρεβενά (937 €/τ.μ., +15,2%), ενώ περιορισμένη άνοδο κατέγραψαν η Κοζάνη (838 €/τ.μ., +4,0%) και τα Γιαννιτσά (800 €/τ.μ., +4,0%).

Η Καστοριά αποτέλεσε τη μοναδική πόλη που σημείωσε πτώση στις ΜΖΤ πώλησης την περίοδο 2022-2026, με μείωση -8,2% και ΜΖΤ στα 793 €/τ.μ.

Ενοικίαση κατοικιών: Αυξήσεις με έντονες διαφοροποιήσεις

Περνώντας στις ενοικιάσεις, η Αλεξανδρούπολη (Π.Ε. Έβρου) κατέγραψε την υψηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης, φτάνοντας τα 9,0 €/τ.μ., ενώ παράλληλα σημείωσε σημαντική άνοδο της τάξης του +44,0%.

Στις επόμενες θέσεις βρέθηκαν η Κομοτηνή με 7,6 €/τ.μ. (+29,2%), καθώς και η Καβάλα και η Ξάνθη με 7,3 €/τ.μ., καταγράφοντας αυξήσεις +31,7% και +21,2% αντίστοιχα. Οι Σέρρες (6,6 €/τ.μ., +31,0%) και η Κατερίνη (6,2 €/τ.μ., +33,2%) συμπλήρωσαν το γκρουπ των πόλεων με τις υψηλότερες ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας.

Στο χαμηλότερο εύρος τιμών συναντώνται η Κοζάνη και η Καστοριά με 5,9 €/τ.μ., η Δράμα με 5,8 €/τ.μ., το Κιλκίς με 5,4 €/τ.μ. και η Βέροια με 5,0 €/τ.μ. Ωστόσο, παρά τις χαμηλότερες τιμές, αρκετές από αυτές τις πόλεις σημείωσαν αξιοσημείωτη δυναμική, με το Κιλκίς να ξεχωρίζει παρουσιάζοντας τη μεγαλύτερη αύξηση στη ΜΖΤ ενοικίασης μεταξύ των εξεταζόμενων πόλεων (+62,5%).

Θεσσαλονίκη και Χαλκιδική στο επίκεντρο της διεθνούς ζήτησης

Κατά το 1ο τρίμηνο του 2026, η Βόρεια Ελλάδα συνέχισε να προσελκύει σημαντικό διεθνές ενδιαφέρον τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικιών. Η ζήτηση παρέμεινε έντονα συγκεντρωμένη στη Θεσσαλονίκη και σε δημοφιλείς παραθαλάσσιους προορισμούς, ενώ παράλληλα καταγράφηκε αυξημένη κινητικότητα και σε επιλεγμένες Π.Ε. της Μακεδονίας και της Θράκης.

Οι περιοχές που ξεχώρισαν στην αγορά κατοικίας

Στην αγορά κατοικίας, το μεγαλύτερο διεθνές ενδιαφέρον συγκέντρωσαν οι Περιφερειακοί Δήμοι της Θεσσαλονίκης, διατηρώντας την πρωτοκαθεδρία τους και στο 1ο τρίμηνο του 2026. Ακολούθησαν η Π.Ε. Χαλκιδικής και ο Δήμος Θεσσαλονίκης.

Στη συνέχεια συναντώνται η Π.Ε. Καβάλας, η Π.Ε. Πιερίας και η υπόλοιπη Π.Ε. Θεσσαλονίκης, ενώ σημαντική παρουσία στις αναζητήσεις από το εξωτερικό είχαν επίσης οι Π.Ε. Έβρου, Σερρών, Ροδόπης και Ξάνθης. Η εικόνα αυτή υπογραμμίζει τη διεύρυνση της ζήτησης πέρα από τα παραδοσιακά αστικά και τουριστικά κέντρα.

Οι κορυφαίες επιλογές για ενοικίαση κατοικίας

Αντίστοιχα, στην αγορά ενοικίασης κατοικίας για το 1ο τρίμηνο του 2026, οι Περιφερειακοί Δήμοι Θεσσαλονίκης παρέμειναν στην πρώτη θέση των προτιμήσεων των διεθνών ενδιαφερόμενων. Ακολούθησαν ο Δήμος Θεσσαλονίκης και η Π.Ε. Χαλκιδικής, διατηρώντας τη σταθερή τους θέση στον πυρήνα της ζήτησης.

Σημαντικό ενδιαφέρον για ενοικίαση καταγράφηκε επίσης στις Π.Ε. Καβάλας, Πιερίας, Σερρών και Έβρου, καθώς και στην υπόλοιπη Π.Ε. Θεσσαλονίκης. Τη δεκάδα «έκλεισαν» οι Π.Ε. Ξάνθης και Κοζάνης, επιβεβαιώνοντας την ευρύτερη γεωγραφική διασπορά της ζήτησης.

Συνολική εικόνα διεθνούς ενδιαφέροντος

Τόσο η Θεσσαλονίκη όσο και η Χαλκιδική συνέχισαν να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο διεθνές ενδιαφέρον για αγορά και ενοικίαση κατοικιών κατά το 1ο τρίμηνο του 2026, επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική τους ελκυστικότητα ως περιοχές μόνιμης κατοικίας αλλά και ως σημαντικοί επενδυτικοί προορισμοί.

📌 Διάβασε επίσης → Ενοικίαση κατοικίας για digital nomads: Οι νέες τάσεις στην Ελλάδα

Συμπερασματικά, η εικόνα της αγοράς κατοικίας στη Βόρεια Ελλάδα την περίοδο 2022-2026, βάσει των στοιχείων του Spitogatos Insights, αποτυπώνει μια συνολικά ισχυρή ανοδική τάση, με διαφοροποιήσεις ανά περιοχή και κατηγορία. Οι παραθαλάσσιες και μεγαλύτερες αστικές αγορές κατέγραψαν τη μεγαλύτερη δυναμική, ενώ περιοχές της ενδοχώρας κινήθηκαν πιο συγκρατημένα, διαμορφώνοντας ένα ετερογενές αλλά σταθερά θετικό περιβάλλον.