Κατά το 3ο τρίμηνο του 2025, η αγορά ακινήτων στην Ήπειρο διατηρεί ισχυρή ανοδική δυναμική, με αυξημένες μέσες ζητούμενες τιμές, ενισχυμένη ζήτηση (ιδίως στα Ιωάννινα), υψηλές αξίες σε τουριστικές περιοχές όπως τα Σύβοτα και αυξανόμενο διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον.
Κύρια σημεία για την εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών για ακίνητα στην Περιφέρεια Ηπείρου το 3ο τρίμηνο του 2025:
- Η αγορά ακινήτων στην Ήπειρο είδε σταθερή και ισχυρή ανάπτυξη κατά το διάστημα 2019-2025, με τις μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών να σημειώνουν συνολική αύξηση +41% και τις αντίστοιχες ΜΖΤ ενοικίασης να καταγράφουν συνολική άνοδο +47,2%,
- Η ζήτηση για αγορά κατοικίας ενισχύεται σημαντικά, με ετήσια αύξηση +17,4%, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική της αγοράς. Στα Ιωάννινα εντοπίζεται η μεγαλύτερη προσφορά κατοικιών (stock), ενώ διατηρούν τα ηνία και ως προς τη ζήτηση κατοικιών.
- Τα Σύβοτα αναδεικνύονται ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, αντανακλώντας τον έντονο επενδυτικό και τουριστικό τους χαρακτήρα.
- Καταγράφεται αυξανόμενο διεθνές ενδιαφέρον, με σημαντική ζήτηση από χώρες όπως η Γερμανία, οι ΗΠΑ και το Ηνωμένο Βασίλειο, ενισχύοντας περαιτέρω τις προοπτικές της αγοράς.
Η αγορά ακινήτων στην Περιφέρεια Ηπείρου παρουσιάζει έντονη αναπτυξιακή δυναμική τα τελευταία χρόνια, υποστηριζόμενη από έναν συνδυασμό ισχυρής τουριστικής απήχησης, ανεπτυγμένης ακαδημαϊκής δραστηριότητας και αυξανόμενου ενδιαφέροντος για εναλλακτικές μορφές τουρισμού. Περιοχές όπως τα Σύβοτα, τα Ζαγοροχώρια και η Πρέβεζα συγκεντρώνουν αυξημένο επενδυτικό και παραθεριστικό ενδιαφέρον, ενώ τα Ιωάννινα λειτουργούν ως σταθερός αστικός, διοικητικός και φοιτητικός πυλώνας της Περιφέρειας Ηπείρου.
Στο πλαίσιο αυτό, η ανάλυση του Spitogatos Insights αποτυπώνει τις τάσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές και στη δυναμική της οικιστικής ζήτησης κατά το 3ο τρίμηνο του 2025, αναδεικνύοντας τη συνεχιζόμενη ενίσχυση της τοπικής αγοράς. Ας δούμε αναλυτικά περισσότερα χρήσιμα στοιχεία για την αγορά ακινήτων στην Ήπειρο.
Άνοδος στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης & ενοικίασης σπιτιού στην Ήπειρο
Τα τελευταία χρόνια, τόσο η αγορά όσο και η ενοικίαση ακινήτων στην Περιφέρεια Ηπείρου παρουσίασε σημαντική αύξηση των μέσων ζητούμενων τιμών (ΜΖΤ) για κατοικίες. Την περίοδο 2019-2025, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στην Ήπειρο αυξήθηκε +41%. Μάλιστα, μόνο το 2025, η ετήσια άνοδος ανήλθε σε +7,3%, σε σχέση με το 2024, γεγονός που επιβεβαιώνει τη δυναμική της αγοράς στην Περιφέρεια Ηπείρου. To 2025, η ΜΖΤ πώλησης ανέρχεται σε 1.538 €/τ.μ.
Όπως ήδη αναφέρθηκε και η αγορά ενοικίασης κατοικιών στην Περιφέρεια Ηπείρου ακολούθησε αντίστοιχα ανοδική πορεία. Συγκεκριμένα, από το 2019 έως το 2025, οι ΜΖΤ ενοικίασης κατέγραψαν άνοδο της τάξης του +47,2%. Το 2025 καταγράφηκε ετήσια αύξηση 7,1%, με τη μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) ενοικίασης κατοικίας να ανέρχεται στα 8,9 €/τ.μ., έναντι 6,1 €/τ.μ. το 2019.
Τι ισχύει με τις μέσες ζητούμενες τιμές για αγορά οικοπέδου;
Η αγορά γης (οικόπεδα) εμφανίζει πιο ήπια αλλά σταθερή ανάπτυξη στην Περιφέρεια Ηπείρου. Μετά από μια μικρή υποχώρηση το 2020, οι μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) πώλησης είδαν σταδιακή άνοδο μέχρι και το 2022, ενώ σταθεροποιήθηκαν, προσωρινά, το 2023. Το 2025, η μέση ζητούμενη τιμή για αγορά οικοπέδου στην Ήπειρο φτάνει τα 133 €/τ.μ. Συνολικά, από το 2019 έως το 2025, οι ΜΖΤ πώλησης οικοπέδων αυξήθηκαν κατά 5,3%, αντανακλώντας συγκρατημένο αλλά υγιές επενδυτικό ενδιαφέρον.
Σε ΠΕ Πρέβεζας & Θεσπρωτίας οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών
Στην αγορά πώλησης κατοικιών, οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) εντοπίζονται στις Περιφερειακές Ενότητες (ΠΕ) Πρέβεζας και Θεσπρωτίας. Αντίθετα, στην ΠΕ Άρτας εντοπίζονται οι χαμηλότερες ΜΖΤ πώλησης, καθώς διαμορφώνονται περίπου στα 900 €/τ.μ.
Όσον αφορά την αγορά ενοικίασης κατοικιών, τα Ιωάννινα (ΠΕ Ιωαννίνων) εμφανίζουν τα υψηλότερα ζητούμενα ενοίκια, ενώ αμέσως μετά ακολουθεί η ΠΕ Πρέβεζας. Στην αντίπερα όχθη βρίσκεται η ΠΕ Θεσπρωτίας, όπου εκεί καταγράφονται οι χαμηλότερες ΜΖΤ ενοικίασης σπιτιών. Επιπλέον, αξίζει να σημειωθεί πως ιδιαίτερη εντύπωση προκαλεί η ΠΕ Άρτας, όπου τα ενοίκια αυξάνονται ετησίως κατά 24,4%.
Σε επίπεδο πόλεων, και συγκεκριμένα όσον αφορά τις πρωτεύουσες των ΠΕ, η Πρέβεζα καταγράφει τις υψηλότερες ΜΖΤ αγοράς κατοικιών κατά το 3ο τρίμηνο του 2025, ενώ η Άρτα παραμένει η πιο οικονομικά προσιτή επιλογή, παρά την ετήσια αύξηση +18,5%. Στην ενοικίαση, τα Ιωάννινα κρατούν τα ηνία με τη ΜΖΤ ενοικίασης να ανέρχεται στα 9,2 €/τ.μ., ενώ η Ηγουμενίτσα καταγράφει τη χαμηλότερη ζητούμενη τιμή ενοικίασης. Η Άρτα ξεχωρίζει και πάλι, με ετήσια αύξηση +17,1%, με ΜΖΤ που φτάνει τα 7,8 €/τ.μ.
Στα Ιωάννινα πάνω από το 50% του διαθέσιμου stock κατοικιών για αγορά
Πάνω από το 50% των διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση (stock) στην Ήπειρο βρίσκεται στα Ιωάννινα, επιβεβαιώνοντας τον κυρίαρχο ρόλο τους. Ακολουθούν η Πρέβεζα με 18% και η Θεσπρωτία με 16%, ενώ η Άρτα συγκεντρώνει το μικρότερο ποσοστό, μόλις 8%.
Αντίστοιχη εικόνα παρουσιάζει και η αγορά ενοικίασης, όπου τα Ιωάννινα συγκεντρώνουν τη μερίδα του λέοντος του διαθέσιμου αποθέματος (stock), με τις υπόλοιπες ΠΕ να ακολουθούν σε σημαντικά χαμηλότερα ποσοστά.
Πού εντοπίζονται οι ακριβότερες & οι οικονομικότερες περιοχές για αγορά κατοικίας
Τα Σύβοτα (ΠΕ Θεσπρωτίας) αναδεικνύονται ως η ακριβότερη περιοχή της Ηπείρου για αγορά κατοικίας, με μέσες ζητούμενες τιμές που φτάνουν τα 2.500 €/τ.μ. Υψηλές τιμές καταγράφονται επίσης στο Φανάρι (ΠΕ Πρέβεζας) και στον Δήμο Πρέβεζας.
Στον αντίποδα, στις πιο προσιτές περιοχές περιλαμβάνονται η Πασσαρώνα (ΠΕ Ιωαννίνων) με ΜΖΤ στα 1.150 €/τ.μ., καθώς και η Άρτα (ΠΕ Άρτας), το Μέτσοβο (ΠΕ Ιωαννίνων), η Παραμυθιά (ΠΕ Θεσπρωτίας) και το Κεντρικό Ζαγόρι (ΠΕ Ιωαννίνων).
Από πού προκύπτει το διεθνές ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας στην Ήπειρο και ποιες περιοχές ξεχωρίζουν
Η συνολική ζήτηση για αγορά κατοικιών στην Ήπειρο έχει αυξηθεί το 2025 κατά 17,4% σε σύγκριση με το 2024. Η εγχώρια ζήτηση παρουσιάζει ισχυρότερη δυναμική, με άνοδο +19,8%, ενώ η διεθνής ζήτηση έχει ενισχυθεί κατά 9,6%.
Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από το εξωτερικό προέρχεται από τη Γερμανία, τις ΗΠΑ το Ηνωμένο Βασίλειο, την Κίνα και την Ολλανδία. Οι πιο δημοφιλείς τύποι ακινήτων είναι οι μονοκατοικίες, τα διαμερίσματα και οι μεζονέτες. Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη απήχηση, τόσο για Έλληνες όσο και για ξένους αγοραστές, είναι τα Ιωάννινα, η Πρέβεζα και το Κεντρικό Ζαγόρι.
💡 Εξερεύνησε τις μεταβολές στις μέσες τιμές προσφοράς κατοικιών ανά περιοχή και χρονική περίοδο με τη βοήθεια του δείκτη τιμών του Spitogatos (SPI).
Η Περιφέρεια Ηπείρου διαμορφώνεται ως μια ώριμη και πολυδιάστατη αγορά ακινήτων, με ισορροπημένη παρουσία τουριστικών, αστικών και εναλλακτικών χαρακτηριστικών. Η ανοδική πορεία των μέσων ζητούμενων τιμών, η ενίσχυση της ζήτησης και το αυξανόμενο διεθνές ενδιαφέρον διαμορφώνουν θετικές προοπτικές για την επόμενη περίοδο, ενισχύοντας σημαντικά την ελκυστικότητα της περιοχής.
