Real Stories by Spitogatos – Ρεβύθης: 37 χρόνια εμπειρίας και η νέα εποχή του Real Estate

Στο 17ο επεισόδιο των Real Stories by Spitogatos, βρεθήκαμε στα γραφεία της Revithis & Partners Real Estate στη Δροσιά και συζητήσαμε με τον Γιάννη Ρεβύθη, ιδιοκτήτη της εταιρείας και επίτιμο πρόεδρο κτηματομεσιτών Ελλάδας.

Με περισσότερα από 37 χρόνια εμπειρίας στον χώρο του Real Estate, ο κ. Ρεβύθης μοιράστηκε, μεταξύ άλλων, τη δική του επαγγελματική διαδρομή, τις προκλήσεις που αντιμετώπισε και τις αλλαγές που έχει δει στην ελληνική κτηματαγορά. Ας δούμε αναλυτικά όσα αποκάλυψε ο ίδιος στο νέο επεισόδιο των Real Stories by Spitogatos.

Από τον εκτελωνισμό στην κτηματαγορά

Η πορεία του στον χώρο του Real Estate ξεκίνησε στα τέλη της δεκαετίας του 1980, σε μια περίοδο σημαντικών αλλαγών για την Ελλάδα. Με την ένταξη της χώρας στην Ευρωπαϊκή Κοινότητα, το επάγγελμα του εκτελωνιστή, με το οποίο ασχολούνταν μέχρι τότε, έχανε σταδιακά τη σημασία του, οδηγώντας τον σε μια νέα επαγγελματική κατεύθυνση.

Αναζητώντας ένα νέο επαγγελματικό μονοπάτι, ο Γιάννης Ρεβύθης γνώρισε τυχαία έναν τραπεζικό που του πρότεινε να εξετάσει το επάγγελμα του κτηματομεσίτη, παρότι μέχρι τότε δεν είχε καμία επαφή με τον χώρο της αγοράς ακινήτων.

Τα πρώτα βήματα σε έναν άγνωστο τότε κλάδο

Πριν ξεκινήσει επαγγελματικά, επισκέφθηκε τον Σύλλογο Κτηματομεσιτών Αττικής, όπου γνώρισε για πρώτη φορά ανθρώπους του κλάδου και ενημερώθηκε τόσο για τις ευκαιρίες όσο και για τις δυσκολίες του επαγγέλματος. Στη συνέχεια, μελέτησε το νομοθετικό πλαίσιο μαζί με έναν δικηγόρο και άρχισε να δραστηριοποιείται παράλληλα με την υπάρχουσα επαγγελματική του ιδιότητα.

Όπως αναφέρει ο ίδιος, από νωρίς συνειδητοποίησε ότι η επιτυχία στον χώρο του Real Estate δεν εξαρτάται μόνο από τις τεχνικές γνώσεις, αλλά και από στοιχεία όπως οι δημόσιες σχέσεις, η ψυχολογία, η διορατικότητα και ο επαγγελματισμός.

Πώς άλλαξε το επάγγελμα μέσα σε τέσσερις δεκαετίες

Ανατρέχοντας στα 37 χρόνια της επαγγελματικής του πορείας, ο Γιάννης Ρεβύθης σημειώνει ότι το επάγγελμα του μεσίτη έχει αλλάξει ριζικά. Η τεχνολογία έχει μεταμορφώσει τον τρόπο εργασίας, ενώ η αγορά έχει περάσει από περιόδους έντονης ανάπτυξης αλλά και βαθιών κρίσεων.

Στην πορεία αυτή βίωσε σημαντικές προκλήσεις, όπως τα μνημόνια, την οικονομική ύφεση και την πανδημία του COVID-19. Παράλληλα, είδε την αγορά να εξελίσσεται, να γίνεται ολοένα και πιο ανταγωνιστική και να προσελκύει όλο και περισσότερους επαγγελματίες του κλάδου.

Η οικογενειακή συνέχεια της Revithis & Partners Real Estate

Σήμερα, δίπλα του βρίσκονται οι δύο γιοι του, οι οποίοι ακολουθούν τα βήματά του στον χώρο του Real Estate. Έχοντας μεγαλώσει γνωρίζοντας από κοντά τις απαιτήσεις και τις προκλήσεις του επαγγέλματος, επέλεξαν τελικά να συνεχίσουν την οικογενειακή δραστηριότητα.

Ο ίδιος πιστεύει ότι το όνομα που έχει χτίσει η εταιρεία όλα αυτά τα χρόνια, αλλά και οι επαγγελματικές προοπτικές του κλάδου, αποτέλεσαν σημαντικά κίνητρα για τη νέα γενιά να ακολουθήσει αυτή την πορεία.

Η πιο δύσκολη περίοδος ήταν τα χρόνια των μνημονίων

Από όλες τις προκλήσεις που αντιμετώπισε, ο κ. Ρεβύθης θεωρεί ότι η πιο δύσκολη ήταν η περίοδος των μνημονίων. Όπως θυμάται, η αγορά ακινήτων σχεδόν πάγωσε, οι τράπεζες παρέμειναν κλειστές για μεγάλα χρονικά διαστήματα και οι συναλλαγές μειώθηκαν δραματικά. Πολλοί επαγγελματίες αναγκάστηκαν να εγκαταλείψουν τον κλάδο, ενώ όσοι παρέμειναν έπρεπε να διαχειριστούν σημαντικές οικονομικές πιέσεις.

Ο ίδιος κατάφερε να διατηρήσει την εταιρεία ενεργή χάρη στην επιμονή, την αισιοδοξία και την αγάπη του για το επάγγελμα. Όπως αναφέρει, προτεραιότητά του ήταν να διατηρήσει τις θέσεις εργασίας και να στηρίξει τους ανθρώπους που εργάζονταν δίπλα του.

Είναι πιο εύκολο ή πιο δύσκολο να πετύχει κάποιος σήμερα;

Παρότι η αγορά σήμερα φαίνεται πιο δυναμική, ο Γιάννης Ρεβύθης εκτιμά ότι η επιτυχία για έναν νέο επαγγελματία είναι πιο δύσκολη από ό,τι στο παρελθόν. Θεωρεί ότι η εύκολη πρόσβαση στο επάγγελμα χωρίς ουσιαστικά κριτήρια, εκπαίδευση και εξετάσεις έχει αυξήσει σημαντικά τον ανταγωνισμό και έχει επηρεάσει συνολικά την εικόνα του κλάδου.

Για τον ίδιο, το στοιχείο που ξεχωρίζει όσους πετυχαίνουν είναι ο επαγγελματισμός, η συνέπεια, η ειλικρίνεια, η σωστή εξυπηρέτηση και η οικοδόμηση σχέσεων εμπιστοσύνης με πελάτες και συνεργάτες.

Η γραφειοκρατία παραμένει μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις

Παρά την ψηφιοποίηση πολλών διαδικασιών, υποστηρίζει ότι η γραφειοκρατία εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό εμπόδιο στην ολοκλήρωση αγοραπωλησιών. Η συγκέντρωση των απαραίτητων πιστοποιητικών, οι διαδικασίες στα υποθηκοφυλακεία και οι καθυστερήσεις σε διάφορα στάδια μπορούν να παρατείνουν σημαντικά τον χρόνο ολοκλήρωσης μιας συναλλαγής.

Κατά την άποψή του, απαιτούνται παρεμβάσεις που θα απλοποιήσουν τις διαδικασίες και θα επιταχύνουν τις επενδύσεις, χωρίς να θυσιάζεται η ασφάλεια των συναλλαγών.

Η διεθνής ζήτηση και ο ρόλος των ξένων επενδυτών

Ένα από τα σημαντικότερα χαρακτηριστικά της τελευταίας δεκαετίας είναι η αύξηση της διεθνούς ζήτησης για ελληνικά ακίνητα. Σύμφωνα με τον ίδιο, η Ελλάδα διαθέτει ισχυρά συγκριτικά πλεονεκτήματα, όπως το κλίμα, τις παραθαλάσσιες περιοχές, τον τουρισμό και τη γενικότερη ποιότητα ζωής, τα οποία προσελκύουν επενδυτές από όλο τον κόσμο.

Η εταιρεία του αξιοποίησε αυτή τη δυναμική ιδιαίτερα κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης, όταν οι συναλλαγές με ξένους αγοραστές βοήθησαν στη διατήρηση της δραστηριότητας σε μια περίοδο που η εγχώρια αγορά βρισκόταν υπό πίεση.

Το στεγαστικό ζήτημα και οι πιθανές λύσεις

Αναφερόμενος στη στεγαστική κρίση, υποστηρίζει ότι πρόκειται για ένα σύνθετο ζήτημα που δεν αφορά μόνο την Ελλάδα, αλλά πολλές ευρωπαϊκές χώρες. Θεωρεί ότι απαιτείται ένας συνδυασμός μέτρων, όπως η μείωση της φορολογίας στα ενοίκια, η ενίσχυση της κοινωνικής κατοικίας, η αξιοποίηση ακινήτων του Δημοσίου και η αντιμετώπιση της υπερσυγκέντρωσης πληθυσμού στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Παράλληλα, τονίζει ότι η αύξηση του κόστους ζωής και η δυσκολία εύρεσης προσιτής κατοικίας αποτελούν προκλήσεις που απαιτούν άμεσες και ουσιαστικές παρεμβάσεις.

Η συνταγή της επαγγελματικής επιτυχίας

Στη συνέχεια, ο Γιάννης Ρεβύθης αναφέρθηκε σε ένα μήνυμα που χαρακτηρίζει ολόκληρη την επαγγελματική του πορεία, τονίζοντας πως η επιτυχία δεν έρχεται μόνο μέσα από τις γνώσεις ή τις συνθήκες της αγοράς, αλλά κυρίως μέσα από την αγάπη για το αντικείμενο, τη συνεχή προσπάθεια και τον επαγγελματισμό. Για εκείνον, αυτά τα στοιχεία παραμένουν διαχρονικά, ανεξάρτητα από τις αλλαγές που φέρνει κάθε εποχή στην κτηματαγορά.

Από την κτηματαγορά στον συνδικαλισμό

Η ενασχόληση του Γιάννη Ρεβύθη με τον συνδικαλισμό ξεκίνησε αρκετά νωρίς στην επαγγελματική του πορεία. Όπως εξηγεί, η ανάγκη να παρακολουθεί τις εξελίξεις του επαγγέλματος και, κυρίως, η επιθυμία του να συμβάλει στην αναβάθμισή του αποτέλεσαν τα βασικά κίνητρα.

Από τη δεύτερη χρονιά της συμμετοχής του στον Σύλλογο Κτηματομεσιτών Αθηνών και Αττικής, ήταν ήδη υποψήφιος για το διοικητικό συμβούλιο. Σύντομα ανέλαβε τη θέση του αντιπροέδρου και, την επόμενη τετραετία, εξελέγη πρόεδρος.

Η στήριξη των παλαιότερων συναδέλφων του έπαιξε σημαντικό ρόλο στα πρώτα του βήματα. Η αγάπη του για το επάγγελμα, η επιθυμία του να δει αλλαγές στον κλάδο και η προσπάθεια να αποκτήσει μεγαλύτερη δημοσιότητα και σοβαρότητα το επάγγελμα του μεσίτη ήταν, σύμφωνα με τον ίδιο, οι λόγοι που τον κράτησαν ενεργό για περίπου τρεις δεκαετίες.

Μια παράλληλη πορεία με πολλές ευθύνες

Κατά τη διάρκεια της συνδικαλιστικής του πορείας, ο Γιάννης Ρεβύθης διετέλεσε πρόεδρος του Συλλόγου Κτηματομεσιτών Αθηνών και Αττικής, καθώς και πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδος για δύο τετραετίες.

Παράλληλα, συμμετείχε στη FIABCI, τη διεθνή ένωση επαγγελματιών του Real Estate, έχοντας την ευκαιρία να συμμετάσχει σε συνέδρια, εκθέσεις και συναντήσεις στην Ελλάδα και το εξωτερικό, αλλά και να συνεργαστεί με ανθρώπους από την ελληνική και διεθνή αγορά.

Όπως περιγράφει, ήταν μια περίοδος κατά την οποία η Ελλάδα πέρασε από σημαντικές στιγμές ανάπτυξης και μεγάλων έργων μέχρι την οικονομική κρίση, τα μνημόνια και, αργότερα, την πανδημία. Μέσα σε αυτές τις διαφορετικές συνθήκες, θεωρεί ότι το επάγγελμα του μεσίτη χρειαζόταν εκπροσώπηση και υποστήριξη.

Η συνδικαλιστική δράση, ωστόσο, απαιτούσε σημαντική προσωπική επένδυση. Τα ταξίδια, τα συμβούλια, οι γενικές συνελεύσεις και η καθημερινή επαφή με τους συναδέλφους περιόρισαν τον χρόνο που μπορούσε να αφιερώσει τόσο στην επαγγελματική όσο και στην προσωπική του ζωή.

Από την άλλη πλευρά, η συγκεκριμένη πορεία του έδωσε μεγαλύτερη αναγνωρισιμότητα στην αγορά και τη δυνατότητα να δημιουργήσει περισσότερες επαγγελματικές επαφές. Όπως τονίζει, όμως, αυτή η αναγνωρισιμότητα έπρεπε να συνοδεύεται από αποτελέσματα.

Η αλλαγή του θεσμικού πλαισίου για τους μεσίτες

Αναφερόμενος στη συνδικαλιστική του πορεία, ο Γιάννης Ρεβύθης ξεχωρίζει ως σημαντικό επίτευγμα την αλλαγή του θεσμικού πλαισίου για το επάγγελμα του μεσίτη, με το Προεδρικό Διάταγμα 248/2013.

Όπως εξηγεί, το συγκεκριμένο πλαίσιο κάλυψε αρκετές ανάγκες του επαγγέλματος, μεταξύ άλλων σε σχέση με την αποκλειστικότητα της εντολής και την έγγραφη εντολή μεσιτείας. Παράλληλα, εισήγαγε προβλέψεις σχετικά με τη δήλωση της εμπλοκής μεσίτη σε μια συναλλαγή.

Ο ίδιος υπογραμμίζει ότι η συγκεκριμένη εξέλιξη δεν αποτέλεσε προσωπική επιτυχία ενός μόνο ανθρώπου, αλλά αποτέλεσμα της δουλειάς προηγούμενων και επόμενων διοικητικών συμβουλίων και της συλλογικής προσπάθειας των εκπροσώπων του κλάδου.

Η ιστορία του Συλλόγου μέσα από ένα βιβλίο

Η μακρά ιστορία του Συλλόγου Κτηματομεσιτών Αθηνών και Αττικής αποτέλεσε την αφορμή για τη δημιουργία ενός βιβλίου που καταγράφει την πορεία και την εξέλιξή του. Στις σελίδες του περιλαμβάνονται στοιχεία από τα διοικητικά συμβούλια, καθώς και αναμνήσεις και μαρτυρίες ανθρώπων που συνδέθηκαν με την ιστορία του Συλλόγου.

Ο Γιάννης Ρεβύθης συμμετείχε στην προσπάθεια, αξιοποιώντας και τη δική του πολυετή εμπειρία. Για τον ίδιο, η καταγραφή της ιστορίας ενός επαγγελματικού συλλόγου έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς διατηρεί ζωντανή τη μνήμη και την πορεία του κλάδου.

Ιδιαίτερη αναφορά κάνει και στην έδρα του Συλλόγου, η οποία, όπως σημειώνει, παραμένει ιδιόκτητη. Μάλιστα, κατά τη διάρκεια της δικής του θητείας πραγματοποιήθηκε ανακαίνιση του χώρου, με στόχο να αποτελέσει όχι μόνο γραφεία αλλά και έναν χώρο κατάλληλο για συνέδρια, συνελεύσεις και επαγγελματικές συναντήσεις.

Από τις εφημερίδες στις online αγγελίες

Η συζήτηση περνά στη συνέχεια στην ψηφιακή εποχή και στον τρόπο με τον οποίο άλλαξε η αγορά ακινήτων.

Όταν ο Γιάννης Ρεβύθης ξεκινούσε στον χώρο, η προβολή των ακινήτων βασιζόταν σε μεγάλο βαθμό στις εφημερίδες. Οι επαγγελματίες και οι ιδιώτες δημοσίευαν αγγελίες, ενώ όσοι αναζητούσαν ακίνητο έπρεπε να ανατρέξουν στις έντυπες σελίδες ή να αναζητήσουν πινακίδες «πωλείται» και «ενοικιάζεται» στους δρόμους.

Στη συνέχεια, η αγορά πέρασε σταδιακά στις ηλεκτρονικές αγγελίες. Η είσοδος του Internet άλλαξε σημαντικά τόσο τον τρόπο με τον οποίο οι επαγγελματίες προβάλλουν τα ακίνητά τους όσο και τον τρόπο με τον οποίο οι υποψήφιοι αγοραστές και ενοικιαστές αναζητούν το επόμενο σπίτι τους.

Σε αυτή τη μετάβαση, ο Γιάννης Ρεβύθης αναφέρεται στον Spitogatos και στον ρόλο που διαδραμάτισαν οι online πλατφόρμες στην εξέλιξη της αγοράς. Όπως σημειώνει, η τεχνολογία δημιούργησε νέα εργαλεία για τους μεσίτες, διευκόλυνε την προβολή των ακινήτων και έκανε την αναζήτηση πιο άμεση για τους πολίτες.

Παράλληλα, αναγνωρίζει τη διαρκή προσπάθεια των ψηφιακών πλατφορμών να εξελίσσονται, να συζητούν με τους επαγγελματίες της αγοράς και να δημιουργούν λύσεις που ανταποκρίνονται στις ανάγκες τόσο των μεσιτών όσο και των ανθρώπων που αναζητούν ακίνητο.

📌 Διάβασε επίσης → Τι διαφοροποιεί τα τοπ μεσιτικά γραφεία στο Spitogatos

Τι συμβουλεύει έναν νέο που θέλει να μπει στο Real Estate

Ποια είναι, όμως, η συμβουλή του σε κάποιον που σκέφτεται σήμερα να ξεκινήσει μια καριέρα στο Real Estate;

Ο Γιάννης Ρεβύθης προτείνει στους νέους να περάσουν πρώτα τουλάχιστον έναν χρόνο δουλεύοντας μέσα σε ένα σοβαρό μεσιτικό γραφείο. Με αυτόν τον τρόπο, μπορούν να γνωρίσουν από κοντά το επάγγελμα, να δουν αν πραγματικά τους ταιριάζει και να κατανοήσουν τις απαιτήσεις του πριν αποφασίσουν να ακολουθήσουν ανεξάρτητη επαγγελματική πορεία.

Όπως εξηγεί, το Real Estate είναι ένα επάγγελμα που μπορεί να προσφέρει σημαντικές δυνατότητες, απαιτεί όμως προσωπική προσπάθεια, χρόνο και αφοσίωση. Ο ελεύθερος επαγγελματίας καλείται να επενδύσει τον εαυτό του και τον χρόνο του, αναλαμβάνοντας παράλληλα μεγαλύτερο ρίσκο σε περιόδους κρίσης.

Για έναν νέο που θέλει να ακολουθήσει αυτή την κατεύθυνση, θεωρεί σημαντικό να μελετήσει την αγορά και τον ανταγωνισμό, να αποφασίσει σε ποια περιοχή θέλει να δραστηριοποιηθεί και να επιλέξει το είδος των ακινήτων με το οποίο θέλει να ασχοληθεί.

Οι γειτονιές που έχουν ξεχωριστή θέση στη ζωή του

Για τον Γιάννη Ρεβύθη, η σχέση με μια γειτονιά δεν αφορά μόνο τα χαρακτηριστικά της ίδιας της περιοχής. Συνδέεται με τις προσωπικές αναμνήσεις, την οικογένεια, τους φίλους, την καθημερινότητα και τις συνήθειες που δημιουργούνται με τα χρόνια.

Δεν είναι τυχαίο, όπως επισημαίνει, ότι πολλά ζευγάρια που αναζητούν σπίτι θέλουν να παραμείνουν στην περιοχή όπου ήδη ζουν. Η εγγύτητα στο σχολείο, στην εργασία, στους φίλους, στα καταστήματα και στην καθημερινή ζωή μπορεί να επηρεάσει σημαντικά την επιλογή μιας κατοικίας.

Ο ίδιος έχει ιδιαίτερη σχέση με τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, όπου ζει για περισσότερα από 35 χρόνια. Παράλληλα, ξεχωριστή θέση στην προσωπική του διαδρομή έχουν ο Πειραιάς και η Νίκαια, όπου μεγάλωσε και σπούδασε, αλλά και η Χίος, από όπου κατάγεται η οικογένειά του από την πλευρά της μητέρας του.

Στη Χίο έχει δημιουργήσει και γραφείο για συναισθηματικούς λόγους, ενώ ιδιαίτερη αναφορά κάνει και στη Μύκονο, όπου δραστηριοποιείται επαγγελματικά εδώ και περισσότερα από 25 χρόνια.

Μια πορεία με πολλές διαφορετικές εποχές

Από τις έντυπες αγγελίες και τις πρώτες προσπάθειες ψηφιακής παρουσίας μέχρι τις σύγχρονες online πλατφόρμες, ο Γιάννης Ρεβύθης έχει παρακολουθήσει από κοντά μια περίοδο σημαντικών αλλαγών στην ελληνική κτηματαγορά.

Η πορεία του συνδέεται με διαφορετικές εποχές της αγοράς, από την ανάπτυξη και τα μεγάλα έργα μέχρι τις οικονομικές κρίσεις και τις νέες προκλήσεις που έφερε η τεχνολογία.

Σήμερα, έχοντας αφήσει πίσω του σχεδόν τέσσερις δεκαετίες στον χώρο, ο Γιάννης Ρεβύθης βλέπει το Real Estate ως ένα επάγγελμα που συνεχίζει να εξελίσσεται και να προσφέρει σημαντικές προοπτικές, αρκεί όποιος το επιλέξει να είναι διατεθειμένος να επενδύσει χρόνο, γνώση και προσωπική προσπάθεια.

Δες ολόκληρη τη συνέντευξη του Γιάννη Ρεβύθη στο YouTube:

🎙️ Άκουσε το podcast της συνέντευξης και στο Spotify και γνώρισε καλύτερα την πορεία, τις εμπειρίες και τις απόψεις του Γιάννη Ρεβύθη στο 17ο επεισόδιο των Real Stories by Spitogatos.

Ευχαριστούμε θερμά τον Γιάννη Ρεβύθη για τη συζήτηση, τον χρόνο και τις πολύτιμες γνώσεις που μοιράστηκε μαζί μας για την πορεία του στην κτηματαγορά, τον συνδικαλισμό, την εξέλιξη του επαγγέλματος και τη νέα εποχή του Real Estate.