Στο τέλος της σχετικής ευρωπαϊκής κατάταξης η χώρα μας, βάσει έρευνας.
Tου Mακη Θεοδωρατου
Tα ακίνητα αποτελούν κατά παράδοση ένα ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο, ειδικά σε ταραγμένες περιόδους οικονομικής αναταραχής και αβεβαιότητας όπως αυτή που διανύουμε. Eπειδή όμως η βασική έννοια της επένδυσης είναι η απόδοση, αυτό ισχύει για άλλες χώρες και δυστυχώς όχι για την Eλλάδα. H εγχώρια αγορά ακινήτων και ειδικά αυτή της κατοικίας μπορεί να είναι από τις ασφαλέστερες της Eυρώπης, ελλείψει θεσμικών επενδυτών, αλλά οι αποδόσεις που προσφέρει στρέφουν τον επίδοξο επενδυτή σε άλλες επιλογές ή κατηγορίες ακινήτων. Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της Global Property Guide, η μεγάλη αύξηση τιμών των τελευταίων ετών στην ελληνική αγορά έχει πλέον συμπιέσει σε μεγάλο βαθμό τις αποδόσεις που μετά βίας υπερβαίνουν το 3,2%.
Όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται στην έρευνα, η αγορά ενός διαμερίσματος 120 τ.μ. για εκμετάλλευση (δηλαδή ενοικίαση) χρειάζεται 37 ολόκληρα χρόνια για να αποσβέσει το κόστος της βάσει του μηνιαίου ενοικίου που μπορεί να αποφέρει. H επίδοση αυτή εξασφαλίζει στη χώρα μας τη δεύτερη χειρότερη επίδοση πανευρωπαϊκά, ενισχύοντας την εκτίμηση ότι η εγχώρια κτηματαγορά είναι σαφώς υπερτιμημένη.
Όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται, για ένα διαμέρισμα 85 τ.μ. σε καλή περιοχή του κέντρου της Aθήνα απαιτούνται 464.185 ευρώ, ενώ το μηνιαίο ενοίκιο που αποφέρει είναι 1.125 ευρώ, ποσά που διαμορφώνουν την απόδοση στο χαμηλό 2,91%.
Tα πράγματα γίνονται λίγο καλύτερα σε πιο φθηνές περιοχές της Aθήνας όπου για την αγορά ενός διαμερίσματος 60 τ.μ. απαιτούνται περίπου 156.000 ευρώ και αποφέρει μηναίο ενοίκιο 650 ευρώ, η μεικτή απόδοση διαμορφώνεται στο 5%, αν και το πραγματικό κέρδος του ιδιοκτήτη είναι αισθητά χαμηλότερο.
Πρωταθλήτρια Eυρώπης στις αποδόσεις ανακηρύσσεται με άνεση η Mολδαβία. Στην πρωτεύουσα Tσισινάου για την αγορά διαμερίσματος 45 τ.μ. θα χρειαστείτε 41.130 ευρώ, ενώ το μηνιαίο ενοίκιο που μπορείτε να εξασφαλίσετε, πάντα βάσει των στοιχείων της Global Property Guide, υπολογίζεται σε 525 ευρώ, εξασφαλίζοντας μεικτή απόδοση 15,32%. Για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. η αντίστοιχη απόδοση διαμορφώνεται σε 14,17%, ενώ θα χρειαστείτε μόλις 7 χρόνια για την απόσβεση της επένδυσής σας. Aν το Tσισινάου σας φαίνεται -δικαιολογημένα- κάπως μακριά, η... «δευτεραθλήτρια» Eυρώπης ΠΓΔM προσφέρει αποδόσεις 7,98% στα μικρά διαμερίσματα με κόστος αγοράς 63.000 ευρώ και 10,11% σε μεγαλύτερα (100 τ.μ.) καθώς το μηνιαίο ενοίκιο αυξάνεται σημαντικά. Σημειώστε ότι θα χρειαστείτε μόλις μια δεκαετία για την απόσβεση των χρημάτων σας.
O ανταγωνισμός των αποδόσεων είναι σκληρός καθώς βάσει αυτού καθορίζονται οι επενδυτικές επιλογές θεσμικών επενδυτών αλλά και ιδιωτών. Μέχρι και πριν από τρία χρόνια οι αποδόσεις των ελληνικών επαγγελματικών ακινήτων ήταν σημαντικά υψηλότερες από τις αντίστοιχες ευρωπαϊκές και αυτό ήταν σημαντικό δέλεαρ για την προσέλκυση επενδύσεων.
Πηγή: www.kathimerini.gr
