Φοιτητική στέγαση 2026: Μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και δημοφιλείς φοιτητουπόλεις

Βασικά highlights – Φοιτητική στέγαση, Αύγουστος 2026

🔸 Οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,3% πανελλαδικά τον Αύγουστο του 2026, σε ετήσια βάση, επιβεβαιώνοντας την ανοδική τάση στο κόστος φοιτητικής στέγασης.

🔸 Η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός είχε την υψηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας στην Αττική, με 17,0 €/τ.μ., ενώ ακολούθησαν το Κουκάκι-Μακρυγιάννη (16,1 €/τ.μ.) και το Μετς-Καλλιμάρμαρο (15,6 €/τ.μ.).

🔸 Το Κέντρο της Αθήνας σημείωσε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας στην Αττική (+11,7%), με την περιοχή του Ζωγράφου και την Κυψέλη να ακολουθούν.

🔸 Πιο προσιτές περιοχές όπως το Αιγάλεω, η Καλλιθέα, η Κυψέλη και το Περιστέρι συγκαταλέχθηκαν στις 10 περιοχές της Αττικής με τη μεγαλύτερη φοιτητική ζήτηση.

🔸 Το Κέντρο της Θεσσαλονίκης κατέγραψε την υψηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας στην πόλη, στα 12,9 €/τ.μ., ενώ ακολούθησαν οι περιοχές 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια και Τριανδρία-Δόξα-Κρυονέρι.

🔸 Ο Εύοσμος και η Σταυρούπολη παρέμειναν μεταξύ των οικονομικότερων περιοχών της Θεσσαλονίκης, παρά την άνοδο των ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών σπιτιών.

🔸 Οι υψηλότερες ΜΖΤ εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης καταγράφηκαν σε Χανιά (13,3 €/τ.μ.), Ρέθυμνο (13,0 €/τ.μ.) και Κέρκυρα (12,5 €/τ.μ.). Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικού σπιτιού σημειώθηκαν σε Λαμία, Κοζάνη και Δράμα.

🔸 Το Αγρίνιο κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση ΜΖΤ εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης (+20,4%), με τη Χαλκίδα και τη Σάμο να ακολουθούν.

🔸 Στην Αττική, τα υψηλότερα μέσα ποσά αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας καταγράφηκαν στο Κολωνάκι-Λυκαβηττό (635 €) και στο Γουδί (616 €), ενώ στη Θεσσαλονίκη μόνο το Κέντρο ξεπέρασε τα 500 € (550 €).

🔸 Η περιοχή του Ζωγράφου συγκέντρωσε τη μεγαλύτερη φοιτητική ζήτηση στην Αττική, ενώ στη Θεσσαλονίκη την 1η θέση κατέλαβε το Κέντρο, με την Τούμπα και το Φάληρο-Ιπποκράτειο να ακολουθούν.

Ανοδική πορεία ακολούθησαν οι τιμές ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών στην Ελλάδα, με τη μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) να καταγράφει αύξηση 5,3% τον Αύγουστο του 2026 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025. Τα στοιχεία του Spitogatos Insights δείχνουν ότι η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και οι υπόλοιπες φοιτητουπόλεις παρουσίασαν σημαντικές διαφοροποιήσεις τόσο στα επίπεδα των ενοικίων όσο και στις ετήσιες μεταβολές των ΜΖΤ.

Παράλληλα, οι περιοχές που συγκέντρωσαν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον των φοιτητών δεν ταυτίστηκαν απαραίτητα με εκείνες που εμφάνισαν τις υψηλότερες τιμές. Ποιες περιοχές ήταν ακριβότερες και ποιες προσέφεραν πιο οικονομικές επιλογές για φοιτητική στέγη το 2026;

Αύξηση 5,3% στις ΜΖΤ φοιτητικής στέγασης με σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή

Τον Αύγουστο του 2026, η ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 5,3% σε ετήσια βάση. Ωστόσο, η εικόνα δεν ήταν ομοιόμορφη σε όλες τις περιοχές της χώρας, καθώς σε ορισμένες καταγράφηκαν σημαντικές ανατιμήσεις, ενώ σε άλλες παρατηρήθηκαν μειώσεις.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης εντοπίστηκαν κυρίως σε πόλεις με χαμηλότερες αρχικές ΜΖΤ ενοικίασης, όπως το Αγρίνιο και η Χαλκίδα. Αντίστοιχα, σε επιμέρους περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, οι μεταβολές διέφεραν αισθητά, αναδεικνύοντας τη σημασία της σύγκρισης τόσο μεταξύ πόλεων όσο και μεταξύ γειτονιών.

Οι ακριβότερες και οι πιο οικονομικές περιοχές της Αθήνας για φοιτητική στέγαση

Τον Αύγουστο του 2026, οι ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών στην Αττική παρουσίασαν αισθητές αποκλίσεις από περιοχή σε περιοχή.

Οι υψηλότερες ΜΖΤ ενοικίασης καταγράφηκαν στις περιοχές Κολωνάκι-Λυκαβηττός, Κουκάκι-Μακρυγιάννη και Μετς-Καλλιμάρμαρο. Συγκεκριμένα, η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός κατέλαβε την πρώτη θέση, με τη ΜΖΤ ενοικίασης να διαμορφώνεται στα 17,0 €/τ.μ., ενώ ακολούθησαν το Κουκάκι-Μακρυγιάννη με 16,1 €/τ.μ. και το Μετς-Καλλιμάρμαρο με 15,6 €/τ.μ.

Στην αντίπερα όχθη, οι χαμηλότερες ΜΖΤ ενοικίασης καταγράφηκαν στη Νίκαια (11,0 €/τ.μ.) και στη Λεωφόρο Πατησίων-Λεωφόρο Αχαρνών (11,5 €/τ.μ.). Ακολούθησαν Κυψέλη και Γκύζη-Πεδίον του Άρεως, με τη ΜΖΤ ενοικίασης να διαμορφώνεται στα 12,2 €/τ.μ. και στις δύο περιοχές.

Πού αυξήθηκαν περισσότερο τα φοιτητικά ενοίκια στην Αθήνα;

Σε ετήσια βάση, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις ΜΖΤ ενοικίασης τον Αύγουστο του 2026, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, καταγράφηκαν σε Αθήνα-Κέντρο, Ζωγράφου και Κυψέλη.

Το Κέντρο της Αθήνας (Αθήνα-Κέντρο) σημείωσε τη μεγαλύτερη άνοδο (+11,7%), ενώ ακολούθησαν η περιοχή Ζωγράφου (+9,1%) και η Κυψέλη (+8,6%). Μάλιστα, η εξέλιξη αυτή στο Κέντρο της Αθήνας ενδέχεται να συνδέεται, μεταξύ άλλων, με την επίδραση των νεόδμητων κατοικιών στη διαμόρφωση των μέσων ζητούμενων τιμών ενοικίασης.

Αντίθετα, πτωτική πορεία ακολούθησαν οι ΜΖΤ ενοικίασης σε Μετς-Καλλιμάρμαρο (-6,5%), Νέα Σμύρνη (-5,4%) και Δάφνη (-4,7%).

Υψηλότερες και χαμηλότερες μέσες τιμές αναζήτησης κατοικίας στην Αττική

Οι μέσες τιμές αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας για το διάστημα Ιουλίου–Αυγούστου 2026 ανέδειξαν σημαντικές διαφοροποιήσεις στα ποσά που αναζητούσαν οι ενδιαφερόμενοι για κατοικία στις διάφορες περιοχές της Αττικής.

Την υψηλότερη μέση τιμή αναζήτησης κατέγραψε η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός, με 635€, ενώ ακολούθησαν το Γουδί (616€) και το Παγκράτι (596€). Στις περιοχές με τις υψηλότερες μέσες τιμές αναζήτησης για τον Αύγουστο του 2026 συγκαταλέγονταν επίσης οι Αμπελόκηποι-Πεντάγωνο (586€), το Κέντρο της Αθήνας (585€) και τα Ιλίσια (576€).

Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες μέσες τιμές αναζήτησης καταγράφηκαν στη Λεωφόρο Πατησίων-Λεωφόρο Αχαρνών (429€), στην Κυψέλη (495€) και στη Νίκαια (496€).

Το Κέντρο Θεσσαλονίκης είχε την υψηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας

Στη Θεσσαλονίκη, το Κέντρο της πόλης κατέγραψε την υψηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών τον Αύγουστο του 2026, η οποία ανήλθε στα 12,9 €/τ.μ. Ακολούθησαν οι περιοχές 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (12,0 €/τ.μ.) και Τριανδρία-Δόξα-Κρυονέρι (11,7 €/τ.μ.).

Συνεχίζοντας, οι χαμηλότερες ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας εντοπίστηκαν σε Σταυρούπολη (8,7 €/τ.μ.), Εύοσμο (9,8 €/τ.μ.), και Χαριλάου (10,0 €/τ.μ.).

Πού σημειώθηκαν οι μεγαλύτερες μεταβολές;

Σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2025, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις ΜΖΤ ενοικίασης καταγράφηκαν στον Εύοσμο (+7,6%), στην Άνω Πόλη (+7,5%) και στη Σταυρούπολη (+4,8%).

Ο Εύοσμος και η Σταυρούπολη ξεχώρισαν, καθώς, παρά τις σχετικά χαμηλές ΜΖΤ ενοικίασης, παρουσίασαν σημαντικές ετήσιες αυξήσεις. Στον αντίποδα, η μεγαλύτερη μείωση καταγράφηκε στη Χαριλάου, όπου η ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας υποχώρησε κατά 14,6% σε ετήσια βάση.

Υψηλότερες και χαμηλότερες μέσες τιμές αναζήτησης κατοικίας στη Θεσσαλονίκη

Οι μέσες τιμές αναζήτησης για το διάστημα Ιουλίου–Αυγούστου 2026 ανέδειξαν το Κέντρο της Θεσσαλονίκης ως την περιοχή με το υψηλότερο budget αναζήτησης, στα 550€. Ακολούθησαν η Χαριλάου (487€) και η Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία (475€).

Οι χαμηλότερες μέσες τιμές αναζήτησης καταγράφηκαν στη Σταυρούπολη (398€), στον Εύοσμο (425€) και στην Άνω Πόλη (449€).

Τέλος, αξίζει να σημειωθεί ότι η μέση τιμή αναζήτησης παρέμεινε κάτω από τα 500€ σε όλες τις περιοχές της Θεσσαλονίκης που εξετάστηκαν, με εξαίρεση το Κέντρο της πόλης.

📌 Διάβασε επίσης → Real Stories by Spitogatos – Κούρτης: Η εικόνα της αγοράς ακινήτων στη Θεσσαλονίκη και το μέλλον του Real Estate

Στην Κρήτη οι υψηλότερες ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών

Εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, οι υψηλότερες ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών τον Αύγουστο του 2026 καταγράφηκαν στα Χανιά, στο Ρέθυμνο και στην Κέρκυρα.

Ειδικότερα, τα Χανιά βρέθηκαν στην πρώτη θέση, με τη ΜΖΤ ενοικίασης να ανέρχεται στα 13,3 €/τ.μ., ενώ ακολούθησαν το Ρέθυμνο (13,0 €/τ.μ.) και η Κέρκυρα (12,5 €/τ.μ.).

Όσον αφορά τις πιο προσιτές επιλογές για ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας, οι χαμηλότερες ΜΖΤ καταγράφηκαν στη Λαμία (7,0 €/τ.μ.), στην Κοζάνη (7,3 €/τ.μ.) και στη Δράμα (7,4 €/τ.μ.).

Πού καταγράφηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις στην περιφέρεια;

Οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών τον Αύγουστο του 2026 καταγράφηκαν στο Αγρίνιο, στη Χαλκίδα και στη Σάμο. Συγκεκριμένα, το Αγρίνιο σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση (+20,4%), ενώ ακολούθησαν η Χαλκίδα (+14,3%) και η Σάμος (+12,0%).

Οι εντονότερες αυξήσεις σημειώθηκαν κυρίως σε φοιτητουπόλεις με χαμηλότερες αρχικές μέσες ζητούμενες τιμές.

Στον αντίποδα, η μεγαλύτερη μείωση καταγράφηκε στο Ρίο (-8,6%), ενώ ακολούθησαν η Ρόδος (-6,9%) και η Κατερίνη (-2,1%).

Υψηλότερες και χαμηλότερες μέσες τιμές αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας στην υπόλοιπη Ελλάδα

Οι μέσες τιμές αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας για το διάστημα Ιουλίου–Αυγούστου 2026 παρουσίασαν διαφοροποιήσεις μεταξύ των πόλεων που εξετάστηκαν. Τα Χανιά κατέγραψαν την υψηλότερη μέση τιμή αναζήτησης, στα 515€, ενώ ακολούθησαν το Ρέθυμνο (469€) και το Ηράκλειο Κρήτης (431€).

Στα Ιωάννινα, η μέση τιμή αναζήτησης διαμορφώθηκε στα 415€. Τα στοιχεία αναδεικνύουν τις διαφορές στον προϋπολογισμό που διαθέτουν οι ενδιαφερόμενοι για φοιτητική κατοικία από πόλη σε πόλη.

Πού εντοπίστηκε η μεγαλύτερη ζήτηση για φοιτητικά σπίτια

Η επιλογή φοιτητικής κατοικίας εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όπως η απόσταση από τη σχολή, το κόστος ενοικίασης και η πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς. Ποιες περιοχές συγκέντρωσαν, όμως, το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από τους φοιτητές τον Αύγουστο του 2026;

Ακολουθούν οι 10 δημοφιλέστερες περιοχές φοιτητικής ζήτησης στην Αττική, καθώς και το αντίστοιχο top 10 για τη Θεσσαλονίκη.

Α) Αθήνα

Στην Αττική, την πρώτη θέση κατέλαβε η περιοχή Ζωγράφου, ενώ ακολούθησαν οι Αμπελόκηποι-Πεντάγωνο και το Αιγάλεω. Στο τοπ 10 των περιοχών με τη μεγαλύτερη φοιτητική ζήτηση βρέθηκαν επίσης η Καλλιθέα, το Παγκράτι, ο Νέος Κόσμος, η Κυψέλη, το Περιστέρι, τα Ιλίσια και η Νέα Σμύρνη.

Η παρουσία περιοχών όπως το Αιγάλεω, η Καλλιθέα, η Κυψέλη και το Περιστέρι στη δεκάδα αναδεικνύει το ενδιαφέρον των φοιτητών για εναλλακτικές επιλογές πέρα από τις ακριβότερες γειτονιές της πρωτεύουσας.

Αξιοσημείωτη ήταν, παράλληλα, η απουσία των περιοχών Κολωνάκι-Λυκαβηττός και του Κουκάκι-Μακρυγιάννη από τις 10 περιοχές με τη μεγαλύτερη φοιτητική ζήτηση, παρά το γεγονός ότι κατέγραψαν τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης.

Β) Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, το Κέντρο της πόλης συγκέντρωσε τη μεγαλύτερη φοιτητική ζήτηση, ενώ ακολούθησαν οι περιοχές Τούμπα, Φάληρο-Ιπποκράτειο, Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία και οι 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια.

Στη δεκάδα των περιοχών με τη μεγαλύτερη φοιτητική ζήτηση τον Αύγουστο του 2026 βρέθηκαν επίσης η Καλαμαριά, η Τριανδρία-Δόξα-Κρυονέρι, ο Θερμαϊκός, η Βούλγαρη-Ντεπώ-Μαρτίου και η Άνω Πόλη.

Η κατανομή της ζήτησης δείχνει ότι το ενδιαφέρον των φοιτητών δεν περιορίστηκε στο Κέντρο της Θεσσαλονίκης, αλλά επεκτάθηκε και σε άλλες γειτονιές της πόλης.

📌 Διάβασε επίσης → Φοιτητική κατοικία 2026 – 2ο τρίμηνο 2026: Πώς διαμορφώνονται τα ενοίκια σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Υπόλοιπη Ελλάδα

Συνοψίζοντας, τον Αύγουστο του 2026, οι ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,3% σε ετήσια βάση, με σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή. Οι περιοχές Κολωνάκι-Λυκαβηττός, Κέντρο Θεσσαλονίκης και Χανιά κατέγραψαν τις υψηλότερες ΜΖΤ στις αντίστοιχες γεωγραφικές ενότητες, ενώ περιοχή Ζωγράφου και το Κέντρο Θεσσαλονίκης συγκέντρωσαν τη μεγαλύτερη φοιτητική ζήτηση σε Αττική και Θεσσαλονίκη, αντίστοιχα.