Αγορά κατοικιών στα ελληνικά νησιά (2019-2025): Τάσεις, ζητούμενες τιμές και διεθνές ενδιαφέρον

Η αγορά ακινήτων στα ελληνικά νησιά παρουσιάζει έντονη δυναμική την τελευταία εξαετία, με σημαντικές αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) και αυξανόμενο ενδιαφέρον από διεθνείς αγοραστές. Από το 2019 έως και το δεύτερο τρίμηνο του 2025, οι τιμές έχουν ανέβει αισθητά στα περισσότερα νησιά της χώρας. Ας δούμε αναλυτικά την γενικά εικόνα των ΜΖΤ αγοράς κατοικιών στα νησιωτικά συμπλέγματα της χώρας, πού καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις, καθώς και από ποιες χώρες του εξωτερικού παρατηρείται η μεγαλύτερη ζήτηση.

Γενική εικόνα της αγοράς κατοικιών στα ελληνικά νησιά (2019–2025)

Η χρονική περίοδος από το 2019 μέχρι και το 2025 χαρακτηρίζεται από έντονη ανοδική πορεία στις μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) για κατοικίες στα περισσότερα ελληνικά νησιά. Τα Δωδεκάνησα και οι Κυκλάδες ξεχωρίζουν με τις μεγαλύτερες αυξήσεις, γεγονός που αποδίδεται τόσο στην αυξανόμενη τουριστική ζήτηση όσο και στη στροφή επενδυτών προς περιοχές υψηλής αισθητικής και ποιότητας ζωής. Παρά τη γενική άνοδο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι τιμές παρουσιάζουν μεγάλες διαφοροποιήσεις εντός κάθε νησιωτικού συμπλέγματος, κάτι που απαιτεί προσεκτική ανάλυση πριν από οποιαδήποτε επενδυτική ή αγοραστική απόφαση.

Ενδεικτικές μέσες ζητούμενες τιμές ανά νησιωτικό σύμπλεγμα (Q2 2025)

Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία του Spitogatos και τη σχετική ανάλυση από το Spitogatos Insights για το 2ο τρίμηνο του 2025, οι ΜΖΤ αγοράς διαμορφώνονται ως εξής:

• Νησιά Ιονίου: 2.389€/τ.μ., με αύξηση +49.3% σε σχέση με το 2019
• Κρήτη: 2.105 €/τ.μ., με αύξηση +40.4%
• Νησιά Αιγαίου (συνολικά): 2.778€/τ.μ., με αύξηση +38.9%

Η αύξηση των μέσων ζητούμενων τιμών αναδεικνύει τη σταθερή άνοδο της αξίας των ακινήτων στα ελληνικά νησιά, επιβεβαιώνοντας τη θέση τους ως κορυφαίες επιλογές είτε για επενδυτικούς λόγους είτε για μόνιμη κατοικία.

Έντονη η διεθνής ζήτηση για ακίνητα στα ελληνικά νησιά

Οι επενδυτές/αγοραστές από το εξωτερικό συνεχίζουν και δείχνουν έντονο ενδιαφέρον για αγορά κατοικιών στα ελληνικά νησιά, με τη ζήτηση να παραμένει σταθερά υψηλή την τελευταία εξαετία. Η μοναδική φυσική ομορφιά, αλλά και η επενδυτική προοπτική των ελληνικών νησιών αποτελούν μερικούς από τους βασικούς λόγους για το αυξανόμενο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές. Οι κύριες χώρες προέλευσης των δυνητικών αγοραστών είναι οι παρακάτω:

• ΗΠΑ
• Ηνωμένο Βασίλειο
• Γερμανία
• Ολλανδία
• Γαλλία

Ποια νησιά ξεχωρίζουν ανά νησιωτικό σύμπλεγμα & πού εντοπίζονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις

Οι ΜΖΤ αγοράς κατοικιών στα διάφορα νησιά της χώρας διαφέρουν σημαντικά, αν και στα περισσότερα καταγράφονται αυξήσεις την τελευταία εξαετία. Επίσης, αξίζει να σημειωθεί πως και οι αυξήσεις αυτές διαφέρουν ανά περίπτωση και ανά νησιωτικό σύμπλεγμα. Ας ρίξουμε όμως μια πιο προσεκτική ματιά στις ετήσιες αυξήσεις των ΜΖΤ αγοράς, καθώς και πού εντοπίζονται οι ακριβότερες αλλά και οι πιο προσιτές επιλογές για να αγοράσεις κανείς σπίτι.

#1 Κυκλάδες

Τα νησιά των Κυκλάδων συνεχίζουν να καταγράφουν ισχυρή δυναμική στην αγορά του real estate, διατηρώντας την πρωτοκαθεδρία μεταξύ των νησιών με τις πιο υψηλές ΜΖΤ αγοράς κατοικιών. Η πλειονότητα των κυκλαδίτικων νησιών παρουσιάζει σημαντικές ετήσιες αυξήσεις, με χαρακτηριστικές εξαιρέσεις τη Νάξο, τη Σέριφο και τη Σίκινο, όπου οι τιμές παρέμειναν σταθερές ή με περιορισμένες μεταβολές.

Στην αντίπερα όχθη, συναντάμε την Αντίπαρο και τη Φολέγανδρο όπου η αύξηση αγγίζει το 20% σε ετήσια βάση. Αξιοσημείωτο είναι επίσης το γεγονός ότι στη λίστα με τις ακριβότερες περιοχές των Κυκλάδων παραμένουν σταθερά η Μύκονος, η Αντίπαρος και η Πάρος, συγκεντρώνοντας έντονο ενδιαφέρον τόσο από εγχώριους όσο και από διεθνείς αγοραστές/επενδυτές.

#2 Επτάνησα

Τα νησιά του Ιονίου διαφέρουν σημαντικά από εκείνα των Κυκλάδων, προσφέροντας μια εντελώς διαφορετική εμπειρία σε όποιον θελήσει να τα επισκεφτεί. Ωστόσο η ποικιλομορφία και η μοναδική φυσική ομορφιά των Επτανήσων δεν αφήνει αδιάφορους τους αγοραστές, με το επενδυτικό ενδιαφέρον για αγορά κατοικιών στα Επτάνησα να αυξάνεται διαρκώς τα τελευταία χρόνια.

Η Κέρκυρα, με την όμορφη αρχιτεκτονική και την πλούσια πολιτιστική ταυτότητα, συγκεντρώνει τη μεγαλύτερη ζήτηση, αποτελώντας σημείο αναφοράς για το real estate στα Επτάνησα. Είναι όμως εντυπωσιακό πως, παρά το αυξημένο ενδιαφέρον, η Κέρκυρα, μαζί με τα Κύθηρα, αποτελούν τις πιο οικονομικές επιλογές για αγορά κατοικίας. Δεν ισχύει το ίδιο όμως με τους Παξούς, το νησί του Ιονίου με τις υψηλότερες ΜΖΤ αγοράς ανά τετραγωνικό, γεγονός που τους αναγάγει σε premium προορισμό. Τέλος, η Λευκάδα, με τις εντυπωσιακές παραλίες, σημειώνει ετήσια αύξηση που ξεπερνά το 20%.

#3 Σποράδες

Στις Σποράδες καταγράφεται επίσης σημαντική άνοδος στις μέσες ζητούμενες τιμές αγοράς κατοικιών, με την Αλόννησο να ξεχωρίζει με ετήσια αύξηση της τάξεως του +30%. Συγκεκριμένα, η ΜΖΤ για αγορά σπιτιού στην Αλόννησο το 2025 ανέρχεται στις 2.672€ ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.). Την ίδια χρονική περίοδο όμως, η δημοφιλής Σκιάθος αναδεικνύεται ως το πιο ακριβό νησί των Σποράδων για να αγοράσει κανείς σπίτι με τη μέση ζητούμενη τιμή αγοράς να φτάνει τις 3.273€/τ.μ.

#4 Νησιά Σαρωνικού

Αναλύοντας τάσεις και μέσες ζητούμενες τιμές για αγορά σπιτιού στα νησιά του Σαρωνικού, βλέπουμε πως η Ύδρα ξεχωρίζει ως η ακριβότερη επιλογή, με ΜΖΤ που φτάνει τις 6.500€ ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.). Βέβαια, η μεγαλύτερη αύξηση, σε ετήσια βάση, καταγράφεται στη Σαλαμίνα (+10%). Εν συνεχεία, η Σαλαμίνα, μαζί με την Αίγινα και τις Σπέτσες, αποτελούν τις δημοφιλέστερες επιλογές των επενδυτών για αγορά κατοικίας, χάρη στην εύκολη πρόσβαση από την Αττική, τις αναπτυσσόμενες υποδομές και την ισορροπία ανάμεσα σε ποιότητα ζωής και επενδυτικές προοπτικές.

#5 Νησιά Βορείου Αιγαίου

Τα νησιά του Βορείου Αιγαίου παρουσιάζουν μια πιο ισορροπημένη εικόνα όσον αφορά την αγορά κατοικιών, με διακριτές όμως διαφορές ανάμεσα στις επιμέρους περιοχές. Η Ικαρία καταγράφει τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές σε αυτό το νησιωτικό σύμπλεγμα, ενώ στον αντίποδα συναντάμε τη Σάμο, με μέση ζητούμενη τιμή στα 950€/τ.μ. Το ίδιο χρονικό διάστημα (Q2 2025), η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση σε ΜΖΤ αγοράς, μεταξύ των νησιών του Βορείου Αιγαίου, καταγράφεται στο νησί της Χίου (+7.1%).

#6 Δωδεκάνησα

Έντονη κινητικότητα ως προς την αγορά ακινήτων παρατηρείται και στα Δωδεκάνησα με σημαντικές αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές και αυξανόμενη ζήτηση από εγχώριους και διεθνείς επενδυτές. Η μεγαλύτερη ζήτηση εντοπίζεται σε Ρόδο, Κω και Κάλυμνο, με τους ενδιαφερόμενους να αναζητούν εκεί κατοικίες προς πώληση. Οι ακριβότερες επιλογές για αγορά κατοικίας στα Δωδεκάνησα είναι η Πάτμος και η Σύμη, με τη δεύτερη να σημειώνει θεαματική ετήσια αύξηση (+30%) και ΜΖΤ που πλέον ανέρχεται στις 3.043€/τ.μ. Τέλος, η Κάλυμνος, πέρα από αυξημένη ζήτηση, καταγράφει σημαντική άνοδο στις ζητούμενες τιμές αγοράς ακινήτων.

#7 Κρήτη

Η Κρήτη είναι ένας αγαπημένος προορισμός τόσο για διακοπές όσο και για επενδύσεις σε ακίνητα. Κάθε επιμέρους περιοχή της Κρήτης έχει κάτι διαφορετικό και ιδιαίτερο να προσφέρει. Τα Χανιά ξεχωρίζουν ως η ακριβότερη περιοχή, καταγράφοντας ετήσια αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής κατά +22%. Το Ηράκλειο παραμένει η πιο οικονομική επιλογή στην Κρήτη, προσφέροντας ευκαιρίες για αγορά κατοικίας σε χαμηλότερες τιμές.

#8 Εύβοια

Ανοδικές οι μέσες ζητούμενες τιμές αγοράς κατοικιών και στην Εύβοια, η οποία «βιώνει» αυξημένο ενδιαφέρον χάρη στην εγγύτητά της με την Αττική και τη γεωγραφική της ποικιλομορφία. Ξεχωριστή δυναμική καταγράφεται στα Στύρα, όπου εντοπίζεται και η υψηλότερη ετήσια άνοδος (+15%).

💡 Ενδιαφέρεσαι να μάθεις περισσότερα για τις τιμές κατοικιών προς πώληση σε όλη την Ελλάδα; Ρίξε μια ματιά στη σελίδα του δείκτη τιμών του Spitogatos (SPI) και ανακάλυψε περισσότερα για τις μεταβολές των τιμών στην πάροδο του χρόνου.

Η αγορά κατοικιών στα ελληνικά νησιά συνεχίζει να αναπτύσσεται δυναμικά τα τελευταία χρόνια, με αυξανόμενες ζητούμενες τιμές αγοράς και έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό. Οι επενδυτικές ευκαιρίες παραμένουν ισχυρές, αλλά απαιτούν προσεκτική ανάλυση ανά περιοχή, καθώς οι διακυμάνσεις είναι σημαντικές. Η παρακολούθηση των τάσεων και η αξιολόγηση των τοπικών χαρακτηριστικών είναι καθοριστική για κάθε στρατηγική αγοράς ή επένδυσης.