Κατανομή των αγγελιών για οικιστικά ακίνητα προς πώληση με βάση την πορεία τους από τη στιγμή της ανάρτησής τους. Βλέπουμε πώς κινήθηκε η αγορά στην Ελλάδα, ξεκινώντας από το τρίτο τρίμηνο του 2022.
Νέες αγγελίες, αγγελίες που αποσύρθηκαν και άλλες που παραμένουν στην πλατφόρμα δείχνουν πως δεν έχουν όλα τα οικιστικά ακίνητα, που διατίθενται προς πώληση, την ίδια απορρόφηση.
Οι αγγελίες ανά τρίμηνο βάσει του προφίλ τους
Οι καταχωρήσεις που παρέμειναν σταθερές καταλαμβάνουν το μεγαλύτερο μερίδιο στην κατανομή ανά τρίμηνο. Ωστόσο, σαφώς υψηλότερο προκύπτει πως ήταν το ποσοστό τους το τρίτο τρίμηνο του 2022 σε σχέση με τα τρίμηνα που ακολούθησαν. Όπως φαίνεται στο παρακάτω γράφημα, από το τέταρτο τρίμηνο του 2022 έως και το πρώτο τρίμηνο του 2024, καταγράφηκαν υψηλότερα ποσοστά νέων καταχωρήσεων ενώ οι αγγελίες που αφαιρέθηκαν (και οι οποίες είχαν δημοσιευθεί πριν το αναφερόμενο τρίμηνο) κινήθηκαν γενικά σε πιο χαμηλά επίπεδα σε σχέση με τις δύο άλλες κατηγορίες.
Εστιάζοντας στα σημεία με πιο εμφανή τάση μεταβολής της κατανομής, διαπιστώνεται αύξηση των σταθερών και μείωση των νέων αγγελιών το τρίτο τρίμηνο του 2023. Το συγκεκριμένο αποτέλεσμα πιθανόν προκύπτει λόγω και εποχικότητας, εφόσον ληφθεί υπόψιν η αντίστοιχη κατανομή αγγελιών του τρίτου τριμήνου του 2022, παρά τη σαφώς μεγαλύτερη απόσταση ανάμεσα σε ποσοστό σταθερών και λοιπών καταχωρήσεων για το διάστημα αυτό.
Όσον αφορά τις νέες αγγελίες που εμφανίστηκαν στην πλατφόρμα, το μερίδιο των ακινήτων που αναρτήθηκαν και αποσύρθηκαν εντός του εκάστοτε τριμήνου, από το τέταρτο τρίμηνο του 2022 έως και το πρώτο τρίμηνο του 2024, ήταν 26% κατά μέσο όρο. Ως προς το παραπάνω διαφοροποιείται το τρίτο τρίμηνο του 2022, όπου μόνο το 5,4% των αγγελιών που αναρτήθηκαν, αποσύρθηκαν εντός του ίδιου τριμήνου· ποσοστό σαφώς χαμηλότερο συγκριτικά με τα τρίμηνα που ακολούθησαν. Φαίνεται λοιπόν πως το τρίτο τρίμηνο του 2022 μόνο ένα μικρό ποσοστό των νέων αγγελιών τέθηκε εκτός πλατφόρμας, εν αντιθέσει με τα υπόλοιπα τρίμηνα.
Η κατανομή ως προς τον τύπο ακινήτου
Διαμερίσματα ήταν περίπου τα μισά διαθέσιμα οικιστικά ακίνητα προς πώληση σε όλη την Ελλάδα το διάστημα από το τρίτο τρίμηνο του 2022 έως το πρώτο τρίμηνο του 2024, με μονοκατοικίες, μεζονέτες, στούντιο και άλλους τύπους ακινήτων να ακολουθούν σε μικρότερο ποσοστό. Αντίστοιχη είναι η εικόνα απορρόφησης ανά τρίμηνο, με τις αγγελίες που αφαιρέθηκαν (και οι οποίες είχαν αναρτηθεί πριν από το εκάστοτε τρίμηνο) να αφορούν διαμερίσματα σε ποσοστό 55% κατά μέσο όρο. Η κατανομή τύπων ακινήτων στις νέες αγγελίες δεν διαφοροποιείται ιδιαίτερα, καθώς το παραπάνω διάστημα τα διαμερίσματα κατείχαν μερίδιο 57% κατά μέσο.
Αναφορικά με τις αγγελίες που παρέμειναν στην πλατφόρμα, ενδιαφέρον προκαλεί η διαφοροποίηση της κατανομής σε σχέση με τις δύο παραπάνω κατηγορίες. Συγκεκριμένα, το 25% των αγγελιών που δεν μεταβλήθηκε η κατάστασή τους αφορούσαν μονοκατοικίες, στοιχείο που υποδεικνύει διαφορετική δυναμική στην αγορά για αυτόν τον τύπο ακινήτου. Ενδεχομένως το παραπάνω συνδέεται με το έτος κατασκευής και την κατάσταση των μονοκατοικιών. Πολλές μονοκατοικίες είναι παλαιότερες και μπορεί να απαιτούν ανακαίνιση ή να βρίσκονται σε περιοχές με λιγότερη ζήτηση, γεγονός που δυνητικά επηρεάζει την παραμονή τους στην αγορά για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.
💡 Για το διάστημα που εξετάστηκε, οι καταχωρήσεις κατανεμήθηκαν βάσει της πορείας τους στις εξής τρεις κατηγορίες· τις αγγελίες που παρέμειναν, τις νέες καταχωρήσεις και τέλος εκείνες που αποσύρθηκαν εντός του τριμήνου. Βασική προϋπόθεση ήταν οι τελευταίες να έχουν αναρτηθεί πριν το αναφερόμενο διάστημα, ώστε να μη συμπίπτει μέρος τους με τις νέες αγγελίες.
Για περισσότερα στοιχεία, επισκεφθείτε τη σελίδα του Spitogatos Insights και στείλτε το αίτημά σας για να ενημερωθείτε σχετικά με τις υπηρεσίες μας.
