Η υπερπροσφορά λόγω αντιπαροχών οδήγησε τις τιμές σε μείωση 0,8% στο τελευταίο τρίμηνο.
Οι αντιπαροχές έριξαν τα ενοίκια των κατοικιών κυρίως σε περιοχές στις οποίες καταγράφεται υψηλό απόθεμα αδιάθετων κατοικιών. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από επίσημες καταγραφές που αφορούν την αγορά ενοικίων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΣΥΕ το τελευταίο τρίμηνο οι τιμές των ενοικίων έχουν σημειώσει υποχώρηση κατά μία ποσοστιαία μονάδα καθώς τον Φεβρουάριο τα ενοίκια υποχώρησαν 0,2% και ανάλογη μείωση κατέγραψαν τον Ιανουάριο, ενώ τον Δεκέμβριο 2008 η μείωση ήταν περίπου 0,4%.
Σύμφωνα με τα στοιχεία μεσιτών, η μείωση αφορά κυρίως κατοικίες εμβαδού άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες καταγράφηκε μεγάλη αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας στη διάρκεια της τελευταίας πενταετίας.
«Η ζήτηση επικεντρώνεται κατά κύριο λόγο σε κατοικίες περί τα 75-85 τ.μ. Από την άλλη πλευρά, η πλειοψηφία αποφεύγει να αλλάξει κατοικία, αφού το κόστος της μετακόμισης αλλά και της εγγύησης που ζητείται ισοδυναμεί με μερικά ενοίκια, δηλαδή ένα σημαντικό ποσό, ειδικά αυτή την εποχή. Αυτό περιορίζει τη ζήτηση, ενώ από την άλλη πλευρά υπάρχει ένας σημαντικός αριθμός αδιάθετων κατοικιών στα χέρια τόσο των κατασκευαστών όσο και των οικοπεδούχων που έδωσαν τη γη τους για αντιπαροχή.
Ο συνδυασμός της περιορισμένης ζήτησης με την υπερβάλλουσα προσφορά είναι φυσικό να έχει άμεση επίπτωση στο επίπεδο των τιμών των ενοικίων», επισημαίνουν οι μεσίτες.
Ανάλογα προβλήματα καταγράφονται και στις ακριβές περιοχές του κέντρου. Για παράδειγμα, στο Κολωνάκι ο αριθμός των ξενοίκιαστων κατοικιών ακόμα και σε δρόμους υψηλής προβολής έχει σημειώσει κατακόρυφη άνοδο σε σύγκριση με πέρσι. Αν και οι ζητούμενες τιμές εξακολουθούν να κινούνται στα περσινά επίπεδα, οι περισσότερες συμφωνίες κλείνονται σε επίπεδα 5%-15% χαμηλότερα από τις αρχικές τιμές.
Πηγή: www.kathimerini.gr
