Πόσο κοστίζει να χτίσω ένα σπίτι το 2024;

Οι παλιοί έλεγαν πως «αν δεν παντρέψεις παιδί και δεν χτίσεις σπίτι, δεν ξέρεις τι θα πει ζωή». Όμως στις μέρες μας, η κατασκευή σπιτιού είναι ένα εγχείρημα αρκετά δύσκολο και δαπανηρό, όχι όμως ακατόρθωτο. Σε περίπτωση που είσαι διατεθειμένος να κάνεις το μεγάλο βήμα και νσ, πάμε να δούμε πόσο κοστίζει να χτίσεις ένα σπίτι σήμερα.  

Αρχικά, θα πρέπει να γνωρίζεις ότι η κατασκευή σπιτιού από τα σκαριά, είναι πιο ακριβή από το να αγοράσεις μία έτοιμη κατοικία. Επίσης, χρειάζεται περισσότερο τρέξιμο. Άρα, θα πρέπει να αφιερώσεις περισσότερο χρόνο. Ωστόσο, το αποτέλεσμα αξίζει τον κόπο, γιατί έτσι θα έχεις το ιδανικό σπίτι για σένα. Σύμφωνα πάντα με τον προϋπολογισμό και το γούστο σου.

Όλες οι must-have πληροφορίες για κατασκευή σπιτιού

Η κατασκευή σπιτιού είναι σίγουρα ένα αρκετά απαιτητικό τεχνικό έργο, το οποίο για να ολοκληρωθεί χρειάζεται εμπειρία, γνώση και μελέτη όλων των λεπτομερειών από τους ειδικούς στον χώρο της κατασκευής. Η απάντηση στο ερώτημα “πόσο κοστίζει να χτίσω ένα σπίτι το 2024”, εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όπως το μέγεθος του σπιτιού, την περιοχή που θα γίνει η ανέγερση και τα υλικά θα χρησιμοποιηθούν.  

📌 Διάβασε επίσης: Έξυπνα σχέδια για μικρά σπίτια: Τι επιφυλάσσει το μέλλον;

Ποια τα στάδια κατασκευής σπιτιού;

#1 Οικοδομική άδεια 

Το πρώτο πράγμα που θα χρειαστείς είναι να εκδόσεις μία οικοδομική άδεια από την πολεοδομία για τη νέα σου κατοικία.

Είναι απαραίτητη, γιατί περιλαμβάνει σημαντικές μελέτες σχετικές με την ασφάλεια και τη λειτουργικότητα της οικοδομής, όπως είναι:  

• Τοπογραφικό του οικοπέδου
• Αντισεισμική μελέτη
• Αρχιτεκτονική μελέτη των εσωτερικών και εξωτερικών χώρων
• Στατική μελέτη 
• Μελέτη ενεργειακής απόδοσης 
• Μελέτη ηλεκτρικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, φυσικού αερίου
• Μελέτη θέρμανσης, κλιματισμού, ανελκυστήρα, πυροπροστασίας κ.λπ.

💡  Η ενεργειακή κλάση σπιτιού/κτιρίου καθορίζεται μέσα από την ενεργειακή επιθεώρηση, δηλαδή την αξιολόγηση της ενεργειακής απόδοσης και κατανάλωσης του κτιρίου και δηλώνεται στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).

Πόσο κοστίζει μία άδεια σπιτιού;

Το κόστος μιας οικοδομικής άδειας για κατασκευή σπιτιού διαμορφώνεται από την Πολιτεία και εξαρτάται από το είδος και το μέγεθος της οικοδομής.

Μέσα στην τιμή ανά τετραγωνικό για χτίσιμο συμπεριλαμβάνονται επίσης: 

• Η αμοιβή του μηχανικού
• Οι εισφορές προς το δημόσιο και άλλους φορείς
• Το κόστος της επίβλεψης του έργου

Το 2024, το κόστος της οικοδομικής άδειας κυμαίνεται από 80 έως 150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και η άδεια ισχύει για 4 χρόνια.  Αν δεν έχουν πληρωθεί οι αμοιβές επίβλεψης του έργου, τότε δεν μπορεί να γίνει ρευματοδότηση της οικοδομής. 

💡 Σε κάθε περίπτωση, είναι απαραίτητο να συμβουλευτείς κάποιον ειδικό πριν προχωρήσεις!

#2 Μελέτη της σύστασης του εδάφους 

Πριν την έναρξη του χτισίματος, πρέπει οπωσδήποτε να μελετηθεί η σύσταση του εδάφους, αφού είναι η βάση της θεμελίωσης της νέας οικοδομής. Αφορά την προετοιμασία της οικοδομικής διαδικασίας και τη διαμόρφωση και προετοιμασία του χώρου με χωματουργικές εργασίες.  

Μία πιο οικονομική κατασκευή σπιτιού δεν σημαίνει να αμελήσουμε ή να κάνουμε εκπτώσεις στην ποιότητα των μελετών, γιατί τότε το αποτέλεσμα δεν θα είναι το επιθυμητό και θα προκύψουν νέα έξοδα εκτός προϋπολογισμού. 

#3 Σχεδιασμός κατασκευαστικών σχεδίων 

Ο αρχιτέκτονας και ο πολιτικός μηχανικός ετοιμάζουν τα σχέδια της νέας κατοικίας, αφού πρώτα έχετε συζητήσει μαζί πώς τη φαντάζεσαι, ποιες είναι οι ανάγκες και ο προϋπολογισμός σου.  Στο σημείο αυτό, είναι η ώρα να εγκρίνεις τα σχέδια ή να κάνεις όποιες αλλαγές επιθυμείς.  

#4 Έκδοση σχεδίων και προσφορές εργολάβων 

Αφού έχεις στα χέρια σου τα έτοιμα σχέδια, στο στάδιο αυτό πρέπει να βρεις τους εργολάβους που θα τα ολοκληρώσουν.  Χρειάζεσαι ηλεκτρολόγο, υδραυλικό και χτίστες.  Δώσε ιδιαίτερη προσοχή στη συμφωνία που θα υπογράψεις. Θα πρέπει να περιλαμβάνει αναλυτικά όλα τα στάδια της διαδικασίας, τον τρόπο και τον χρόνο εξόφλησης, ώστε να είναι και οι δύο πλευρές καλυμμένες.  

#5 Κατασκευή κτιρίου 

Η σειρά με την οποία γίνονται οι διάφορες εργασίες στο έργο της κατασκευής ενός σπιτιού έχει ως εξής:

• Καθάρισμα οικοπέδου 
• Χωματουργικές εργασίες 
• Υδραυλικές εργασίες
• Ηλεκτρικές εργασίες
• Μονώσεις
• Εργασίες Μπετόν
• Κατασκευή τοιχοποιίας και σοβατίσματα 
• Σιδηροκατασκευές 
• Θερμομόνωση 
• Ολοκλήρωση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων 
• Ενεργειακά κουφώματα
• Τοποθέτηση δαπέδων (παρκέ, πλακάκια, μάρμαρα) 
• Στέγη 
• Ξυλουργικές εργασίες (Ντουλάπια κουζίνας και μπάνιου, ντουλάπες, εσωτερικές πόρτες)
• Βαψίματα 

💡 Μπορείς επίσης να εξετάσεις και το ενδεχόμενο να κάνεις το σπίτι σου έξυπνο με ορισμένους αυτοματισμούς που θα κάνουν την καθημερινότητά σου πιο εύκολη.

Όλες αυτές οι διαδικασίες επιβλέπονται από τους αντίστοιχους εργολάβους.  Αφού ολοκληρωθεί η κατασκευή, εκδίδεται το πιστοποιητικό έγκρισης του κτιρίου.   Ο εργολάβος παραδίδει τα κλειδιά του νέου σου σπιτιού, ξεκινάς τη μετακόμιση από το σπίτι που έμενες κι αμέσως μετά είσαι έτοιμος/η να ξεκινήσεις μία νέα ζωή.  

Πόσο κοστίζει ένα σπίτι 100 τετραγωνικών μέτρων; 

Το κόστος κατασκευής σπιτιού δυστυχώς, συνεχώς και αυξάνεται, εξαιτίας της ραγδαίας αύξησης των υλικών. Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών τον Οκτώβριο του 2022, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Οκτωβρίου 2021 παρουσίασε αύξηση 11,8%.

Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, για το ίδιο χρονικό διάστημα,  είναι χαρακτηριστικές οι αυξήσεις σε: 

• Τούβλα 28,3%
• Παρκέτα 17,1% 
• Σίδηρος οπλισμού 16,8% 
• Γκαραζόπορτες 15,1% 
• Ξυλεία oικοδομών 13,1%
• Έτοιμο σκυρόδεμα 11,2%
• Ντουλάπες ξύλινες 10,8% 
• Πλακίδια γενικά (δαπέδου, τοίχου) 10,3% 
• Εντοιχισμένα ντουλάπια 10,1% 
• Κουφώματα αλουμινίου 9,3%
• Πόρτες εσωτερικές 9,1% 
• Τσιμέντο 7,7% 
• Θερμαντικά σώματα 6,4% 
• Σωλήνες χαλκού 4,2%

Οπότε δεν μπορεί να πει κανείς με σιγουριά ποιο είναι το κόστος κατασκευής σπιτιού στις μέρες μας. Υπάρχουν κατασκευαστικές εταιρίες που δίνουν ενδεικτικές τιμές, όπως από 1150€ /m2 + ΦΠΑ. Οπότε ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων στοιχίζει περίπου από 115.000€ + ΦΠΑ, αναλόγως πάντα την περιοχή και τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν.  

💡 Συνεπώς, η τιμή ανά τετραγωνικό για χτίσιμο κατοικίας δεν είναι στάνταρ. Έτσι, για να βεβαιωθείς για το κόστος πρέπει να απευθυνθείς σε επαγγελματίες οι οποίοι θα κάνουν τις σχετικές εκτιμήσεις και θα σε ενημερώσουν αναλόγως.

📌 Διάβασε επίσης: 8 oικολογικά υλικά δόμησης: Ποια είναι και γιατί να τα προτιμήσεις

Σε περίπτωση που πρόκειται για πολυκατοικία, τότε ίσως η τιμή του κάθε διαμερίσματος να είναι μικρότερη, αφού το συνολικό κόστος επιμερίζεται στον συνολικό αριθμό των κατοικιών.

Υπάρχουν διευκολύνσεις;

Αν πρόκειται για πρώτη κατοικία, υπάρχει πάντα και η επιλογή του προγράμματος “Εξοικονομώ”, όπως και η δυνατότητα δανειοδότησης από την τράπεζα.  Πριν ξεκινήσεις τις διαδικασίες, ζήτα πληροφορίες από τον μηχανικό σου για το πρόγραμμα “Εξοικονομώ” και επισκέψου μία τράπεζα για να ενημερωθείς για τους όρους δανειοδότησης στην περίπτωσή σου.  

Αξίζει να αγοράσεις ένα προκάτ σπίτι;

Ανάμεσα στις πιο οικονομικές λύσεις για να μπορέσεις να μειώσεις το κόστος κατασκευής σπιτιού είναι τα προκατασκευασμένα σπίτια, που δεν έχουν τίποτα να ζηλέψουν από τα συμβατικά. Το κύριο δομικό τους υλικό είναι το ξύλο, που διαθέτει μεγάλη μηχανική αντοχή, για αυτό και παρουσιάζει υψηλή αντισεισμικότητα. Υπάρχουν ακόμα και οι σύμμεικτες μεταλλικές κατασκευές, με πολλά πλεονεκτήματα.

Τα σύγχρονα προκατασκευασμένα σπίτια έχουν υψηλά στάνταρ αισθητικής και ποιότητας και είναι βιοκλιματικά, αφού είναι φτιαγμένα με φυσικά και ανανεώσιμα υλικά. Στην ελληνική αγορά θα βρεις ενεργειακά προκατασκευασμένα σπίτια με θερμομονωτικές Ιδιότητες,  ενεργειακής κλάσης Α+. Ανάλογα με τις διαστάσεις του οικοπέδου σου υπάρχουν ισόγεια προκατασκευασμένα σπίτια από 46 τετραγωνικά μέχρι 300, διώροφα με σοφίτα μέχρι και τριώροφα.

Το κόστος κατασκευής σπιτιού εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όπως:

• το σχέδιο της κατασκευής (εξωτερικός σχεδιασμός σπιτιού) 
• τον εσωτερικό εξοπλισμό (δάπεδα,  υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, πόρτες, κουζίνα, ντουλάπες, κουφώματα, τα συνολικά τετραγωνικά)

Στη συνολική τιμή περιλαμβάνονται οι παρακάτω εργασίες:

• Σχεδιασμός και μελέτη της κατοικίας
• Κατασκευή μεταλλικού σκελετού 
• Κατασκευή δώματος με μόνωση
• Κατασκευή τοιχοποιίας
• Κατασκευή επιχρισμάτων
• Ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις
• Υδραυλικές εγκαταστάσεις
• Δάπεδα
• Εξωτερικά κουφώματα
• Θερμοπρόσοψη 
• Έπιπλα κουζίνας και ντουλάπες
• Μπάνια και είδη υγιεινής
• Εσωτερικά και εξωτερικά βαψίματα 

💡 Στην τιμή, συνήθως, δεν περιλαμβάνεται η βάση, ο Φ.Π.Α και τα μεταφορικά. 

Οι εργασίες θα πρέπει να γίνονται με βάση τις απαιτήσεις του Κ.Εν.Α.Κ  (Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων).  

Ελπίζουμε να σε βοηθήσουμε να κάνεις το επόμενο βήμα για την κατασκευή του δικού σου σπιτιού! Κι αν το κόστος κατασκευής σπιτιού βγει απαγορευτικό για το budget σου, γιατί να μη ρίξεις μια ματιά για αγορά σπιτιού; Στο Spitogatos θα βρεις χιλιάδες αγγελίες για να ανακαλύψεις το σπίτι των ονείρων σου!