Δες χρήσιμα insights για τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης & ενοικίασης κατοικιών στην Ελλάδα το 3ο τρίμηνο του 2025. Πού εντοπίζονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις και ποιες περιοχές ξεχωρίζουν;
Βασικά συμπεράσματα για το 3ο τρίμηνο του 2025:
- Γενική τάση: Οι μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) πώλησης αυξήθηκαν 10% ετησίως και 1,6% τριμηνιαία, ενώ οι ΜΖΤ ενοικίασης ανέβηκαν 7,2% ετησίως και έμειναν σταθερές τριμηνιαία.
- Ακριβότερες & οικονομικότερες περιοχές Ελλάδας: Οι υψηλότερες ΜΖΤ για αγορά και ενοικίαση εντοπίζονται στα Νότια και Βόρεια Προάστια και τις Κυκλάδες. Πιο οικονομικές επιλογές για αγορά υπάρχουν σε Καστοριά και Κοζάνη, ενώ για ενοικίαση σε Π.Ε. Θεσσαλονίκης (εκτός πόλης) και Πέλλα.
- Αττική: Οι ΜΖΤ πώλησης κατοικίας αυξήθηκαν 8,8% ετησίως και οι ΜΖΤ ενοικίασης 4,8%. Οι υψηλότερες ΜΖΤ πώλησης και ενοικίασης εντοπίζονται στη Βουλιαγμένη, ενώ οι πιο οικονομικές επιλογές για αγορά βρίσκονται στην Αγία Βαρβάρα, και για ενοικίαση στην Σταμάτα. Μεγάλες αυξήσεις καταγράφονται στο Κέντρο Αθήνας (+27,4% πώληση) και στο Γκάζι-Μεταξουργείο-Βοτανικός (+18,8% ενοικίαση).
- Θεσσαλονίκη: Οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν 11% και οι ενοικιάσεις 7,7%, με ακριβότερες περιοχές την Καλαμαριά (πώληση) και το Κέντρο (ενοικίαση). Πιο προσιτές επιλογές είναι η Καλλιθέα (πώληση), η Μυγδονία και ο Χορτιάτης (ενοικίαση). Οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις καταγράφονται σε Μηχανιώνα (πώληση) και Βασιλικά (ενοικίαση).
Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα συνεχίζει να καταγράφει έντονη δυναμική, επιβεβαιώνοντας την ανοδική της πορεία σε ένα περιβάλλον αυξανόμενης ζήτησης και επενδυτικού ενδιαφέροντος. Σύμφωνα με τα στοιχεία για το 3ο τρίμηνο του 2025, οι μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών σημείωσαν αύξηση της τάξεως του 10% σε ετήσια βάση (YoY), ενώ σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο καταγράφηκε επιπλέον άνοδος 1,6% (QoQ). Την ίδια στιγμή, οι ΜΖΤ ενοικίασης ενισχύθηκαν κατά 7,2% σε ετήσια βάση, παραμένοντας σχεδόν αμετάβλητες σε τριμηνιαίο επίπεδο, γεγονός που υποδηλώνει σταθεροποίηση στον τομέα των μισθώσεων. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει μια αγορά ακινήτων που εξελίσσεται δυναμικά.
Σε Νότια προάστια, Κυκλάδες και Βόρεια προάστια τα ακριβότερα ακίνητα για αγορά και ενοικίαση
Για όσους εξετάζουν την αγορά ή ενοικίαση κατοικίας στην Ελλάδα, η κατανόηση των τάσεων και διαφοροποιήσεων ανά περιοχή αποτελεί κρίσιμο στοιχείο για τη λήψη τεκμηριωμένων αποφάσεων. Παρακάτω θα ανακαλύψουμε τα top 5 με τις ακριβότερες και πιο οικονομικές επιλογές για αγορά και ενοικίαση κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο. Αξίζει να αναφέρουμε πως ξεχωρίζουν τόσο τα προάστια όσο και πιο τουριστικές. Ας εξερευνήσουμε τα στοιχεία σε βάθος.
Αρχικά, όσον αφορά την αγορά σπιτιού, οι ακριβότερες περιοχές σε όλη την Ελλάδα, σύμφωνα με τα δεδομένα του Spitogatos για το 3ο τρίμηνο του 2025, περιλαμβάνουν: τα Νότια Προάστια της Αθήνας (ΜΖΤ: 4.091 €/τ.μ.), τις Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια, την Περιφερειακή Ενότητα (ΠΕ) Λευκάδας και την ΠΕ Χανίων. Αντίθετα, οι πιο οικονομικές επιλογές εντοπίζονται στις ΠΕ Καστοριάς, Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας.
Όσον αφορά το κομμάτι της ενοικίασης κατοικιών, κατά το 3ο τρίμηνο του 2025, οι υψηλότερες ΜΖΤ καταγράφονται σε Νότια Προάστια (13,1 €/τ.μ.), Κυκλάδες, Βόρεια Προάστια, Κέντρο Αθήνας και Πειραιά. Στις πιο προσιτές περιοχές για να νοικιάσει κανείς σπίτι συγκαταλέγονται οι εξής ΠΕ: Θεσσαλονίκης (εκτός πόλης), Πέλλας, Κιλκίς, Ημαθίας και Γρεβενών.
Σε ανοδική τροχιά οι τιμές στην Αττική - Υψηλότερες ΜΖΤ πώλησης και ενοικίασης στη Βουλιαγμένη
Στην Αττική, οι ΜΖΤ πώλησης αυξήθηκαν κατά 8,8% σε ετήσια βάση, ενώ οι ΜΖΤ ενοικίασης σημείωσαν μικρότερη άνοδο της τάξεως του 4,8%. Αυτή η διαφορά στον ρυθμό αύξησης ίσως υποδηλώνει ότι η αγορά ακίνητων κινείται πιο δυναμικά στον τομέα της πώλησης, με εντονότερη ζήτηση ή επενδυτικό ενδιαφέρον.
Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά είναι η Βουλιαγμένη (ΜΖΤ: 7.586 €/τ.μ.), η Βούλα, η Γλυφάδα, το Ελληνικό και το Κολωνάκι-Λυκαβηττός. Αντίστοιχα, στην ενοικίαση, οι υψηλότερες ΜΖΤ εντοπίζονται στη Βουλιαγμένη, τη Βούλα, το Κολωνάκι–Λυκαβηττός, τη Φιλοθέη και τέλος, το Παλαιό Ψυχικό με ΜΖΤ στα 16,3 €/τ.μ.
Αξιοσημείωτο είναι ότι τα Νότια Προάστια της Αθήνας, όπως η Βουλιαγμένη, η Βούλα και η Γλυφάδα, συγκαταλέγονται στις πιο ακριβές περιοχές τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση, επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική τους ελκυστικότητα λόγω της παραθαλάσσιας θέσης, των υψηλών ποιοτικών χαρακτηριστικών και της αναπτυξιακής δυναμικής της περιοχής.
Στην αντίπερα όχθη, οι πιο οικονομικές επιλογές στην αγορά και ενοικίαση κατοικίας εντοπίζονται κυρίως στα δυτικά και βόρεια προάστια της Αττικής, καθώς και σε περιοχές στα ανατολικά και στο κέντρο. Στην αγορά κατοικίας ξεχωρίζουν περιοχές όπως η Αγία Βαρβάρα και οι Αχαρνές στα δυτικά προάστια της Αττικής, ο Βαρνάβας στα ανατολικά προάστια, τα Πατήσια και η Πατησίων-Αχαρνών στο κέντρο της Αθήνας. Αντίστοιχα, στην ενοικίαση σπιτιού για το τρίτο τρίμηνο του 2025, οι χαμηλότερες ΜΖΤ εντοπίζονται σε περιοχές όπως η Σταμάτα και ο Άγιο Στέφανο στα βόρεια προάστια, το Καματερό και το Ίλιον στα δυτικά, καθώς και την Παιανία στα ανατολικά προάστια της Αττικής.
Μεγαλύτερες αυξήσεις σε Κέντρο Αθήνας για αγορά και Γκάζι-Μεταξουργείο-Βοτανικός για ενοικίαση - Που παρέμειναν σταθερές οι τιμές;
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις ΜΖΤ πώλησης στην Αττική καταγράφηκαν στο Κέντρο της Αθήνας (+27,4%), στη Δραπετσώνα (+26,3%), στο Πέραμα (+26,1%) και στο Περιστέρι (+22%). Στον τομέα της ενοικίασης, οι περιοχές με τις πιο έντονες αυξήσεις είναι το Γκάζι-Μεταξουργείο-Βοτανικός (+18,8%), η Πετρούπολη (+17,6%), το Πέραμα, η Φιλοθέη και το Αιγάλεω. Αντίθετα, οι ΜΖΤ παρέμειναν σχετικά σταθερές σε περιοχές όπως η Νέα Σμύρνη, η Αγία Παρασκευή, η Μεταμόρφωση, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, καθώς και η Καστέλλα-Πασαλιμάνι.
Ανοδική η τάση των ΜΖΤ και στη Θεσσαλονίκη - Ακριβότερη η Καλαμαριά για αγορά και το Κέντρο για ενοικίαση
Στη Θεσσαλονίκη, η εικόνα των μέσων ζητούμενων τιμών πώλησης και ενοικίασης είναι επίσης ανοδική. Ειδικότερα, το 3ο τρίμηνο του 2025 οι ΜΖΤ πώλησης αυξήθηκαν κατά 11,0% σε ετήσια βάση, ενώ οι τιμές ενοικίασης σημείωσαν άνοδο 7,7%. Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Καλαμαριά (3.059 €/τ.μ.), το Κέντρο της πόλης (2.895 €/τ.μ.) και η Πυλαία (2.833 €/τ.μ.). Οι υψηλότερες ΜΖΤ ενοικίασης εντοπίζονται στο Κέντρο της πόλης (11,5 €/τ.μ.), στην περιοχή 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια και στην περιοχής Βαρδάρης-Λαχανόκηποι. Αν αναζητάς πιο οικονομικές λύσεις, μπορείς να εξετάσεις κατοικίες προς πώληση στα προάστια της Θεσσαλονίκης, και συγκεκριμένα σε περιοχές όπως η Καλλιθέα, η Μυγδονία και τα Βασιλικά. Την ίδια ώρα, οι περιοχές με τις πιο χαμηλές ΜΖΤ ενοικίασης είναι η Μυγδονία, ο Χορτιάτης και η Μίκρα.
Μεγαλύτερες αυξήσεις ΜΖΤ πώλησης κατοικίας σε Μηχανιώνα και ενοικίασης σε Βασιλικά
Και στη Θεσσαλονίκη όμως υπάρχουν περιοχές που «ξεχωρίζουν» ως εκείνες με τις μεγαλύτερες αυξήσεις των ΜΖΤ πώλησης και ενοικίασης κατοικίας. Στην πρώτη περίπτωση, δηλαδή για αγορά σπιτιού, συναντάμε περιοχές όπως η Μηχανιώνα, ο Θερμαϊκός και η Σταυρούπολη. Εν συνεχεία, οι περιοχές με την μεγαλύτερη αύξηση στις ΜΖΤ ενοικίασης είναι τα Βασιλικά, η Θέρμη και η Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη.
Συνοψίζοντας, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία για το 3ο τρίμηνο του 2025, είναι σε ανοδική τροχιά με αύξηση μέσων ζητούμενων τιμών αγοράς και ενοικίασης κατοικιών σε πολλές περιοχές της χώρας, με τα ηνία να κρατούν τα Νότια προάστια της Αθήνας και τα νησιά των Κυκλάδων. Εστιάζοντας στην Αθήνα, βλέπουμε περιοχές των Νοτίων προαστίων και του κέντρου να συγκεντρώνουν υψηλότερες ΜΖΤ, ενώ περιοχές όπως η Αγία Βαρβάρα, το Ίλιον και το Καματερό θεωρούνται πιο προσιτές για αγορά ή ενοικίαση σπιτιού. Παράλληλα, παρά την άνοδο των μέσων ζητούμενων τιμών και στη Θεσσαλονίκη, μπορεί κανείς να βρει οικονομικές λύσεις σε Μυγδονία, Μίκρα και Βασιλικά. Για ενημερωμένες αποφάσεις, πρέπει κανείς να έχει πλήρη εικόνα της αγοράς, αξιολογώντας σωστά τις διαθέσιμες επιλογές και επιλέγοντας αυτό που ταιριάζει στις ανάγκες και τα θέλω του.
