Αγορά και ενοικίαση κατοικιών στην Ελλάδα: Άνοδος μέσων ζητούμενων τιμών το 4ο τρίμηνο του 2025 – Πού βρίσκονται οι ακριβότερες και φθηνότερες επιλογές

Κύρια σημεία για την πορεία της εγχώριας αγοράς ακινήτων κατά το 4ο τρίμηνο του 2025 (Q4 2025):

• Το Q4 2025 οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (MZT) πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα συνέχισαν την ανοδική τους πορεία (+9,6% ετησίως), ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν σε ετήσια βάση (+4,2%) αλλά υποχώρησαν τριμηνιαία.
• Τα Νότια Προάστια της Αθήνας παρέμειναν το ακριβότερο σημείο της χώρας τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικίας, με τις Κυκλάδες να ακολουθούν, ενώ οι πιο προσιτές επιλογές εντοπίστηκαν κυρίως στη Βόρεια Ελλάδα, με την Καστοριά να καταγράφει τη χαμηλότερη ΜΖΤ αγοράς.
• Στην Αττική οι MZT πώλησης αυξήθηκαν +8,1% ετησίως, ενώ οι ΜΖΤ ενοικίασης κινήθηκαν ανοδικά (+4,8%) χωρίς τριμηνιαία μεταβολή. Η Βουλιαγμένη παρέμεινε η ακριβότερη περιοχή, με τον Βαρνάβα και την Αγία Βαρβάρα να ξεχωρίζουν ως πιο οικονομικές επιλογές αγοράς και τον Άγιο Στέφανο στη μίσθωση. Τα Βόρεια Προάστια κατέγραψαν τις ισχυρότερες αυξήσεις τιμών πώλησης, με Λυκόβρυση και Δροσιά άνω του +25%.
• Η Θεσσαλονίκη σημείωσε από τις υψηλότερες επιδόσεις πανελλαδικά, με αύξηση +12,5% στις MZT πώλησης και +6,3% στα ενοίκια. Η Καλαμαριά, η Πυλαία και το Κέντρο της πόλης παρέμειναν οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας. Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση σημειώθηκε στην Σταυρούπολη (+26,4%).

Οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) αγοράς και πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα συνέχισαν να αυξάνονται το 4ο τρίμηνο του 2025, σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών του Spitogatos (SPI), ο οποίος δείχνει τις μεταβολές των τιμών στην πάροδο του χρόνου.

Πανελλαδικά, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών κατέγραψε αύξηση της τάξεως του +9,6% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος (2024) και +1,8% σε σχέση με το 3ο τρίμηνο του 2025. Οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 4,2% σε ετήσια βάση, αλλά μειώθηκαν 3,5% τριμηνιαία, υποδηλώνοντας μια προσωρινή χαλάρωση της αγοράς ενοικίων.

Συνολικά, η αύξηση των ΜΖΤ πώλησης κατοικιών το 4ο τρίμηνο του 2025 φαίνεται να επιτάχυνε σε σχέση με το 2024, ενώ η ανάπτυξη των ενοικίων επιβραδύνθηκε σε ετήσια βάση (YoY).

Στα Νότια Προάστια της Αθήνας οι υψηλότερες MZT αγοράς & ενοικίασης κατοικίας

Τα Νότια Προάστια της Αθήνας παρέμειναν το ακριβότερο σημείο της Ελλάδας τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικίας. Η μέση ζητούμενη τιμή (MZT) πώλησης έφτασε τις 4.125 €/τ.μ. Το top 5 των περιοχών με τις υψηλότερες ΜΖΤ αγοράς σπιτιού συμπληρώνουν οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, καθώς και οι Περιφερειακές Ενότητες (Π.Ε.) Λευκάδας και Χανίων.

Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά σπιτιού βρίσκονται κυρίως στη Βόρεια Ελλάδα, με την Καστοριά να καταγράφει τη χαμηλότερη ΜΖΤ στα 532 €/τ.μ. Ακολουθούν η Κοζάνη, η Φλώρινα, το Κιλκίς, καθώς και η Καρδίτσα.

Όσον αφορά την ενοικίαση ακινήτων το 4ο τρίμηνο του 2025, οι πιο ακριβές επιλογές ήταν τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, ο Δήμος Αθηναίων, οι Κυκλάδες και ο Πειραιάς. Αντίθετα, οι πιο προσιτές περιοχές για ενοικίαση περιέλαβαν την Πέλλα, την Ημαθία, το Κιλκίς, τα Προάστια της Θεσσαλονίκης και τη Δράμα.

Ετήσια αύξηση των μέσων ζητούμενων τιμών αγοράς & ενοικίασης στην Αττική – Η Βουλιαγμένη παραμένει η πιο ακριβή περιοχή

Στην Αττική, οι μέσες ζητούμενες τιμές (MZT) πώλησης αυξήθηκαν +8,1% σε ετήσια βάση, με μία πιο μικρή αύξηση +1,0% τριμηνιαία. Αντίστοιχα, οι ΜΖΤ ενοικίασης κατέγραψαν αύξηση της τάξης του +4,8% σε σχέση με το 2024, παραμένοντας σχεδόν αμετάβλητες σε σχέση με το 3ο τρίμηνο του 2025.

Η Βουλιαγμένη παρέμεινε και κατά το 4ο τρίμηνο του 2025 η πιο ακριβή περιοχή στην Αττική, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στις 7.500 €/τ.μ. και ΜΖΤ ενοικίασης στα 21,1 €/τ.μ. Άλλες high-end περιοχές ήταν η Βούλα, η Γλυφάδα, το Ελληνικό, καθώς και η περιοχή Κολωνάκι - Λυκαβηττός.

Οι πιο οικονομικά προσιτές περιοχές για αγορά κατοικίας στην Αττική ήταν ο Βαρνάβας, η Αγία Βαρβάρα, τα Πατήσια, οι Αχαρνές και η Σταμάτα. Στην αντίπερα όχθη, οι χαμηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης σπιτιού καταγράφηκαν σε Άγιο Στέφανο, Αγία Βαρβάρα, Καματερό, Πειραιά και Σπάτα.

Σε Λυκόβρυση & Δροσιά οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις ΜΖΤ αγοράς – +23% η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας στα Γλυκά Νερά

Το 4ο τρίμηνο του 2025 τα Βόρεια Προάστια της Αττικής ηγήθηκαν των ετήσιων αυξήσεων στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης, με τη Λυκόβρυση να καταγράφει άνοδο άνω του 25% και τη Δροσιά 25,3%. Σημαντικές αυξήσεις σημειώθηκαν επίσης στην Αγία Βαρβάρα, τη Δάφνη και τον Υμηττό.

Στον τομέα της ενοικίασης, οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις καταγράφηκαν στα Γλυκά Νερά (+23%) και στον Πειραιά (+19,4%), ενώ οι Αχαρνές, το Ίλιον και το Χαϊδάρι κατέγραψαν αύξηση λίγο πάνω από 13%.

Ετήσια αύξηση +12,5% στις MZT πώλησης κατοικίας, με την Καλαμαριά να αναδεικνύεται η πιο ακριβή επιλογή

Η Θεσσαλονίκη, το 4ο τρίμηνο του 2025, κατέγραψε ετήσια αύξηση +12,5% στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης, μία από τις ισχυρότερες επιδόσεις σε πανελλαδικό επίπεδο. Αντίστοιχα, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν +6,3% σε ετήσια βάση, υποχώρησαν όμως 5,8% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο (Q3 2025).

Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας ήταν η Καλαμαριά (3.091 €/τ.μ.), η Πυλαία (2.941 €/τ.μ.) και το Κέντρο Θεσσαλονίκης (2.931 €/τ.μ.). Οι πιο οικονομικές επιλογές για να αγοράσει κανείς σπίτι βρίσκονταν κυρίως στα προάστια, όπως η Καλλιθέα, η Μυγδονία και τα Βασιλικά.

Εν συνεχεία, αξίζει να σημειωθεί πως οι υψηλότερες ΜΖΤ ενοικίασης, άρα και τα υψηλότερα ενοίκια, εντοπίστηκαν στο Κέντρο της πόλης, στην περιοχή Βαρδάρης - Λαχανόκηποι, καθώς και στις 40 Εκκλησίες - Ευαγγελίστρια.

Οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης σημειώθηκαν στη Σταυρούπολη (+26,4%), τη Νεάπολη (+26,3%) και την Ξηροκρήνη - Παναγία Φανερωμένη (+24,9%). Τέλος, στον τομέα της ενοικίασης κατοικιών, αυξήσεις άνω του 20% καταγράφηκαν σε Θέρμη, Βασιλικά και Μυγδονία.

Τα στοιχεία του Spitogatos για το 4ο τρίμηνο του 2025 επιβεβαιώνει τη συνεχιζόμενη ανοδική πορεία της αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα, με τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης να επιταχύνουν σε ετήσια βάση και τα ενοίκια να εμφανίζουν σημάδια επιβράδυνσης. Τα Νότια Προάστια της Αθήνας, οι Κυκλάδες και άλλες τουριστικές περιοχές παραμένουν σταθερά στην κορυφή των τιμών, ενώ σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται πλέον και σε προάστια της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Την ίδια στιγμή, περιοχές της Βόρειας Ελλάδας εξακολουθούν να προσφέρουν τις πιο προσιτές επιλογές.