Πώς βρίσκω τα τετραγωνικά μέτρα ενός σπιτιού; Υπολόγισέ το εύκολα

Αναζητάς το ιδανικό σπίτι, είτε για αγορά είτε για ενοικίαση, και η περιπλάνηση στην αγορά έχει ξεκινήσει. Μπαίνεις σε ένα διαμέρισμα και η πρώτη εντύπωση που σου αφήνει είναι ότι μοιάζει μικρότερο από ό,τι περίμενες. Κάθεσαι για λίγο και ρωτάς τον ιδιοκτήτη πόσα τετραγωνικά είναι. Εκείνος σου λέει 80. Και τότε αναρωτιέσαι: «Αυτά τα 80 περιλαμβάνουν και την αποθήκη ή το πατάρι;»

Αλλά πώς μπορείς να μάθεις την ακριβή επιφάνεια του σπιτιού που σε ενδιαφέρει, αλλά και ποια θα είναι τα κοινόχρηστα και τα δημοτικά τέλη που θα κληθείς να πληρώσεις; Ποιες επιφάνειες δηλώνονται στη ΔΕΗ; Και πώς υπολογίζεται σωστά η επιφάνεια ενός χώρου; Μην ανησυχείς! Το Spitogatos έχει συγκεντρώσει για σένα όλους τους τρόπους για να μάθεις ή να υπολογίσεις με ακρίβεια τα τετραγωνικά μέτρα του σπιτιού που σκέφτεσαι.

Υπολογισμός τετραγωνικών μέτρων: Πού αντιστοιχούν τα καθαρά και τα μικτά τ.μ.

Πριν περάσουμε στο πώς γίνεται ο υπολογισμός τετραγωνικών μέτρων βάσει των επιφανειών ενός δωματίου ή του σπιτιού συνολικά, είναι σημαντικό να αποσαφηνιστεί το τι υπολογίζουμε και πού αντιστοιχούν τα καθαρά και πού τα μικτά τετραγωνικά μέτρα. Ας δούμε συγκεκριμένα.

#1 Καθαρά τετραγωνικά μέτρα

Τα καθαρά τετραγωνικά αντιστοιχούν στην πραγματική διαθέσιμη επιφάνεια ενός διαμερίσματος. Με απλά λόγια, είναι το εμβαδόν του σπιτιού χωρίς:

• τα μπαλκόνια,
• τους κοινόχρηστους χώρους (πυλωτή, ταράτσα),
• τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκη, γκαράζ) και
• τους κοινόχρηστους διαδρόμους.

#2 Μικτά τετραγωνικά μέτρα

Η μικτή επιφάνεια ενός σπιτιού/διαμερίσματος είναι το εμβαδόν που αυτό καταλαμβάνει μαζί με:

• τα μπαλκόνια,
• τους βοηθητικούς χώρους (εάν υπάρχουν) και
• το ποσοστό της επιφάνειας που αναλογεί στο διαμέρισμα για τους κοινόχρηστους χώρους (πυλωτή, ταράτσα, κήπος, διάδρομοι, κλιμακοστάσιο).

📌 Διάβασε επίσης: Λεξικό του Real Estate - Ορολογία που πρέπει να ξέρεις

Πώς βρίσκω τα τετραγωνικά μέτρα ενός σπιτιού;

Για να απαντήσεις στο καίριο ερώτημα «πώς βρίσκω τα τετραγωνικά μέτρα ενός σπιτιού», υπάρχουν αρκετοί τρόποι, ανάλογα με την περίπτωση. Ενδεικτικά, τα τετραγωνικά μέτρα του σπιτιού μπορείς να τα βρεις με τους εξής τρόπους.

• Από τα συμβόλαια αγοράς ή μίσθωσης: Αν το σπίτι έχει αλλάξει χέρια στο παρελθόν, τα συμβόλαια πώλησης ή ενοικίασης θα αναφέρουν τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου ως εμβαδόν. Σε κάθε περίπτωση λοιπόν μπορείς να ανατρέξεις στα συμβόλαια ως ιδιοκτήτης του ακινήτου και στο μισθωτήριο ως ενοικιαστής.
• Από την οικοδομική άδεια: Στην οικοδομική άδεια αναγράφονται επίσης τα ακριβή τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου. Αν το σπίτι είναι παλιό ή έχει υποστεί ανακαίνιση, μπορείς να ζητήσεις από τον ιδιοκτήτη ή από την Πολεοδομία να δεις το αρχικό σχέδιο.
• Με τη βοήθεια τεχνικών υπηρεσιών: Μια άλλη λύση είναι να προσλάβεις έναν μηχανικό ή έναν εκτιμητή ακινήτων, που με επαγγελματικά εργαλεία και την απαραίτητη γνώση θα μπορέσει να σου δώσει τα ακριβή τετραγωνικά του σπιτιού και των βοηθητικών χώρων του.
• Με μέτρηση του χώρου: Αν δεν έχεις πρόσβαση σε έγγραφα ή πιστοποιητικά, μπορείς να μετρήσεις τα τετραγωνικά μόνος/η σου. Χρησιμοποίησε ένα μέτρο ή μια μεζούρα για να υπολογίσεις το μήκος και το πλάτος κάθε χώρου και έπειτα θα χρειαστεί να πολλαπλασιάσεις αυτές τις διαστάσεις. Για πιο ακριβή υπολογισμό, μπορείς να συμβουλευτείς επαγγελματία (μηχανικό ή μεσίτη).
• Από τη ΔΕΗ: Τα τετραγωνικά μέτρα που δηλώνονται στη ΔΕΗ περιλαμβάνουν τις επιφάνειες που θεωρούνται ως «κύριοι χώροι» του ακινήτου, χωρίς να υπολογίζονται οι βοηθητικοί χώροι (όπως αποθήκες ή πατάρια). Αν υπάρχει αμφιβολία για το πόσα τετραγωνικά μέτρα δηλώνονται, μπορείς να το ελέγξεις στην Υπηρεσία της ΔΕΗ ή online.

Υπάρχουν ωστόσο παλιά συμβόλαια που δεν γράφουν την ακριβή επιφάνεια του ακινήτου ή του οικοπέδου. Τότε απαιτείται καινούριο τοπογραφικό διάγραμμα.

💡 Οι ιδιοκτήτες ακινήτων κατασκευασμένων πριν το 1955, που είναι νόμιμα, αλλά δεν έχουν οικοδομική άδεια, οφείλουν να μετρήσουν με μηχανικό τα τετραγωνικά μέτρα της ιδιοκτησίας τους για να τα δηλώσουν.

Σε περιπτώσεις κατοικιών που έχουν γίνει αυθαιρεσίες, όπως το κλείσιμο μπαλκονιών, η παρουσία ημιυπαίθριων χώρων, η προσθήκη παταριών, αποθηκών, υπογείων κ.λπ., είναι απαραίτητο να συμπεριληφθούν αυτοί οι χώροι στα τετραγωνικά του σπιτιού ως βοηθητικοί χώροι. Ωστόσο, για να καταγραφούν επίσημα, πρέπει πρώτα να έχει προηγηθεί η νομιμοποίησή τους. Μόνο μετά την τακτοποίηση τους μπορείς να τους δηλώσεις και να υπολογίσεις τα τετραγωνικά τους.

Επιπλέον, τα τετραγωνικά μέτρα του σπιτιού που δηλώνεις στο Ε9 πρέπει να ταυτίζονται με αυτά που αναγράφονται στην οικοδομική άδεια. Αν έχεις προχωρήσει σε τακτοποίηση αυθαιρέτων χώρων, είναι σημαντικό να ανανεώσεις τα στοιχεία στο Ε9, ώστε να ανταποκρίνονται στην πραγματική κατάσταση της κατοικίας σου.

📌 Διάβασε επίσης: Δήλωση μίσθωσης ακινήτου στο Taxisnet: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζεις

Τρόποι υπολογισμού εμβαδού ακινήτου και διαφορές ανάλογα με τον τύπο ιδιοκτησίας

Όταν δηλώνεις το εμβαδόν ενός ακινήτου, είναι σημαντικό να κατανοήσεις τη διαφορά μεταξύ των διάφορων τύπων ιδιοκτησίας και του τρόπου που υπολογίζεται το συνολικό εμβαδόν, καθώς αυτό μπορεί να επηρεάσει την ακρίβεια των στοιχείων που καταθέτεις.

Αν πρόκειται για ολόκληρο οίκημα, όπως για παράδειγμα μια μεζονέτα, η δήλωση θα πρέπει να αφορά το μικτό εμβαδόν, δηλαδή το άθροισμα των επιφανειών όλων των ορόφων του ακινήτου, καθώς και των εξωτερικών τοίχων. Το μικτό εμβαδόν περιλαμβάνει όχι μόνο τον εσωτερικό χώρο, αλλά και τον όγκο των τοίχων που περιβάλλουν το κτίριο, προσφέροντας μια πληρέστερη εικόνα του συνολικού μεγέθους του ακινήτου.

Αν, από την άλλη, δηλώνεις ένα διαμέρισμα που ανήκει σε καθεστώς οριζόντιας ιδιοκτησίας, τότε τα τετραγωνικά μέτρα που πρέπει να δηλώσεις είναι αυτά που αναγράφονται στο συμβόλαιο του ακινήτου, εφόσον δεν έχει υπάρξει κάποια μεταβολή. Στα τετραγωνικά αυτά περιλαμβάνονται οι εξωτερικοί τοίχοι, οι τοίχοι που διαχωρίζουν το διαμέρισμα από κοινόχρηστους χώρους, καθώς και το μισό της επιφάνειας των εσωτερικών διαχωριστικών τοίχων που βρίσκονται μεταξύ των διαμερισμάτων και άλλων οριζόντιων ιδιοκτησιών. Αυτή η μέθοδος υπολογισμού αντανακλά τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του κτιρίου και την κοινή χρήση των τοίχων που ενδέχεται να εξυπηρετούν περισσότερες από μία ιδιοκτησίες.

Εντούτοις, σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν ανοιχτοί ημιυπαίθριοι χώροι (όπως μπαλκόνια ή βεράντες που δεν καλύπτονται πλήρως), η επιφάνειά τους δεν λαμβάνεται υπόψη στον υπολογισμό του εμβαδού. Ο λόγος γι’ αυτό είναι ότι οι ημιυπαίθριοι χώροι συνήθως δεν θεωρούνται πλήρως αξιοποιήσιμος ή κλειστός χώρος, και ως εκ τούτου εξαιρούνται από την καταμέτρηση.

Αυτή η διαφοροποίηση στον υπολογισμό του εμβαδού καθιστά σημαντική την κατανόηση των όρων που ισχύουν για κάθε τύπο ακινήτου, ώστε να αποφεύγονται παρεξηγήσεις και λάθη στις δηλώσεις, κάτι που είναι ιδιαίτερα χρήσιμο σε περιπτώσεις αγοραπωλησιών, φόρων ή άλλων νομικών διαδικασιών.

Πώς υπολογίζονται τα καθαρά τετραγωνικά μέτρα;

Αν θέλεις να υπολογίσεις μόνος/η σου τα καθαρά τετραγωνικά του σπιτιού, πάρε μέτρο, χαρτί και στυλό και ξεκίνα!

Ειδικότερα, για να υπολογίσεις τα τετραγωνικά μέτρα, χρειάζεσαι τις διαστάσεις του κάθε δωματίου, δηλαδή το μήκος και το πλάτος του δαπέδου. Αν το δωμάτιο έχει κανονικό ορθογώνιο ή τετράγωνο σχήμα, ο υπολογισμός είναι απλός: πολλαπλασίασε το μήκος με το πλάτος, σύμφωνα με τον τύπο:

Εμβαδόν = Μήκος x Πλάτος

Αν το δωμάτιο έχει πιο περίεργο σχήμα, όπως καμπύλες, ο υπολογισμός γίνεται λίγο πιο περίπλοκος, ωστόσο μπορείς να υπολογίσεις περίπου την επιφάνεια. Σε περίπτωση κυκλικών ή άλλων πιο σύνθετων σχημάτων, ίσως χρειαστεί να εφαρμόσεις πιο εξειδικευμένους τύπους, όπως για τον υπολογισμό του εμβαδού κυκλικού τομέα.

Βρες με το μέτρο τις διαστάσεις κάθε δωματίου και εφαρμόζοντας τον ίδιο τύπο για κάθε χώρο, πρόσθεσε τα εμβαδά όλων των δωματίων. Έτσι θα βρεις τα καθαρά τετραγωνικά του σπιτιού σου.

📌 Διάβασε επίσης: Ε9 & Πώληση ακινήτου – Πώς διαγράφω ακίνητο από το Ε9

Ποια τετραγωνικά δηλώνονται στη ΔΕΗ;

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να δηλώνουν στον Δήμο και στη ΔΕΔΔΗΕ τα τετραγωνικά μέτρα των χώρων που αναφέρονται παρακάτω:

• Οριζόντια ιδιοκτησία (ανεξάρτητο διαμέρισμα, γραφείο, κατάστημα): Δηλώνεται η επιφάνεια του χώρου χωρίς τους κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους.
• Σε περίπτωση μη οριζόντιας ιδιοκτησίας, δηλώνεται η μικτή επιφάνεια του ακινήτου, η οποία περιλαμβάνει τους εξωτερικούς τοίχους, τα κλιμακοστάσια κ.λπ.

Επιπλέον, δηλώνονται οι εξής τύποι χώρων:

• Κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι.
• Βοηθητικοί χώροι που έχουν μετατραπεί σε κατοικίες.
• Αποθήκες, ανεξαρτήτως μεγέθους και ορόφου.
• Υπόγειο με βοηθητική χρήση ή ως κατοικία.
• Σοφίτες με χρήση ως κατοικία.
• Πατάρια, ανάλογα με τη χρήση τους.
• Ημιτελή ακίνητα που έχουν εργοταξιακή παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, ακόμα και αν η κατασκευή δεν έχει ολοκληρωθεί.

📌 Διάβασε επίσης: Φορολογικός κάτοικος εξωτερικού; Δες τι ισχύει για σένα

Και γιατί χρειάζεται να ξέρεις ποια τετραγωνικά δηλώνονται στη ΔΕΗ; Είναι χρήσιμο να ξέρεις, γιατί ανάλογα με τα τετραγωνικά που είναι δηλωμένα στη ΔΕΗ, θα πληρώνεις δημοτικά τέλη, κοινόχρηστα και ΕΝΦΙΑ, αν είσαι ιδιοκτήτης. Ό, τι γνωρίζει κανείς, καλό είναι.

Τώρα ξέρεις πώς να υπολογίζεις τα τετραγωνικά μέτρα ενός σπιτιού. Είτε σκοπεύεις να νοικιάσεις ή να πουλήσεις το σπίτι σου, είτε το κάνεις μόνος/η ή με τη βοήθεια ενός μεσίτη, είτε αν βρίσκεσαι σε αναζήτηση ακινήτου για ενοικίαση ή αγορά, ο σωστός υπολογισμός των τετραγωνικών θα αποδειχθεί εξαιρετικά χρήσιμος.

Updated: 25/04/2025