1ο τρίμηνο 2026 : Η εξέλιξη και οι ετήσιες μεταβολές των Μέσων Ζητούμενων Τιμών ακινήτων στην Ελλάδα

Βασικά key points για την εξέλιξη και τις μεταβολές των Μέσων Ζητούμενων Τιμών (ΜΖΤ) αγοράς και ενοικίασης ακινήτων στην Ελλάδα το 1ο τρίμηνο του 2026:

• Η ελληνική αγορά ακινήτων παρέμεινε σε ανοδική τροχιά το 1ο τρίμηνο του 2026, με σαφή όμως επιβράδυνση σε ορισμένες περιοχές στους ρυθμούς αύξησης των Μέσων Ζητούμενων Τιμών (ΜΖΤ) σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.
• Οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά +7,9%, ενώ οι αντίστοιχες τιμές πώλησης επαγγελματικών ακινήτων κινήθηκαν στο +5,1%, δείχνοντας πιο ώριμη και σταθεροποιημένη αγορά.
• Η γη αποτέλεσε τη μοναδική κατηγορία με αρνητική μεταβολή (-1,7%), σηματοδοτώντας διαφοροποίηση από το γενικό ανοδικό μοτίβο.
• Στις ενοικιάσεις, οι ΜΖΤ για κατοικίες αυξήθηκαν κατά +4,2%, ενώ για επαγγελματικά ακίνητα ενισχύθηκαν κατά +6,1%, με πιο συγκρατημένη αλλά θετική δυναμική.
• Η αγορά εμφάνισε έντονη απόκλιση μεταξύ ζήτησης και συναλλαγών, με τις πωλήσεις κατοικιών να μειώνονται κατά -13,35%, ενώ η ζήτηση ενισχύθηκε κατά +12%.
• Σε γεωγραφικό επίπεδο, το Κέντρο της Αθήνας και τα Βόρεια Προάστια πρωταγωνίστησαν στην άνοδο των ΜΖΤ, ενώ ο Πειραιάς και η Θεσσαλονίκη κατέγραψαν πιο αισθητή επιβράδυνση.
• Όσον αφορά τη διεθνή ζήτηση, οι ΗΠΑ κατέγραψαν την υψηλότερη μέση τιμή αναζήτησης (€358.220) μεταξύ των 5 χωρών με τη μεγαλύτερη ζήτηση για κατοικίες στην Ελλάδα, επιβεβαιώνοντας το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά ακινήτων.

Η ελληνική αγορά ακινήτων συνέχισε να καταγράφει ανοδικές τάσεις στις Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) το 1ο τρίμηνο του 2026, σύμφωνα με όσα παρουσίασε στην 6η Premium Real Estate Expo o CEO και Co-founder του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός. Ωστόσο, αξίζει να σημειωθεί πως η δυναμική εμφανίστηκε πιο συγκρατημένη σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Επιπλέον, οι περισσότερες κατηγορίες παρέμειναν σε άνοδο, ενώ η ζήτηση διατηρήθηκε ισχυρή, παρά τη μείωση του όγκου συναλλαγών στις πωλήσεις κατοικιών. Ας δούμε περισσότερα χρήσιμα insights για της ετήσιες μεταβολές ΜΖΤ πώλησης και ενοικίασης σε όλη την Ελλάδα.

Σταθερή άνοδος με σημάδια επιβράδυνσης στις πωλήσεις ακινήτων

Στις κατοικίες, οι ΜΖΤ πώλησης αυξήθηκαν κατά 7,9% το 1ο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το 1ο τρίμηνο του 2025, παρουσιάζοντας όμως μικρή επιβράδυνση έναντι της αύξησης 8,8% που είχε καταγραφεί το 2025. Σε γενικές γραμμές, η αγορά κατοικιών παρέμεινε σταθερά ανοδική, αλλά με πιο ήπιο ρυθμό.

Συνεχίζοντας, όσον αφορά τα επαγγελματικά ακίνητα, οι ΜΖΤ πώλησης, το 1ο τρίμηνο του 2026, ενισχύθηκαν κατά 5,1%, χαμηλότερα από το 7,8% του 1ου τριμήνου του 2025. Μάλιστα, αυτό το δεδομένο επιβεβαιώνει την τάση σταδιακής εξισορρόπησης και σε αυτή την κατηγορία της αγοράς.

Αντίθετα, η γη ήταν η μοναδική κατηγορία πωλήσεων στη χώρα που κατέγραψε πτώση, με μείωση 1,7% το 1ο τρίμηνο του 2026, σε αντίθεση με την αύξηση 1,5% που είχε σημειωθεί το προηγούμενο έτος.

Διαφοροποιημένες τάσεις στη ενοικίαση

Το 1ο τρίμηνο του 2026, στις ενοικιάσεις κατοικιών, οι ΜΖΤ κατέγραψαν αύξηση +4,2%, παρουσιάζοντας επιβράδυνση σε σχέση με την άνοδο +6,7% του αντίστοιχου τριμήνου του 2025. Η δυναμική παρέμεινε μεν θετική, πιο συγκρατημένη δε.

Στα επαγγελματικά ακίνητα, οι ΜΖΤ ενοικίασης αυξήθηκαν κατά +6,1%, ξεπερνώντας την αύξηση +5,2% του αντίστοιχου τριμήνου του 2025, γεγονός που υποδηλώνει ενίσχυση της ζήτησης στον συγκεκριμένο τομέα.

Άνοδος με σταδιακή εξισορρόπηση στο σύνολο της αγοράς

Συνολικά, οι ΜΖΤ παρέμειναν ανοδικές και στις αρχές του 2026, αλλά με σαφή σημάδια σταθεροποίησης. Ο όγκος συναλλαγών στις πωλήσεις κατοικιών μειώθηκε κατά 13,35% σε ετήσια βάση, ενώ η ζήτηση ενισχύθηκε κατά 12% (ετησίως) στις αναζητήσεις μέσω των καναλιών του Spitogatos. Αυτό υποδηλώνει ίσως μια αγορά όπου το ενδιαφέρον παραμένει ισχυρό, αλλά η μετατροπή του σε συναλλαγές γίνεται πιο απαιτητική.

Ετήσιες μεταβολές ΜΖΤ στις πωλήσεις κατοικιών - Πού εντοπίζεται η μεγαλύτερη άνοδος

Η αγορά κατοικιών στην Ελλάδα συνέχισε να κινείται ανοδικά και το 1ο τρίμηνο του 2026, αν και σε αρκετές περιοχές οι ρυθμοί αύξησης ήταν πιο ήπιοι σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι η ζήτηση παρέμεινε ενεργή, ιδιαίτερα σε περιοχές με υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον και ισχυρή οικιστική δυναμική, ενώ παράλληλα καταγράφηκαν τάσεις σταδιακής εξισορρόπησης της αγοράς μετά από μια περίοδο έντονων ανατιμήσεων.

Το Κέντρο της Αθήνας συνέχισε να πρωταγωνιστεί στις αυξήσεις των Μέσων Ζητούμενων Τιμών (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών, καταγράφοντας άνοδο +7,9% το 1ο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Αν και η αύξηση παρέμεινε σημαντική, ήταν χαμηλότερη από το ιδιαίτερα υψηλό +11,7% της προηγούμενης χρονιάς, στοιχείο που υποδηλώνει μια πιο ώριμη αλλά σταθερά δυναμική αγορά. Μαζί με τα Βόρεια Προάστια, το Κέντρο της Αθήνας καταγράφει μία από τις υψηλότερες αυξήσεις ΜΖΤ στη χώρα, επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική ελκυστικότητά του.

Στα Νότια Προάστια της Αθήνας, οι ΜΖΤ συνέχισαν επίσης την ανοδική τους πορεία, με αύξηση +4,1% το 1ο τρίμηνο του 2026, έναντι +9,1% το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Η περιοχή εξακολουθεί να προσελκύει έντονο ενδιαφέρον, ωστόσο ο ρυθμός ανόδου εμφανίζεται επιβραδυμένος μετά από μια περίοδο έντονων ανατιμήσεων, δείχνοντας τάσεις σταδιακής σταθεροποίησης.

Αντίστοιχα, στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, οι ΜΖΤ πώλησης αυξήθηκαν κατά +7,1%, παραμένοντας σε υψηλά επίπεδα και πολύ κοντά στο +7,4% της προηγούμενης χρονιάς. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει τη σταθερά ισχυρή θέση της περιοχής στην αγορά κατοικίας, με διατηρούμενη ζήτηση και περιορισμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων να στηρίζουν την ανοδική πορεία των τιμών.

Στον Πειραιά, η αγορά εμφάνισε πιο εμφανή σημάδια επιβράδυνσης, καθώς οι ΜΖΤ αυξήθηκαν μόλις κατά +2,3% το 1ο τρίμηνο του 2026, σημαντικά χαμηλότερα από το +7,1% του προηγούμενου έτους. Παρόλα αυτά, η περιοχή εξακολουθεί να διατηρεί επενδυτικό ενδιαφέρον, κυρίως λόγω της αναπτυξιακής δυναμικής του λιμανιού και των έργων υποδομής που βρίσκονται σε εξέλιξη.

Στη Θεσσαλονίκη, οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά +4,2% το 1ο τρίμηνο του 2026, παρουσιάζοντας αισθητή επιβράδυνση σε σχέση με το ιδιαίτερα υψηλό +12,5% του 2025. Παρότι η αγορά παραμένει σε θετικό έδαφος, φαίνεται να επιστρέφει σε πιο βιώσιμους ρυθμούς ανάπτυξης μετά από μια περίοδο έντονης ανόδου.

Τέλος, οι Κυκλάδες συνέχισαν να καταγράφουν σταθερά υψηλές επιδόσεις, με αύξηση +6,9% τόσο το 1ο τρίμηνο του 2026 όσο και το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Η σταθερότητα αυτή επιβεβαιώνει τη διαρκή ελκυστικότητα των νησιών, τόσο για εγχώριους όσο και για διεθνείς αγοραστές, διατηρώντας τις ΜΖΤ σε σταθερά ανοδική τροχιά και καθιστώντας τις Κυκλάδες μία από τις πιο ανθεκτικές αγορές ακινήτων στη χώρα.

💡 Ανακάλυψε περισσότερα μέσω του Δείκτη Τιμών του Spitogatos (SPI), ο οποίος αποτυπώνει πώς μεταβάλλονται οι τιμές των ακινήτων με την πάροδο του χρόνου.

Ετήσιες μεταβολές ΜΖΤ στις ενοικιάσεις κατοικιών - Πού καταγράφηκε αρνητική μεταβολή στις ΜΖΤ

Οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) ενοικίασης κατοικιών στην Ελλάδα συνέχισαν να παρουσιάζουν διαφοροποιημένες τάσεις στα τελευταία τρίμηνα, με εμφανή επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου σε αρκετές περιοχές σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο, ενώ σε ορισμένες αγορές καταγράφηκε ακόμη και αρνητική μεταβολή. Συνολικά, η εικόνα αποτυπώνει μια αγορά που εξακολουθεί να επηρεάζεται από έντονες πιέσεις ζήτησης, αλλά ταυτόχρονα κινείται προς μια πιο σταδιακή εξισορρόπηση μετά από προηγούμενες περιόδους ισχυρών αυξήσεων.

Στο Κέντρο της Αθήνας καταγράφηκε η μεγαλύτερη αύξηση στις ΜΖΤ ενοικίασης, με άνοδο +6,9% το 2025–2026, έναντι +7,6% την περίοδο 2024–2025. Παρότι ο ρυθμός ανόδου εμφάνισε μικρή επιβράδυνση, η περιοχή παρέμεινε στο επίκεντρο της ζήτησης, διατηρώντας ισχυρή δυναμική λόγω της υψηλής προτίμησης για κατοικίες σε κεντρικές και εύκολα προσβάσιμες τοποθεσίες.

Στα Νότια Προάστια της Αθήνας, οι ΜΖΤ ενοικίασης αυξήθηκαν κατά +3,2% το 2025–2026, έναντι +4,1% την προηγούμενη περίοδο. Η αγορά συνέχισε να κινείται ανοδικά, ωστόσο με πιο συγκρατημένο ρυθμό, γεγονός που υποδηλώνει μια σταδιακή εξομάλυνση μετά από προηγούμενες πιο έντονες αυξήσεις.

Παράλληλα, στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας καταγράφηκε οριακή αύξηση +2,6%, σχεδόν στα ίδια επίπεδα με το +2,7% της προηγούμενης χρονιάς. Η εικόνα αυτή αντανακλά μια σταθερή και ισορροπημένη αγορά ενοικίασης, με τη ζήτηση να παραμένει σταθερή χωρίς σημαντικές διακυμάνσεις στις τιμές.

Στον Πειραιά καταγράφηκε αρνητική μεταβολή στις ΜΖΤ ενοικίασης, με μείωση -1,8% το 2025–2026, σε αντίθεση με την αύξηση +5,7% της προηγούμενης περιόδου. Η εξέλιξη αυτή σηματοδοτεί σαφή επιβράδυνση της αγοράς, αν και η περιοχή συνεχίζει να διατηρεί επενδυτικό ενδιαφέρον λόγω της αναπτυξιακής δραστηριότητας και των έργων υποδομής.

Στη Θεσσαλονίκη, οι ΜΖΤ ενοικίασης αυξήθηκαν κατά +5,1%, παρουσιάζοντας αισθητή επιβράδυνση σε σχέση με την ιδιαίτερα ισχυρή άνοδο +13,5% της προηγούμενης περιόδου. Παρότι η αγορά παραμένει σε θετικό έδαφος, η δυναμική της φαίνεται να εξομαλύνεται, επιστρέφοντας σε πιο βιώσιμους ρυθμούς ανάπτυξης.

Τέλος, στις Κυκλάδες καταγράφηκε η μεγαλύτερη αρνητική μεταβολή, με πτώση -7% στις ΜΖΤ ενοικίασης, έπειτα από σημαντική άνοδο +12% την προηγούμενη περίοδο. Η διόρθωση αυτή αντανακλά τη μεταβλητότητα μιας αγοράς που επηρεάζεται έντονα από την εποχικότητα και τη διεθνή ζήτηση, παράγοντες που συνεχίζουν να καθορίζουν τη διαμόρφωση των τιμών.

📌 Διάβασε επίσης → Αγορά και ενοικίαση κατοικιών στην Ελλάδα – 1ο τρίμηνο 2026: Ανοδική πορεία σε τιμές πώλησης και ενοικίασης

Διεθνής ζήτηση και επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό

Όσον αφορά τα επίπεδα τιμών που αναζητούν οι υποψήφιοι αγοραστές από το εξωτερικό για κατοικία στην Ελλάδα κατά το 1ο τρίμηνο του 2026, τα στοιχεία αφορούν τις 5 χώρες με τη μεγαλύτερη ζήτηση για ακίνητα. Στο πλαίσιο αυτό, καταγράφονται σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά χώρα προέλευσης, αναδεικνύοντας διαφορετικά εύρη προϋπολογισμού και επενδυτικά προφίλ. Οι αγοραστές από τις Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής (ΗΠΑ) κινούνται στην υψηλότερη κατηγορία τιμών, με τη μέση τιμή αναζήτησης να ανέρχεται στις €358.220, ενώ ακολουθούν υποψήφιοι αγοραστές από την Αγγλία με €279.198 και τη Γερμανία με €218.587. Χαμηλότερες μέσες τιμές αναζήτησης καταγράφονται για τους υποψήφιους αγοραστές από τη Βουλγαρία (€188.750) και τη Σερβία (€157.980).

Συνοψίζοντας, το 1ο τρίμηνο του 2026 επιβεβαιώνει τη συνέχιση της ανόδου στις Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) ακινήτων στην Ελλάδα, αλλά με πιο ήπιους και εξισορροπημένους ρυθμούς σε σχέση με το 2025. Η ζήτηση παραμένει ισχυρή, ωστόσο η αγορά δείχνει να περνά σε μια πιο ώριμη φάση, όπου το ενδιαφέρον παραμένει υψηλό αλλά η μετατροπή του σε συναλλαγές γίνεται πιο απαιτητική.