Δες όσα μοιράστηκε η Μίνα Χαρμπαλή, ιδρύτρια του «Κατοικία Real Estate», στο τρίτο επεισόδιο των Real Stories by Spitogatos.
Στο τρίτο επεισόδιο της σειράς Real Stories by Spitogatos κάνουμε διάλογο με μια επαγγελματία με πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στον χώρο, η οποία μιλά ανοιχτά για την πολυετή διαδρομή της στο real estate και μάς δίνει χρήσιμες συμβουλές.
Η Μίνα Χαρμπάλη, ιδρύτρια του «Κατοικία Real Estate» και ενεργό μέλος του Συλλόγου Μεσιτών από το 1996, αφηγείται την πορεία της στον χώρο του real estate, μια διαδρομή που ξεκίνησε εντελώς τυχαία το 1988 και εξελίχθηκε σε μια ιστορία επιμονής, οικογενειακής συνεργασίας και επαγγελματικής καταξίωσης.
Από την Αγγλική Φιλολογία στην Κτηματαγορά
Η κα Χαρμπάλη σπούδαζε Αγγλική Φιλολογία όταν η ζωή της άλλαξε δραματικά — βίωσε την απώλεια του συζύγου της και άλλαξαν όλα αφού έπρεπε να πάρει τη ζωή στα χέρια της και να αναλάβει μόνη της τη φροντίδα των δύο παιδιών της.
Μια τυχαία αγγελία την έφερε σε μεσιτικό γραφείο στον Πειραιά, όπου άρχισε να εργάζεται με πάθος και έντονη ανάγκη για επιβίωση. Εκεί, έκανε τα πάντα: από υποδείξεις μέχρι συμβόλαια κ.λπ., τονίζοντας όμως πόσο καλό ήταν το εργασιακό περιβάλλον και πόσο αξιόλογοι ήταν οι άνθρωποι αυτού του γραφείου.
Τα πρώτα βήματα & η επιχειρηματική στροφή
Στη συνέχεια, η κα Χαρμπαλή εξομολογείται το πόσο τυχερή έχει σταθεί στη ζωή της επαγγελματικά, αναφερόμενη στην πρόταση που της έγινε κάποια χρόνια αργότερα.
Συγκεκριμένα, μετά από δύο χρόνια στο μεσιτικό γραφείο στον Πειραιά, της έγινε πρόταση να αναλάβει ένα άλλο γραφείο στην Αγίου Μελετίου, όπου και απέκτησε την άδεια μεσίτη. Από το 1990, χάρη στο γραφείο που της προσφέρθηκε, δούλευε ασταμάτητα, πάνω από 16 ώρες την ημέρα, στήνοντας μια δυνατή ομάδα και χτίζοντας ένα ισχυρό δίκτυο.
Λίγο αργότερα, της «γεννήθηκε» η ανάγκη να δημιουργήσει κάτι δικό της. Η ίδια παραδέχεται πόσο πολύ της αρέσει αυτή η δουλειά, η επικοινωνία με τον κόσμο και η πώληση.
Η οικογένεια στο πλευρό της
Το 2000 εντάχθηκε στην επιχείρηση ο γιος της, Γιάννης Παναγόπουλος, ο οποίος ανέλαβε τη διαφήμιση και το ψηφιακό κομμάτι. Αργότερα, και η κόρη της συνέβαλε στο γραφείο.
Σήμερα, η «Κατοικία» λειτουργεί με 15 άτομα, διατηρώντας οικογενειακό κλίμα. Η κα Χαρμπαλή, μεταξύ άλλων, αναφέρει πως αρέσει πάρα πολύ αυτή η δουλειά στα παιδιά της και πως έχουν όραμα για το γραφείο.
Αλλαγές στην αγορά ακινήτων
Από τις αγγελίες στις εφημερίδες και τα ενοικιαστήρια στους δρόμους, η αγορά έχει μεταβεί στην ψηφιακή εποχή, αναφέρει η κα Μίνα Χαρμπάλη. Ωστόσο, τονίζει ότι το real estate στην Ελλάδα παραμένει προσωποκεντρικό — η προσωπική επαφή και η εμπιστοσύνη δεν αντικαθίστανται από ένα «κλικ».
Αναφέρει επίσης το πόσο την έχει βοηθήσει τόσο ο Spitogatos όσο και άλλα αντίστοιχα δίκτυα να μεγιστοποιήσει τις υπηρεσίες που προσφέρει το γραφείο της όλα αυτά τα χρόνια.
Μεγαλύτερες προκλήσεις
Η δεκαετία του ’90, με υψηλά επιτόκια και σχεδόν ανύπαρκτη ρευστότητα, υπήρξε πιο δύσκολη ακόμα και από την κρίση του 2010.
Σήμερα, η αύξηση των ζητούμενων τιμών και η έλλειψη νέων κατασκευών δημιουργούν νέα δεδομένα, με έντονη ζήτηση από ξένους αγοραστές. Η ίδια τονίζει επίσης πως δεν έχει ξανά ζήσει τέτοια άνοδο (ενν. των τιμών) όσο χρόνια βρίσκεται στον χώρο και πως αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει καμία σταθερότητα στην αγορά.
💡 Ρίξε μια ματιά στον δείκτη τιμών του Spitogatos – SPI, ο οποίος αποτυπώνει τις μεταβολές των τιμών ακινήτων ανά περιοχή στην πάροδο του χρόνου με βάση εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών από τη Νο.1 ιστοσελίδα real estate στην Ελλάδα.
Αγαπημένες γειτονιές & περιοχές-διαμάντια για επένδυση
Η Μίνα Χαρμπαλή αναφέρει πως η αγαπημένη της γειτονιά είναι το Κολωνάκι, τονίζοντας πως εκεί θα μπορούσε να βρίσκεται από το πρωί μέχρι το βράδυ.
Επίσης, λέει πως της αρέσουν επίσης και άλλες γειτονιές, όπως η ευρύτερη γειτονιά γύρω από το Caravel και το Hilton, αλλά και η πλατεία Μαβίλη. Δεν δίστασε, δε, να αποκαλύψει και την αδυναμία της για την Αγία Παρασκευή, όπου και μένει.
Την ίδια στιγμή, η κα Χαρμπαλή αναδεικνύει τις περιοχές της Αττικής που πιστεύει ότι έχουν το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρουν και αξίζουν μια ευκαιρία.
Ειδικότερα, επισημαίνοντας ότι οι αγορές αλλάζουν συνέχεια και δίνοντας ως παράδειγμα την υπεραξία που έχει πάρει η Κυψέλη, αναφέρει τις εξής περιοχές:
- Κάτω Πατήσια
- Λεωφ. Αχαρνών
- Σεπόλια
- Δυτικά προάστια (βλ. Περιστέρι, Πετρούπολη)
- Περιοχές κοντά στο αεροδρόμιο (βλ. Μαρκόπουλο, Κορωπί)
Συμβουλές για αγοραστές & φοιτητές
Η Μίνα Χαρμπάλη μιλά επίσης για τον ρόλο του μεσίτη και πως έχει αλλάξει όλα αυτά τα χρόνια, ενώ παράλληλα, υπογραμμίζει τη σημασία συνεργασίας μόνο με έμπειρους, νόμιμους μεσίτες (με εγγραφή στο ΓΕΜΗ) για αποφυγή παραμεσιτείας.
Για τους φοιτητές, πέρα από το να εμπιστευτούν και αυτοί με τη σειρά τους τα έμπειρα μεσιτικά γραφεία, η κα Χαρμπαλή προτείνει τη συγκατοίκηση ως λύση απέναντι στα υψηλά ενοίκια.
Ανακάλυψε παρακάτω όλη τη συζήτηση ανάμεσα στη Μίνα Χαρμπαλή του «Κατοικία Real Estate» και τον Δημήτρη Τσατίρη του Spitogatos:
[ΥΤ vid]
🎙️ Άκου ολόκληρη τη συνέντευξη σε μορφή podcast στο Spotify — πάτα play και κάνε ένα ταξίδι σε πραγματικές αφηγήσεις από τον κόσμο των μεσιτών και των ακινήτων.
Ευχαριστούμε την κα Μίνα Χαρμπαλή για αυτή την αποκαλυπτική και ενδιαφέρουσα συζήτηση!
