Συνεχίζεται η πορεία διόρθωσης των τιμών στην αγορά κατοικίας της Ισπανίας, όπως προέκυψε και από τα στοιχεία του πρώτου τριμήνου του 2010, καθώς οι τιμές μειώθηκαν κατά 4,5% συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους.
Ωστόσο, η κάμψη ήταν μικρότερη απ’ ό,τι στο πρόσφατο παρελθόν, με αποτέλεσμα αρκετοί αναλυτές να εκτιμούν ότι οι πιέσεις περαιτέρω μείωσης των τιμών υποχωρούν σταδιακά, κάτι που με τη σειρά του ενδεχομένως να σημαίνει την επικείμενη ολοκλήρωση του καθοδικού κύκλου της αγοράς.
Υπενθυμίζεται ότι η Ισπανία ήταν από τις χώρες με τη μεγαλύτερη έκρηξη της αγοράς κατοικίας και εκτόξευση των τιμών, μεταξύ των υπολοίπων ευρωπαϊκών χωρών, με τον κλάδο των εξοχικών κατοικιών να ηγείται της ανόδου.
Ωστόσο, οι τιμές ξεκίνησαν να αποκλιμακώνονται σταδιακά από τα μέσα του 2007, με αφορμή τη χρηματοπιστωτική κρίση, που έπληξε τη ρευστότητα μεγάλων εγχώριων ομίλων ακινήτων, οδηγώντας σε ένα ντόμινο αρνητικών εξελίξεων την αγορά κατοικίας της χώρας.
Είναι χαρακτηριστικό ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2009, οι τιμές μειώθηκαν κατά 7% σε ετήσια βάση, ενώ το αντίστοιχο ποσοστό του τέταρτου τριμήνου ήταν 6,2%, με βάση τα στοιχεία που ανακοινώνει το υπουργείο Στέγασης της χώρας της Ιβηρικής Χερσονήσου.
Περαιτέρω δείγματα της σταδιακής ελάφρυνσης των πιέσεων στις τιμές προσφέρει έρευνα της TINSA, με βάση την οποία οι τιμές τον Μάρτιο μειώθηκαν κατά 5,3% σε ετήσια βάση (και 5,5% τον Φεβρουάριο), όταν κατά τον αντίστοιχο μήνα του 2009, η πτώση είχε αγγίξει το 9,7%.
Ταυτόχρονα, με βάση στοιχεία της εθνικής στατιστικής υπηρεσίας της Ισπανίας, οι πωλήσεις τον Φεβρουάριο αυξήθηκαν κατά 7,2%, έναντι του Ιανουαρίου και κατά 18,7% σε ετήσια βάση.
Βέβαια, τα παραπάνω στοιχεία έχουν την εξήγησή τους στο γεγονός ότι κατά το δεύτερο εξάμηνο επίκειται η κατάργηση του σημερινού καθεστώτος φοροαπαλλαγών στις πληρωμές των στεγαστικών δανείων. Εν ολίγοις, τα εν ισχύι μέτρα έχουν πυροδοτήσει μπαράζ αγοραπωλησιών, με τους αγοραστές να επιχειρούν να επωφεληθούν αυτών, εν όψει της κατάργησής τους. Κάτι ανάλογο με το τι συμβαίνει κατά κανόνα και στα καθ’ ημάς κάθε φορά που επίκειται αύξηση των αντικειμενικών αξιών.
