Στο χείλος της ύφεσης βρίσκεται η βρετανική αγορά κατοικίας μετά τις διαδοχικές αυξήσεις των επιτοκίων από την Τράπεζα της Αγγλίας, όπως επισημαίνει πρόσφατη ανάλυση της εξειδικευμένης στο αντικείμενο ερευνητικής εταιρείας Hometrack. «Έως τα τέλη του έτους, αναμένουμε τη σχετική μείωση του ονομαστικού ρυθμού αύξησης των τιμών σε περίπου 4% για το υπόλοιπο του έτους», ανέφερε ο επικεφαλής του τμήματος ερευνών της Hometrack, κ. Richard Donnell. Προσέθεσε, δε, ότι οι πιέσεις που ασκούνται στην αγοραστική δύναμη των καταναλωτών επηρεάζουν αρνητικά την αγορά, ιδίως από τη στιγμή που ενισχύεται η προσφορά νέων κατοικιών.
Τα επιτόκια έχουν αυξηθεί τέσσερις φορές από τον προηγούμενο Αύγουστο, αγγίζοντας πλέον το 5,5%, με ορατές πλέον συνέπειες και στην αγορά κατοικίας. Οι τιμές στα 2/3 των περιοχών στην Αγγλία και την Ουαλλία δεν έχουν σημειώσει καμία άνοδο τον Απρίλιο, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις υποχώρησαν κιόλας. Τα στοιχεία αυτά αποτελούν σαφείς ενδείξεις ότι η φρενήρης ανάπτυξη των προηγούμενων ετών βρίσκεται στο τέλος της. Η μέση τιμή μιας κατοικίας στη Μ. Βρετανία αυξήθηκε κατά μόλις 0,6% τον Απρίλιο, ποσοστό που είναι οριακά μικρότερο από την κατά 0,7% άνοδο του αμέσως προηγούμενου μήνα. Η άνοδος σε ετήσια βάση περιορίζεται σε 6,7%. Σύμφωνα μάλιστα με τα στοιχεία της Hometrack, οι τιμές ενισχύθηκαν σε μόλις το 33,9% των περιοχών που καταγράφονται στην έρευνα, με βάση τον ταχυδρομικό κώδικα. Πρόκειται για μια υποχώρηση κατά 43,7% από τον προηγούμενο μήνα Μάρτιο.
Οι αναλυτές εκτιμούν σε ποσοστό 75% ότι θα σημειωθεί και νέα αύξηση των επιτοκίων από την Τράπεζα της Αγγλίας εντός του θέρους, που θα διαμορφώσει το ποσοστό σε 5,75%, ενώ το 30% των αναλυτών εκτιμά ότι τα επιτόκια θα αγγίξουν το 6%. Το αποτέλεσμα είναι η μείωση της ζήτησης, με τη συνδρομή βέβαια και των αστρονομικά υψηλών τιμών σε ορισμένες πόλεις. Παράλληλα, η προσφορά ενισχύεται καθώς υπολογίζεται ότι τα ακίνητα που διατίθενται προς πώληση αυξήθηκαν κατά 6% τον Απρίλιο. Η τάση αυτή οφείλεται κυρίως στους πωλητές, στο Λονδίνο και τα νοτιοανατολικά της χώρας, οι οποίοι επιχειρούν να κεφαλαιοποιήσουν τις υπεραξίες που έχουν αποκτήσει τα ακίνητά τους τα τελευταία χρόνια.
Εξαίρεση, βέβαια, στην όλη εικόνα της αγοράς αποτελεί το Λονδίνο, όπου η αύξηση των τιμών τον Απρίλιο ανήλθε σε 1,3%, συμβάλλοντας στη διατήρηση της γενικότερης εικόνας της αγοράς της χώρας σε θετικά επίπεδα.
Πηγή: www.kathimerini.gr
