Δήλωση μίσθωσης ακινήτου στο Taxisnet: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζεις

Εάν νοικιάζεις ή αν έχεις ακίνητο σαν επένδυση και το ενοικιάζεις, τότε τα ιδιωτικά συμφωνητικά μίσθωσης σίγουρα είναι κάτι απαραίτητο, για να είναι όλα εντάξει. Και για αυτό είναι σημαντικό να γνωρίζεις, είτε ως εκμισθωτής, είτε ως μισθωτής, τις διαδικασίες που απαιτούνται ώστε όλα να είναι σωστά και νόμιμα. Μεταξύ όλων, άπαξ και συμφωνηθεί μια μίσθωση ακινήτου και υπογραφεί ένα ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης, ακολουθεί η δήλωση μίσθωσης ακινήτου. Ας δούμε περισσότερα για τη δήλωση μισθωτηρίου και πως αυτή γίνεται ηλεκτρονικά.

#1 Τι είναι το μισθωτήριο ακινήτου;

Το μισθωτήριο συμβόλαιο είναι ένα ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης μεταξύ του ιδιοκτήτη ενός σπιτιού και του ενοικιαστή, που περιλαμβάνει όρους και υποχρεώσεις και των δύο μερών. Ουσιαστικά, αυτό το ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ ιδιωτών, αναγράφει επίσης λεπτομέρειες όπως τα τετραγωνικά του μισθίου, το ποσό της εγγύησης/προκαταβολής, τη διεύθυνση του ακινήτου, τους διαθέσιμους βοηθητικούς χώρους, το ύψος των κοινοχρήστων κ.λπ. Η υπογραφή του μισθωτηρίου και στη συνέχεια, η ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης ακινήτου είναι απαραίτητη πριν από την έναρξη της ενοικίασης, καθώς διευκολύνει τη διαχείριση των συμβατικών θεμάτων.

#2 Τι είναι η ηλεκτρονική δήλωση μισθωτηρίου συμβολαίου;

Η δήλωση μισθωτηρίου συμβολαίου στο Taxisnet αφορά την ενημέρωση της σχετικής πλατφόρμας αναφορικά με τα πληροφοριακά στοιχεία που αφορούν:

• κάθε αρχική μίσθωση ή/και
• τροποποιητική μίσθωση

Να σημειωθεί πως η δήλωση μισθωτηρίου στο Taxisnet είναι υποχρεωτική - για: αστικές μισθώσεις (κατοικίας), επαγγελματικές/εμπορικές, τουριστικές βραχυπρόθεσμες (διάρκεια μέχρι 3 μήνες), αγροτικές/γεωργικές και παραχώρηση χρήσης (δωρεάν ή με αντάλλαγμα σε είδος), και πραγματοποιείται αποκλειστικά για φορολογικούς σκοπούς.

#3 Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ιδιωτικού συμφωνητικού και ηλεκτρονικής δήλωσης;

Είναι ιδιάζουσας σημασίας να αποσαφηνίσουμε τη διαφορά μεταξύ ιδιωτικού συμφωνητικού και ηλεκτρονικής δήλωσης.

• Το ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ ιδιωτών είναι ένα επίσημο έγγραφο που καθορίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Το απλό ιδιωτικό συμφωνητικό είναι σημαντικό να υπογραφεί πριν από οποιαδήποτε πληρωμή, όπως εγγύηση ή ενοίκιο, προκειμένου να είναι νομικά καλυμμένα και τα δύο μέρη.
• Η ηλεκτρονική δήλωση μισθωτηρίου στο Taxisnet είναι μια διαδικασία που ακολουθείται για φορολογικούς λόγους. Με αυτήν τη δήλωση, ο ιδιοκτήτης εκπληρώνει τις φορολογικές του υποχρεώσεις. Είναι υποχρεωτική και πρέπει να πραγματοποιηθεί αμέσως μετά τη συμφωνία των ορών μίσθωσης και την υπογραφή του ιδιωτικού συμφωνητικού.

Συμπερασματικά, το ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ ιδιωτών εξασφαλίζει τα νομικά δικαιώματα του ενοικιαστή, ενώ η ηλεκτρονική δήλωση μισθωτηρίου στο Taxisnet εξασφαλίζει τη φορολογική συμμόρφωση του ιδιοκτήτη.

📌 Διάβασε επίσης: Φορολογία ακινήτων: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζεις

#4 Ποιος έχει υποχρέωση υποβολής της δήλωσης μισθωτηρίου συμβολαίου στο Taxisnet;

Υποχρέωση υποβολής της δήλωσης μισθωτηρίου συμβολαίου στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ έχει ο εκμισθωτής του ακινήτου. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει την υποχρέωση να δηλώνει και να ενημερώνει όλα τα πληροφοριακά στοιχεία που αφορούν τα ιδιωτικά του μισθωτήρια, ενώ είναι υπεύθυνος και για τη λύση της μίσθωσης. Ο ενοικιαστής είναι εκείνος που πρέπει να κάνει ηλεκτρονικά αποδοχή τη δήλωση μισθωτηρίου από τον μισθωτή, μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ. Συγκεκριμένα, στη σελίδα «Πληροφοριακά Στοιχεία Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας», ο μισθωτής μπορεί να δει την υποβληθείσα δήλωση μισθωτηρίου και αντίστοιχα να επιλέξει «Αποδοχή» ή «Μη αποδοχή».

#5 Ποια είναι η προθεσμία για τη δήλωση μισθωτηρίου στο Taxisnet;

Ο ιδιοκτήτης έχει χρονικό περιθώριο να υποβάλει την αρχική ή την τροποποιητική δήλωση μισθωτηρίου μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή της τροποποίησης της.

💡 Ενδιαφέρεσαι να θέσεις το ακίνητό σου προς ενοικίαση; Ο Spitogatos είναι εδώ για σένα! Ανέβασε την αγγελία σου ως ιδιώτης, δημιουργώντας προφίλ στο mySpitogatos 😻 και θέσε το ακίνητό προς ενοικίαση.

#7 Ποια η διαδικασία για αρχική δήλωση μισθωτηρίου συμβολαίου;

Για να προχωρήσεις στην ηλεκτρονική αρχική δήλωση του μισθωτηρίου στο Taxisnet ως ιδιοκτήτης ακινήτου, πρέπει να ακολουθήσεις τα παρακάτω βήματα:

1. Από τη σελίδα της ΑΑΔΕ που αφορά τις μισθώσεις ακινήτων, πατάς «Είσοδος στην Εφαρμογή».
2. Στη συνέχεια, συνδέεσαι με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.
3. Κάνεις κλικ στο πλαίσιο «Επιλογή».
4. Αφού μεταφερθείς αυτόματα στη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μισθώσεων ακίνητης περιουσίας, μπορείς να υποβάλλεις την αρχική δήλωση του μισθωτηρίου σου. Για να υποβάλλεις νέα δήλωση μισθωτηρίου συμβολαίου πρέπει να κάνεις κλικ στο πλαίσιο «Επιλογή» στο κάτω μέρος της σελίδας και να συμπληρώσεις τα απαιτούμενα στοιχεία στα αντίστοιχα πεδία.
5. Αμέσως μετά, ακολουθεί η υποβολή της φόρμας. Μπορείς να κάνεις «Αποθήκευση» της δήλωσής σου και στη συνέχεια, αφού ελέγξεις τα πάντα, «Οριστικοποίηση».

#8 Ποια στοιχεία πρέπει να συμπληρώσεις στη δήλωση μίσθωσης ακινήτου;

Για να γίνει η διαδικασία δήλωσης της μίσθωσης ακινήτου, ως εκμισθωτής, πρέπει να συμπληρώσεις τα εξής:

• Τα στοιχεία εκμισθωτή/ιδιοκτήτη ακινήτου (ΑΦΜ, ονοματεπώνυμο)
• Τα στοιχεία μισθωτή/ενοικιαστή (ΑΦΜ, ονοματεπώνυμο) – εάν δεν διαθέτουν ΑΦΜ, ανάλογα με την αιτία θα πρέπει να επιλέξεις μεταξύ των επιλογών «Αλλοδαπός χωρίς ΑΦΜ» ή «Ν.Ο. Υπό σύσταση»
• Τα στοιχεία της μίσθωσης όπως η ημερομηνία υπογραφής του ιδιωτικού συμφωνητικού, το χρονικό διάστημα της μίσθωσης (στα πεδία «από» – «έως») και το συνολικό μηνιαίο μίσθωμα (=ενοίκιο)
• Τα στοιχεία του ακινήτου και συγκεκριμένα: το είδος του ακινήτου, στοιχεία όπως η οδός, ο αριθμός, ο ΤΚ, π δήμος/ περιοχή κ.λπ., τον ΑΤΑΚ και τον ΚΑΕΚ (προαιρετικά), την επιφάνεια κύριων και βοηθητικών χώρων αλλά και την επιφάνεια αγροτεμαχίου/οικοπέδου/γηπέδου και λοιπά χαρακτηριστικά (βλ. όροφος, μηνιαίο μίσθωμα, αριθμός παροχής Δ.Ε.Η.)
• το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης του ακινήτου (ειδικότερα: αριθμός καταχώρησης ή αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ - 5ψήφιος αριθμός, ημερομηνία έκδοσης και αριθμός ασφαλείας)

#9 Σε ποιες περιπτώσεις χρησιμοποιείται η ηλεκτρονική δήλωση μισθωτηρίου συμβολαίου;

Η ηλεκτρονική δήλωση του μισθωτηρίου πέρα από την αναγκαιότητα της για φορολογικούς σκοπούς, εξυπηρετεί στην απόδειξη των στοιχείων διαμονής στις εξής καταστάσεις.

1. Σύνδεση λογαριασμών κοινής ωφέλειας: Όταν μετακομίζεις σε ένα καινούργιο σπίτι, μια καλή πρακτική είναι να μεταφέρεις τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, όπως το ρεύμα, το νερό και το Internet, στο όνομά σου. Αυτό για να γίνει χρειάζεται απόδειξη διεύθυνσης, η οποία αναγράφεται στην ηλεκτρονική δήλωση μισθωτηρίου – την οποία μπορείς να λάβεις σε μορφή PDF.
2. Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού: Η ηλεκτρονική δήλωση μισθωτηρίου μπορεί να λειτουργήσει ως απόδειξη διαμονής για τη δημιουργία νέου τραπεζικού λογαριασμού, ακόμα και αν ο ενοικιαστής είναι από το εξωτερικό. Με αυτόν τον τρόπο η τράπεζα μπορεί να επιβεβαιώσει τη διαμονή του στην Ελλάδα.
3. Χορήγηση κρατικής ενίσχυσης: Η ηλεκτρονική δήλωση μισθωτηρίου είναι απαραίτητη για τη χορήγηση κρατικών ενισχύσεων ή προνοιακών επιδομάτων, όπως για παράδειγμα το επίδομα στέγασης.
4. Επίλυση διαφορών: Η ύπαρξη ηλεκτρονικής δήλωσης μισθωτηρίου καθιστά πιο ξεκάθαρη την επίλυση ενδεχόμενων διαφορών μεταξύ των συμβαλλόμενων μερών. Εάν δεν έχεις τις μισθώσεις σου δηλωμένες στο Taxisnet, η ικανότητά σου να κινηθείς νομικά για την επιβολή των δικαιωμάτων σου περιορίζεται – π.χ. σε περίπτωση έξωσης.

💡 Αναζητάς ένα νέο σπίτι; Μέσω του Spitogatos, μπορείς να βρεις εύκολα και γρήγορα το αγαπημένο σου μέρος στον κόσμο! Όρισε τα φίλτρα της αρεσκείας σου, όπως η περιοχή και τα τ.μ., περιηγήσου στις χιλιάδες αγγελίες ακινήτων προς ενοικίαση του Spitogatos και βρες αυτό που ψάχνεις.

#10 Πως να εκτυπώσεις την ηλεκτρονική δήλωση μισθωτηρίου;

Για να εκτυπώσεις το μισθωτήριο συμβόλαιο μέσω του Taxisnet, θα πρέπει να ακολουθήσεις τα εξής βήματα:

• Να μπεις στην ηλεκτρονική εφαρμογή για τις δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων
• Να συνδεθείς με τους προσωπικούς κωδικούς σου στο Taxisnet
• Να διαλέξεις την επιλογή «Όλες οι δηλώσεις» και έπειτα «Επιλογή»
• Στο νέο παράθυρο θα δεις όλες τις υποβληθείσες δηλώσεις μισθώσεων και από εκεί, μπορείς να εντοπίσεις τη δήλωση που θέλεις να εκτυπώσεις.
• Αμέσως μετά, μπορείς να κάνεις κλικ στο εικονίδιο του PDF, να αποθηκεύσεις το αρχείο-απόδειξη της δήλωσης και έπειτα να το εκτυπώσεις.

Εάν θέλεις απλά να δεις τη δήλωση του μισθωτηρίου σου μπορείς να κάνεις κλικ στο εικονίδιο του 🔎 φακού.

💡Μπορείς επίσης να συμβουλευτείς και τις οδηγίες της ΑΑΔΕ ή της ΠΟΜΙΔΑ σχετικά με τη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας. Ένα ακόμα χρήσιμο αρχείο είναι οι συχνές ερωτήσεις και απαντήσεις για την ηλεκτρονική δήλωση μισθωτηρίου που παρέχει η ΑΑΔΕ.

Εν κατακλείδι, είτε είσαι εκμισθωτής, είτε ενοικιαστής, είναι σημαντικό να θυμάσαι το πόσο σημαντική είναι η δήλωση της μίσθωσης στο Taxisnet, που διασφαλίζει τις υποχρεώσεις και τα δικαιώματά σου. Θέλεις να μάθεις περισσότερα για το σπίτι στο σύνολό του; Ανακάλυψε ό,τι ψάχνεις στα διάφορα άρθρα του blog του Spitogatos.