Πόσο κοστίζει να χτίσεις ένα σπίτι το 2025;

Οι παλιοί έλεγαν πως «αν δεν παντρέψεις παιδί και δε χτίσεις σπίτι, δεν ξέρεις τι θα πει ζωή». Στις μέρες μας όμως η κατασκευή σπιτιού είναι ένα δύσκολο και αρκετά δαπανηρό εγχείρημα. Σε καμία περίπτωση ακατόρθωτο όμως! Εάν λοιπόν είσαι διατεθειμένος/η να κάνεις το μεγάλο βήμα και να προχωρήσεις στην κατασκευή σπιτιού το 2025, τότε βρίσκεσαι στο σωστό σημείο. Οπότε, keep reading!

Σε πρώτη φάση, έχε κατά νου, πως συνήθως η κατασκευή σπιτιού από το μηδέν είναι πιο ακριβή από το να αγοράσεις ένα έτοιμο σπίτι. Επίσης, χρειάζεται περισσότερο τρέξιμο όπως αντιλαμβάνεσαι. Άρα, θα πρέπει να αφιερώσεις και περισσότερο χρόνο. Ωστόσο, το αποτέλεσμα θα αξίζει σίγουρα τον κόπο, γιατί έτσι θα αποκτήσεις το ιδανικό σπίτι για σένα, σύμφωνα πάντα με τις ανάγκες, το γούστο και τον προϋπολογισμό σου.

Ας δούμε αναλυτικά όσα πρέπει να γνωρίζει κανείς για το χτίσιμο σπιτιού, την οικοδομική άδεια, το κόστος κατασκευής σπιτιού και άλλες χρήσιμα στοιχεία.

Όλες οι must-have πληροφορίες για την κατασκευή σπιτιού

Η κατασκευή σπιτιού είναι σίγουρα ένα αρκετά απαιτητικό τεχνικό έργο, το οποίο για να ολοκληρωθεί χρειάζεται εμπειρία, γνώση και μελέτη όλων των λεπτομερειών από τους ειδικούς στον χώρο της κατασκευής. Και σίγουρα, απαιτείται ένα καλό πλάνο και οργάνωση από πλευράς σου. Η απάντηση στο ερώτημα «πόσο κοστίζει να χτίσεις ένα σπίτι το 2025», εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όπως τα τετραγωνικά μέτρα του σπιτιού, την περιοχή που θα γίνει η ανέγερση, τα υλικά θα χρησιμοποιηθούν κ.λπ. 

Ποια είναι τα στάδια κατασκευής σπιτιού;

Παρακάτω ακολουθούν τα βήματα για το χτίσιμο σπιτιού, από την οικοδομική άδεια μέχρι και την ολοκλήρωση του έργου.

#1 Οικοδομική άδεια 

Το πρώτο πράγμα που θα χρειαστείς είναι να εκδόσεις μία οικοδομική άδεια. Να αποσαφηνίσουμε πως η οικοδομική άδεια είναι η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών, όπως κατασκευή νέου κτιρίου, προσθήκες σε υπάρχοντα, ενίσχυση κατασκευών, ή άλλες εργασίες (π.χ. πισίνες, περιφράξεις, αλλαγές χρήσης). Η οικοδομική άδεια εκδίδεται από την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου.

Η οικοδομική άδεια είναι απαραίτητη γιατί περιλαμβάνει μελέτες από εξειδικευμένους μηχανικούς για την ασφάλεια, την ποιότητα και τη λειτουργικότητα της οικοδομής. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να απαιτούνται επιπλέον δικαιολογητικά και εγκρίσεις από άλλες δημοτικές υπηρεσίες, όπως η δασική υπηρεσία, το τμήμα αρχαιολογίας ή η διεύθυνση αγροτικής ανάπτυξης.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι μελέτες που χρειάζονται είναι οι εξής:

• Τοπογραφική μελέτη
• Αρχιτεκτονική μελέτη
• Στατική και αντισεισμική μελέτη
• Ηλεκτρομηχανολογική (Η/Μ) μελέτη (για κτίριο άνω των 300 τ.μ. και όγκου άνω των 1300 κ.μ. ή άνω των 3 ορόφων)
• Μελέτη ύδρευσης-αποχέτευσης (για κτίριο όγκου άνω των 800 κ.μ. ή άνω του ενός ορόφου)
• Μελέτη θερμομόνωσης & ενεργειακής απόδοσης
• Μελέτη καύσιμου αερίου
• Μελέτη πυροπροστασίας
• Σχέδιο διαχείρισης αποβλήτων
• Σχέδιο ασφάλειας και υγείας
• Τεχνικές εκθέσεις και βεβαιώσεις

💡 Η ενεργειακή κλάση σπιτιού/κτιρίου καθορίζεται μέσα από μια ενεργειακή επιθεώρηση, δηλαδή την αξιολόγηση της ενεργειακής απόδοσης και κατανάλωσης ενέργειας του κτιρίου και δηλώνεται στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ). Το ΠΕΑ παρέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για την ενεργειακή απόδοση ενός κτιρίου.

Πόσο κοστίζει η οικοδομική άδεια;

Το κόστος μιας οικοδομικής άδειας για κατασκευή σπιτιού εξαρτάται από το είδος και το μέγεθος της οικοδομής. Μέσα στην τιμή ανά τετραγωνικό για χτίσιμο σπιτιού συμπεριλαμβάνονται επίσης: 

• Η αμοιβή του μηχανικού
• Οι εισφορές προς το δημόσιο και άλλους φορείς
• Το κόστος της επίβλεψης του έργου

📌 Διάβασε επίσης: Μπορώ να χτίσω σε αγροτεμάχιο; - Πόσο χτίζω σε οικόπεδο;

Το 2025, το κόστος της οικοδομικής άδειας κυμαίνεται από 100 έως 150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και η άδεια ισχύει για 4 χρόνια.  Ωστόσο, αν δεν έχουν πληρωθεί οι αμοιβές επίβλεψης του έργου, δεν μπορεί να γίνει ρευματοδότηση της οικοδομής για την πραγμάτωση της οικοδομικής διαδικασίας.

Ποια είναι τα δικαιολογητικά για να εκδώσει κανείς οικοδομική άδεια;

Εκτός από τις μελέτες, απαιτούνται και κάποια δικαιολογητικά που αφορούν τον ιδιοκτήτη και το ακίνητο. Αυτά, σε γενικές γραμμές, είναι τα κάτωθι:

1. Πλήρη στοιχεία του ιδιοκτήτη, ΑΦΜ και ΔΟΥ.
2. Τίτλος και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, καθώς και τυχόν δηλώσεις συμβολαιογράφου για χώρο στάθμευσης.
3. Κτηματολογικό φύλλο και διάγραμμα της ιδιοκτησίας.
4. Ιδιωτικό συμφωνητικό με ξεκάθαρους όρους για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών (για περιπτώσεις μίσθωσης).
5. Αν πρόκειται για εργασίες σε υπάρχον κτίριο, απαιτούνται οι προηγούμενες οικοδομικές άδειες (με πλήρη στοιχεία, αρχιτεκτονικά σχέδια, διαγράμματα, μηχανολογικά κ.ά.).
6. Έγγραφα που πιστοποιούν την ένταξη του κτιρίου στο νόμο για αυθαίρετες κατασκευές (εάν υπάρχουν).

💡 Σε κάθε περίπτωση, είναι απαραίτητο να συμβουλευτείς κάποιον ειδικό πριν προχωρήσεις ώστε να ενημερωθείς έγκυρα και έγκαιρα για όλα όσα αφορούν την οικοδομική άδεια.

#2 Μελέτη της σύστασης του εδάφους 

Πριν ξεκινήσει η κατασκευή σπιτιού, πρέπει οπωσδήποτε να μελετηθεί η σύσταση του εδάφους, εφόσον είναι η βάση θεμελίωσης της νέας οικοδομής. Η μελέτη σύστασης του εδάφους αφορά την προετοιμασία της οικοδομικής διαδικασίας και τη διαμόρφωση και προετοιμασία του χώρου με χωματουργικές εργασίες.  Μία πιο οικονομική κατασκευή σπιτιού δεν σημαίνει ότι πρέπει να αμελήσεις ή να κάνεις εκπτώσεις στην ποιότητα των μελετών, διότι τότε το αποτέλεσμα δεν θα είναι το επιθυμητό και ενδέχεται να προκύψουν νέα έξοδα εκτός προϋπολογισμού. 

#3 Σχεδιασμός κατασκευαστικών σχεδίων 

Το 2025, για την κατασκευή ενός καινούργιου σπιτιού, θα χρειαστούν λεπτομερή σχέδια με βάση το όραμα, τις ανάγκες και τον προϋπολογισμό σου. Αυτά τα σχέδια γίνονται από τον αρχιτέκτονα και τον πολιτικό μηχανικό. Συγκεκριμένα, αφού συζητήσετε για τις προτιμήσεις σου και σου κάνουν τις απαραίτητες προτάσεις, θα σχεδιάσουν τη διάταξη, τη δομή και άλλα βασικά στοιχεία του σπιτιού. Μόλις τα αρχικά σχέδια είναι έτοιμα, μπορείς να τα επανεξετάσεις και θα έχεις την ευκαιρία να εγκρίνεις ή να ζητήσεις τυχόν τροποποιήσεις πριν προχωρήσεις. Με τον τρόπο αυτό διασφαλίζεται ότι ο τελικός σχεδιασμός του σπιτιού σου θα ευθυγραμμίζεται με τις προσδοκίες και τις πρακτικές απαιτήσεις σου.

#4 Έκδοση σχεδίων και προσφορές εργολάβων 

Μόλις λάβεις τα οριστικοποιημένα σχέδια στα χέρια σου, το επόμενο βήμα είναι να προσλάβεις τους εργολάβους που θα εκτελέσουν τις εργασίες. Αυτό συνήθως περιλαμβάνει ηλεκτρολόγο, υδραυλικό και χτίστες, μεταξύ άλλων ειδικών ανάλογα με την πολυπλοκότητα του έργου. Είναι ζωτικής σημασίας να αφιερώσεις χρόνο για να επιλέξεις αξιόπιστους, έμπειρους επαγγελματίες για κάθε ρόλο. Όταν συνάπτεις συμφωνίες, σιγουρέψου ότι είναι ολοκληρωμένες και περιγράφουν με σαφήνεια το αντικείμενο των εργασιών, τα χρονοδιαγράμματα, τα πλάνα πληρωμών και τυχόν απαιτούμενα ειδικά υλικά ή πρότυπα.

Να θυμάσαι: μια καλά διατυπωμένη σύμβαση προστατεύει και τα δύο μέρη και συμβάλλει στην αποφυγή παρεξηγήσεων, διασφαλίζοντας ότι το έργο θα κυλήσει ομαλά και θα παραμείνει εντός χρονοδιαγράμματος.

#5 Κατασκευή κτιρίου 

Τέλος, αφού γίνουν τα παραπάνω, μπορεί να ξεκινήσει το χτίσιμο σπιτιού. Ενδεικτικά, η σειρά με την οποία γίνονται συνήθως οι διάφορες εργασίες στο έργο για την κατασκευή σπιτιού έχει ως εξής:

• Καθάρισμα οικοπέδου 
• Χωματουργικές εργασίες 
• Υδραυλικές εργασίες
• Ηλεκτρικές εργασίες
• Μονώσεις
• Εργασίες Μπετόν
• Κατασκευή τοιχοποιίας και σοβατίσματα 
• Σιδηροκατασκευές 
• Θερμομόνωση 
• Ολοκλήρωση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων 
• Ενεργειακά κουφώματα
• Τοποθέτηση δαπέδων (βλ. παρκέ, πλακάκια, μάρμαρα) 
• Στέγη 
• Ξυλουργικές εργασίες (βλ. ντουλάπια κουζίνας και μπάνιου, ντουλάπες, εσωτερικές πόρτες κ.λπ.)
• Βάψιμο και τελευταία φινιρίσματα

Μπορείς επίσης να εξετάσεις και το ενδεχόμενο να κάνεις το σπίτι σου έξυπνο με ορισμένους αυτοματισμούς που θα κάνουν την καθημερινότητά σου πιο εύκολη και άνετη.

Να σημειωθεί πως αυτές οι διαδικασίες επιβλέπονται από τους αντίστοιχους εργολάβους.  Αφού ολοκληρωθεί η κατασκευή σπιτιού, εκδίδεται το πιστοποιητικό έγκρισης του κτιρίου.   Ο εργολάβος παραδίδει τα κλειδιά του νέου σου σπιτιού, ξεκινάς τη μετακόμιση από το σπίτι που έμενες κι αμέσως μετά είσαι έτοιμος/η να ξεκινήσεις μία νέα ζωή.  

💡 Σε ενδιαφέρει η αγορά οικοπέδου; Τότε ρίξε μια ματιά στις διάφορες αγγελίες για πωλήσεις αγροτεμαχίων στο Spitogatos, ορίζοντας την επιθυμητή περιοχή, την τιμή, το εμβαδόν και λοιπά χαρακτηριστικά.

Πόσο κοστίζει ένα σπίτι 100 τετραγωνικών μέτρων; 

Το κόστος κατασκευής σπιτιού δυστυχώς, συνεχώς αυξάνεται, εξαιτίας της ραγδαίας αύξησης του κόστους των υλικών. Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών τον Μάϊο του 2024, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη Μαΐου 2023 παρουσίασε αύξηση 5,5%, έναντι αύξησης 7,8% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων δεικτών του έτους 2023 με το 2022.

Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), ας δούμε μια σύντομη ανάλυση των ετήσιων μεταβολών, μηνός Μαΐου 2024 σε σύγκριση με τον Μάιο 2023. Συγκεκριμένα, για τις παρακάτω κατηγορίες υλικών, η μεταβολή (%) είναι:

• Τούβλα: 13,5%
• Αγωγοί: 9,9% 
• Πλαστικοί σωλήνες: 8,3% 
• Υαλοπίνακες ασφαλείας: 8,1%
• Σωλήνες πλαστικοί, συνθετικοί, ινοτσιμέντου: 7,4%
• Θερμαντικά σώματα: 7,2%
• Ηλιακοί θερμοσίφωνες: 7,0%
• Πίνακες διανομής ηλεκτρικού ρεύματος: 6,8%
• Διακόπτες: 6,7%
• Παρκέτα: 6,4%
• Πλακίδια γενικά (δαπέδου, τοίχου): 6,2%
• Τσιμέντο: 6,1%
• Κουφώματα αλουμινίου: 6,0%
• Ενισχυτικά κονιαμάτων και έτοιμου σκυροδέματος: 5,5%
• Μαρμαρόπλακες: 5,1%
• Πλαστικό, ακρυλικό, νερού: 4,9%
• Έτοιμο σκυρόδεμα: 4,0%
• Σίδηρος οπλισμού: 3,7%
• Ηλεκτρική ενέργεια: -13.8%

📌 Δες περισσότερα στην επίσημη ιστοσελίδα της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής.

Συνεπώς, είναι δύσκολο κάποιος μη έμπειρος ή μη επαγγελματίας να υπολογίσει με σιγουριά το συνολικό κόστος για την κατασκευή σπιτιού σήμερα —ανεξαρτήτων τετραγωνικών (τ.μ.). Βέβαια, υπάρχουν κατασκευαστικές εταιρίες που δίνουν ενδεικτικές τιμές, όπως από 1150€/m2 + ΦΠΑ. Οπότε ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων στοιχίζει περίπου από 115.000€ + ΦΠΑ, ανάλογα πάντα την περιοχή και τα υλικά (π.χ. οικολογικά υλικά δόμησης ή μη) που θα χρησιμοποιηθούν για το χτίσιμο σπιτιού.  Εφόσον η τιμή ανά τετραγωνικό (€/τ.μ.) για χτίσιμο κατοικίας δεν είναι στάνταρ, για να βεβαιωθείς για το κόστος, θα πρέπει να απευθυνθείς σε επαγγελματίες που θα κάνουν τις σχετικές εκτιμήσεις και θα σε ενημερώσουν αναλόγως.

💡 Σε περίπτωση που η κατασκευή αφορά πολυκατοικία, τότε η τιμή του κάθε διαμερίσματος ενδέχεται να είναι μικρότερη, αφού το συνολικό κόστος επιμερίζεται στον συνολικό αριθμό των κατοικιών.

Υπάρχουν διευκολύνσεις στο χτίσιμο σπιτιού;

Εάν δεν έχει το σύνολο του ποσού για κατασκευή σπιτιού και πρόκειται για πρώτη κατοικία, υπάρχει πάντα η δυνατότητα δανειοδότησης από την τράπεζα., καθώς και η επιλογή του προγράμματος «Εξοικονομώ 2025». Πριν ξεκινήσεις τις διαδικασίες, αναζήτησε τις σχετικές πληροφορίες και μάθε περισσότερα για τους όρους δανειοδότησης στην περίπτωσή σου για χτίσιμο σπιτιού, το επιτόκιο στεγαστικού δανείου κ.λπ.

💡 Ενδιαφέρεσαι να μάθεις περισσότερα για τα στεγαστικά δάνεια; Επισκέψου την ιστοσελίδα της IMS, του μεγαλύτερου μεσίτη πιστώσεων για έκδοση στεγαστικού δανείου, και απόκτησε εξειδικευμένες πληροφορίες απευθείας από τους ειδικούς.

Αξίζει να αγοράσεις ένα προκάτ σπίτι;

Ανάμεσα στις πιο οικονομικές λύσεις για να μπορέσεις να μειώσεις το κόστος για την κατασκευή σπιτιού από το μηδέν είναι τα προκατασκευασμένα σπίτια, τα οποία δεν έχουν τίποτα να ζηλέψουν από τα συμβατικά οικοδομήματα. Το κύριο δομικό τους υλικό είναι το ξύλο, που διαθέτει μεγάλη μηχανική αντοχή, για αυτό και παρουσιάζει υψηλή αντισεισμικότητα. Υπάρχουν ακόμα και οι σύμμεικτες μεταλλικές κατασκευές, με πολλά πλεονεκτήματα.

Τα σύγχρονα προκατασκευασμένα σπίτια έχουν υψηλά στάνταρ αισθητικής και ποιότητας και είναι βιοκλιματικά, αφού είναι φτιαγμένα με φυσικά και ανανεώσιμα υλικά. Στην ελληνική αγορά θα βρεις ενεργειακά προκατασκευασμένα σπίτια με θερμομονωτικές Ιδιότητες,  ενεργειακής κλάσης Α+. Ανάλογα με τις διαστάσεις του οικοπέδου σου υπάρχουν ισόγεια προκατασκευασμένα σπίτια από 46 τετραγωνικά μέχρι 300, διώροφα με σοφίτα μέχρι και τριώροφα.

Το κόστος κατασκευής ενός προκάτ σπιτιού εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όπως:

• το σχέδιο της κατασκευής (εξωτερικός σχεδιασμός σπιτιού) 
• τον εσωτερικό εξοπλισμό (δάπεδα,  υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, πόρτες, κουζίνα, ντουλάπες, κουφώματα, τα συνολικά τ.μ.)

Στη συνολική τιμή ενός προκατασκευασμένου σπιτιού περιλαμβάνονται επίσης οι παρακάτω εργασίες:

• Σχεδιασμός και μελέτη της κατοικίας
• Κατασκευή μεταλλικού σκελετού 
• Κατασκευή δώματος με μόνωση
• Κατασκευή τοιχοποιίας
• Κατασκευή επιχρισμάτων
• Ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις
• Υδραυλικές εγκαταστάσεις
• Δάπεδα
• Εξωτερικά κουφώματα
• Θερμοπρόσοψη 
• Έπιπλα κουζίνας και ντουλάπες
• Μπάνια και είδη υγιεινής
• Εσωτερικά και εξωτερικά βαψίματα 

💡 Στην τιμή, συνήθως, δεν περιλαμβάνεται η βάση, ο Φ.Π.Α και τα μεταφορικά, ενώ οι εργασίες θα πρέπει να γίνονται με βάση τις απαιτήσεις του Κ.Ε.Α.Κ (Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων).  

Ελπίζουμε με τις παραπάνω πληροφορίες να σου δώσαμε έναν μπούσουλα για να μπορέσεις να κάνεις το επόμενο βήμα για την κατασκευή σπιτιού στα μέτρα σου! Ωστόσο, αν το κόστος για χτίσιμο σπιτιού είναι απαγορευτικό για σένα, μπορείς πάντα να ρίξεις μια ματιά στις διάφορες αγγελίες ακινήτων για αγορά; Στο Spitogatos θα βρεις χιλιάδες αγγελίες κατοικιών σε όλη την Ελλάδα, ώστε να μπορέσεις να ανακαλύψεις το αγαπημένο σου μέρος στον κόσμο!

Updated: 25/04/2025