Μέσες ζητούμενες τιμές ακινήτων στην Ελλάδα: Πώληση και ενοικίαση το 3ο τρίμηνο του 2026

Κύρια σημεία – Εξέλιξη Μέσων Ζητούμενων Τιμών (ΜΖΤ) πώλησης και ενοικίασης κατοικιών, 3ο τρίμηνο του 2026

• Οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν πανελλαδικά κατά 5,7% σε ετήσια βάση το 3ο τρίμηνο του 2026, ενώ οι ΜΖΤ ενοικίασης παρέμειναν σταθερές. Η αύξηση των ΜΖΤ πώλησης σε πανελλαδικό επίπεδο ήταν ηπιότερη από το +10,0% του 3ου τριμήνου του 2025.
• Στην Αττική, οι ΜΖΤ πώλησης και ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 5,0% σε ετήσια βάση.
• Στη Θεσσαλονίκη, οι ΜΖΤ πώλησης αυξήθηκαν κατά 6,7% και οι ΜΖΤ ενοικίασης κατά 5,3%, με ηπιότερους ρυθμούς σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
• Τα Νότια Προάστια της Αθήνας (4.257 €/τ.μ.) και οι Κυκλάδες (4.091 €/τ.μ.) κατέγραψαν τις υψηλότερες ΜΖΤ πώλησης κατοικιών, αποτελώντας τα ακριβότερα σημεία για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα
• Η οικονομικότερη περιοχή για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα ήταν η Περιφερειακή Ενότητα (Π.Ε.) Καστοριάς, με ΜΖΤ πώλησης στα 577 €/τ.μ.
• Στις ακριβότερες περιοχές για ενοικίαση κατοικίας στην Ελλάδα συγκαταλέχθηκαν τα Νότια Προάστια της Αθήνας, με την υψηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης (13,5 €/τ.μ.), ενώ ακολούθησαν ο Δήμος Αθηναίων και οι Κυκλάδες, με 12,2 €/τ.μ. η καθεμία.
• Η Βουλιαγμένη διατήρησε την πρώτη θέση στις ακριβότερες περιοχές τόσο για αγορά (7.442 €/τ.μ.) όσο και για ενοικίαση κατοικίας (22,4 €/τ.μ.) το 3ο τρίμηνο του 2026.
• Στην Αττική, η Νέα Φιλαδέλφεια σημείωσε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις ΜΖΤ πώλησης (+23,4%), ενώ η Καισαριανή κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση στις ΜΖΤ ενοικίασης (+25,7%).
• Η Καλαμαριά παρέμεινε η ακριβότερη περιοχή (3.243 €/τ.μ.) για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, ενώ το Ωραιόκαστρο σημείωσε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις ΜΖΤ πώλησης (+27,2%).
• Η περιοχή Βαρδάρης – Λαχανόκηποι είχε την υψηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης (12,5 €/τ.μ.) το 3ο τρίμηνο του 2026, ενώ η Επανομή τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση (+30,5%).
• Οι οικονομικότερες επιλογές για ενοικίαση κατοικίας εντοπίστηκαν στην Π.Ε. Κιλκίς, με τη χαμηλότερη ΜΖΤ στην Ελλάδα (4,8 €/τ.μ.), στον Άγιο Στέφανο στην Αττική (6,7 €/τ.μ.) και στον Χορτιάτη στη Θεσσαλονίκη (5,4 €/τ.μ.).

Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα διατήρησε ανοδική πορεία στις τιμές πώλησης το 3ο τρίμηνο του 2026, ενώ η εικόνα στις ενοικιάσεις διαφοροποιήθηκε ανά περιοχή. Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) πώλησης αυξήθηκαν κατά 5,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, ενώ οι ΜΖΤ ενοικίασης παρέμειναν σταθερές. Την ίδια στιγμή, στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη οι τιμές αυξήθηκαν τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίαση, αν και με ηπιότερους ρυθμούς σε αρκετές περιπτώσεις.

Ποιες περιοχές παραμένουν οι ακριβότερες και ποιες προσφέρουν οικονομικότερες επιλογές για αγορά ή ενοικίαση κατοικίας; Τα στοιχεία του Spitogatos Insights για το 3ο τρίμηνο του 2026 αποτυπώνουν τις σημαντικότερες τάσεις στην Ελλάδα, την Αττική και τη Θεσσαλονίκη.

Αύξηση +5,7% οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών - Σταθερές οι ΜΖΤ ενοικίασης

Το 3ο τρίμηνο του 2026, οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 5,7% σε ετήσια βάση. Παρότι η αγορά εξακολούθησε να καταγράφει άνοδο, ο ρυθμός αύξησης ήταν χαμηλότερος από το 10,0% που είχε σημειωθεί το 3ο τρίμηνο του 2025.

Διαφορετική ήταν η εικόνα στην αγορά ενοικίασης, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, όπου οι ΜΖΤ παρέμειναν σταθερές σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Η εξέλιξη αυτή διαφοροποιείται από την ετήσια αύξηση 7,2% που είχε καταγραφεί το 3ο τρίμηνο του 2025.

Στην Αττική, οι ΜΖΤ πώλησης και ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 5,0%. Στην πώληση, ο ρυθμός ανόδου ήταν χαμηλότερος από το 8,8% του 3ου τριμήνου του 2025, ενώ στην ενοικίαση παρέμεινε κοντά στα περσινά επίπεδα, καθώς η αντίστοιχη αύξηση ήταν 4,8%.

Στη Θεσσαλονίκη, οι ΜΖΤ πώλησης αυξήθηκαν κατά 6,7% και οι ΜΖΤ ενοικίασης κατά 5,3%. Και στις δύο κατηγορίες, οι ετήσιες αυξήσεις ήταν ηπιότερες από εκείνες του 3ου τριμήνου του 2025, όταν είχαν διαμορφωθεί σε 11,0% και 7,7% αντίστοιχα.

Νότια Προάστια Αθήνας και Κυκλάδες οι ακριβότερες επιλογές για αγορά κατοικίας το 3ο τρίμηνο του 2026

Τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες διατήρησαν τις πρώτες θέσεις μεταξύ των ακριβότερων περιοχών της χώρας για αγορά κατοικίας. Το 3ο τρίμηνο του 2026, η ΜΖΤ πώλησης στα Νότια Προάστια διαμορφώθηκε στα 4.257 €/τ.μ., ενώ στις Κυκλάδες έφτασε τα 4.091 €/τ.μ.

Στον αντίποδα, η Π.Ε. Καστοριάς παρέμεινε η οικονομικότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ πώλησης 577 €/τ.μ. Αμέσως μετά βρέθηκαν οι Π.Ε. Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας, οι οποίες συμπληρώνουν την πεντάδα των οικονομικότερων περιοχών. Η ίδια πεντάδα είχε καταγραφεί και το 3ο τρίμηνο του 2025.

Στα 13,5 €/τ.μ. η ΜΖΤ ενοικίασης στα Νότια Προάστια της Αθήνας και στα 4,8 €/τ.μ. στην Π.Ε. Κιλκίς

Στην αγορά ενοικίασης, τα Νότια Προάστια της Αθήνας είχαν επίσης την υψηλότερη ΜΖΤ στη χώρα, η οποία ανήλθε σε 13,5 €/τ.μ. το 3ο τρίμηνο του 2026. Ακολούθησαν ο Δήμος Αθηναίων (Αθήνα – Κέντρο) και οι Κυκλάδες, με κοινή ΜΖΤ ενοικίασης στα 12,2 €/τ.μ. Την πρώτη πεντάδα συμπλήρωσαν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας και ο Πειραιάς.

Οι οικονομικότερες επιλογές εντοπίστηκαν κυρίως στη Βόρεια Ελλάδα. Συγκεκριμένα, η Π.Ε. Κιλκίς κατέγραψε τη χαμηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης, στα 4,8 €/τ.μ., ενώ ακολούθησαν οι Π.Ε. Πέλλας, Ημαθίας και Γρεβενών, καθώς και το υπόλοιπο της Π.Ε. Θεσσαλονίκης.

ΜΖΤ πώλησης και ενοικίασης κατοικιών στην Αττική

Τα Νότια Προάστια της Αθήνας διατήρησαν την πρώτη θέση στις ΜΖΤ τόσο για την πώληση όσο και για την ενοικίαση κατοικιών στην Αττική. Παράλληλα, οι πέντε ακριβότερες περιοχές και στις δύο κατηγορίες παρέμειναν ίδιες με εκείνες του 2ου τριμήνου του 2026.

Η Βουλιαγμένη είχε την υψηλότερη ΜΖΤ πώλησης στην Αττική το 3ο τρίμηνο του 2026 και ο Βαρνάβας ήταν η πιο οικονομική επιλογή

Η Βουλιαγμένη παρέμεινε η ακριβότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ πώλησης στα 7.442 €/τ.μ. Ακολούθησαν η Βούλα, με 6.389 €/τ.μ., και το Ελληνικό, με 5.849 €/τ.μ., ενώ την πεντάδα των ακριβότερων περιοχών συμπλήρωσαν η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό.

Στον αντίποδα, ο Βαρνάβας παρέμεινε η οικονομικότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ πώλησης στα 1.448 €/τ.μ.

Όσον αφορά τις ετήσιες μεταβολές, τη μεγαλύτερη αύξηση στις ΜΖΤ πώλησης το 3ο τρίμηνο του 2026 κατέγραψε η Νέα Φιλαδέλφεια, με άνοδο 23,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.

Πρωτιά για τη Βουλιαγμένη με ΜΖΤ ενοικίασης άνω των 20,0 €/τ.μ. – Στα 6,7 €/τ.μ. η ΜΖΤ ενοικίασης στον Άγιο Στέφανο

Η Βουλιαγμένη διατήρησε την πρώτη θέση και στην αγορά ενοικίασης κατοικιών, με ΜΖΤ ενοικίασης στα 22,4 €/τ.μ. Αντίθετα, ο Άγιος Στέφανος κατέγραψε τη χαμηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης στην Αττική, στα 6,7 €/τ.μ.

Όσον αφορά τις ετήσιες μεταβολές, η Καισαριανή σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση στις ΜΖΤ ενοικίασης το 3ο τρίμηνο του 2026, με άνοδο 25,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.

ΜΖΤ πώλησης και ενοικίασης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη

Η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη συνέχισε να καταγράφει αυξήσεις τόσο στις ΜΖΤ πώλησης όσο και στις αντίστοιχες ΜΖΤ ενοικίασης, με διαφοροποιήσεις όμως ανά περιοχή.

Η Καλαμαριά ήταν η ακριβότερη επιλογή για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη το 3ο τρίμηνο του 2026, ενώ η Μυγδονία η οικονομικότερη

Η Καλαμαριά παρέμεινε η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, με ΜΖΤ πώλησης στα 3.243 €/τ.μ. Στην αντίθετη πλευρά, η Μυγδονία ήταν η οικονομικότερη επιλογή το 3ο τρίμηνο του 2025, με ΜΖΤ πώλησης στα 938 €/τ.μ., σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos.

Τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις ΜΖΤ πώλησης κατέγραψε το Ωραιόκαστρο, με 27,2%. Ακολούθησαν οι πειροχές Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη με 26,6% και Σφαγεία – Ιχθυόσκαλα με 24,8%, σε σύγκριση με το 3ο τρίμηνο του 2025.

Στα 12,5 €/τ.μ. η ΜΖΤ ενοικίασης σε Βαρδάρη – Λαχανόκηπους και στα 5,4 €/τ.μ. στον Χορτιάτη

Στην αγορά ενοικίασης, η περιοχή Βαρδάρης – Λαχανόκηποι είχε την υψηλότερη ΜΖΤ, στα 12,5 €/τ.μ. Αντίθετα, η χαμηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης εντοπίστηκε στον Χορτιάτη, με 5,4 €/τ.μ., επιβεβαιώνοντας τη διαφοροποίηση των τιμών μεταξύ των επιμέρους περιοχών της Θεσσαλονίκης.

Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις ΜΖΤ ενοικίασης σημειώθηκε στην Επανομή, όπου έφτασε το 30,5%. Ακολούθησαν η Μενεμένη με 22,6% και ο Βαρδάρης – Λαχανόκηποι με +20,4%.

Εν κατακλείδι, τα στοιχεία του Spitogatos για το 3ο τρίμηνο του 2026 αναδεικνύουν τις διαφορετικές τάσεις στην αγορά κατοικίας ανά περιοχή. Οι ΜΖΤ πώλησης συνέχισαν να αυξάνονται πανελλαδικά με ηπιότερο ρυθμό, ενώ οι ΜΖΤ ενοικίασης παρέμειναν σταθερές. Η σύγκριση των τιμών ανά περιοχή αποτελεί ένα χρήσιμο πρώτο βήμα για όσους αναζητούν κατοικία που ανταποκρίνεται στον προϋπολογισμό και τις ανάγκες τους.