Real Stories by Spitogatos – Κούρτης: Η εικόνα της αγοράς ακινήτων στη Θεσσαλονίκη και το μέλλον του Real Estate

Από την έναρξη της επαγγελματικής του πορείας το 2007, λίγο πριν από την οικονομική κρίση, μέχρι τη σημερινή αγορά ακινήτων, ο Σάκης Κούρτης, ιδιοκτήτης του Cozy Real Estate, έχει ζήσει από πρώτο χέρι τις μεγάλες αλλαγές που έχουν διαμορφώσει το ελληνικό real estate.

Στο 16ο επεισόδιο των Real Stories by Spitogatos, συζητάμε μαζί του για την πορεία του στον χώρο, τα μαθήματα που άφησε η κρίση, την άνοδο των τιμών και το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος, τη δυναμική της Θεσσαλονίκης, την αυξανόμενη διεθνή ζήτηση, αλλά και τον ρόλο που έχει σήμερα ο σύγχρονος μεσίτης.

Για τον ίδιο, το real estate δεν είναι απλώς μια αγορά. Είναι ένας κλάδος που συνδυάζει οικονομία, επενδύσεις, τεχνολογία και, πάνω απ’ όλα, ανθρώπους.

Από το 2007 στο σήμερα: Μια πορεία γεμάτη αλλαγές

Ο Σάκης Κούρτης ξεκίνησε να δραστηριοποιείται στον χώρο του real estate το 2007, όταν μαζί με έναν συνεργάτη δημιούργησε τη Homedality. Οι επαγγελματικές τους διαδρομές στη συνέχεια χωρίστηκαν και ο ίδιος προχώρησε στη δημιουργία του μεσιτικού γραφείου Cozy Real Estate το 2015.

Πριν ασχοληθεί με το real estate, είχε εργαστεί σε διαφορετικές εταιρείες και επιχειρήσεις, αναλαμβάνοντας θέσεις ευθύνης, πωλήσεων και management. Η επιλογή του να στραφεί στην αγορά ακινήτων δεν ήταν όμως τυχαία.

Όπως εξηγεί ο ίδιος, είδε έναν κλάδο με σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης και μεγάλο επιχειρηματικό ενδιαφέρον στην Ελλάδα. Και, όπως αποδείχθηκε, η πορεία του στον χώρο θα ήταν γεμάτη αλλαγές.

Η οικονομική κρίση & τα μαθήματα που άφησε

Λίγο μετά την είσοδό του στο real estate, ήρθε η οικονομική κρίση. Η περίοδος 2009-2015 ήταν ιδιαίτερα δύσκολη για την αγορά, αλλά αποτέλεσε ταυτόχρονα ένα σημαντικό σχολείο για τον ίδιο και την επιχείρησή του.

Μέσα σε εκείνα τα χρόνια, η ανάγκη για καλύτερη οργάνωση έγινε πιο έντονη. Η μέτρηση της απόδοσης, η δημιουργία διαδικασιών, η βελτίωση των συστημάτων και ο τρόπος λειτουργίας μιας ομάδας έγιναν απαραίτητα στοιχεία για την επιβίωση και την εξέλιξη μιας επιχείρησης.

Κοιτάζοντας πίσω, ο Σάκης Κούρτης θεωρεί ότι η κρίση, όσο δύσκολη κι αν ήταν, έδωσε στις επιχειρήσεις κάτι που ίσως δεν υπήρχε σε περιόδους έντονης ανάπτυξης: χρόνο για να βελτιωθούν.

2007-2009 vs. σήμερα: Δύο εντελώς διαφορετικές αγορές

Αν υπάρχει ένα πράγμα που ξεχωρίζει ανάμεσα στην αγορά του 2007-2009 και τη σημερινή, είναι η πρόσβαση στο χρήμα. Εκείνη την περίοδο υπήρχε έντονη αισιοδοξία, υψηλή κινητικότητα και πολύ πιο εύκολη πρόσβαση σε τραπεζικό δανεισμό.

Τα στεγαστικά δάνεια ήταν πολύ πιο διαδεδομένα, ενώ η χρηματοδότηση μπορούσε να αφορά από την αγορά κατοικίας και την ανακαίνιση μέχρι ακόμη και άλλες καταναλωτικές ανάγκες.

Σήμερα, η εικόνα είναι διαφορετική. Η εύκολη πρόσβαση στη χρηματοδότηση δεν υπάρχει στον ίδιο βαθμό, ενώ οι συνθήκες της αγοράς έχουν αλλάξει σημαντικά. Για τον Σάκη Κούρτη, επομένως, δεν μπορούμε να συγκρίνουμε τις δύο περιόδους μόνο με βάση τις τιμές των ακινήτων. Πρόκειται για δύο διαφορετικά οικονομικά περιβάλλοντα.

Είναι η σημερινή αγορά ακινήτων μια «φούσκα»;

Παρά τις σημαντικές αυξήσεις των τιμών τα τελευταία χρόνια, ο Σάκης Κούρτης δεν θεωρεί ότι η σημερινή αγορά ακινήτων βρίσκεται σε μια κλασική «φούσκα».

Οι τιμές, όπως εξηγεί, επηρεάζονται κυρίως από τη σχέση προσφοράς και ζήτησης, την περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων, τη διεθνή ζήτηση και, φυσικά, το αυξημένο κόστος κατασκευής. Η αγορά έχει αλλάξει και οι τιμές έχουν ακολουθήσει αυτή την αλλαγή.

Παράλληλα, όπως επισημαίνει, πρέπει να λαμβάνουμε υπόψη και τον πληθωρισμό, όταν συγκρίνουμε τις σημερινές τιμές με εκείνες προηγούμενων περιόδων.

Το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος αλλάζει τα δεδομένα

Ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες που επηρεάζουν σήμερα την αγορά είναι το κόστος κατασκευής. Μέσα σε περίπου τρία χρόνια, το κόστος έχει αυξηθεί σημαντικά, από επίπεδα περίπου 1.000-1.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε περίπου 1.800 ευρώ, σύμφωνα με την εμπειρία που μεταφέρει ο ίδιος.

Και δεν είναι μόνο το τελικό κόστος που δημιουργεί δυσκολίες. Η μεταβλητότητα των τιμών των υλικών κάνει ακόμη πιο δύσκολο τον ακριβή προγραμματισμό ενός κατασκευαστικού έργου.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ο χάλυβας, του οποίου η τελική τιμή μπορεί να μην είναι εύκολο να «κλειδώσει» πριν οριστικοποιηθεί ένα έργο. Όλα αυτά περιορίζουν την κατασκευαστική δραστηριότητα και, κατ’ επέκταση, την προσφορά νέων ακινήτων.

Μια αγορά που βρίσκεται σε φάση ισορροπίας

Παρά τις συνεχείς αυξήσεις των τελευταίων ετών, ο Σάκης Κούρτης βλέπει την αγορά να κινείται σταδιακά προς μια νέα ισορροπία. Όπως αναφέρει, έχουν προηγηθεί περίπου 8-9 χρόνια αυξήσεων στις τιμές, με έναν μέσο ρυθμό της τάξης του 6-7% ετησίως.

Ωστόσο, η εικόνα δεν μπορεί να αξιολογηθεί ανεξάρτητα από τις γενικότερες οικονομικές συνθήκες. Το ζητούμενο πλέον είναι πώς θα εξελιχθούν η προσφορά, η ζήτηση, το κόστος κατασκευής και η αγοραστική δύναμη των πολιτών.

Γιατί η Θεσσαλονίκη βρίσκεται σε μια νέα εποχή ανάπτυξης

Για τον Σάκη Κούρτη, η Θεσσαλονίκη βρίσκεται σε μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα περίοδο. Η ανάπτυξη νέων υποδομών, οι επενδύσεις μεγάλων εταιρειών και οι αλλαγές που πραγματοποιούνται τόσο στα δυτικά όσο και στα ανατολικά της πόλης και στα προάστια δημιουργούν μια νέα δυναμική.

Η Θεσσαλονίκη δεν περιορίζεται πλέον στο παραδοσιακό κέντρο της. Η ανάπτυξη επεκτείνεται σε περισσότερες περιοχές, δημιουργώντας νέες ευκαιρίες τόσο για κατοικία όσο και για επενδύσεις. Και, σύμφωνα με τον ίδιο, η δυναμική αυτή αναμένεται να συνεχιστεί τα επόμενα χρόνια.

Η διεθνής ζήτηση ενισχύει τη δυναμική της πόλης

Η Θεσσαλονίκη δεν αποτελεί ενδιαφέρον προορισμό μόνο για την ελληνική αγορά. Εδώ και χρόνια προσελκύει αγοραστές από γειτονικές χώρες, όπως η Βουλγαρία, η Σερβία, η Ρουμανία και η Βόρεια Μακεδονία. Σε συνδυασμό με τη Χαλκιδική, η πόλη αποτελεί έναν ελκυστικό προορισμό για ανθρώπους που θέλουν να τοποθετήσουν κεφάλαια στην περιοχή.

Η διεθνής ζήτηση, όμως, έχει και μια άλλη πλευρά. Όταν αυξάνεται η ζήτηση από αγοραστές με διαφορετική αγοραστική δύναμη, η πίεση στις τιμές μεγαλώνει και η αγορά κατοικίας γίνεται ακόμη πιο δύσκολη για όσους αγοράζουν με βάση τα ελληνικά εισοδήματα.

Όταν οι τιμές αυξάνονται πιο γρήγορα από τους μισθούς

Το ζήτημα της προσιτής κατοικίας είναι ένα από τα μεγαλύτερα challenges της σημερινής αγοράς. Η άνοδος των τιμών δεν συμβαδίζει απαραίτητα με την αντίστοιχη αύξηση των μισθών, δημιουργώντας ένα μεγαλύτερο χάσμα για όσους θέλουν να αγοράσουν σπίτι για ιδιοκατοίκηση.

Παράλληλα, η περιορισμένη προσφορά και το υψηλό κόστος κατασκευής κάνουν ακόμη πιο δύσκολη τη δημιουργία νέου αποθέματος (stock) κατοικιών σε τιμές που μπορούν να προσεγγίσουν περισσότερα νοικοκυριά.

Τα προάστια κερδίζουν έδαφος

Η αλλαγή στις ανάγκες των αγοραστών αποτυπώνεται και στη γεωγραφία της ζήτησης. Τα προάστια φαίνεται να κερδίζουν έδαφος, ιδιαίτερα στις οικογένειες που αναζητούν περισσότερο χώρο, καλύτερη ποιότητα ζωής και ένα περιβάλλον πιο κατάλληλο για παιδιά.

Περιοχές όπως η Καλαμαριά και ο Εύοσμος αποτελούν, σύμφωνα με τον ίδιο, χαρακτηριστικά παραδείγματα περιοχών που μπορούν να καλύψουν αυτές τις ανάγκες. Την ίδια στιγμή, το Κέντρο της Θεσσαλονίκης αποκτά όλο και πιο έντονο επενδυτικό χαρακτήρα, χωρίς φυσικά να παύει να αποτελεί επιλογή και για όσους θέλουν να ζήσουν εκεί.

Το Κέντρο της Θεσσαλονίκης αποκτά έντονο επενδυτικό χαρακτήρα

Η επένδυση σε μικρότερα ακίνητα αποτελεί σήμερα σημαντικό κομμάτι της ζήτησης. Όπως εξηγεί ο Σάκης Κούρτης, αρκετοί επενδυτές αναζητούν ακίνητα με σχετικά χαμηλότερο κεφάλαιο εισόδου, της τάξης των 100.000 ευρώ και άνω, με στόχο αποδόσεις περίπου 5-6%.

Αυτό έχει αλλάξει και τον ρόλο του μεσίτη. Ο πελάτης δεν ενδιαφέρεται πλέον μόνο για το αν ένα διαμέρισμα έχει δύο υπνοδωμάτια, μπαλκόνι ή καλή θέα. Θέλει να γνωρίζει γιατί αποτελεί καλή επένδυση, πώς μπορεί να εξελιχθεί η αξία του σε βάθος χρόνου, ποιο μπορεί να είναι το εισόδημα από την αξιοποίησή του και αν θα υπάρχει δυνατότητα μεταπώλησης στο μέλλον.

Τι σημαίνει πραγματικά «καλή επένδυση»;

Η έννοια της καλής επένδυσης δεν είναι ίδια για όλους. Ένα ακίνητο μπορεί να είναι εξαιρετική επιλογή για έναν επενδυτή, αλλά όχι για κάποιον που αναζητά την πρώτη του κατοικία.

Γι’ αυτό και ο σύγχρονος μεσίτης χρειάζεται να μπορεί να δει τη μεγάλη εικόνα. Η γνώση της αγοράς πρέπει να συνδυάζεται με κατανόηση οικονομικών, φορολογικών, νομικών και συμβολαιογραφικών ζητημάτων, αλλά και με την ικανότητα να κατανοεί τον ίδιο τον άνθρωπο που βρίσκεται απέναντί του.

Γιατί το επάγγελμα του μεσίτη είναι τόσο δύσκολο

Για τον Σάκη Κούρτη, το επάγγελμα του μεσίτη είναι ένα από τα πιο απαιτητικά που έχει κάνει. Και ο λόγος είναι απλός: απαιτεί ένα πολύ μεγάλο εύρος γνώσεων. Ο μεσίτης καλείται να απαντήσει σε ερωτήσεις για την αγορά, τις τιμές, τη χρηματοδότηση, τα νομικά και τεχνικά ζητήματα, τις επενδύσεις, αλλά ταυτόχρονα πρέπει να διαχειριστεί και τον ανθρώπινο παράγοντα. Γιατί τελικά, κάθε αγοραστής είναι διαφορετικός.

Ο μεσίτης δεν δείχνει απλώς σπίτια

Ένα από τα σημαντικότερα στοιχεία της δουλειάς είναι να καταφέρει ο μεσίτης να βρει το λεγόμενο «click» με τον πελάτη. Δεν αρκεί να ακούσει ότι κάποιος θέλει ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών, με δύο υπνοδωμάτια και συγκεκριμένο budget. Πρέπει να καταλάβει γιατί το θέλει.

Γιατί επέλεξε τη συγκεκριμένη περιοχή; Γιατί απέρριψε ένα άλλο ακίνητο; Τι τον έκανε να προτιμήσει το ένα σπίτι από το άλλο; Τι πραγματικά αναζητά; «Κάθε σπίτι είναι μοναδικό», αλλά μοναδικό είναι και για τον άνθρωπο που το βλέπει. Και αυτή ακριβώς η ανθρώπινη διάσταση είναι που κάνει το real estate τόσο σύνθετο.

Χρειάζεται ένα καλύτερο πλαίσιο για το επάγγελμα του μεσίτη

Ο Σάκης Κούρτης θεωρεί ότι η Ελλάδα χρειάζεται ένα πιο οργανωμένο και σύγχρονο πλαίσιο για το επάγγελμα του μεσίτη. Για τον ίδιο, υπάρχουν δύο βασικά ζητήματα: η ρύθμιση του επαγγέλματος και η εκπαίδευση.

Χρειάζονται πιο ξεκάθαροι κανόνες σχετικά με το ποιος μπορεί να ασκεί το επάγγελμα και ποια προσόντα απαιτούνται, ιδιαίτερα από τη στιγμή που ο μεσίτης διαχειρίζεται συναλλαγές που αφορούν πολύ σημαντικά χρηματικά ποσά.

Παράλληλα, η εκπαίδευση δεν μπορεί να σταματά στην είσοδο κάποιου στον κλάδο. Οι αλλαγές στην αγορά, στη νομοθεσία, στην τεχνολογία και στις ανάγκες των πελατών είναι συνεχείς. Επομένως, η διαρκής επιμόρφωση αποτελεί απαραίτητο κομμάτι της επαγγελματικής εξέλιξης.

Τι συμβουλεύει τους νέους μεσίτες;

Η συμβουλή του προς κάποιον που ξεκινά σήμερα στον χώρο είναι ξεκάθαρη: να διαβάζει, να μελετά και να μη σταματά ποτέ να μαθαίνει. Το real estate μπορεί να είναι ένα ιδιαίτερα απαιτητικό επάγγελμα, αλλά μπορεί ταυτόχρονα να προσφέρει μεγάλη ικανοποίηση. Γιατί πίσω από κάθε συναλλαγή υπάρχει ένας άνθρωπος, ένα ζευγάρι που ξεκινά τη ζωή του, ένας φοιτητής που ψάχνει το νέο του σπίτι ή μια οικογένεια που κάνει το επόμενο βήμα της.

Η οικονομική ανταμοιβή είναι φυσικά σημαντική, αλλά η ικανοποίηση από το να βοηθάς κάποιον να βρει αυτό που χρειάζεται είναι εξίσου σημαντική. Και, όπως σε κάθε επάγγελμα, η αυτοπειθαρχία παίζει καθοριστικό ρόλο. Ο κάθε επαγγελματίας πρέπει να μπορεί να θέτει τους δικούς του στόχους και να βρίσκει καθημερινά το κίνητρο για να τους πετύχει.

📌 Διάβασε επίσης → Φοιτητική κατοικία 2026 – 2ο τρίμηνο 2026: Πώς διαμορφώνονται τα ενοίκια σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Υπόλοιπη Ελλάδα

Από το PSTN & τα 128 kbps στο real estate της τεχνολογίας

Η τεχνολογία έχει αλλάξει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο εργαζόμαστε και επικοινωνούμε, τονίζει ο κος Κούρτης. Συγκεκριμένα, αναφέρει πως από την εποχή του PSTN και των 64 ή 128 kbps μέχρι τη σημερινή εποχή της άμεσης πληροφορίας και των ψηφιακών εργαλείων, η εξέλιξη είναι τεράστια.

Το ίδιο ισχύει και για το real estate. Ο σημερινός μεσίτης έχει στη διάθεσή του εργαλεία που πριν από μερικές δεκαετίες θα έμοιαζαν αδιανόητα. Η τεχνολογία μπορεί να κάνει τη δουλειά πιο γρήγορη, πιο οργανωμένη και πιο αποτελεσματική.

Όμως, για τον ίδιο, παραμένει αυτό ακριβώς: ένα εργαλείο. Η τεχνολογία μπορεί να φέρει τον πελάτη, αλλά η σχέση με τον πελάτη και η σωστή διαχείρισή της παραμένουν ανθρώπινη υπόθεση.

Ο ρόλος του Spitogatos στην καθημερινότητα ενός μεσιτικού γραφείου

Σε αυτό το νέο περιβάλλον, οι ψηφιακές πλατφόρμες έχουν αλλάξει σημαντικά τον τρόπο με τον οποίο λειτουργούν τα μεσιτικά γραφεία. Για το μεσιτικό γραφείο Cozy Real Estate, ο Spitogatos αποτελεί ένα σημαντικό κανάλι προσέλκυσης νέων πελατών. Όπως αναφέρει ο Σάκης Κούρτης, περίπου το 60% των leads της εταιρείας στην Ελλάδα προέρχεται από τον Spitogatos. Η πλατφόρμα λειτουργεί ως το μέσο που φέρνει σε επαφή τον ενδιαφερόμενο με το ακίνητο και το μεσιτικό γραφείο.

Από εκεί και πέρα, είναι ευθύνη του μεσίτη να αξιολογήσει το ενδιαφέρον, να κατανοήσει τις ανάγκες του υποψήφιου πελάτη και να χτίσει τη σχέση. Η τεχνολογία, επομένως, μπορεί να ανοίγει την πόρτα. Το τι θα συμβεί αφού αυτή ανοίξει, παραμένει υπόθεση των ανθρώπων.

Η Θεσσαλονίκη μέσα από τα μάτια ενός ανθρώπου της αγοράς

Αν ο Σάκης Κούρτης ήταν φοιτητής σήμερα, η επιλογή του θα ήταν το Κέντρο της Θεσσαλονίκης και η περιοχή γύρω από το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο. Ιδιαίτερη θέση έχει για εκείνον η Άνω Πόλη, χάρη στον δικό της χαρακτήρα, την αρχιτεκτονική και την ατμόσφαιρά της.

Για μια οικογένεια με παιδιά, αντίθετα, θα επέλεγε την Καλαμαριά ή τον Εύοσμο, περιοχές που προσφέρουν διαφορετική καθημερινότητα και περισσότερες επιλογές για οικογενειακή ζωή. Και όταν μιλά για τη Θεσσαλονίκη, υπάρχει κάτι ακόμη που ξεχωρίζει: η αίσθηση της γειτονιάς. Οι άνθρωποι εξακολουθούν να γνωρίζονται μεταξύ τους, να χαιρετούν τους γείτονές τους και να διατηρούν μια καθημερινότητα που, όπως λέει, δύσκολα συναντά κανείς σε μια πιο μητροπολιτική πόλη όπως η Αθήνα.

🔗 Θέλεις να δεις πώς διαμορφώνονται οι τιμές ακινήτων στην περιοχή που σε ενδιαφέρει; Τσέκαρε τον Δείκτη Τιμών του Spitogatos - SPI και ενημερώσου για τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης ανά περιοχή στην πάροδο του χρόνου.

Το «κρυφό διαμάντι» της Θεσσαλονίκης

Και ποια περιοχή θα επέλεγε κάποιος που θέλει να επενδύσει σήμερα σε μια περιοχή με προοπτικές για το μέλλον; Για τον Σάκη Κούρτη, το ενδιαφέρον βρίσκεται στη δυτική είσοδο και τη δυτική πλευρά της Θεσσαλονίκης.

Εκεί, όπως εξηγεί, εξακολουθούν να υπάρχουν ευκαιρίες και τιμές που μπορούν να θεωρηθούν πιο «φυσιολογικές» σε σχέση με τις μελλοντικές δυνατότητες ανάπτυξης της περιοχής. Η ανάπτυξη των υποδομών και οι νέες επενδύσεις μπορούν να δημιουργήσουν ένα διαφορετικό τοπίο τα επόμενα χρόνια, καθιστώντας τη δυτική πλευρά μια περιοχή που αξίζει να παρακολουθεί κανείς.

📌 Διάβασε επίσης → Αγορά σπιτιού: Πώς να εντοπίσεις «κρυφά διαμάντια» σε λιγότερο δημοφιλείς γειτονιές

Το μέλλον του real estate είναι ανθρώπινο, αλλά και ψηφιακό

Με περισσότερα από 15 χρόνια εμπειρίας στον κλάδο, ο Σάκης Κούρτης έχει δει την αγορά ακινήτων να αλλάζει πολλές φορές. Από την εύκολη χρηματοδότηση και την αισιοδοξία πριν από την κρίση, στην ύφεση και στη συνέχεια στη σημερινή περίοδο αυξημένης ζήτησης, υψηλών τιμών και περιορισμένης προσφοράς.

Αυτό που φαίνεται να παραμένει σταθερό, όμως, είναι η ανάγκη για ανθρώπους που μπορούν να κατανοήσουν πραγματικά την αγορά και, κυρίως, τους ανθρώπους που βρίσκονται μέσα σε αυτή.

Η τεχνολογία θα συνεχίσει να εξελίσσεται, τα εργαλεία θα γίνονται περισσότερα και η αγορά θα αλλάζει μαζί τους. Ο ρόλος του μεσίτη, όμως, θα συνεχίσει να βασίζεται στην εμπιστοσύνη, τη γνώση και την ανθρώπινη επαφή.

Γιατί, τελικά, το real estate δεν αφορά μόνο ακίνητα. Αφορά ανθρώπους, αποφάσεις και το επόμενο μεγάλο βήμα στη ζωή τους.

📌 Διάβασε επίσης → Αγορά κατοικίας στη Βόρεια Ελλάδα - 1ο τρίμηνο 2026: Ισχυρή άνοδος στις ΜΖΤ πώλησης και ενοικίασης (2022-2026)

Δες ολόκληρη τη συνέντευξη του Σάκη Κούρτη στο YouTube:

🎙️ Βρες το podcast της συνέντευξης και στο Spotify και άκου όσα αποκάλυψε ο Σάκης Κούρτης στο 16ο επεισόδιο των Real Stories by Spitogatos.

Ευχαριστούμε θερμά τον Σάκη Κούρτη, ιδιοκτήτη της Cozy Real Estate, για τη συζήτηση, τον χρόνο και τις πολύτιμες γνώσεις που μοιράστηκε μαζί μας για την αγορά ακινήτων, τη Θεσσαλονίκη και το μέλλον του κλάδου.