Αλλαγή θερμοσίφωνα σε ενοικιαζόμενο σπίτι: Ποιος πληρώνει;

Ο θερμοσίφωνας είναι από τις πιο σημαντικές συσκευές σε ένα σπίτι — και από τις πιο συχνές πηγές βλαβών. Ειδικά στα ενοικιαζόμενα ακίνητα, το ερώτημα «ποιος πληρώνει την αλλαγή θερμοσίφωνα ή την επισκευή;» εμφανίζεται συχνά και μπορεί να δημιουργήσει παρεξηγήσεις αν δεν υπάρχει ξεκάθαρη εικόνα. Ας δούμε τι ισχύει και πώς μπορούν ενοικιαστής -ιδιοκτήτης να αποφύγουν περιττές εντάσεις.

Σε ποιες περιπτώσεις πληρώνει ο ιδιοκτήτης;

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδίδει το ακίνητο σε κατάσταση κατάλληλη για χρήση και να το διατηρεί σε αυτήν καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Συνεπώς, αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης ευθύνεται για:

• Την αντικατάσταση του θερμοσίφωνα όταν προκύπτει βλάβη λόγω παλαιότητας, φυσιολογικής φθοράς ή τεχνικού προβλήματος που δεν προκλήθηκε από τον ενοικιαστή.
• Την επισκευή σοβαρών βλαβών (όπως διαρροές, καμένες αντιστάσεις, ηλεκτρολογικά προβλήματα κ.λπ.).
• Τη συντήρηση ή αναβάθμιση παλαιών εγκαταστάσεων, όταν αυτές δεν λειτουργούν σωστά.

Πότε η αλλαγή θερμοσίφωνα βαρύνει τον ενοικιαστή;

Υπάρχουν όμως και περιπτώσεις όπου η αλλαγή ή η επισκευή του θερμοσίφωνα βαραίνει τον ενοικιαστή του ακινήτου και όχι τον ιδιοκτήτη. Συγκεκριμένα, ο ενοικιαστής ευθύνεται για:

• Βλάβες που προκλήθηκαν από κακή χρήση, π.χ. συνεχής υπερθέρμανση, παραβίαση ασφαλιστικών διατάξεων.
• Μικροεπισκευές που σχετίζονται με καθημερινή χρήση (π.χ. αλλαγή ασφάλειας, αντικατάσταση μικρών εξαρτημάτων χαμηλού κόστους).
• Μη έγκαιρη ενημέρωση του ιδιοκτήτη όταν εμφανιστεί κάποιο πρόβλημα με τον θερμοσίφωνα.

💡 Αν η μίσθωση του ακινήτου είναι πολύχρονη, ενδέχεται να ζητηθεί από τον ενοικιαστή να αναλάβει το κόστος αλλαγής ή επισκευής του θερμοσίφωνα λόγω της χρόνιας χρήσης, ωστόσο κάθε περίπτωση διαφέρει. Και για αυτό, θα πρέπει να βεβαιωθείς για την ισχύουσα νομοθεσία και φυσικά, στο αν αναφέρεται κάτι σχετικό στο μισθωτήριο (είτε είσαι ενοικιαστής είτε ιδιοκτήτης).

Πότε χρειάζεται αλλαγή και όχι απλή επισκευή;

Ο θερμοσίφωνας συνήθως χρειάζεται αντικατάσταση όταν:

• Είναι άνω των 10-12 ετών.
• Υπάρχουν σοβαρές διαρροές.
• Η αντίσταση καίγεται συχνά.
• Υπάρχουν ηλεκτρολογικά προβλήματα που δεν επιδιορθώνονται με ασφάλεια.
• Η απόδοσή του έχει μειωθεί σημαντικά.

Σε κάθε περίπτωση, η επίσκεψη υδραυλικού είναι απαραίτητη, ώστε να διασφαλιστεί η σωστή λειτουργία του συστήματος και η άμεση αποκατάσταση τυχόν προβλήματος.

📌 Διάβασε επίσης → Συντήρηση ακινήτου: Τι πληρώνει ο ενοικιαστής και τι ο ιδιοκτήτης;

Πώς να αποφευχθούν παρεξηγήσεις

(α) Για τον ενοικιαστή:

• Ενημέρωσε άμεσα τον ιδιοκτήτη για οποιαδήποτε βλάβη.
• Μην επιχειρείς επισκευές μόνος/η σου χωρίς συνεννόηση.
• Ζήτα απόδειξη και διάγνωση από τεχνικό.

(β) Για τον ιδιοκτήτη:

• Παρέδωσε το ακίνητο με λειτουργικό και ασφαλές θερμοσίφωνα.
• Κράτα αρχείο συντήρησης.
• Συνεργάσου με πιστοποιημένους τεχνικούς.

📌 Διάβασε επίσης → 9 πράγματα που πρέπει να προσέξεις πριν νοικιάσεις ένα σπίτι

Πρόγραμμα Αλλάζω Θερμοσίφωνα 2025

Το πρόγραμμα «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα» συνεχίζεται έως τις 30 Απριλίου 2026 (καταληκτική ημερομηνία εξαργύρωσης επιταγών του προγράμματος), προσφέροντας σημαντική επιδότηση για την αγορά και εγκατάσταση νέου θερμοσίφωνα.

Η δράση καλύπτει μεγάλο μέρος του κόστους, αρκεί να γίνει υποχρεωτική απόσυρση του παλιού ηλεκτρικού θερμοσίφωνα και να ολοκληρωθεί η διαδικασία μέσω της επίσημης πλατφόρμας του προγράμματος.

Η αίτηση (έως 24/02/2026) απαιτεί κωδικούς Taxisnet, βασικά στοιχεία επικοινωνίας και επισύναψη των σχετικών δικαιολογητικών. Μετά την έγκριση αποστέλλεται SMS για την έκδοση του voucher, το οποίο πρέπει να εξαργυρωθεί εντός 90 ημερών.

Το πρόγραμμα επιχορηγεί:

• Την αγορά νέου ηλιακού́ θερμοσίφωνα σύγχρονης τεχνολογίας.
• Την αγοράς νέου συστήματος αντλίας θερμότητας θέρμανσης (συμπεριλαμβάνεται η εξωτερική μονάδα, fan coil, σωληνώσεις).
• Την δαπάνης για την εκτέλεση αναγκαίων συμπληρωματικών εργασιών τοποθέτησης επιλέξιμου εξοπλισμού (π.χ. κόστος μεταφοράς, κόστος τοποθέτησης, αναλώσιμα, εξαρτήματα, smart system (χρονοδιακόπτης) κλπ.)

💡 Λόγω της μεγάλης ζήτησης, δεν αποκλείονται νέες παρατάσεις ή πρόσθετες ρυθμίσεις, οπότε είναι χρήσιμο να παρακολουθείς τις επίσημες ενημερώσεις.

Και να θυμάσαι: Με σωστή επικοινωνία και καλή συνεργασία, κάθε ζήτημα μπορεί να λυθεί γρήγορα και χωρίς περιττές εντάσεις.

Βρες περισσότερα άρθρα γύρω από την ενοικίαση ακινήτου στη σχετική ενότητα του blog του Spitogatos.