Home staging: Χρήσιμα tricks για πιο γρήγορη πώληση ή ενοικίαση

Αν θες να πουλήσεις ή να νοικιάσεις ένα ακίνητο σε μια αγορά που γίνεται ολοένα και πιο ανταγωνιστική, πρέπει να δώσεις τη δέουσα προσοχή σε κάθε λεπτομέρεια και να ακολουθήσεις μια έξυπνη στρατηγική. Αυτά τα στοιχεία είναι που κάνουν τη διαφορά ανάμεσα σε μια επιτυχημένη πώληση ή ενοικίαση και μήνες αναμονής χωρίς αποτέλεσμα.

Τι είναι το home staging;

Το home staging είναι μια τεχνική που ξεκίνησε στις ΗΠΑ και εφαρμόζεται πλέον και στην Ελλάδα. Στόχος της είναι να αναδείξεις τον χώρο, να βελτιώσεις την εντύπωση που αφήνει και να επιταχύνεις τις διαδικασίες πώλησης ή ενοικίασης. Δεν πρόκειται για ανακαίνιση, αλλά για μια σκηνοθετημένη προετοιμασία του χώρου, ώστε να δείχνει πιο φιλόξενος και ελκυστικός. Αυτό μπορεί να γίνει με μικρές παρεμβάσεις — από το στήσιμο των υπαρχόντων επίπλων, μέχρι την προσθήκη διακοσμητικών, ή ακόμα και χρήση ψηφιακής επίπλωσης για άδειους χώρους.

📌 Διάβασε επίσης: 11 τρόποι να αυξήσεις την αξία του ακινήτου σου

Γιατί να επιλέξεις home staging;

Το home staging είναι στην ουσία μια τεχνική μάρκετινγκ. Παρουσιάζεις το ακίνητο όσο πιο φωτεινό, ουδέτερο και τακτοποιημένο γίνεται, ώστε να βοηθήσεις τον ενδιαφερόμενο να συνδεθεί συναισθηματικά με τον χώρο και να φανταστεί τον εαυτό του να ζει εκεί. Αυτό από μόνο του αυξάνει σημαντικά τις πιθανότητες επιτυχίας.

Τα οφέλη δεν σταματούν στην ταχύτητα. Συχνά ανεβαίνει και η αντιληπτή αξία του ακινήτου — που σημαίνει ότι μπορείς να ζητήσεις (και να πετύχεις) καλύτερη τιμή πώλησης ή ενοικίασης. Ένα διαμέρισμα προσεγμένο και καλοστημένο ξεχωρίζει, ειδικά στις online πλατφόρμες αγγελιών, όπως ο Spitogatos, όπου η πρώτη εντύπωση μετράει περισσότερο από όσο νομίζεις.

📌 Διάβασε επίσης: Καταχώρηση αγγελίας στο Spitogatos – Πώς βάζω αγγελία στο Spitogatos

Ποιος αναλαμβάνει το home staging;

Μπορείς να συνεργαστείς με επαγγελματίες που έχουν γνώσεις interior design, οπτικής επικοινωνίας και καταναλωτικής ψυχολογίας. Υπάρχουν επίσημα προγράμματα κατάρτισης και σύλλογοι στην Ελλάδα που πιστοποιούν τέτοιες υπηρεσίες. Κάποια μεσιτικά γραφεία προσφέρουν το home staging στο πλαίσιο της συνεργασίας, ενώ άλλοι ιδιοκτήτες επιλέγουν εξωτερικούς συνεργάτες. Το κόστος εξαρτάται από τα τετραγωνικά, τον βαθμό παρέμβασης και τυχόν ενοικίαση επίπλων.

Αν προτιμάς να το δοκιμάσεις μόνος/η σου, δεν είναι τόσο δύσκολο — αρκεί να προσέξεις τα βασικά και να έχεις την απαραίτητη διάθεση. Καθάρισε, ξεχώρισε και αφαίρεσε ό,τι περιττό. Οργάνωσε τους χώρους ώστε να φαίνονται φωτεινοί και «ανάλαφροι». Βγάλε προσωπικά αντικείμενα, αφαίρεσε παλιά χαλιά ή βαριά έπιπλα και προτίμησε ουδέτερες αποχρώσεις όπως το λευκό, το μπεζ ή το γκρι. Μικρές πινελιές, όπως ένα ριχτάρι, μερικά μαξιλάρια ή μια διακριτική γλάστρα, προσθέτουν ζεστασιά χωρίς υπερβολές.

Ανάδειξε τα δυνατά σημεία

Κάθε σπίτι έχει κάτι που αξίζει να τονίσεις — όπως ένα τζάκι, μια όμορφη θέα, μια ενιαία κουζίνα ή άλλες ενδιαφέρουσες αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες. Ανάδειξε αυτά τα στοιχεία με τρόπο που θα τραβήξει την προσοχή με την πρώτη ματιά. Αν έχεις ωραίο ξύλινο πάτωμα, μην το καλύψεις! Αν έχεις ένα ιδιαίτερο τοίχο, φώτισέ τον με σποτάκια. Κι αν έχεις μπαλκόνι, βάλε ένα τραπεζάκι με δύο καρέκλες για να δημιουργήσεις μια εικόνα άνεσης και στους εξωτερικούς χώρους του σπιτιού σου.

Εκμεταλλεύσου έξυπνα το φως & τον χώρο

Το φως κάνει, στ' αλήθεια, θαύματα. Ένα φωτεινό σπίτι δείχνει μεγαλύτερο, πιο ζεστό και πιο σύγχρονο. Άφησε τα παράθυρα ελεύθερα, χρησιμοποίησε αέρινες κουρτίνες και καθρέφτες για να δημιουργήσεις μια αίσθηση βάθους. Επίσης, δώσε χαρακτήρα σε κάθε δωμάτιο — ένα άδειο δωμάτιο χωρίς χρήση μπορεί να μπερδέψει τον επισκέπτη. Αν είναι μικρό αλλά φωτεινό, δώσε του ρόλο — ως γραφείο ή γωνιά ανάγνωσης με μερικά σωστά αντικείμενα.

Πρόσεξε τις λεπτομέρειες

Οι λεπτομέρειες που κάνουν τη διαφορά — ένα καλοστρωμένο τραπέζι, ένα όμορφο κάλυμμα στο κρεβάτι, ένα καλάθι με πετσέτες στο μπάνιο. Όλα μαζί φτιάχνουν μια ιστορία. Σκοπός σου είναι να δημιουργήσεις μια ζεστή εικόνα που ο επισκέπτης να μπορεί να φανταστεί ως «δική του». Απόφυγε έντονες αποχρώσεις και προτίμησε ουδέτερες παλέτες — με μικρές δόσεις πράσινου ή μπλε και φυσικά υλικά όπως το ξύλο και το λινό, για καθολική απήχηση.

Τι γίνεται με τα έπιπλα μετά;

Αν έχεις συνεργαστεί με επαγγελματία, τα έπιπλα που δανείστηκες ή που ανήκουν στο πρακτορείο αποσύρονται μετά την πώληση/ενοικίαση. Αν τα αγόρασες εσύ, μπορείς να τα πουλήσεις μαζί με το ακίνητο ή ξεχωριστά (ή να νοικιάσεις το ακίνητο ως «επιπλωμένο») — αρκεί να το έχεις ξεκαθαρίσει από την αρχή. Αν νοικιάζεις το σπίτι επιπλωμένο, φρόντισε να αναγράφονται όλα τα αντικείμενα στη σύμβαση, για να αποφύγεις παρεξηγήσεις.

📌 Διάβασε επίσης: Συντήρηση ακινήτου: Τι πληρώνει ο ενοικιαστής και τι ο ιδιοκτήτης;

Ιδέες, λύσεις και στυλ... όλα μαζεμένα σε ένα blog. Ανακάλυψέ τα στα δεκάδες άρθρα του Spitogatos.