Αγορά ακινήτων στη Θεσσαλία: Άνοδος σε μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ζήτηση - Πού εντοπίζονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις

Βασικά συμπεράσματα για την αγορά ακινήτων στη Θεσσαλία το 3ο τρίμηνο του 2025:

• Η άνοδος των μέσων ζητούμενων τιμών (ΜΖΤ) κατοικιών στη Θεσσαλία σε ετήσια βάση ανέρχεται σε +9,7%, ενώ συνολικά, από το 2019 μέχρι σήμερα, φτάνει το +35,3%.
• Παράλληλα, παρατηρείται σχετική σταθεροποίηση των Μέσων Ζητούμενων Τιμών (ΜΖΤ) πώλησης για αγορά γης, με μικρές μειώσεις κατά την περίοδο 2023-2025.
• Το 3ο τρίμηνο του 2025, σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται στην Καρδίτσα (+19,2%) και στη Μαγνησία (>10%). Οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές εντοπίζονται στις Σποράδες (2.632 €/τ.μ.), με τη Σκιάθο να ξεχωρίζει, καθώς η ΜΖΤ πώλησης ανέρχεται στις 3.273 €/τ.μ.
• Πάνω από το 50% του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών (stock) βρίσκεται στη Μαγνησία, ενώ ακολουθούν οι Περιφερειακές Ενότητες (Π.Ε.) Λάρισας και Τρικάλων.
• Η συνολική ζήτηση για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλία το 2025, σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά (2024), κατέγραψε αύξηση της τάξεως του +17,4%. Η εγχώρια ζήτηση αυξήθηκε +18,7%, ενώ η διεθνής ζήτηση +9,8%.
• Οι δημοφιλέστεροι τύποι κατοικίας στη Θεσσαλία είναι οι μονοκατοικίες, τα διαμερίσματα και οι βίλες.

Η αγορά ακινήτων της Θεσσαλίας το 2025 παρουσιάζει αξιοσημείωτη δυναμική, καθώς στηρίζεται σε κάποιους βασικούς παράγοντες όπως η ενίσχυση του τουρισμού (ειδικά στα νησιά των Σποράδων), η αγροτική παραγωγή που τροφοδοτεί την τοπική οικονομία και η σταθερή ζήτηση για φοιτητική στέγη. Οι παράγοντες αυτοί δημιουργούν ένα περιβάλλον που ενισχύει την άνοδο των μέσων ζητούμενων τιμών (ΜΖΤ) κατοικιών, ενώ παράλληλα οδηγεί σε σταθεροποίηση των τιμών γης. Ακολουθούν περισσότερα χρήσιμα real estate insights για τη Θεσσαλία.

Συνεχής άνοδος στις τιμές πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλία - Σταθεροποίηση στις τιμές γης

Η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στη Θεσσαλία, το 3ο τρίμηνο του 2025, φτάνει τα 1.273 €/τ.μ., σημειώνοντας ετήσια αύξηση +9,7%. Όσον αφορά την εξέλιξη των τιμών στην Περιφερειακή Ενότητα (Π.Ε.) Θεσσαλίας, από το 2019 μέχρι σήμερα, οι τιμές έχουν αυξηθεί συνολικά κατά 35,3%, γεγονός που δείχνει τη συνεχιζόμενη δυναμική της αγοράς.

Στις τιμές πώλησης για οικόπεδα (γη) προς πώληση στην Π.Ε. Θεσσαλίας, η συνολική άνοδος από το 2019 μέχρι σήμερα είναι +17,8%. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια υπάρχει μια κάποια σταθεροποίηση των τιμών. Να σημειωθεί, όμως, πως την τριετία 2023-2025 καταγράφηκαν μικρές μειώσεις (-1,8% και -1,3%) στη ΜΖΤ πώλησης γης, πιθανόν επηρεασμένες από τις επιπτώσεις της κακοκαιρίας «Ντάνιελ».

Σημαντική αύξηση της ΜΖΤ σε Καρδίτσα και Μαγνησία - Πού εντοπίζονται οι ακριβότερες και πιο οικονομικές επιλογές

Το 3ο τρίμηνο του 2025 παρατηρούνται σημαντικές αυξήσεις στις ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στην Π.Ε. Καρδίτσας (+19,2%) και στην Π.Ε. Μαγνησίας (άνω του 10%). Οι υψηλότερες ΜΖΤ πώλησης κατοικιών εντοπίζονται στις Σποράδες, όπου η τιμή φτάνεις τις 3.273 €/τ.μ. Στον αντίποδα, τις πιο χαμηλές ΜΖΤ πώλησης ακινήτου σε ολόκληρη την Π.Ε. Θεσσαλίας τις συναντάμε σε Καρδίτσα και Τρίκαλα.

Στην Μαγνησία πάνω από το 50% του διαθέσιμου stock κατοικιών

Περισσότερο από το μισό διαθέσιμο stock (συγκεκριμένα το 58%) κατοικιών συγκεντρώνεται στην Π.Ε. Μαγνησίας. Ακολουθούν η Π.Ε. Λάρισας με 22%, η Π.Ε. Τρικάλων με 10%, και οι Σποράδες με 6%. Η πεντάδα κλείνει με την Π.Ε. Καρδίτσας όπου το διαθέσιμο stock κατοικιών ανέρχεται μόλις σε 5%. Η κατανομή αυτή δείχνει την ισχυρή παρουσία της Μαγνησίας στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλίας.

Στη Σκιάθο η υψηλότερη ΜΖΤ αγοράς σπιτιού και στον Τύρναβο η χαμηλότερη

Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας στην Περιφερειακή Ενότητα (Π.Ε.) Θεσσαλίας είναι η Σκιάθος (3.273 €/τ.μ.), η Αλόννησος, η Σκύρος, η Σκόπελος και το Μούρεσι Πηλίου (1.802 €/τ.μ.). Το 2025 οι τιμές στη Σκιάθο φαίνεται ότι σταθεροποιούνται, ενώ άλλες περιοχές όπως η Αλόννησος, η Σκόπελος και οι Μηλιές παρουσιάζουν σημαντικές αυξήσεις.

Στην αντίπερα όχθη, στη λίστα με τις πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας, το 3ο τρίμηνο του 2025, συγκαταλέγονται περιοχές όπως ο Τύρναβος, η Ελασσώνα, το Μουζάκι, ο Αλμυρός και ο Πλατύκαμπος.

Αυξημένη η ζήτηση για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλία

Η συνολική ζήτηση για κατοικίες προς πώληση στην Π.Ε. Θεσσαλίας, το 3ο τρίμηνο του 2025, αυξήθηκε κατά 17,4% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα το 2024. Αντίστοιχα, η εγχώρια ζήτηση ενισχύθηκε κατά 18,7%, ενώ η ζήτηση από το εξωτερικό αυξήθηκε κατά 9,8%. Οι βασικές χώρες από τις οποίες προέρχονται όσοι ενδιαφέρονται για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλία είναι οι εξής:

• ΗΠΑ,
• Γερμανία,
• Ηνωμένο Βασίλειο,
• Βουλγαρία,
• Σερβία,
• Κίνα και
• Ολλανδία.

Αξίζει να σημειωθεί επίσης ότι οι περιοχές της Θεσσαλίας με τη μεγαλύτερη απήχηση είναι η Π.Ε. Μαγνησίας και η Π.Ε. Λάρισας, ενώ οι πιο δημοφιλείς τύποι κατοικίας παραμένουν οι μονοκατοικίες, τα διαμερίσματα και οι βίλες.

Συνοψίζοντας, η αγορά ακινήτων στη Θεσσαλία κατά το 3ο τρίμηνο του 2025 είναι ιδιαίτερα δυναμική, συγκεντρώνοντας το ενδιαφέρον επενδυτών τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό. Παράλληλα, όμως, σημαντικές είναι οι αυξήσεις που παρατηρούνται στις ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στις διάφορες περιφερειακές ενότητες της Θεσσαλίας. Λαμβάνοντας υπόψη μας το διαθέσιμο stock κατοικιών, καθώς και τις ΜΖΤ πώλησης, είναι γεγονός πως υπάρχουν επιλογές για διαφορετικά budget, περιοχές ενδιαφέροντος και τύπους κατοικίας. Ως εκ τούτου, όσοι ενδιαφέρονται για αγορά κατοικίας σε κάποιο σημείο της Θεσσαλίας είναι σημαντικό να εξετάσουν όλες τις παραμέτρους και να αξιολογήσουν τις διαθέσιμες επιλογές πριν κινηθούν.