Tου Nικου Χ. Ρουσανογλου
Σχεδόν δύο δεκαετίες θα απαιτηθούν για να απορροφηθεί το σημερινό απόθεμα απούλητων κατοικιών, με βάση τον ρυθμό αγοραπωλησιών της τελευταίας τετραετίας, σύμφωνα με τα συμπεράσματα πρόσφατης ημερίδας που πραγματοποίησε το Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής (ΕΛΙΕ). Οπως ανέφερε στην παρουσίασή του ο κ. Ιωάννης Γόρδιος, στέλεχος της Εθνικής Τράπεζας, υπολογίζεται ότι συνολικά κατά το 2012 οι αγοραπωλησίες κατοικιών δεν ξεπέρασαν τις 8.000-10.000, εκ των οποίων μόλις οι 4.000 αφορούσαν νεόδμητα ακίνητα, καθώς πάνω από το 60% αφορά μεταβιβάσεις παλαιότερων κατοικιών.
Η πτώση σε σχέση με την προ κρίσης περίοδο είναι κάθετη. Συγκεκριμένα, το 2007 είχαν εκτιμηθεί από τις τράπεζες 148.125 κατοικίες, εκ των οποίων το 70% ή 100.000 αφορούσε νέες κατασκευές. Αντιθέτως, το 2012 οι εκτιμήσεις δεν ξεπέρασαν τις 28.160 κατοικίες, έναντι 41.623 το 2011. Οσον αφορά τις τιμές, ο κ. Γόρδιος επικαλέστηκε τα στοιχεία της ΤτΕ, βάσει των οποίων η πτώση από την αρχή της κρίσης αγγίζει το 24%. Ωστόσο, επισήμανε ότι στα ακριβά ακίνητα παρατηρείται πτώση που προσεγγίζει και το 50% από την αρχή της κρίσης. Κατά τον κ. Γόρδιο, «στην πράξη, ακίνητα με αντικειμενική αξία πάνω από 500.000 ευρώ δεν μπορούν να αγοραστούν από Ελληνες πολίτες, με δεδομένο ότι το τεκμήριό τους υπερβαίνει τις 100.000 ευρώ, ποσό που το 2011 σύμφωνα με τα στοιχεία της ΓΓΠΣ (Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων) δήλωσαν 38.500 συμπατριώτες μας ή το 0,67% του συνόλου των φορολογικών δηλώσεων. Ο κ. Γόρδιος εκτιμά ότι η πτώση των τιμών θα συνεχιστεί και φέτος, καθώς δεν προκύπτουν παράγοντες που θα οδηγήσουν στην αύξηση της ζήτησης.
Σε αντίστοιχο συμπέρασμα ως προς τον συνολικό αριθμό των μεταβιβάσεων κατοικιών το 2012 κατέληξε και ο κ. Γιώργος Ποιμενίδης, επικεφαλής της Alpha Αστικά Ακίνητα. Σύμφωνα με τον ίδιο, από τις 100.000 μεταβιβάσεις που πραγματοποιούνταν τα προηγούμενα χρόνια μέσω συμβολαιογράφων, το 2012 ο αριθμός υποχώρησε κάτω από τις 10.000. Αντίστοιχα, πέρυσι η πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες άγγιξε το 30,6% έναντι του 2011, γεγονός που, σε συνδυασμό με τη μείωση του όγκου των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν, αναμένεται να προκαλέσει και νέα πτώση των επενδύσεων φέτος, της τάξεως του 20%. Ετσι, οι επενδύσεις στον κλάδο της κατοικίας θα διαμορφωθούν σε 5,1 δισ. ευρώ φέτος, έναντι 26,1 δισ. ευρώ το 2007, μια πτώση άνω του 80% σε διάστημα μόλις πέντε ετών.
Την πλήρη απουσία ζήτησης στην αγορά κατοικίας καταγράφει και έρευνα της Διεύθυνσης Εκτιμήσεων της Eurobank Property Services για την αγορά στο κέντρο της Αθήνας και στα βόρεια προάστια. Βάσει αυτής, καταγράφεται ιδιαίτερα χαμηλός όγκος συναλλαγών, τη στιγμή που όλο και περισσότεροι είναι οι πωλητές εκείνοι που θέλουν να απαλλαγούν από τα ακίνητά τους λόγω φορολογικών επιβαρύνσεων και έλλειψης εσόδων από αυτά. Αλλο ένα συμπέρασμα της έρευνας είναι ότι οι τιμές των νεόδμητων παραμένουν υψηλότερες των αντικειμενικών, ενώ το αντίθετο παρατηρείται σε παλαιότερες κατοικίες. Αλλο ένα χαρακτηριστικό είναι ότι υπάρχει απόκλιση της τάξεως του 7%-15% ανάμεσα στις ζητούμενες τιμές και τις τιμές στις οποίες μπορεί να πραγματοποιηθεί μια αγοραπωλησία. Εν ολίγοις, ανάλογα με την περιοχή, ο ενδιαφερόμενος αγοραστής μπορεί να εξασφαλίσει έκπτωση έως 15% σε σχέση με την τιμή που ζητεί ο πωλητής.
Πηγή: http://news.kathimerini.gr/
