Ας εξετάσουμε πιο προσεκτικά τις προοπτικές της ελληνικής αγοράς ακινήτων για το 2025, με έμφαση στην άνοδο των τιμών, τις επενδυτικές ευκαιρίες, τις αναδυόμενες τάσεις και τη δυναμική της φοιτητικής στέγασης.
Η συνεχιζόμενη άνοδος των μέσων ζητούμενων τιμών για αγορά ή ενοικίαση κατοικιών σε ολόκληρη την Ελλάδα διαμορφώνει ένα ανταγωνιστικό και μεταβαλλόμενο τοπίο στην εγχώρια αγορά ακινήτων, εντείνοντας έτσι την ανάγκη για στρατηγική προσέγγιση από ενοικιαστές και αγοραστές.
Σε ανοδική πορεία οι ζητούμενες τιμές πώλησης & ενοικίασης κατοικιών το 2ο τρίμηνο του 2025
Η ανοδική πορεία της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζεται αδιάλειπτα, με ενδείξεις ενίσχυσης ήδη από το 1ο τρίμηνο του 2025. Σε συνέχεια της αυξητικής τάσης των προηγούμενων ετών, οι ζητούμενες τιμές πώλησης παρουσίασαν άνοδο 2,8%, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 4,2%, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική του κλάδου.
Κατά συνέπεια, και κατά τη διάρκεια του 2ου τριμήνου του 2025, η ελληνική αγορά ακινήτων συνέχισε την ανοδική της πορεία. Ειδικότερα, σε σχέση με το 2ο τρίμηνο του 2024, οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 9,7%, ενώ οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης σημείωσαν άνοδο της τάξεως του +7,2%.
Οι παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά του real estate
Η διαμόρφωση των ζητούμενων τιμών στην αγορά ακινήτων επηρεάζεται από μία σειρά παραγόντων που λειτουργούν (σχεδόν) ταυτόχρονα. Η ολοκλήρωση του προγράμματος «Σπίτι μου 2» έχει ενισχύσει τη ζήτηση για ακίνητα έως 250.000 ευρώ, δίνοντας παράλληλα ώθηση σε συγκεκριμένες περιοχές της χώρας. Με την έναρξη της τουριστικής περιόδου, οι ζητούμενες τιμές σε τουριστικά σημεία — όπως οι Κυκλάδες και τα Χανιά — αναβαθμίστηκαν αισθητά, λόγω της αυξημένης εποχικής ζήτησης.
Ταυτόχρονα, τα οικονομικά μέτρα στήριξης για τους ενοικιαστές προσφέρουν μερική ανακούφιση, χωρίς ωστόσο να αντισταθμίζουν πλήρως την πίεση από την άνοδο των ζητούμενων τιμών. Τέλος, η ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής και η επικείμενη έναρξη του ακαδημαϊκού έτους εντείνουν σημαντικά τη ζήτηση για φοιτητική στέγαση σε πόλεις με εκπαιδευτικά ιδρύματα, ασκώντας άμεση πίεση στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης σε πολλές περιοχές της χώρας.
Υψηλό κόστος κατοικίας σε Κυκλάδες & Νότια Προάστια Αθήνας – Πιο προσιτές λύσεις στην Περιφέρεια
Για αγορά σπιτιού, τα Νότια Προάστια της Αθήνας βρίσκονται στην κορυφή της λίστας ως η πιο ακριβή επιλογή με τη Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης να ανέρχεται στις 4.052€/τ.μ. Αμέσως μετά, ακολουθούν οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η Λευκάδα και τα Χανιά. Στο κομμάτι της μίσθωσης κατοικιών, οι Κυκλάδες κρατούν τα ηνία με τη ΜΖΤ να «σκαρφαλώνει» στα 15,3 €/τ.μ. Εν συνεχεία, τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας παραμένουν ψηλά στην κατάταξη — με ΜΖΤ ενοικίασης κατοικιών στα 13€/τ.μ. και 11,4€/τ.μ. αντίστοιχα.
Πιο οικονομικά προσιτές επιλογές για αγορά σπιτιού εντοπίζονται σε πόλεις της Περιφέρειας και συγκεκριμένα σε Καστοριά, Κοζάνη, Φλώρινα, Κιλκίς και Γρεβενά, Όσον αφορά την ενοικίαση κατοικιών, οι πιο οικονομικά συμφέρουσες λύσεις καταγράφονται σε Κιλκίς, Πέλλα, Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης, Γρεβενά (4.8€/τ.μ.) και Ημαθία (5.0€/τ.μ.).
Οι ζητούμενες τιμές στην Αττική μεταβάλλονται δυναμικά
Στην Αττική, οι διαφορές στις ζητούμενες τιμές αγοράς και ενοικίασης κατοικιών είναι αισθητές. Ως οι πιο ακριβές περιοχές αναδεικνύονται η Βουλιαγμένη, η Βούλα, η Γλυφάδα, το Ελληνικό και το Κολωνάκι. Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές επιλογές για αγορά κατοικίας εντοπίζονται σε Αγία Βαρβάρα, Βαρνάβα, Αχαρνές και Πατήσια.
Ως προς την ενοικίαση, χαμηλότερες τιμές συναντά κανείς σε περιοχές όπως το Πέραμα (6,9€/τ.μ.), οι Αχαρνές, η Σταμάτα, ο Άγιος Στέφανος και η Παιανία. Την πιο εντυπωσιακή αύξηση στις ζητούμενες τιμές πώλησης κατέγραψε η Δραπετσώνα (+34,2%), ενώ ακολουθούν η Νέα Χαλκηδόνα, το Πέραμα και τα Άνω Πατήσια.
Επιπλέον, στην ενοικίαση ξεχωρίζει ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης (+28,6%), ενώ αξιοσημείωτη αύξηση σημειώθηκε στη Βούλα (+17,5%). Τα δεδομένα και οι συνεχείς αυξήσεις των ζητούμενων τιμών δείχνουν ότι η σωστή έρευνα και αναζήτηση είναι το Α και το Ω για συμφέρουσες αποφάσεις.
Η Θεσσαλονίκη ανεβάζει ρυθμούς με αυξήσεις στις ΜΖΤ πώλησης κατοικιών
Η αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη παρουσιάζει σημαντικές μεταβολές, με τις ακριβές περιοχές για αγορά κατοικιών να περιλαμβάνουν την Καλαμαριά (3.047€/τ.μ.), το Κέντρο και την Τούμπα. Αντίθετα, για πιο οικονομικές επιλογές, περιοχές όπως ο Αξιός (779€/τ.μ.), η Καλλιθέα και η Μυγδονία αποτελούν ελκυστικές λύσεις.
Στον χάρτη της ενοικίασης ξεχωρίζει το Κέντρο (11,3€/τ.μ.), ο Βαρδάρης και οι 40 Εκκλησιές. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης καταγράφονται στις εξής περιοχές: Μενεμένη (+27,3%), Βαρδάρης (+25%) και Θερμαϊκός, ενώ στην ενοικίαση οι περιοχές Ευκαρπία, Χορτιάτης και Ξηροκρήνη δείχνουν άνοδο έως +30%.
Τάσεις στη φοιτητική στέγαση - Πού ανεβαίνουν τα ενοίκια και πού συμφέρει;
Σύμφωνα με τα στοιχεία για το 2ο τρίμηνο του 2025, παρατηρείται αύξηση 7,4% στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης φοιτητικών σπιτιών, ελάχιστα πάνω από τη γενική άνοδο της αγοράς (7,2%).
Στην Αθήνα, η μέση αύξηση ήταν +5,4%, με τη Νίκαια να προσφέρει τις πιο οικονομικές επιλογές (~9,0€/τ.μ.), ενώ περιοχές όπως το Κολωνάκι, το Μετς και το Κουκάκι ξεπέρασαν τα 13–16,5€/τ.μ. Η περιοχή του Ζωγράφου, όπου βρίσκονται η Πανεπιστημιούπολη και η Πολυτεχνειούπολη, παραμένει ιδιαίτερα δημοφιλής με μέση ζητούμενη τιμή γύρω στα 534€/τ.μ. για μικρά διαμερίσματα.
Η Θεσσαλονίκη κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση (+10,9%), με πιο οικονομικές λύσεις σε Σταυρούπολη και Εύοσμο. Οι ακριβότερες επιλογές για φοιτητικά σπίτια εντοπίζονται στο Κέντρο της πόλης και την περιοχή 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οικονομικές επιλογές βρίσκονται σε Δράμα, Λαμία και Καστοριά, ενώ η τουριστική πίεση σε Χανιά, Κέρκυρα και Ρέθυμνο ανεβάζει σημαντικά τις ζητούμενες τιμές. Εντυπωσιακές αυξήσεις παρατηρούνται ωστόσο σε Φλώρινα, Σπάρτη και πάλι Χανιά, δείχνοντας πως η φοιτητική στέγαση και το 2025 παραμένει ένα άκρως δυναμικό και απρόβλεπτο πεδίο.
