Οι οργανισμοί ασφάλισης είναι ένας από τους μεγάλους ιδιοκτήτες ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας.
Διαθέτουν πάνω από 50 ακίνητα.
Στον «πάγο» τα κτίρια που δεν αποδίδουν τα δέοντα.
Περισσότερα από 50 αυτοτελή κτίρια στο κέντρο της Αθήνας ελέγχονται από τα ταμεία. Πρόκειται για μία περιουσία που για πολλούς θεωρείται «σχολάζουσα», ιδιοχρησιμοποιούμενη και σε κάθε περίπτωση δεν αποδίδει τα δέοντα στους ιδιοκτήτες τους. Οι οδοί πέριξ της Ομονοίας, όπως π.χ. η Μενάνδρου, η Αγίου Κωνσταντίνου, η Χαλκοκονδύλη, η Πειραιώς, ελέγχονται σε μεγάλο βαθμό από φορείς κοινωνικής ασφάλισης. Ιδιοκτησίες ακινήτων διαθέτουν τα ταμεία και σε άλλες κεντρικές οδικές αρτηρίες, όπως η Σταδίου, η Ακαδημίας και η Πανεπιστημίου, αλλά και σε σημεία «φιλέτα» του κέντρου, όπως το Κολωνάκι και το Σύνταγμα.
Με βάση τα στοιχεία που διαθέτει το υπουργείο Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων σχετικά με την κινητή και ακίνητη περιουσία των ταμείων, το πλέον «ακριβό» ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας ανήκει στο Ταμείο Νομικών. Αν και η τιμή προσδιορίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες του 2005, πριν δηλαδή γίνουν οι αναπροσαρμογές του 2006 και του 2007, αγγίζει τα 19,4 εκατ. ευρώ. Αναφερόμαστε στο ξενοδοχείο ΕΣΠΕΡΙΑ στην οδό Σταδίου 22, στο ύψος της Κλαυθμώνος, με επιφάνεια 10.000 τ.μ. Ακολουθεί το τετραώροφο κτίριο επί της Πανεπιστημίου του Ταμείου Συντάξεως Προσωπικού Εθνικής Τράπεζας. Το ακίνητο είναι επιφάνειας 7.000 τ.μ. και η αντικειμενική του αξία ανέρχεται σε 17,26 εκατ. ευρώ.
Το ίδιο ταμείο είναι ο ιδιοκτήτης και του τρίτου μεγαλύτερου σε αξία κτιρίου στο κέντρο. O λόγος για οικοδομή επί της οδού Δραγατσανίου στην Πλατεία Κλαυθμώνος με επιφάνεια 10.500 τ.μ. και αξία 16,2 εκατ. ευρώ. Ακολουθεί 8ώροφο κτίριο του Ταμείου Συντάξεως και Αυτασφαλίσεως Υγειονομικών, αξίας 16 εκατ. ευρώ. Το κτίριο βρίσκεται επί της Σταδίου, στο ύψος της Κλαυθμώνος και είναι επιφάνειας 12.765 τ.μ. Την πρώτη «πεντάδα» συμπληρώνει ακίνητο του ΙΚΑ, που είναι και ο μεγαλύτερος συνολικά ιδιοκτήτης ακινήτων. Πρόκειται για 8ώροφο κτίριο με δύο υπόγεια, επιφάνειας 13.710 τ.μ. επί της οδού Πειραιώς 64. Η αντικειμενική του αξία αγγίζει τα 10,8 εκατ. ευρώ.
Ασφαλώς τα εν λόγω ακίνητα, όπως και όλα όσα καταγράφονται από το Real Estate της «Κ», διαθέτουν πολλαπλάσια εμπορική αξία, αλλά και δυσκολίες αναφορικά με την αξιοποίησή τους. Σε πολλές περιπτώσεις πρόκειται για κτίρια σε υποβαθμισμένα σημεία του κέντρου, που δεν προσφέρονται για την προσέλκυση μεγάλων επιχειρήσεων. Παράλληλα, συχνά πάσχουν από έλλειψη υποδομών, ενώ απαιτούνται και σημαντικές εργασίες εκσυγχρονισμού, προκειμένου να καταστούν λειτουργικά. Ως εκ τούτου, δύσκολα προσελκύουν μισθωτές.
Κυβερνητικές πρωτοβουλίες πάντως ελήφθησαν τον τελευταίο χρόνο, με το νομοσχέδιο που ψηφίστηκε και θέσπισε μία σειρά από κατευθυντήριες οδούς, αναφορικά με τις επενδύσεις και την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των ταμείων. Τα ταμεία θα μπορούν να επενδύουν με όρια και προϋποθέσεις μέχρι το 23% του ενεργητικού τους σε ακίνητα, μετοχές και άλλα χρεόγραφα εταιρειών εισηγμένων στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Για πρώτη φορά ορίζεται η δυνατότητα επένδυσης, μεταξύ άλλων και σε δικαιώματα από χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων, ενώ παρέχεται και η δυνατότητα να συστήνουν εταιρείες επενδύσεων ακίνητης περιουσίας. Στο πλαίσιο αυτό, ορίζεται και το πλαίσιο πρόσληψης συμβούλων επενδύσεων και διαχειριστών περιουσιακών στοιχείων από τα ταμεία.
Πάντως, μέχρι σήμερα, η Επιτροπή Επενδυτικής Πολιτικής των ταμείων, υπό τη Γενική Γραμματεία Κοινωνικών Ασφαλίσεων δεν φαίνεται να έχει κατορθώσει μέχρι στιγμής να παρουσιάσει απτά αποτελέσματα, τουλάχιστον αναφορικά με την αξιοποίηση των ακινήτων των ταμείων.
Πηγή: www.kathimerini.gr
