Φοιτητική κατοικία 2026 – 2ο τρίμηνο 2026: Πώς διαμορφώνονται τα ενοίκια σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Υπόλοιπη Ελλάδα

• +5,3% αυξήθηκαν πανελλαδικά οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών το 2ο τρίμηνο του 2026.
• Το 2ο τρίμηνο του 2026, ο ρυθμός αύξησης επιβραδύνθηκε ελαφρώς, από +5,9% το 2025 σε +5,3%.
• Στον Δήμο Αθηναίων, η ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών σπιτιών αυξήθηκε κατά 6,6%, φτάνοντας τα 13,3 €/τ.μ.
• Η περιοχή Κολωνάκι - Λυκαβηττός παραμένει η ακριβότερη φοιτητική περιοχή της Αθήνας, ΜΖΤ ενοικίασης στα 16,7 €/τ.μ.
• Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στην Αττική καταγράφηκε στο Κέντρο της Αθήνας (+25,8%).
• Το 74,5% του διαθέσιμου φοιτητικού αποθέματος (stock) στην Αττική συγκεντρώνεται σε Κέντρο Αθήνας και Νότια Προάστια.
• Στη Θεσσαλονίκη, οι 40 Εκκλησιές - Ευαγγελίστρια καταγράφουν την υψηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης (13,0 €/τ.μ.).
• Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι υψηλότερες ΜΖΤ εντοπίζονται σε Κέρκυρα (13,4 €/τ.μ.), Ρόδο (13,3 €/τ.μ.) και Ρέθυμνο (13,2 €/τ.μ.).
• Η Ρόδος σημειώνει τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση πανελλαδικά (+16,6%).
• Οι ανακαινισμένες κατοικίες καταγράφουν σε αρκετές περιοχές υψηλότερες ΜΖΤ από τις μη ανακαινισμένες, επιβεβαιώνοντας τη σημασία της κατάστασης του ακινήτου.

Η αναζήτηση του ιδανικού φοιτητικού σπιτιού παραμένει μία από τις πιο σημαντικές προκλήσεις για χιλιάδες φοιτητές και τις οικογένειές τους. Το δεύτερο τρίμηνο του 2026, οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών σπιτιών συνέχισαν την ανοδική τους πορείας σε πανελλαδικό επίπεδο, αν και με πιο ήπιους ρυθμούς σε σχέση με προηγούμενα χρόνια.

Συγκεκριμένα, τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos Insights δείχνουν ότι η αγορά εξακολουθεί να επηρεάζεται από την αυξημένη ζήτηση για πιο μικρές κατοικίες, τις τοπικές συνθήκες προσφοράς και τη γενικότερη πορεία της αγοράς ακινήτων, ενώ σημαντικές διαφοροποιήσεις παρατηρούνται τόσο μεταξύ πόλεων όσο και μεταξύ γειτονιών της ίδιας πόλης.

Συνεχίζεται η άνοδος των ενοικίων με πιο ήπιους ρυθμούς πανελλαδικά

Κατά το 2ο τρίμηνο του 2026, η ΜΖΤ ενοικίασης για φοιτητικά σπίτια σε πανελλαδικό επίπεδο αυξήθηκε κατά 5,3% ετησίως (YoY). Αν και η αγορά συνεχίζει να κινείται ανοδικά, ο ρυθμός αύξησης εμφανίζεται ελαφρώς χαμηλότερος σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, όταν είχε καταγραφεί αύξηση 5,9%. Η εξέλιξη αυτή υποδηλώνει μια σχετική σταθεροποίηση στον τομέα ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας, χωρίς ωστόσο να αναιρεί τις πιέσεις που εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν οι ενδιαφερόμενοι σε πολλές δημοφιλείς φοιτητουπόλεις της χώρας.

Αθήνα: Ανοδικές τάσεις με σημαντικές διαφορές ανά περιοχή

Στην Αττική, οι ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών έχουν ανοδική πορεία στην πλειονότητα των περιοχών κατά το 2ο τρίμηνο του 2026, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Ειδικότερα, ο Δήμος Αθηναίων είχε ετήσια αύξηση 6,6%, με τη ΜΖΤ να διαμορφώνεται στα 13,3 €/τ.μ.. Αντίστοιχα, στα Νότια Προάστια η ΜΖΤ ανήλθε στα 13,7 €/τ.μ. (+5,5%), στα Βόρεια Προάστια στα 15,5 €/τ.μ. (+1,5%) και στα Δυτικά Προάστια στα 11,5 €/τ.μ. (+6,7%).

Στον Πειραιά, η ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικού σπιτιού διαμορφώθηκε στα 12,6 €/τ.μ., σημειώνοντας ετήσια αύξηση 5,0%, ενώ στα Προάστια Πειραιά ανήλθε στα 11,0 €/τ.μ. (+5,4%).

Συνολικά, τα στοιχεία του 2ου τριμήνου του 2026 αποτυπώνουν μια ανοδική εικόνα στην αγορά φοιτητικής κατοικίας της Αττικής, με τις ΜΖΤ να αυξάνονται στην πλειονότητα των περιοχών. Ωστόσο, η ένταση των αυξήσεων διαφοροποιείται σημαντικά ανά περιοχή, αντανακλώντας τις διαφορετικές συνθήκες ζήτησης και τα χαρακτηριστικά κάθε τοπικής αγοράς.

Οι ακριβότερες και οι πιο προσιτές φοιτητικές περιοχές της Αθήνας

Τις υψηλότερες ΜΖΤ ενοικίασης μεταξύ των δημοφιλών φοιτητικών περιοχών της Αθήνας κατέγραψαν η περιοχή Κολωνάκι - Λυκαβηττός (16,7 €/τ.μ.), το Κέντρο της Αθήνας (16,4 €/τ.μ.,) καθώς και η περιοχή Κουκάκι - Μακρυγιάννη (15,6 €/τ.μ. ).

Στον αντίποδα, οι πιο προσιτές επιλογές για το διάστημα αυτό ήταν η Νίκαια με ΜΖΤ ενοικίασης στα 10,5 €/τ.μ., η Κυψέλη (11,8 €/τ.μ.) και η Λεωφόρος Πατησίων - Αχαρνών (11,9 €/τ.μ.).

Οι σημαντικές διαφοροποιήσεις στις ΜΖΤ ενοικίασης μεταξύ των περιοχών της Αττικής αποτυπώνουν τη διαφορετική δυναμική της αγοράς φοιτητικής κατοικίας. Η εγγύτητα σε πανεπιστημιακά ιδρύματα, η πρόσβαση στα μέσα μεταφοράς και η συνολική ελκυστικότητα κάθε γειτονιάς επηρεάζουν σημαντικά τις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης.

Πού καταγράφονται οι μεγαλύτερες μεταβολές

Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών καταγράφεται στο Κέντρο της Αθήνας, όπου οι ΜΖΤ αυξήθηκαν κατά 25,8%. Ακολουθούν η Δάφνη με αύξηση 9,9%, τα Εξάρχεια - Νεάπολη με 8,8% και οι Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο με 8,0%.

Αντίθετα, μειώσεις στις ΜΖΤ καταγράφονται σε ορισμένες περιοχές της πρωτεύουσας, με την περιοχή Μετς - Καλλιμάρμαρο να σημειώνει πτώση -12,5% και το Κολωνάκι - Λυκαβηττός μείωση της τάξης του -5,1%.

Η εικόνα αυτή αναδεικνύει ότι, παρά τη γενικότερη ανοδική τάση των ΜΖΤ ενοικίασης για φοιτητικά ακίνητα, οι μεταβολές παρουσιάζουν σημαντικές διαφοροποιήσεις από περιοχή σε περιοχή.

Πού βρίσκεται το μεγαλύτερο απόθεμα φοιτητικών κατοικιών στην Αττική

Η προσφορά φοιτητικών κατοικιών στην Αττική παρουσιάζει έντονη γεωγραφική συγκέντρωση, με το μεγαλύτερο μέρος του διαθέσιμου αποθέματος (stock) να εντοπίζεται στο Κέντρο της Αθήνας και τα Νότια Προάστια.

Σύμφωνα με τα στοιχεία για 2ο τρίμηνο του 2026, το Κέντρο της Αθήνας συγκεντρώνει το 46,5% του διαθέσιμου stock, ενώ ακολουθούν τα Νότια Προάστια με 28,0%. Στις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής, το διαθέσιμο απόθεμα διαμορφώνεται ως εξής: Δυτικά Προάστια 8,4%, Πειραιάς 7,6%, Προάστια Πειραιά 4,6%, Βόρεια Προάστια 4,0% και Ανατολικά Προάστια 0,9%.

Συνολικά, το Κέντρο της Αθήνας και τα Νότια Προάστια συγκεντρώνουν το 74,5% της συνολικής προσφοράς φοιτητικών κατοικιών στην Αττική, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν τα τρία τέταρτα του διαθέσιμου αποθέματος.

Θεσσαλονίκη: Άνοδος στις περισσότερες φοιτητικές περιοχές

Το 2ο τρίμηνο του 2025, ανοδικά είδαμε να κινούνται και οι ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών στη Θεσσαλονίκη, με επίσης σημαντικές διαφοροποιήσεις μεταξύ των επιμέρους περιοχών.

Ειδικότερα, την υψηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης καταγράφει η περιοχή 40 Εκκλησιές - Ευαγγελίστρια (13,0 €/τ.μ.), σημειώνοντας παράλληλα και τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, η οποία ανέρχεται στο +11,4%. Ακολουθούν το Κέντρο της Θεσσαλονίκης με 12,9 €/τ.μ. και η Τριανδρία- Δόξα - Κρυονέρι με 11,7 €/τ.μ.

Όσον αφορά τις περιοχές με τις χαμηλότερες ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών, ο Εύοσμος καταγράφει 9,0 €/τ.μ., ενώ η Σταυρούπολη 8,5 €/τ.μ.

Οι ακριβότερες και οι οικονομικότερες φοιτητουπόλεις της Ελλάδας

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι υψηλότερες ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών εντοπίζονται κυρίως σε πόλεις και νησιωτικούς προορισμούς με έντονη τουριστική δραστηριότητα. Ενδεικτικά, στην κορυφή βρίσκονται η Κέρκυρα με 13,4 €/τ.μ., η Ρόδος με 13,3 €/τ.μ. και το Ρέθυμνο με 13,2 €/τ.μ. Αντίθετα, η χαμηλότερη ΜΖΤ καταγράφεται στη Λαμία (6,8 €/τ.μ.).

Σε επίπεδο ετήσιων μεταβολών, τη μεγαλύτερη αύξηση στη ΜΖΤ ενοικίασης σημειώνει η Ρόδος (+16,6%), ενώ σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται επίσης σε Δράμα (+15,2%) και Χίο (+13,1%). Στον αντίθετο πόλο, η μεγαλύτερη ετήσια μείωση το 2ο τρίμηνο το 2026 παρατηρείται στη Σπάρτη, όπου η ΜΖΤ υποχωρεί κατά 8,6%.

Πώς επηρεάζει η ανακαίνιση τις ΜΖΤ ενοικίασης

Η κατάσταση του ακινήτου εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό παράγοντα που επηρεάζει τις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών.

Τα υψηλότερα ποσοστά ανακαινισμένων φοιτητικών κατοικιών στην Αθήνα καταγράφονται στα Εξάρχεια - Νεάπολη (76%), στη Δάφνη (74%), στο Παγκράτι (73%) και στην περιοχή του Ζωγράφου (59%).

Σε αρκετές περιοχές, η διαφορά στην κατάσταση του ακινήτου αποτυπώνεται και στις ΜΖΤ, με τις ανακαινισμένες κατοικίες να καταγράφουν υψηλότερες ΜΖΤ σε σχέση με τις μη ανακαινισμένες.

Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν τα Ιλίσια, όπου η ΜΖΤ για ανακαινισμένα φοιτητικά ακίνητα ανέρχεται στα 14,7 €/τ.μ., έναντι 13,0 €/τ.μ. για τις μη ανακαινισμένες, καθώς και η Δάφνη, με 15,1 €/τ.μ. έναντι 13,0 €/τ.μ. αντίστοιχα.

Η ηλικία των διαθέσιμων κατοικιών στην Αθήνα

Με βάση τα στοιχεία μας για το 2ο τρίμηνο του 2026, το διαθέσιμο απόθεμα φοιτητικών κατοικιών στο Κέντρο της Αθήνας αποτελείται κυρίως από παλαιότερα ακίνητα. Συγκεκριμένα, το 69,2% των κατοικιών έχει κατασκευαστεί πριν από το 1980, το 17,3% μεταξύ 1980 και 1999, ενώ μόλις το 13,6% έχει κατασκευαστεί από το 2000 και έπειτα. Στα Δυτικά Προάστια της Αττικής, η εικόνα είναι πιο ισορροπημένη, καθώς το 41,4% των κατοικιών έχει κατασκευαστεί πριν από το 1980, το 36,0% μεταξύ 1980 και 1999 και το 22,6% από το 2000 και μετά.

Ποια είναι η μέση τιμή αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας ανά περιοχή

Η μέση τιμή αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας διαμορφώνεται στα 543€ στον Δήμο Αθηναίων και στα 496€ στον Δήμο Θεσσαλονίκης. Στην Αττική, η χαμηλότερη μέση τιμή αναζήτησης καταγράφεται στα Δυτικά Προάστια, στα 492€, ενώ στα Προάστια του Δήμου Θεσσαλονίκης διαμορφώνεται στα 446€. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι μέσες τιμές αναζήτησης διαμορφώνονται στα 465€ στην Περιφερειακή Ενότητα (Π.Ε.) Χανίων, στα 449€ στην Π.Ε. Ηρακλείου, στα 402€ στην Π.Ε. Ιωαννίνων και στα 398€ στην Αχαΐα.

Συνοψίζοντας, η αγορά ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας το 2ο τρίμηνο του 2026 συνέχισε να κινείται ανοδικά, παρουσιάζοντας ωστόσο σημάδια σταδιακής επιβράδυνσης σε πανελλαδικό επίπεδο. Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη συνέχισαν να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, ενώ σημαντικές διαφορές παρατηρήθηκαν τόσο στις ΜΖΤ ενοικίασης όσο και στη διαθεσιμότητα κατοικιών ανά περιοχή.

Παράλληλα, παράγοντες όπως η τοποθεσία, η κατάσταση του ακινήτου και η ηλικία του διαθέσιμου stock φαίνεται να επηρεάζουν σημαντικά το τελικό κόστος ενοικίασης. Για τους φοιτητές που αναζητούν κατοικία εν όψη της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς, η έγκαιρη αναζήτηση και η σύγκριση διαφορετικών περιοχών παραμένουν καθοριστικά στοιχεία για την εύρεση της κατάλληλης επιλογής.

Βρες το πρώτο σου σπίτι μέσα από το Spitogatos και κάνε το πρώτο βήμα για τη φοιτητική ζωή που ονειρεύεσαι!