Μια πραγματική πτώση 10 με 12% - λαμβάνοντας υπόψη τον πληθωρισμό - στις τιμές των σπιτιών το 2008 έναντι του 2007 διαπιστώνει η Aspis Real Estate με βάση τα στοιχεία των αγοραπωλησιών που πραγματοποίησε το δίκτυό της, ενώ σύμφωνα με τη RE/MAX Ελλάς, οι τιμές πώλησης των ακινήτων στο τέλος του 2008 παρουσιάζουν κατά μέσο όρο μείωση της τάξεως του 5% περίπου.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την Aspis Real Estate, η παρατήρηση της εξέλιξης των τιμών την τελευταία τριετία 2006 - 2008 οδηγεί στο συμπέρασμα ότι μετά το ανοδικό ράλι στα τέλη του 2005, οι τιμές πώλησης των κατοικιών στην Αττική εμφανίζουν μία σταθεροποιητική πορεία, η οποία από τα μέσα του 2008 και μετά έχει μετατραπεί σε ήπια πτωτική.
Ωστόσο, όπως προαναφέρθηκε, αν συνυπολογιστεί ο συνολικός πληθωρισμός του ίδιου χρονικού διαστήματος, καταγράφεται σημαντική για τα δεδομένα πτώση της τάξεως του 10-12% .
Όπως προσθέτει πάντως παρά την ένταση των προβλημάτων της κτηματαγοράς, λόγω και της ευρύτερης οικονομικής κρίσης, η αγορά κατοικίας στην Αττική δεν έχει εμφανίσει σημάδια απότομης πτώσης των τιμών, συνεχίζοντας μία πορεία ήπιας διόρθωσης και σταδιακού εξορθολογισμού, η οποία είχε ήδη ξεκινήσει από τα μέσα του 2007 και έλαβε πιο έντονα χαρακτηριστικά μέσα στο 2008. Το δίκτυο της Aspis Real Estate αύξησε τις συναλλαγές του σε 1.730 το 2008 έναντι 1.450 συναλλαγών το 2007, επιτυγχάνοντας μία αύξηση του όγκου των αγοραπωλησιών της τάξης του 20%.
Κρίσιμη καμπή
Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Aspis Real Estate, Μ. Επιθυμιάδη, «η αγορά κατοικίας βρίσκεται σε μία εξαιρετικά κρίσιμη χρονική καμπή. Η ζήτηση έχει υποχωρήσει αισθητά, ωστόσο στην αγορά εμφανίζονται νέες κατηγορίες πελατών που αποτυπώνεται και από την αύξηση κατά 20% του όγκου των συναλλαγών που πέτυχε μέσα στο 2008 το δίκτυό μας».
Η RE/MAX από την πλευρά της τονίζει ότι η περίοδος των έντονων κλυδωνισμών της παγκόσμιας οικονομίας που σημειώθηκε κατά το 2ο εξάμηνο του 2008, είχε σαν αποτέλεσμα την παρατεταμένη αναποφασιστικότητα των αγοραστών, κυρίως λόγω της αρνητικής τους ψυχολογίας, μέσα σε ένα κλίμα αβεβαιότητας στο εργασιακό τους περιβάλλον (απολύσεις, μειώσεις μισθών, κτλ).
Η αντιστροφή του κλίματος αυτού βασίζεται σε μεγάλο βαθμό στην πολιτική που θα ακολουθήσουν τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και οι τράπεζες (διαμόρφωση ύψους επιτοκίων, ποσοστό κάλυψης ποσού του δανείου, κτλ). Στην Ελλάδα, σε σύγκριση με άλλες Ευρωπαϊκές Χώρες, δεν έχουμε δει ακόμη σε μεγάλο βαθμό αποτελέσματα μιας ουσιαστικής κρίσης, ενώ η ελληνική κτηματαγορά, έχοντας αρκετά πιο σταθερές βάσεις έναντι άλλων χωρών, δέχθηκε έως τώρα μικρότερες αρνητικές επιπτώσεις.
Με βάση την πανελλαδική έρευνα της RE/MAX που βασίζεται σε αγοραπωλησίες ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2008 περίπου τέσσερα στα πέντε ακίνητα που πωλήθηκαν το 2008 ήταν μεταχειρισμένα και ένα στα τέσσερα εμβαδού από 71 έως 90 τετραγωνικά μέτρα. Τα ποσοστά αυτά είναι πανομοιότυπα σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2007.
Πηγή: www.naftemporiki.gr
