Πού καταγράφηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις σε ΜΖΤ πώλησης και ενοικίασης; Ποιες περιοχές περιλαμβάνονται στις πιο ακριβές και πιο οικονομικές επιλογές σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη;
- Η εγχώρια αγορά ακινήτων συνέχισε την ανοδική της πορεία το 2025, με ετήσια αύξηση +9,4% στις Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) πώλησης και +6% στις ΜΖΤ ενοικίασης.
- Η Θεσσαλονίκη κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση στις ΜΖΤ πώλησης το διάστημα 2021-2025 (+63,5%), ξεπερνώντας την Αττική (+41,5%).
- Αντίστοιχα, το 2025 η Θεσσαλονίκη είχε τις υψηλότερες ετήσιες αυξήσεις, με +11,2% στις πωλήσεις κατοικιών και +9,2% στα ενοίκια.
- Στην Αττική, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις ΜΖΤ πώλησης σημειώθηκαν στον Δήμο Αθηναίων και στα Δυτικά Προάστια. Η Βουλιαγμένη παρέμεινε η ακριβότερη περιοχή της χώρας.
- Οι πιο οικονομικές επιλογές το 2025 ήταν σε Αγία Βαρβάρα, Βαρνάβα και Αχαρνές, ενώ σημαντική άνοδος καταγράφηκε σε περιοχές με χαμηλότερη αρχική βάση τιμών, όπως η Δραπετσώνα και το Πέραμα.
- Στη Θεσσαλονίκη, η Καλαμαριά ήταν η ακριβότερη περιοχή για αγορά και το Κέντρο για ενοικίαση κατοικίας, ενώ τα προάστια παρέμειναν οι πιο προσιτές λύσεις.
- Οι ΜΖΤ πώλησης φαίνεται να αυξάνονται πιο γρήγορα από τα ενοίκια, δείχνοντας ισχυρή επενδυτική ζήτηση και μετατόπιση του ενδιαφέροντος προς πιο οικονομικές περιοχές αλλά και τα προάστια.
Το 2025 η εγχώρια αγορά ακινήτων συνέχισε την ανοδική της πορεία, επηρεασμένη από το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», τις αλλαγές στο καθεστώς της Golden Visa και τη σταθερά αυξανόμενη ζήτηση για αγορά και ενοικίαση. Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) πώλησης αυξήθηκαν κατά 9,4%, ενώ οι αντίστοιχες ΜΖΤ ενοικίασης ενισχύθηκαν κατά 6%, επιβεβαιώνοντας μια πιο ήπια δυναμική στα ενοίκια σε σχέση με το 2024.
Ισχυρή άνοδος των ΜΖΤ πώληση σε Αθήνα & Θεσσαλονίκη – Πιο συγκρατημένες οι αυξήσεις στην ενοικίαση
Στο επίκεντρο της ανόδου βρέθηκαν για ακόμη μία χρονιά τόσο η Αττική όσο και η Θεσσαλονίκη. Μάλιστα, η Θεσσαλονίκη κατέγραψε τη μεγαλύτερη μακροχρόνια αύξηση στις ΜΖΤ πώλησης, με συνολική άνοδο +63,5% την περίοδο 2021-2025, έναντι +41,5% στην Αττική.
Παράλληλα, οι αυξήσεις στα ενοίκια παρέμειναν πιο συγκρατημένες και στις δύο μητροπολιτικές περιοχές.
Βέβαια, η Θεσσαλονίκη ξεχώρισε και το 2025 με ετήσια μεταβολή της τάξης του +11,2% στις ΜΖΤ πώλησης και +9,2% στις ΜΖΤ ενοικίασης.
Αττική: Μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις ΜΖΤ πώλησης σε Δήμο Αθηναίων και Δυτικά προάστια – Ακριβότερη περιοχή της χώρας η Βουλιαγμένη
Στην Αττική, οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις ΜΖΤ πώλησης καταγράφηκαν στον Δήμο Αθηναίων και στα Δυτικά Προάστια, με ποσοστά 11,6% και 11,2% αντίστοιχα.
Η Βουλιαγμένη παρέμεινε η ακριβότερη περιοχή της χώρας, με τη ΜΖΤ πώλησης να φτάνει τις 7.500 €/τ.μ. Αντίστοιχα, η ΜΖΤ ενοικίασης έφτασε τα 20,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (€/τ.μ.).
Στον αντίποδα, οι οικονομικότερες επιλογές αγοράς για το 2025 εντοπίστηκαν σε περιοχές όπως η Αγία Βαρβάρα, ο Βαρνάβας και οι Αχαρνές.
Παράλληλα, το 2025 σε σχέση με το 2024, αξιοσημείωτες αυξήσεις εμφανίστηκαν σε περιοχές με χαμηλότερη αρχική βάση τιμών, όπως η Δραπετσώνα και το Πέραμα.
Θεσσαλονίκη: Ακριβότερη περιοχή για αγορά σπιτιού το 2025 η Καλαμαριά – Πιο οικονομικές επιλογές σε Χαλάστρα & Μυγδονία
Στη Θεσσαλονίκη, η Καλαμαριά διατήρησε τον τίτλο της ακριβότερης περιοχής για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ στις 3.052 €/τ.μ. Ως ακριβότερη επιλογή για ενοικίαση κατοικίας παρέμεινε το Κέντρο της πόλης, με ΜΖΤ στα 11,3 €/τ.μ.
Πιο προσιτές λύσεις εντοπίστηκαν στα προάστια, όπως η Χαλάστρα και η Μυγδονία. Παράλληλα, σημαντικές αυξήσεις στις ΜΖΤ σημειώθηκαν σε περιοχές όπως η Μηχανιώνα, ο Θερμαϊκός και τα Βασιλικά.
Ταχύτερη άνοδος των ΜΖΤ πώλησης σε σχέση με τα ενοίκια – Στροφή ενδιαφερόμενων προς πιο οικονομικές περιοχές και προάστια
Οι κυρίαρχες τάσεις του 2025 αποτυπώνουν μια αγορά που παραμένει δυναμική. Οι ΜΖΤ πώλησης φαίνεται να αυξάνονται ταχύτερα από τα μέσα ζητούμενα ενοίκια, γεγονός που υποδηλώνει μια ισχυρή επενδυτική και αγοραστική ζήτηση.
Την ίδια στιγμή, περιοχές που δεν ανήκαν παραδοσιακά στις ακριβές ζώνες εμφανίζουν πλέον τη μεγαλύτερη δυναμική ανόδου, ενώ παρατηρείται σαφής μετατόπιση ενδιαφέροντος προς πιο προσιτές περιοχές αλλά και τα προάστια.
Συνοψίζοντας, το 2025 επιβεβαιώνει ότι η ελληνική αγορά ακινήτων κινήθηκε σταθερά ανοδικά, με το ενδιαφέρον να διευρύνεται πέρα από τα παραδοσιακά «ακριβά» σημεία και με έντονη κινητικότητα τόσο στα μεγάλα αστικά κέντρα όσο και στις περιφερειακές ζώνες. Με λίγα λόγια, η προηγούμενη χρονιά χαρακτηρίζεται από ανακατανομή της ζήτησης, ενίσχυση της επενδυτικής δραστηριότητας και διαμόρφωση νέων ισορροπιών που ενδέχεται να επηρεάσουν την αγορά και τα επόμενα χρόνια.
