Παλαιότητα, όροφος, εξοπλισμός διαμερίσματος είναι στοιχεία που προσθέτουν ή αφαιρούν αξία.
Η αναζήτηση κατοικίας για επένδυση δεν είναι ούτε εύκολη ούτε απλή υπόθεση, αφού δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που η συγκεκριμένη επένδυση μπορεί τελικά να έχει ακόμη και αρνητικές υπεραξίες. Πρόσφατα ολοκληρώθηκε έρευνα για τα στοιχεία εκείνα που προσθέτουν ή αφαιρούν αξία στην επένδυση σε κατοικία. Το πρώτο στοιχείο είναι η παλαιότητα. Εκτιμάται ότι κάθε χρόνος που προστίθεται στην ηλικία μιας κατοικίας αφαιρεί μία ποσοστιαία μονάδα της αξίας του, με όριο το 25%-30%. Το δεύτερο στοιχείο είναι ο όροφος. Από τις ίδιες μετρήσεις προκύπτει το συμπέρασμα ότι η διαφορά της τιμής μεταξύ του ισογείου διαμερίσματος με το διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου που βρίσκεται στην ίδια πολυκατοικία μπορεί να ξεπεράσει το 20%.
Σε οριακές, μάλιστα, περιπτώσεις, όταν δηλαδή το ρετιρέ προσφέρει θέα, η διαφορά της τιμής μπορεί να φτάσει –και να ξεπεράσει– το 30%. Γενικά, η θέα είναι ένα στοιχείο που προσθέτει αξία στις τιμές των κατοικιών και η διαπίστωση αυτή αφορά τόσο τα καινούργια όσο και τα σπίτια μεγάλης ηλικίας. Τέλος, από την ίδια έρευνα προέκυψε ότι ο εξοπλισμός του διαμερίσματος είναι από τα στοιχεία εκείνα που επιτρέπουν στον πωλητή να διαπραγματευθεί από σχέση ισχύος την τιμή πώλησης του ακινήτου του. Για όσους, μάλιστα, ενδιαφέρονται για την απόδοση που θα έχουν από ενοίκιο, αυτό που θα πρέπει να επισημανθεί είναι ότι τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά ανεβάζουν σημαντικά και την τιμή του ενοικίου στην οποία μπορεί να κλείσει η συμφωνία μίσθωσης.
Πηγή: Καθημερινή
