Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα το 1ο τρίμηνο 2026 συνέχισε την ανοδική της πορεία, με αυξήσεις σε Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) πώλησης και ενοικίασης, ισχυρή ζήτηση και έντονη δυναμική στη Θεσσαλονίκη.
- Οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) πώλησης και ενοικίασης κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκαν το 1ο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το αντίστοιχο του 2025, με άνοδο 7,9% στις πωλήσεις και 4,2% στα ενοίκια.
- Η Θεσσαλονίκη κατέγραψε ισχυρότερη άνοδο στις ΜΖΤ πώλησης (+9,7%) και ενοικίασης (+6,6%) σε σχέση με την Αττική (+6,5% και +3,9%), υποδηλώνοντας εντονότερη ζήτηση και αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον.
- Το 1ο τρίμηνο του 2026, τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες αναδείχθηκαν ως τα ακριβότερα σημεία για αγορά και ενοικίαση κατοικίας στην Ελλάδα.
- Οι πιο προσιτές επιλογές για αγορά εντοπίστηκαν στις Περιφεριακές Ενότητες (Π.Ε.) Καστοριάς και Κοζάνης, ενώ για ενοικίαση στην Π.Ε. Γρεβενών και στο Υπόλοιπο Π.Ε. Θεσσαλονίκης.
- Στην Αττική, η Βουλιαγμένη παρέμεινε η ακριβότερη επιλογή για αγορά και ενοικίαση κατοικίας το 1ο τρίμηνο του 2026, με ΜΖΤ 7.333€/τ.μ. και 20,5€/τ.μ. αντίστοιχα. Στον αντίποδα, πιο προσιτές επιλογές ήταν ο Βαρνάβας για αγορά (1.511€/τ.μ.) και ο Άγιος Στέφανος για ενοικίαση (7,0€/τ.μ.).
- Ο Υμηττός κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο στην Αττική, τόσο στις ΜΖΤ πώλησης (+36,4%) όσο και ενοικίασης (+22,4%), αναδεικνύοντας τη δυναμική του.
- Στη Θεσσαλονίκη, η Καλαμαριά κατέγραψε την υψηλότερη ΜΖΤ πώλησης (3.142€/τ.μ.) και το Κέντρο τη υψηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης (11,7€/τ.μ.), ενώ πιο προσιτές επιλογές ήταν η Καλλιθέα για αγορά και το Ωραιόκαστρο για ενοικίαση.
- Ισχυρή δυναμική κατέγραψε η Ξηροκρήνη–Παναγιά Φανερωμένη, με ετήσια αύξηση άνω του 25% στις ΜΖΤ πώλησης, ενώ στην ενοικίαση ξεχώρισε η Θέρμη.
- Ο δείκτης Loan-To-Value (LTV) στα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκε το 1ο τρίμηνο του 2026 σε όλες τις κατηγορίες σε σχέση με το 2025, με τη μεγαλύτερη άνοδο στη ζώνη 50.000-70.000€.
Οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) πώλησης και ενοικίασης κατοικιών πανελλαδικά κατέγραψαν ανοδική πορεία το 1ο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Η αγορά κινήθηκε θετικά, με ενισχυμένη ζήτηση και αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον. Παράλληλα, η Θεσσαλονίκη κατέγραψε υψηλότερους ρυθμούς αύξησης σε σχέση με την Αττική.
Ενίσχυση MZT και ζήτησης σε πώληση και ενοικίαση σε όλη την Ελλάδα
Ο κλάδος του Real Estate στην Ελλάδα, το 1ο τρίμηνο του 2026, διατήρησε την ανοδική του πορεία. Οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) πώλησης κατοικίας κατέγραψαν αύξηση +7,9% σε ετήσια βάση, ενώ οι ΜΖΤ ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 4,2%. Η γενικότερη εικόνα της εγχώριας αγοράς έδειξε ενίσχυση της ζήτησης και αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα σε πολλές περιοχές της χώρας.
Οι πιο ακριβές και οικονομικές επιλογές για αγορά σπιτιού πανελλαδικά
Σε επίπεδο χώρας, οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας εντοπίστηκαν στα Νότια Προάστια της Αθήνας, τις Κυκλάδες και τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, με ΜΖΤ που έφτασαν τα 4.167€/τ.μ., 4.000€/τ.μ. και 3.500€/τ.μ. αντίστοιχα.
Στον αντίποδα, οι πιο χαμηλές ΜΖΤ πώλησης οικιστικών ακινήτων καταγράφηκαν στην Π.Ε. Καστοριάς (538€/τ.μ.), την Π.Ε. Κοζάνης (667€/τ.μ.) και την Π.Ε. Φλώρινας (673€/τ.μ.).
Οι πιο ακριβές και οικονομικές λύσεις για ενοικίαση σπιτιού στην Ελλάδα
Όσον αφορά τον τομέα της ενοικίασης, τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες διατήρησαν τα ηνία με τις υψηλότερες Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) για ενοικίαση σπιτιού — 13,3€/τ.μ. και 12,8€/τ.μ., αντίστοιχα. Αμέσως μετά στην κατάταξη, βρέθηκε το Κέντρο της Αθήνας, με τη ΜΖΤ ενοικίασης να διαμορφώνεται στα 11,9€/τ.μ.
Εν συνεχεία, οι χαμηλότερες ΜΖΤ ενοικίασης το 1ο τρίμηνο του 2026 καταγράφηκαν στην Π.Ε. Γρεβενών (3,9€/τ.μ.), στο Υπόλοιπο της Π.Ε. Θεσσαλονίκης (4,6€/τ.μ.) και στην Π.Ε. Πέλλας (4,7€/τ.μ.).
💡 Μάθε περισσότερα μέσω του Δείκτη Τιμών του Spitogatos (SPI), ο οποίος αποτυπώνει πώς μεταβάλλονται οι τιμές των ακινήτων με την πάροδο του χρόνου.
Θεσσαλονίκη vs Αττική: Πιο έντονη δυναμική στη Βόρεια Ελλάδα
Η Θεσσαλονίκη κατέγραψε πιο έντονους ρυθμούς ανόδου σε σύγκριση με την Αττική. Στις ΜΖΤ πώλησης, η αύξηση διαμορφώθηκε στο +9,7% στη Θεσσαλονίκη έναντι +6,5% στην Αττική, ενώ στις ΜΖΤ ενοικίασης η άνοδος έφτασε το +6,6% στη Θεσσαλονίκη και το +3,9% στην Αττική. Η εικόνα αυτή υποδήλωσε ενισχυμένη ζήτηση και αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον στη συμπρωτεύουσα.
(1) Αττική: Ακριβές αγορές, προσιτές περιοχές και νέα hotspots
Στην Αττική, οι υψηλότερες ΜΖΤ πώλησης καταγράφηκαν στη Βουλιαγμένη (7.333€/τ.μ.), στη Βούλα (6.250€/τ.μ.) και το Ελληνικό (5.568€/τ.μ.). Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές περιοχές ήταν ο Βαρνάβας, η Αγία Βαρβάρα και τα Πατήσια, με τις ΜΖΤ πώλησης κατά το 1ο τρίμηνο του 2026 να διαμορφώνονται ως εξής: .511€/τ.μ., 1.528€/τ.μ. και 1.670€/τ.μ., αντίστοιχα.
Στις ενοικιάσεις, η Βουλιαγμένη παρέμεινε η ακριβότερη περιοχή με ΜΖΤ στα 20,5€/τ.μ., ακολουθούμενη από την περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός (18,1€/τ.μ.) και τη Βούλα (16,7€/τ.μ.). Τις πιο χαμηλές ΜΖΤ ενοικίασης κατέγραψαν ο Άγιος Στέφανος (7,0€/τ.μ.), το Καματερό (7,7€/τ.μ.) και οι Άγιοι Ανάργυροι (7,9€/τ.μ.).
Οι περιοχές της Αττικής που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις ΜΖΤ
Περιοχές όπως ο Υμηττός, η Δροσιά (+31,8%, με ΜΖΤ στα 2.963€/τ.μ.) και ο Ταύρος (+31,5%, με ΜΖΤ στα 3.000€/τ.μ.) κατέγραψαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις ΜΖΤ πώλησης το 1ο τρίμηνο του 2026.
Στην αγορά ενοικίασης, πέρα από τον Υμηττό, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις ΜΖΤ σημειώθηκαν στο Πέραμα (+20,2%, με ΜΖΤ στα 7,9€/τ.μ.) και στα Μελίσσια (+17,2%, με ΜΖΤ στα 11,0€/τ.μ.). Οι αυξήσεις αυτές αποτελούν ισχυρή ένδειξη μετατόπισης της ζήτησης προς πιο προσιτές περιοχές.
Αξίζει να αναφερθεί μάλιστα, πως ο Υμηττός ξεχώρισε ως η περιοχή με τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, τόσο στις ΜΖΤ πώλησης (+36,4%, με ΜΖΤ στα 3.411€/τ.μ.) όσο και στις ΜΖΤ ενοικίασης (+22,4%, με ΜΖΤ στα 10,4€/τ.μ.), καταγράφοντας τη μεγαλύτερη δυναμική στην Αττική για το 1ο τρίμηνο του 2026.
💡 Ενδιαφέρεσαι για διαμερίσματα στο Κέντρο της Αθήνας ή μονοκατοικίες στα Βόρεια Προάστια; Βρες αυτό που ψάχνεις στις αγγελίες ακινήτων του Spitogatos.
(2) Θεσσαλονίκη: Αγορά κατοικίας με έντονη ανάπτυξη στην Περιφέρεια
Στη Θεσσαλονίκη, οι υψηλότερες ΜΖΤ πώλησης το 1ο τρίμηνο του 2026 καταγράφηκαν σε Καλαμαριά (3.142€/τ.μ.), Κέντρο (3.000€/τ.μ.) και Πυλαία (2.989€/τ.μ.), ενώ οι πιο οικονομικές περιοχές ήταν η Καλλιθέα (926€/τ.μ.), η Μυγδονία (935€/τ.μ.) και τα Βασιλικά (1.125€/τ.μ.).
Όσον αφορά την ενοικίαση κατοικιών, το Κέντρο, η περιοχή Βαρδάρης-Λαχανόκηποι και οι 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια κατέγραψαν τις υψηλότερες ΜΖΤ — 11,7€/τ.μ., 11,3€/τ.μ. και 10,9€/τ.μ., αντίστοιχα. Στον αντίποδα, στις περιοχές με τις χαμηλότερες ΜΖΤ ενοικίασης βρέθηκαν το Ωραιόκαστρο, η Μίκρα και τα Βασιλικά — 5,4€/τ.μ., 5,5€/τ.μ. και 5,6€/τ.μ.
Ισχυρή άνοδος στις τιμές κατοικιών στα προάστια της Θεσσαλονίκης
Οι περιοχές της Θεσσαλονίκης με τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις MZT πώλησης κατοικιών το 1ο τρίμηνο του 2026, σε σύγκριση με το 1ο τρίμηνο του 2025, ήταν η Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη, με άνοδο άνω του +25%. Ισχυρή ανοδική πορεία καταγράφηκε επίσης σε Σταυρούπολη και Χαλάστρα. Η Θέρμη, η Μενεμένη και η Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη κατέγραψαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις ΜΖΤ ενοικίασης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη το 1ο τρίμηνο του 2026, σε σύγκριση με το 1ο τρίμηνο του 2025. Συνολικά, τα Προάστια της Θεσσαλονίκης εμφανίζουν αυξανόμενη δυναμική, με σημαντικές αυξήσεις τιμών και ενισχυμένο επενδυτικό ενδιαφέρον.
💡 Δες αγγελίες για διαμερίσματα προς ενοικίαση στην «καρδιά» της Θεσσαλονίκης και βρες το αγαπημένο σου μέρος στον κόσμο!
Άνοδος LTV & υψηλά ποσοστά εκταμίευσης στεγαστικών δανείων στο 1ο τρίμηνο 2026
Στην αγορά στεγαστικών δανείων, ο δείκτης Loan-To-Value (LTV), που αποτυπώνει το ποσοστό του δανείου σε σχέση με τη συνολική αξία του ακινήτου, κατέγραψε αύξηση το 1ο τρίμηνο του 2026 σε όλες τις κατηγορίες δανείων σε σχέση με το 1ο τρίμηνο του 2025, με τη μεγαλύτερη άνοδο να εντοπίζεται στη ζώνη 50.000-70.000€. Συγκεκριμένα, το ποσοστό πλήρους εκταμίευσης δανείων σε αυτήν την κατηγορία διαμορφώθηκε σε 96,8%. Στις υπόλοιπες κατηγορίες, σύμφωνα με τα στοιχεία της IMS-FC, στρατηγικού συνεργάτη του Spitogatos και νούμερο 1 μεσίτη πιστώσεων στην Ελλάδα, τα ποσοστά πλήρους εκταμίευσης δανείων διαμορφώθηκαν ως εξής:
- 70.000-100.000€: 95,5%
- 150.000-200.000€: 95,3%
- έως 50.000€: 92,9%
Παράλληλα, αποκλίσεις μεταξύ αιτούμενου και εγκριθέντος ποσού καταγράφηκαν κυρίως στις κατηγορίες υψηλότερων δανείων. Συγκεκριμένα:
- 100.000-150.000€: 17,1% των αιτήσεων δεν έλαβε το σύνολο του αιτούμενου ποσού
- 200.000-300.000€: 14,6% των αιτήσεων δεν έλαβε το σύνολο του αιτούμενου ποσού
📌 Διάβασε επίσης → Επιτόκια στεγαστικών δανείων: Πώς επηρεάζουν τις τιμές της αγοράς ακινήτων
Συνεχιζόμενη άνοδος με διαφοροποίηση ανά περιοχή
Συνοψίζοντας, η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα συνέχισε να κινείται ανοδικά το 1ο τρίμηνο του 2026, με τη Θεσσαλονίκη να υπεραπέδωσε έναντι της Αττικής, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos. Η ζήτηση παρέμεινε ισχυρή τόσο στην αγορά όσο και στις ενοικιάσεις, ενώ ενισχυτική εικόνα παρουσίασε και η τραπεζική χρηματοδότηση μέσω στεγαστικών δανείων.
