Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι, ένας από αυτούς είναι και τα προκατασκευασμένα σπίτια.
Μπορεί να είναι λυόμενου χαρακτήρα, δηλαδή αποσυναρμολογούνται και μεταφέρονται σε νέα θέση, είτε μη λυόμενου που είναι μόνιμα όπως τα συμβατικά.
Η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσετε για να αγοράσετε ένα προκατασκευασμένο σας είναι η ίδια ακριβώς όπως και με τα κανονικά σπίτια. Να πάρετε δηλαδή άδεια οικοδόμησης από την Πολεοδομία της περιοχής σας, και θα περιμένετε δυο - τρεις μήνες.
Όσον αφορά τα λυόμενα, για την έκδοση της άδειας χρειάζεται επιπλέον μια έγκριση τύπου από τη Διεύθυνση Οικιστικής Πολιτικής και Κατοικίας του ΥΠΕΧΩΔΕ. Γι' αυτήν όμως είναι υπεύθυνοι οι κατασκευαστές. Για τύπους προκατασκευασμένων κατοικιών μη λυόμενου χαρακτήρα η έγκριση είναι προαιρετική.
Ο τρόπος κατασκευής αυτών των κατοικιών είναι ο εξής: κατασκευάζονται τα δομικά στοιχεία στο εργοστάσιο, μεταφέρονται με νταλίκα στο οικόπεδο και τοποθετούνται πάνω σε βάση που έχει ήδη χτιστεί στον τόπο του έργου. Οσον αφορά τη σύνδεση των δομικών στοιχείων στα λυόμενα συνήθως γίνεται με βίδες ενώ στα μόνιμα με οξυγονοκόλληση ή και με χυτευόμενο μπετόν. Τα σπίτια παραδίδονται έτοιμα με όλα τα απαραίτητα στοιχεία, π.χ. πλακίδια, είδη υγιεινής, μόνωση, κουφώματα, καλωδιώσεις.
Η άλλη διαφορά τους έγκειται στα υλικά που χρησιμοποιούνται. Αν είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα (μπετόν), θεωρούνται βαριάς κατασκευής ενώ αν είναι από ξύλο ή μέταλλο κ.ά., ελαφριάς.
Γιατί να προτιμήσετε ένα Προκατασκευασμένο σπίτι:
1. Έχουν τον μεγαλύτερο συντελεστή αντισεισμικότητας.
2. Η κατασκευή και ο συνδυασμός των υλικών προσφέρει ένα σπίτι με: α) τεράστια ηχομόνωση β) 80% περισσότερη θερμομόνωση από τις κοινές κατασκευές γ) είναι πυρασφαλές
3. Έχουν απεριόριστη διάρκεια ζωής.
4. Είναι μια κατασκευή που μπορεί να ολοκληρωθεί σε σύντομο χρονικό διάστημα. Ταχύτητα παράδοσης από δύο ως πέντε μήνες (σε ημερομηνία συμφωνημένη από την αρχή).
5. Έχουν χαμηλότερο κόστος από τις συμβατικές κατασκευές και το ΙΚΑ είναι πολύ μικρότερο.
6. Απαλλαγή από το άγχος της κατασκευής (συνεργία, καιρικές συνθήκες κ.ά.).
7. Ελεγχόμενη ποιότητα κατασκευής.
8. Έχετε τη δυνατότητα να επιλέξετε την διαμόρφωση του κτιρίου σε όποια μορφή εσείς θελήσετε: παραδοσιακό, μοντέρνο, νησιώτικο , π.χ. μπορούν οι εξωτερικοί τοίχοι να επενδυθούν με πέτρα, έτσι ώστε να εντάξετε το σπίτι απόλυτα σε ένα παραδοσιακό περιβάλλον.
Γιατί να μην προτιμήσετε ένα Προκάτ σπίτι:
-Δεν θα προτιμήσετε ένα Προκατασκευασμένο σπίτι, εάν θέλετε μετά την αποπεράτωση του κτιρίου πάνω στο ήδη υπάρχον προκατασκευασμένο σπίτι να προσθέσετε ένα επιπλέον όροφο. Αυτό οφείλεται στην κατασκευή της σκεπής και την ύπαρξη των κεραμιδιών. Αν δεν υπάρχει εξ αρχής πρόβλεψη για δεύτερο όροφο, δεν μπορεί η σκεπή να αντικατασταθεί για να πραγματοποιηθεί αυτή η αλλαγή στο μέλλον.
-Συνήθως είναι πιο περιορισμένα και τυποποιημένα τα σχέδια που μπορεί να υλοποιηθούν, παρ' ότι γίνονται τροποποιήσεις.
-Πρέπει να να μην είναι ιδιαίτερα δύσκολη η πρόσβαση στο οικόπεδο, προκειμένου να μπορούν να πλησιάσουν οι νταλίκες.
-Ακόμη σε ορισμένα κυκλαδίτικα νησιά δεν επιτρέπονται οι κεραμοσκεπές που τοποθετούν κυρίως οι εταιρείες ελαφριάς κατασκευής.
Τώρα οι τιμές επηρεάζονται κυρίως από τις απαιτήσεις και τις προτιμήσεις του κάθε ενδιαφερομένου, που έχουν σχέση με τις επιλογές υλικών επένδυσης αλλά και από τις επιπλέον τοποθετήσεις. Οι κατασκευές στον εξωτερικό χώρο του σπιτιού, όπως βεράντα, υπόγειο, ανεβάζουν το τιμολόγιο. Άλλος παράγοντας που παίζει ρόλο είναι η απόσταση του οικοπέδου, εφόσον τα μεταφορικά και πολλές φορές και η διαμονή των εργατών είναι ένα έξοδο που πρέπει υπολογίσετε. Τα έργα υποδομής, π.χ. αποχέτευση, παροχή ηλεκτρισμού, νερού, πληρώνονται βέβαια ξεχωριστά και συνήθως δεν ασχολείται η εταιρεία με αυτές τις υπηρεσίες.
Κάνε αναζήτηση για προκατασκευασμένα σπίτια επιλέγοντας πρώτα Λοιπά ακίνητα και στη συνέχεια την υποκατηγορία ακινήτου.
