‘Ενας χρόνος πανδημίας – Πώς διαμορφώνεται η αγορά ακινήτων σε Αθήνα και Θεσ/νίκη

‘Ενας χρόνος πανδημίας – Πώς διαμορφώνεται η αγορά ακινήτων σε Αθήνα και Θεσ/νίκη.

Πού παρουσιάστηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις και μειώσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης.

‘Ενα χρόνο και μερικά lockdown μετά την έναρξη της πανδημίας, ο δείκτης τιμών του Spitogatos (SPI) αποκαλύπτει πώς η αγορά των ακινήτων φαίνεται να «άντεξε» τους κλυδωνισμούς που δημιούργησε ο κορωνοϊός στην οικονομία.

Ο SPI καταγράφει ότι τον περασμένο χρόνο σε όλη την Ελλάδα υπήρξε μικρή μείωση -0,8% στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης ενώ σημειώθηκε αύξηση 3,7% στις τιμές πώλησης κατοικιών με την μέση ζητούμενη τιμή τους να φτάνει τα 6,8€/τ.μ. στις ενοικιάσεις και 1.244,2 €/τ.μ στις πωλήσεις αντίστοιχα.

Με βάση τα δεδομένα αγγελιών του Spitogatos, η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης σημειώνεται στη Λέσβο (25%) ενώ η μεγαλύτερη αύξηση στις ζητούμενες τιμές πώλησης παρατηρείται στα Γρεβενά (24%). Στον αντίποδα, μεγάλη μείωση στις ζητούμενες τιμές ενοικιάσεων κατοικιών εντοπίζεται στην Ηλεία (-18,2%) ενώ η μεγαλύτερη μείωση στις ζητούμενες τιμές κατοικιών προς πώληση παρατηρείται στις Σποράδες (-10,3%).

Κέντρο της Αθήνας και Προάστια

Σε γενικές γραμμές στην Αθήνα οι ζητούμενες τιμές ακινήτων προς πώληση κι ενοικίαση παρουσίασαν αυξητική τάση με εξαίρεση τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης στο κέντρο της Αθήνας (-7%), τα Νότια Προάστια (-5,7%) αλλά και τον Πειραιά (-3,5%) που σημείωσαν μικρή μείωση. Σημαντική είναι και η αύξηση στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης που σημειώθηκε στα Δυτικά Προάστια της τάξης 12,7%.

Η μεγαλύτερη πτώση κατά -14,5% στις ζητούμενες τιμές πώλησης σημειώθηκε στον ‘Αγιο Ελευθέριο – Προμπονά – Ριζούπολη αλλά και στην Ανθούσα κατά -14,2% ενώ στο Ελληνικό οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης μειώθηκαν σημαντικά κατά -23,3%. Κατά -12,9% μειώθηκαν και οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης στο ‘Ιλιον.

Αττική

Σημαντική αύξηση 32,4% σημειώθηκε στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης στις παραθεριστικές περιοχές της Αρτέμιδας (Λούτσα) και της Αναβύσσου (24,4%). Σημαντική αύξηση καταγράφηκε στις ζητούμενες τιμές πώλησης στην Ελευσίνα της τάξης 27,7% με την ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στα 1.125,9 €/τ.μ, αλλά και στον Ταύρο (22,9%) με την ζητούμενη τιμή πώλησης να φτάνει τα 1.504,5 €/τ.μ.

Μείωση στις ζητούμενες τιμές πώλησης παρατηρήθηκε στα Νησιά του Αργοσαρωνικού της τάξης του -9,1% ενώ στην ίδια περιοχή παρατηρήθηκε και η μεγαλύτερη αύξηση ζητούμενων τιμών ενοικίασης σε όλη την Αττική της τάξης του 24,4%.

Δήμος Θεσσαλονίκης, Περιφερειακοί Δήμοι

Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 4,4% ενώ οι τιμές ενοικίασης μειώθηκαν κατά -2,9%. Παρόμοια αύξηση καταγράφηκε στις ζητούμενες τιμές πώλησης (5%) κι ενοικίασης (5,6%) στους Περιφερειακούς Δήμους Θεσσαλονίκης. Στις υπόλοιπες περιοχές του Νομού σημειώθηκε μικρή μείωση στις ζητούμενες τιμές πώλησης κατά -1,2%.

Σημαντική αύξηση στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης είδαν οι περιοχές της Πολίχνης (26,6%) και του Θερμαϊκού (14,2%). Στην πώληση κατοικιών, μεγάλη αύξηση υπήρξε στις ζητούμενες τιμές στην περιοχή του Βυζαντίου (36,6%) και του Επταπυργίου (31,7%) με την ζητούμενη τιμή να φτάνει το 2.276,4 €/τ.μ. και 1.249,5 €/τ.μ. αντίστοιχα.

Ο Παλαιός Σιδηροδρομικός Σταθμός με τρέχουσα ζητούμενη τιμή 1.031,8 €/τ.μ. σημείωσε σημαντική πτώση στις ζητούμενες τιμές πώλησης της τάξης -24%. Κατά -19,2% μειώθηκαν και οι ζητούμενες τιμές πώλησης στην Ευαγγελίστρια. Ο Λευκός Πύργος (-12,3%) και τα Πεύκα (-12%) είναι οι δύο περιοχές όπου σημειώθηκε η μεγαλύτερη πτώση στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης.

Παρακάτω αναφέρονται όλες οι περιοχές της Θεσσαλονίκης όπου παρατηρήθηκαν οι μεγαλύτερες μειώσεις και αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης κι ενοικίασης κατοικιώ αλλά και οι ζητούμενες τιμές στις περιοχές αυτές.