Ανακάλυψε τις πιο ανερχόμενες περιοχές στο κέντρο της Αθήνας.
Πώς θα περιέγραφες την Αθήνα σε κάποιον που δεν την έχει επισκεφτεί ποτέ; Είναι μια πόλη με αμέτρητες πτυχές και γειτονιές, κάθε μία μοναδική. Αυτή η ποικιλομορφία είναι, άλλωστε, ένα από τα σημαντικότερα χαρακτηριστικά της. Την ίδια ώρα, η αδιάκοπη τουριστική κίνηση και η αυξανόμενη ζήτηση για πιο οικονομικά ακίνητα, επιταχύνουν τις αλλαγές στο Κέντρο της πόλης.
Θυμάμαι στα φοιτητικά μου χρόνια να με γοητεύει η αστική παρακμή και ο πολυπολιτισμικός χαρακτήρας περιοχών στην «καρδιά» της Αθήνας, όπως η Πλατεία Βικτωρίας, η Κυψέλη και τα Πατήσια. Σήμερα, ωστόσο, η εικόνα είναι εντελώς διαφορετική, καθώς η αγορά ακινήτων στο Κέντρο της Αθήνας μεταμορφώνεται ραγδαία.
Η έντονη τουριστική δραστηριότητα, σε συνδυασμό με τη ζήτηση για φοιτητικά σπίτια αλλά και γενικότερα πιο οικονομικά προσιτές επιλογές στέγασης, έχει αλλάξει την εικόνα σε πολλές κεντρικές περιοχές της Αθήνας. Γειτονιές που στο παρελθόν δεν συγκέντρωναν ιδιαίτερο ενδιαφέρον, αποκτούν πλέον μια νέα δυναμική. Ακολουθούν ενδεικτικά κάποιες από αυτές, σύμφωνα με στοιχεία του Spitogatos Insights.
#1 Κυψέλη
Η Κυψέλη είναι μία από τις πιο ζωηρές αλλά και ιστορικές γειτονιές της Αθήνας — που προσελκύει, καθημερινά, φοιτητές, νέους επαγγελματίες, καλλιτέχνες, καθώς και οικογένειες που επιστρέφουν στο Κέντρο. Ο πεζόδρομος της Φωκίωνος Νέγρη έχει ξαναβρεί την παλιά του αίγλη και αποτελεί σημείο αναφοράς με καφετέριες, πολιτιστικούς χώρους και μικρές επιχειρήσεις που δίνουν νεανικό παλμό στην περιοχή.
Τα τελευταία χρόνια, πολλές πολυκατοικίες έχουν ανακαινιστεί και διαμερίσματα προσφέρονται σε σχετικά προσιτές τιμές, συγκριτικά με άλλες γειτονιές του Κέντρου, όπως το Κολωνάκι ή το Παγκράτι. Ενδεικτικά, η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης ενός διαμερίσματος στην Κυψέλη ανέρχεται στις 2.000€/τ.μ. — με αύξηση 9,5% από τον Ιανουάριο μέχρι τον Μάιο του 2025, σε σχέση με την ίδια περίοδο της προηγούμενης χρονιάς. H MZT ενοικίασης ανέρχεται στα 9,2€/τ.μ., έπειτα από μια μικρή αύξηση της τάξης του 2,6% που καταγράφηκε την περίοδο Ιανουάριος–Μάιος 2025, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα της προηγούμενης χρονιάς.
#2 Σεπόλια - Σκουζέ
Η περιοχή Σεπόλια - Σκουζέ βρίσκεται βορειοδυτικά του Κέντρου της Αθήνας και συνορεύει με τις περιοχές Κολωνός, Ακαδημία Πλάτωνος, Μεταξουργείο και Άγιος Νικόλαος. Τα Σεπόλια εξυπηρετούνται από τον ομώνυμο σταθμό του μετρό της Γραμμής 2 (κόκκινη γραμμή), προσφέροντας εύκολη και άμεση πρόσβαση στο Κέντρο της πόλης. Η ονομασία της περιοχής πιστεύεται ότι προέρχεται από τη λέξη «εξωπόλια», υποδηλώνοντας τη θέση της εκτός των πυλών της Αρχαίας Αθήνας. Η γειτονιά Σκουζέ πήρε το όνομά της από την ομώνυμη ιστορική οικογένεια, η οποία κατείχε εκτεταμένες εκτάσεις εκεί κατά την Οθωμανική περίοδο και στα πρώτα χρόνια του ελληνικού κράτους.
Σήμερα, η περιοχή είναι πυκνοκατοικημένη, με κυρίαρχη την παρουσία πολυκατοικιών της δεκαετίας του 1960 και 1970. Εκεί όμως, διατηρούνται και ορισμένα νεοκλασικά σπίτια που θυμίζουν την παλιά Αθήνα. Τα Σεπόλια - Σκουζέ χαρακτηρίζονται πλέον από πολυπολιτισμικότητα και ζωντάνια, συνδυάζοντας το παραδοσιακό αθηναϊκό στοιχείο με τη σύγχρονη αστική καθημερινότητα.
Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία του Spitogatos Insights, η περιοχή Σεπόλια - Σκουζέ καταγράφει απόδοση ακινήτων της τάξης του 5,8% με την ΜΖΤ ενοικίασης ενός διαμερίσματος να ανέρχεται στα 9.0€/τ.μ. (το διάστημα Ιανουάριος-Μάϊος 2025). Αντίστοιχα, βάσει των δεδομένων, η ΜΖΤ πώλησης διαμερίσματος ανέρχεται στις 2.073€/τ.μ. — πρόκειται για αύξηση 11,4%, σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά.
#3 Πατήσια
Τα Πατήσια είναι μια από τις παλαιότερες και πιο πυκνοκατοικημένες αστικές περιοχές της Αθήνας, η οποία εκτείνεται βόρεια του Κέντρου. Η περιοχή διακρίνεται στα Άνω και στα Κάτω Πατήσια, τα οποία εξυπηρετούνται από διαφορετικούς σταθμούς του ηλεκτρικού σιδηροδρόμου (ΗΣΑΠ - Γραμμή 1). Η περιοχή γνώρισε έντονη οικιστική ανάπτυξη κατά τις δεκαετίες του 1960 και του 1970, γεγονός που αποτυπώνεται στην πληθώρα πολυκατοικιών. Ωστόσο, διατηρούνται ακόμη ορισμένα νεοκλασικά κτίρια, τα οποία μαρτυρούν την παλαιότερη φυσιογνωμία της. Η Πατησίων (28ης Οκτωβρίου) διασχίζει την περιοχή και τη συνδέει άμεσα τόσο με το Κέντρο της πόλης όσο και με τα βόρεια προάστια.
Σήμερα, τα Πατήσια είναι μια ζωντανή και πολυπολιτισμική γειτονιά, πλούσια σε σχολεία, εκκλησίες και σημεία καθημερινής δραστηριότητας, ενώ σε κοντινή απόσταση βρίσκονται σημαντικοί ιστορικοί χώροι της Αθήνας. Τα Πατήσια είναι μια δυναμικά ανερχόμενη περιοχή που προσελκύει διαφορετικές κατηγορίες ανθρώπων — από φοιτητές που ψάχνουν οικονομικά σπίτια με άμεση πρόσβαση στα πανεπιστήμια, μέχρι νέους επαγγελματίες και οικογένειες που αναζητούν οικονομικές λύσεις στέγασης κοντά στο Κέντρο χωρίς τα υψηλά ενοίκια άλλων περιοχών. Εδώ, η ΜΖΤ πώλησης ενός διαμερίσματος ανέρχεται στα 1.622€/τ.μ., ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης διαμερίσματος είναι στα 8,9€/τ.μ.
#4 Πατησίων - Αχαρνών
Η περιοχή γύρω από τις οδούς Πατησίων και Αχαρνών άρχισε σταδιακά να μεταβάλλει τον χαρακτήρα της, χάνοντας το μεσοαστικό της προφίλ. Με την πάροδο του χρόνου, η περιοχή απέκτησε έντονα πολυπολιτισμικά χαρακτηριστικά, καθώς οι σχετικά χαμηλές τιμές κατοικιών προσέλκυσαν ανθρώπους από διάφορες χώρες, δημιουργώντας ένα πολυεθνικό περιβάλλον. Σήμερα, η εικόνα της περιοχής αλλάζει ξανά, καθώς οι τουριστικές και επενδυτικές δραστηριότητες σε γειτονικές συνοικίες επηρεάζουν την ευρύτερη περιοχή.
Παράλληλα, η Πατησίων – Αχαρνών παραμένει ιδιαίτερα καλά συνδεδεμένη με σημαντικά πανεπιστημιακά ιδρύματα της πόλης, όπως το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών (πρώην ΑΣΟΕΕ), το Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο και το Πανεπιστήμιο Αθηνών, τα οποία βρίσκονται σε μικρή απόσταση — είτε προσβάσιμα με τα πόδια είτε με μέσα μαζικής μεταφοράς (λεωφορεία, ΗΣΑΠ, μετρό). Έτσι, η άμεση πρόσβαση της περιοχής σε πανεπιστημιακές σχολές ενισχύει τη δημοτικότητά της και την καθιστά ιδιαίτερα δημοφιλή σε φοιτητές.
Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία του Spitogatos Insights, τα οποία παρουσιάστηκαν στη Real Estate Expo από τον CEO του Spitogatos, κ. Δημήτρη Μελαχροινό, η περιοχή Πατησίων - Αχαρνών καταγράφει απόδοση ακινήτου της τάξης του 7,0%. Η MZT ενοικίασης διαμερίσματος ανέρχεται στα 9,0€/τ.μ., ενώ η αντίστοιχη ΜΖΤ πώλησης φτάνει τα 1.589€/τ.μ.
#5 Αττική
Η περιοχή γύρω από τον σταθμό Αττική, που βρίσκεται βορειοδυτικά του Κέντρου της Αθήνας, αποτελεί μια γειτονιά με ιδιαίτερα έντονη δυναμική. Παρότι η περιοχή είχε υποβαθμιστεί σημαντικά τις προηγούμενες δεκαετίες, η προνομιακή της τοποθεσία κοντά στο Κέντρο της Αθήνας την καθιστά και πάλι ελκυστική επιλογή για όσους εργάζονται ή σπουδάζουν εκεί.
Η ύπαρξη του σταθμού «Αττική», που σήμερα ενώνει τον ΗΣΑΠ (Γραμμή 1) με τη Γραμμή 2 του μετρό, καθιστά την περιοχή σημαντικό συγκοινωνιακό κόμβο. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos Insights, η περιοχή καταγράφει απόδοση ακινήτων της τάξης του 7,0%, γεγονός που την καθιστά επίκεντρο επενδυτικού ενδιαφέροντος. Καθώς οι τιμές κατοικιών παραμένουν ακόμη σχετικά προσιτές, η περιοχή της Αττικής προσελκύει φοιτητές και νέους επαγγελματίες που αναζητούν οικονομικές επιλογές στέγασης κοντά στα πανεπιστήμια. Ενδεικτικά, η ΜΖΤ ενοικίασης διαμερίσματος στην Αττική είναι τα 9,4€/τ.μ., ενώ η ΜΖΤ πώλησης διαμερίσματος διαμορφώνεται στα 1.623€/τ.μ.
Η εξαιρετική σύνδεση της περιοχής με σημαντικά εκπαιδευτικά ιδρύματα — όπως το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών (πρώην ΑΣΟΕΕ), το Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο και το Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών — μέσω ΗΣΑΠ, μετρό και πληθώρας λεωφορειακών γραμμών, καθιστά την Αττική ιδιαίτερα ελκυστική τόσο για φοιτητές όσο και για όσους επιθυμούν άμεση πρόσβαση στο Κέντρο αλλά και σε περιοχές όπως τα Βόρεια Προάστια.
Κλείνοντας, είναι πλέον ξεκάθαρο ότι το Κέντρο της Αθήνας βρίσκεται σε φάση ουσιαστικής μεταμόρφωσης. Πλέον, γειτονιές που στο παρελθόν θεωρούνταν υποβαθμισμένες, ανακτούν σταδιακά τη δυναμική τους, προσφέροντας ακόμη προσιτές τιμές για αγορά και ενοικίαση κατοικίας. Η στροφή προς πιο οικονομικές λύσεις, η αυξανόμενη ζήτηση από φοιτητές και νέους επαγγελματίες, καθώς και η ανάκαμψη της τουριστικής δραστηριότητας, διαμορφώνουν ένα ιδιαίτερα ευνοϊκό περιβάλλον για την ανάδειξη των περιοχών αυτών και τη δημιουργία σημαντικών ευκαιριών, τόσο για ιδιώτες όσο και για επενδυτές.
* Οι αποδόσεις αυτές υπολογίστηκαν βάσει του λόγου των ετησίων ζητούμενων μισθωμάτων προς τη ζητούμενη τιμή πώλησης (Cap Rate), σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights. Η σχέση αυτή δείχνει πόσο αποδοτικό είναι ένα ακίνητο αν ενοικιαστεί μακροχρόνια (και όχι βραχυχρόνια ή με σκοπό την τουριστική εκμετάλλευση), σε σχέση με την αξία του.
