Αγορά Οικιστικών Ακινήτων στην Αττική: Προσφορά και Τάσεις το τρίτο τρίμηνο του 2023

Η οικοδομική δραστηριότητα σε περιοχές της Αττικής τα τελευταία χρόνια είναι εμφανής. Έργα ανάπλασης, λόγου χάρη στο Ελληνικό, και νέοι σταθμοί του μετρό αποτελούν παράγοντες που επηρεάζουν τις περιοχές στις οποίες βρίσκονται, με το τοπίο του real estate να διαμορφώνεται ανάλογα. Λίγο πριν ολοκληρωθεί το 2023, ας δούμε τις περιοχές που ξεχώρισαν όσον αφορά τη διάθεση οικιστικών ακινήτων προς πώληση το τρίτο τρίμηνο του έτους καθώς και τις περιπτώσεις που παρουσιάζουν ενδιαφέρον σύμφωνα με τις μεταβολές ανά τρίμηνο (QoQ) και σε σχέση με πέρυσι (YoY).

Στα νότια προάστια και το κέντρο της Αθήνας προκύπτει πως διατέθηκαν τα περισσότερα οικιστικά ακίνητα προς πώληση το τρίτο τρίμηνο του έτους. Ωστόσο, σε σχέση με πέρυσι, η προσφορά στις δύο αυτές περιοχές δεν παρουσίασε ανοδική τάση, με το κέντρο μάλιστα να ακολουθεί πτωτική πορεία ως προς τα διαθέσιμα οικιστικά ακίνητα για αγορά. Από την άλλη, παρότι τα ανατολικά προάστια Αθήνας και το υπόλοιπο Αττικής δεν εντοπίζονται ψηλά, εντούτοις είχαν τη μεγαλύτερη YoY μεταβολή προσφοράς με άνοδο σε ποσοστό 17,0% και 14,8% αντίστοιχα.

Η Γλυφάδα, η Βούλα, η Καλλιθέα, το Παλαιό Φάληρο, ο Άλιμος, η Νέα Σμύρνη, σε νότια προάστια, και η Κυψέλη, το Παγκράτι, η Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο και η περιοχή στην Πατησίων – Αχαρνών, στο κέντρο της Αθήνας, είχαν την υψηλότερη διάθεση οικιστικών ακινήτων για αγορά. Κηφισιά και Χαλάνδρι στα βόρεια προάστια κατέλαβαν επίσης υψηλή θέση στην κατάταξη. Αντιθέτως, σαφώς μικρότερη προσφορά σημειώθηκε σε περιοχές της ανατολικής Αθήνας και της υπόλοιπης Αττικής. Ανάμεσα στις πιο αποκεντρωμένες περιοχές, όπου έγινε διάθεση των περισσότερων μονοκατοικιών προς πώληση, εντοπίζονται επίσης η Κηφισιά, η Βούλα, η Βάρη – Βάρκιζα και η Γλυφάδα.

Όσον αφορά τα διαμερίσματα, Πατησίων – Αχαρνών, Γλυφάδα, Καλλιθέα και Κυψέλη είχαν το τρίτο τρίμηνο τις περισσότερες επιλογές για τους υποψήφιους αγοραστές, με σταθερή προς πτωτική τάση συγκριτικά με το τρίτο τρίμηνο του 2022. Εντυπωσιακή άνοδος ωστόσο σημειώθηκε σε περιοχές της υπόλοιπης Αττικής, σε σειρά περιοχών του Πειραιά και των προαστίων του και στη δυτική Αθήνα. Ενδεικτικά, αναφέρονται τα Ταμπούρια – Αγία Σοφία, η περιοχή της Πειραϊκής – Χατζηκυριάκειου, το Κερατσίνι, το Μοσχάτο, το Περιστέρι και το Ίλιον. Άνω Πατήσια, Ελληνικό, Κουκάκι – Μακρυγιάννη, Ιλίσια και το κέντρο ανάμεσα στις περιοχές με πτωτική τάση stock συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι.

Εποχικότητα και μεταβολή προσφοράς: πώς κινήθηκε ανά τρίμηνο και σε σχέση με πέρυσι

Η προσφορά οικιστικών ακινήτων προς πώληση αυξήθηκε σε σχέση με πέρυσι στις περιοχές της Αττικής. Την τάση αυτή φαίνεται να μην ακολούθησε η κεντρική Αθήνα, της οποίας το διαθέσιμο stock είχε πτωτική πορεία τα τρία πρώτα τρίμηνα του έτους σε σχέση με τα αντίστοιχα διαστήματα της προηγούμενης χρονιάς. Σε επίπεδο εποχικότητας παρατηρείται πως Ιανουάριο, Φεβρουάριο και Μάρτιο, η άνοδος ήταν μεγαλύτερη. Η δυτική Αθήνα, ο Πειραιάς και τα προάστιά του ξεχωρίζουν τότε με τα υψηλότερα ποσοστά.

Από τρίμηνο σε τρίμηνο, ενδιαφέρον έχει η αύξηση του διαθέσιμου stock σε όλες τις περιοχές το πρώτο τρίμηνο του 2023 συγκριτικά με το τελευταίο τρίμηνο του 2022. Με ελάχιστες εξαιρέσεις, η προσφορά παρέμεινε σταθερή ή σημείωσε μικρή μείωση το δεύτερο τρίμηνο σε σχέση με το πρώτο. Η μεταβολή αυτή γίνεται πιο εμφανής το τρίτο τρίμηνο σε σχέση με το δεύτερο, με το κέντρο της Αθήνας να σημειώνει το μεγαλύτερο ποσοστό, μείωση διαθέσιμης προσφοράς κατά 9,6%.

Με βάση τα στοιχεία που αναλύθηκαν, παρατηρείται πως για την Αττική το διαθέσιμο stock οικιστικών ακινήτων προς πώληση ήταν μεγαλύτερο τους πρώτους μήνες του χρόνου, ενώ γενικότερα το stock σε σχέση με το 2022 είχε περισσότερες διαθέσιμες επιλογές για τους υποψήφιους αγοραστές.

Για περισσότερα στοιχεία, επισκεφθείτε τη σελίδα του Spitogatos Insights και στείλτε το αίτημά σας για να ενημερωθείτε σχετικά με τις υπηρεσίες μας.