Γιατί η Ελλάδα παραμένει κορυφαίος προορισμός για αγορά κατοικίας;

Παρά την συνεχόμενη αύξηση των τιμών και την έντονη κινητικότητα που σημειώνεται στην αγορά κατοικιών την τελευταία πενταετία, η Ελλάδα εξακολουθεί να είναι ένας από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για επενδύσεις σε ακίνητα στην Ευρώπη. Και αυτό είναι κάτι το οποίο αποτυπώνεται τόσο στη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών όσο και στα διαθέσιμα δεδομένα της αγοράς.

Η διττή πραγματικότητα της ελληνικής αγοράς ακινήτων

Κατά τα τελευταία χρόνια, καταγράφεται σημαντική άνοδος στην αγορά ακινήτων σε ολόκληρη την Ευρώπη. Παρά το γεγονός ότι ορισμένες περιοχές έχουν εισέλθει σε φάση ωρίμανσης — με σημάδια κορεσμού και περιορισμένα περιθώρια απόδοσης — η χώρα μας φαίνεται πως διατηρεί τα χαρακτηριστικά μιας δυναμικά αναπτυσσόμενης αγοράς.

Η ζήτηση βρίσκεται σε διαρκή ανοδική τροχιά, οι τιμές παραμένουν ακόμα σε σχετικά προσιτά επίπεδα και διαφαίνονται προοπτικές υπεραξίας σε επιλεγμένες τοποθεσίες. Ωστόσο, αν λάβουμε υπόψη την αναλογία μεταξύ του εισοδήματος του μέσου Έλληνα και του κόστους ζωής, είναι σαφές πως η εικόνα αυτή διαφοροποιείται αισθητά για τους κατοίκους της χώρας. Η διαρκής αύξηση των τιμών των ακινήτων — τόσο για ενοικίαση όσο και για αγορά — ακόμη και σε μη τουριστικές ή λιγότερο δημοφιλείς περιοχές, αποκαλύπτει μια αγορά που εξελίσσεται με ταχύτερους ρυθμούς απ’ ό,τι η αγοραστική δυνατότητα των Ελλήνων πολιτών.

Γιατί η Ελλάδα βρίσκεται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος για επενδύσεις σε ακίνητα

Με βάση τα τελευταία στοιχεία που προκύπτουν από τις αναλύσεις του Spitogatos Insights, οι τιμές οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα — εξαιρώντας των κορυφαίων σημείων ζήτησης — παραμένουν σημαντικά χαμηλότερες, σε σχέση με αντίστοιχες περιοχές (βλ. Ισπανία, Πορτογαλία και Γαλλία).

Για να γίνει αυτό κατανοητό, αρκεί να αναφερθεί ένας χαρακτηριστικός παραλληλισμός: η μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) αγοράς σπιτιού σε μητροπολιτικές περιοχές όπως η Αθήνα κυμαίνεται γύρω στις 2.500€/τ.μ., ενώ οι αντίστοιχες τιμές σε Μαδρίτη ή Λισαβόνα ξεπερνούν τις 4.000 με 5.000€/τ.μ. Αυτή η διαφορά στις τιμές αγοράς κατοικιών, αποτελεί, ίσως, έναν από τους κύριους λόγους για τους οποίους ξένοι επενδυτές — ή ακόμα και Έλληνες του εξωτερικού — στρέφουν το βλέμμα τους στη χώρα μας για επενδύσεις σε ακίνητα. Σε όλα αυτά προστίθεται και το γεγονός πως διανύουμε μια περίοδο όπου τα επιτόκια φαίνεται να σταθεροποιούνται, βοηθώντας έτσι τις επενδύσεις σε χώρους όπως το Real Estate.

Ένας ακόμη λόγος, χάρη στον οποίο ενισχύεται η αυξανόμενη ζήτηση του ενδιαφέροντος για ακίνητα στην Ελλάδα, είναι και το πρόγραμμα της Golden Visa. Παρά το γεγονός ότι έχουν γίνει αρκετές τροποποιήσεις τόσο στους όρους όσο και στα όρια επένδυσης, φαίνεται πως η δυνατότητα απόκτησης άδειας διαμονής μέσω αγοράς ακινήτου παραμένει πολύ ελκυστική. Η ασφάλεια, η συμμετοχή στη ζώνη Σένγκεν και η ευρωπαϊκή προοπτική της Ελλάδας αποτελούν βασικά πλεονεκτήματα που ενισχύουν την επενδυτική της ελκυστικότητα σε αυτό το πλαίσιο.

Το τουριστικό προφίλ της χώρας αποτελεί επίσης ισχυρό κίνητρο για επενδύσεις σε ακίνητα. Η Ελλάδα παραμένει σταθερά στους 10 κορυφαίους παγκόσμιους τουριστικούς προορισμούς, με περισσότερους από 33 εκ. επισκέπτες το 2024. Η έντονη επισκεψιμότητα ενισχύει την βραχυχρόνια μίσθωση, την απορρόφηση τουριστικών/εξοχικών κατοικιών, ακόμα και την ζήτηση για αγορά δεύτερης κατοικίας — που είδε άνοδο ήδη από την εποχή της πανδημίας COVID-19. Η απόδοση των βραχυχρόνιων μισθώσεων κυμαίνεται γύρω στο 8%, ανάλογα με την τοποθεσία του ακινήτου, κάτι που θεωρείται ιδιαίτερα ελκυστικό σύμφωνα με τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς, ενισχύοντας περαιτέρω το ενδιαφέρον των επενδυτών για την Ελλάδα.

Αναλύοντας το γιατί να επιλέξει κανείς την Ελλάδα για να αγοράσει ένα ακίνητο, δεν θα ήταν λογικό να μην γίνει αναφορά τόσο στο κλίμα όσο και στη γεωγραφική θέση της χώρας. Και μαζί με αυτά, έρχεται και «δένει» ως πλεονέκτημα και τρόπος ζωής των Ελλήνων. Πάνω από 250 ημέρες ηλιοφάνειας τον χρόνο, με ήπιους χειμώνες, μεγάλη ακτογραμμή, η Ελλάδα φαίνεται ιδανικός προορισμός για ποιοτική διαβίωση όλο τον χρόνο. Άλλωστε, η Ελλάδα φαίνεται να αποτελεί ολοένα και πιο δημοφιλή επιλογή για τους digital nomads (ψηφιακοί νομάδες), οι οποίοι, διαθέτοντας συνήθως υψηλότερα εισοδήματα σε σύγκριση με τον εγχώριο πληθυσμό, λειτουργούν ως πιο ανταγωνιστικοί ενοικιαστές. Και αυτό έχει ως αποτέλεσμα να ενισχύεται η ζήτηση για βραχυχρόνιες, μεσοπρόθεσμες, αλλά και μόνιμες κατοικίες σε πολλές περιοχές της χώρας.

Τέλος, χάρη στην εξέλιξη, στη διάδοση της πληροφορίας αλλά κυρίως στην ευρεία — και έξυπνη — χρήση των Big Data, έχει μειωθεί κατά πολύ η αβεβαιότητα του χθες για το Real Estate και τις τρέχουσες τάσεις ανά περιοχή. Πλέον, ένας ενδιαφερόμενος επενδυτής έχει τη δυνατότητα να αποκτήσει μια ξεκάθαρη εικόνα της αγοράς: πώς κινούνται οι τιμές σε βάθος χρόνου, πού ενισχύεται η ζήτηση αλλά και η προσφορά, ποιες περιοχές αναπτύσσονται σταθερά και πού υπάρχουν αποκλίσεις ανάμεσα στις προσδοκίες και την πραγματικότητα. Έτσι, μέσω της παρακολούθησης της αγοράς, τόσο της τωρινής όσο και της ιστορικής, οι αγοραστές και οι επαγγελματίες μπορούν να διαμορφώσουν πιο σταθερές στρατηγικές και να παίρνουν αποφάσεις με βάση πραγματικά δεδομένα και όχι εικασίες.

💡 Για να δεις τις μέσες τιμές προσφοράς κατοικιών στην Ελλάδα, εξερεύνησε τον Δείκτη Τιμών του Spitogatos (SPI) — ένα χρήσιμο εργαλείο που δείχνει τις μεταβολές των τιμών στην πάροδο του χρόνου.

Η Ελλάδα είναι και θα συνεχίσει να είναι ένας από τους top τουριστικούς προορισμούς στον κόσμο, χάρη στα δεκάδες πλεονεκτήματά της. Βέβαια, πρέπει να έχουμε κατά νου πως η διαρκής αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων περιορίζει σημαντικά τη διαθεσιμότητα ακινήτων για μακροχρόνια ενοικίαση,. Και αυτό με τη σειρά του ενισχύει τη ζήτηση στην αγορά ενοικίασης κατοικιών, οδηγώντας σε σημαντική άνοδο των τιμών μίσθωσης.

Ταυτόχρονα, αυτή η τάση επηρεάζει και τις τιμές πώλησης/αγοράς ακινήτων, οι οποίες βρίσκονται σε ανοδική πορεία. Εν κατακλείδι όμως, αυτός ο δυναμισμός καθιστά την ελληνική αγορά ακινήτων μια από τις πλέον ελκυστικές στην Ευρώπη, προσφέροντας υψηλές αποδόσεις και ευκαιρίες για στρατηγικές επενδύσεις.

Ενδιαφέρεσαι για περισσότερα data και χρήσιμα insights για τις τιμές αγοράς και ενοικίασης ακινήτων στην Ελλάδα, αλλά και τις τρέχουσες εξελίξεις και τάσεις στον κλάδο του Real Estate; Αν ναι, επικοινώνησε με την ομάδα του Spitogatos Insights και λάβε έγκυρα δεδομένα για καλύτερες και πιο συμφέρουσες αποφάσεις.