Πωλήσεις και ενοικιάσεις κατοικιών στην Ελλάδα: 10+2 βασικά ευρήματα για το 2ο τρίμηνο του 2026

• Οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) πώλησης (+6,1%) και ενοικίασης (+1,3%) κατοικιών συνέχισαν να αυξάνονται και το 2ο τρίμηνο του 2026, αλλά με αισθητά πιο ήπιους ρυθμούς σε σχέση με το 2ο τρίμηνο του 2025.
• Οι MZT πώλησης συνέχισαν να αυξάνονται ταχύτερα από τα ενοίκια, επιβεβαιώνοντας τη μεγαλύτερη δυναμική της αγοράς κατοικίας.
• Το 2ο τρίμηνο του 2026, η Θεσσαλονίκη παρουσίασε υψηλότερους ρυθμούς ανόδου σε σχέση με την Αττική, με αύξηση +7,7% στις ΜΖΤ πώλησης και +6,6% στις ΜΖΤ ενοικίασης.
• Στην Αττική καταγράφηκε επιβράδυνση στην αγορά κατοικίας (+5,3%), ενώ οι ΜΖΤ ενοικίασης συνέχισαν να αυξάνονται με σταθερό ρυθμό (+4,5%).
• Τα Νότια Προάστια της Αθήνας διατήρησαν τη θέση τους ως η ακριβότερη περιοχή της Ελλάδας για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ στις 4.231 €/τ.μ.
• Οι Κυκλάδες συνέχισαν να αποτελούν μία από τις ακριβότερες αγορές στην Ελλάδα, καταλαμβάνοντας τη 2η θέση στις πωλήσεις και την 1η θέση στις ενοικιάσεις κατοικιών.
• Η Βουλιαγμένη διατήρησε την πρωτιά στην Αττική τόσο στις ΜΖΤ πώλησης (7.364 €/τ.μ.) όσο και στις ΜΖΤ ενοικίασης (22 €/τ.μ.).
• Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις ΜΖΤ πώλησης στην Αττική καταγράφηκαν σε περιοχές όπως η Δροσιά (+30,2%), η Δάφνη (+27,0%) και η Λυκόβρυση (+25,6%).
• Στη Θεσσαλονίκη, οι υψηλότερες αυξήσεις στις MZT πώλησης εντοπίστηκαν κυρίως στον Δήμο Θεσσαλονίκης, με την περιοχή Ξηροκρήνη - Παναγία Φανερωμένη να ξεπερνά το +30%.
• Η ζήτηση, κατά το 2ο τρίμηνο του 2026, επεκτάθηκε πέρα από τα παραδοσιακά «hotspots», με σημαντικές αυξήσεις στις ΜΖΤ ενοικίασης σε περιφερειακές περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, όπως η Δραπετσώνα, η Πεντέλη, η Μυγδονία και η Επανομή.

Οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) πώλησης και ενοικίασης κατοικιών στην Ελλάδα συνέχισαν την ανοδική τους πορεία και το 2ο τρίμηνο του 2026, ωστόσο με πιο ήπιους ρυθμούς σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα της προηγούμενης χρονιάς.

Την ίδια στιγμή, η Θεσσαλονίκη συνέχισε να ξεχωρίζει ως μία από τις πιο δυναμικές αγορές της χώρας, ενώ τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες διατήρησαν τα ηνία ως τα σημεία της Ελλάδας με τις πιο υψηλές ΜΖΤ.

Ακολουθούν βασικά συμπεράσματα για την αγορά και ενοικίαση κατοικίας στην Ελλάδα, όπως προκύπτουν από την πρόσφατη ανάλυση του Spitogatos για το 2ο τρίμηνο του 2026.

1. Οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές πώλησης και ενοικίασης συνέχισαν να αυξάνονται το 2ο τρίμηνο του 2026, αλλά με ηπιότερους ρυθμούς

Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 6,1% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης 9,7% το 2ο τρίμηνο του 2025. Αντίστοιχα, οι ΜΖΤ ενοικίασης σημείωσαν άνοδο 1,3%, σημαντικά χαμηλότερη από το +7,2% που είχε καταγραφεί έναν χρόνο πριν. Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η αγορά εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, αλλά με σαφώς μειωμένη ένταση.

2. Οι ΜΖΤ πώλησης ήταν υψηλότερες από τις αντίστοιχες ΜΖΤ ενοικίασης το 2ο τρίμηνο του 2026

Το 2ο τρίμηνο του 2026, οι αυξήσεις στις ΜΖΤ πώλησης συνέχισαν να είναι μεγαλύτερες από τις αντίστοιχες αυξήσεις στις ΜΖΤ ενοικίασης. Το γεγονός αυτό επιβεβαιώνει ότι η ζήτηση για αγορά κατοικίας διατηρήθηκε ισχυρή, παρά το υψηλότερο επίπεδο τιμών που έχει διαμορφωθεί τα τελευταία χρόνια.

3. Ισχυρότερη ήταν η άνοδος των ΜΖΤ στη Θεσσαλονίκη σε σχέση με την Αττική

Στην Αττική, οι ΜΖΤ πώλησης αυξήθηκαν κατά 5,3% και οι ΜΖΤ ενοικίασης κατά 4,5% σε ετήσια βάση. Στη Θεσσαλονίκη, οι αντίστοιχες αυξήσεις διαμορφώθηκαν σε +7,7% και +6,6%, επιβεβαιώνοντας τη διατήρηση της ισχυρής δυναμικής της τοπικής αγοράς κατοικίας. Το ενδιαφέρον για αγορά και ενοικίαση κατοικιών παρέμεινε έντονο τόσο στον Δήμο Θεσσαλονίκης όσο και στους περιφερειακούς δήμους.

4. Τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες διατήρησαν τη θέση τους ως οι πιο ακριβές επιλογές για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα

Στην αγορά κατοικίας, τα Νότια Προάστια της Αθήνας διατήρησαν την πρώτη θέση με ΜΖΤ στις 4.231 €/τ.μ., ενώ αμέσως μετά βρέθηκαν οι Κυκλάδες με ΜΖΤ στις 4.063 €/τ.μ.

Την πεντάδα συμπλήρωσαν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας (3.519 €/τ.μ.), η Περιφερειακή Ενότητα (Π.Ε.) Λευκάδας (3.302 €/τ.μ.) και η Π.Ε. Χανίων (3.102 €/τ.μ.).

5. Οι Κυκλάδες ήταν η ακριβότερη επιλογή για ενοικίαση κατοικίας

Με μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) ενοικίασης στα 14,4 €/τ.μ., οι Κυκλάδες κατέλαβαν την πρώτη θέση στην κατάταξη των ακριβότερων περιοχών για ενοικίαση κατοικίας το 2ο τρίμηνο του 2026.

Ακολούθησαν τα Νότια Προάστια της Αθήνας με 13,3 €/τ.μ., το Κέντρο της Αθήνας με 12,0 €/τ.μ., η Π.Ε. Λευκάδας με 11,8 €/τ.μ. και τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας επίσης με 11,8 €/τ.μ.

Παράλληλα, η Χαλκιδική παρουσίασε υψηλές ΜΖΤ ενοικίασης, γεγονός που συνδέεται με την έντονη τουριστική δραστηριότητα και τη δυναμική της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην περιοχή.

6. Η περιφέρεια προσφέρει τις πιο προσιτές λύσεις για αγορά και ενοικίαση κατοικίας

Στην πεντάδα με τις πιο οικονομικές περιοχές της Ελλάδας για αγορά κατοικίας το 2ο τρίμηνο του 2026, βρέθηκαν οι Π.Ε. Καστοριάς (585 €/τ.μ.), Φλώρινας (673 €/τ.μ.), Κοζάνης (682 €/τ.μ.), Κιλκίς (707 €/τ.μ.) και Καρδίτσας (741 €/τ.μ.).

Οι περιοχές με τις πιο προσιτές ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας το 2ο τρίμηνο του 2026 ήταν η Π.Ε. Πέλλας (4,6 €/τ.μ.), η Π.Ε. Κιλκίς (4,7 €/τ.μ.), το υπόλοιπο της Π.Ε. Θεσσαλονίκης (4,7 €/τ.μ.), η Π.Ε. Γρεβενών (5,0 €/τ.μ.) και η Π.Ε. Ημαθίας (5,38 €/τ.μ.), σύμφωνα με τα δεδομένα του Spitogatos.

7. Η Βουλιαγμένη παρέμεινε η ακριβότερη περιοχή στην Αττική

Η Βουλιαγμένη διατήρησε την πρωτοκαθεδρία της ως η ακριβότερη περιοχή της Αττικής, τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση κατοικιών, καταγράφοντας τις υψηλότερες ΜΖΤ. Συγκεκριμένα, η ΜΖΤ πώλησης διαμορφώθηκε στα 7.364 €/τ.μ., ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης ανήλθε στα 22,0 €/τ.μ.

Στην αγορά κατοικίας, μετά τη Βουλιαγμένη, ακολούθησαν η Βούλα (6.250 €/τ.μ.), το Ελληνικό (5.688 €/τ.μ.), η Γλυφάδα (5.669 €/τ.μ.) και το Παλαιό Ψυχικό (5.182 €/τ.μ.).

Στις ενοικιάσεις, τις υψηλότερες ΜΖΤ κατέγραψαν το Κολωνάκι - Λυκαβηττός (17,9 €/τ.μ.), το Παλαιό Ψυχικό (17,4 €/τ.μ.), η Βούλα (17,4 €/τ.μ.) και η Γλυφάδα (16,5 €/τ.μ.).

Συμπερασματικά, τα Νότια Προάστια της Αθήνας διατήρησαν την κορυφαία θέση τους τόσο στις ΜΖΤ αγοράς όσο και στις ΜΖΤ ενοικίασης κατοικιών το 2ο τρίμηνο του 2026.

8. Ο Βαρνάβας ήταν η πιο οικονομική περιοχή της Αττικής για αγορά και ο Άγιος Στέφανος για ενοικίαση

Στην Αττική, οι πιο οικονομικές επιλογές για αγορά κατοικίας το 2ο τρίμηνο του 2026 εντοπίστηκαν στον Βαρνάβα, με ΜΖΤ πώλησης 1.407 €/τ.μ., στην Αγία Βαρβάρα (1.500 €/τ.μ.), στο Πέραμα (1.688 €/τ.μ.), καθώς και στα Πατήσια και τις Αχαρνές (1.700 €/τ.μ.).

Όσον αφορά την ενοικίαση, οι χαμηλότερες ΜΖΤ καταγράφηκαν στον Άγιο Στέφανο (7,5 €/τ.μ.), την Άνοιξη και το Καματερό (7,7 €/τ.μ.), το Πέραμα στα Προάστια Πειραιά (7,9 €/τ.μ.) και την Παιανία (8,0 €/τ.μ.).

9. Δροσιά και Δραπετσώνα σημείωσαν τις υψηλότερες αυξήσεις σε ΜΖΤ πώλησης και ενοικίασης, αντίστοιχα

Όσον αφορά την αγορά κατοικίας στην Αττική, οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης καταγράφηκαν στη Δροσιά (+30,2%), με ΜΖΤ 3.094 €/τ.μ., στη Δάφνη (+27,0%) με 3.500 €/τ.μ., στη Λυκόβρυση (+25,6%) με 3.918 €/τ.μ., στον Ταύρο (+22,5%) με 2.800 €/τ.μ. και στη Νέα Φιλαδέλφεια (+22,3%) με 2.128 €/τ.μ.

Η άνοδος στη Δροσιά συνδέεται με τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα μεζονετών και κατοικιών υψηλής ενεργειακής κλάσης, ενώ στη Δάφνη η αύξηση συνοδεύεται από μεγαλύτερη διαθεσιμότητα στούντιο και μεζονετών προς πώληση. Αξίζει να σημειωθεί πως οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις ΜΖΤ πώλησης εντοπίστηκαν κυρίως στα Βόρεια και Δυτικά Προάστια της Αττικής, με σημαντικές αυξήσεις να καταγράφονται και στα Νότια Προάστια.

Στην αγορά ενοικίασης κατοικιών, τις υψηλότερες ετήσιες αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές κατέγραψαν η Δραπετσώνα (+29,1%), με ΜΖΤ 10,5 €/τ.μ., ο Υμηττός (+21,3%) με 10,6 €/τ.μ., η Πεντέλη (+18,9%) με 11,0 €/τ.μ., τα Μελίσσια (+17,9%) με 10,9 €/τ.μ. και το Νέο Ψυχικό (+15,1%) με 14,4 €/τ.μ.

10. Η Καλαμαριά στην κορυφή των ΜΖΤ πώλησης και ο Βαρδάρης - Λαχανόκηποι στην ενοικίαση

Στην αγορά κατοικίας της Θεσσαλονίκης, οι υψηλότερες ΜΖΤ πώλησης το 2ο τρίμηνο του 2026 καταγράφηκαν στην Καλαμαριά, με 3.175 €/τ.μ.. Ακολούθησε το Κέντρο της Θεσσαλονίκης (3.056 €/τ.μ.), η Πυλαία (2.962 €/τ.μ.), η περιοχή της Χαριλάου (2.857 €/τ.μ.) και η Τούμπα (2.850 €/τ.μ.).

Στον τομέα της ενοικίασης κατοικιών, τις υψηλότερες ΜΖΤ κατέγραψαν ο Βαρδάρης - Λαχανόκηποι και το Κέντρο Θεσσαλονίκης, με 12,0 €/τ.μ., ενώ ακολούθησαν οι 40 Εκκλησιές - Ευαγγελίστρια (11,9 €/τ.μ.), η Ξηροκρήνη - Παναγία Φανερωμένη (10,8 €/τ.μ.) και η Τριανδρία - Δόξα - Κρυονέρι (10,3 €/τ.μ.).

11. Η Μυγδονία και ο Χορτιάτης στις πιο οικονομικές επιλογές για αγορά και ενοικίαση κατοικίας, αντίστοιχα

Στην αγορά κατοικίας της Θεσσαλονίκης, οι πιο οικονομικές επιλογές το 2ο τρίμηνο του 2026 εντοπίστηκαν στη Μυγδονία, με ΜΖΤ πώλησης στα 938 €/τ.μ. Ακολούθησαν η Καλλιθέα (1.092 €/τ.μ.), τα Βασιλικά (1.167 €/τ.μ.), η Επανομή (1.333 €/τ.μ.) και ο Χορτιάτης (1.346 €/τ.μ.).

Στην αγορά ενοικίασης κατοικιών, τις χαμηλότερες ΜΖΤ κατέγραψε ο Χορτιάτης (4,9 €/τ.μ.), η Μυγδονία (5,0 €/τ.μ.), τα Βασιλικά (5,4 €/τ.μ.), το Ωραιόκαστρο (5,6 €/τ.μ.) και η Μίκρα (5,7 €/τ.μ.).

12. Ξηροκρήνη - Παναγία Φανερωμένη και Μυγδονία πρωταγωνίστησαν στην άνοδο των MZT στη Θεσσαλονίκη

Στον τομέα της αγοράς κατοικιών στη Θεσσαλονίκη, οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις ΜΖΤ πώλησης το 2ο τρίμηνο του 2026 καταγράφηκαν στην Ξηροκρήνη - Παναγία Φανερωμένη, με άνοδο άνω του 30%, στη Σταυρούπολη (+26,1%) και στα Σφαγεία - Ιχθυόσκαλα (+25,2%).

Η σημαντική άνοδος στην Ξηροκρήνη - Παναγία Φανερωμένη συνοδεύτηκε από μεγαλύτερη διαθεσιμότητα κατοικιών προς πώληση, κυρίως στούντιο και κατοικιών υψηλής ενεργειακής κλάσης. Συνολικά, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις ΜΖΤ πώλησης εντοπίστηκαν κυρίως στον Δήμο Θεσσαλονίκης.

Στην ενοικίαση, τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις ΜΖΤ κατέγραψαν η Μυγδονία (+25,0%), η Επανομή (+23,3%) και ο Θερμαϊκός (+16,7%).

Τα στοιχεία για το 2ο τρίμηνο του 2026 επιβεβαίωσαν ότι η εγχώρια αγορά ακινήτων παρέμεινε σε τροχιά ανάπτυξης, παρότι οι ρυθμοί ανόδου ήταν πιο συγκρατημένοι σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Η Θεσσαλονίκη συνέχισε να παρουσιάζει ισχυρή δυναμική, τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες διατήρησαν την πρωτοκαθεδρία τους στις υψηλές ΜΖΤ, ενώ ολοένα και περισσότερες περιοχές της περιφέρειας και των προαστίων προσέλκυσαν το ενδιαφέρον αγοραστών και ενοικιαστών.