Αλλά οι τιμές έπεσαν μόνο 3,8%
«Γκρεμίστηκαν» οι συναλλαγές στα ακίνητα, ενώ βουτιά σημείωσαν και οι τιμές τους, αν και όχι τόσο μεγάλη όσο θα δικαιολογούσε η μείωση της ζήτησης.
Τους πρώτους εννέα μήνες του 2009 οι πωλήσεις κατοικιών «κατέρρευσαν» περίπου 50% έναντι του αντίστοιχου διαστήματος της προηγούμενης χρονιάς, ενώ οι τιμές τους υποχώρησαν 3,8% κατά μέσον όρο, μείωση που ωστόσο μεγαλώνει όσο περνούν οι μήνες. Δεν είναι τυχαίο πως στο τρίτο τρίμηνο του 2009 η υποχώρηση των τιμών έφθασε το 5,3%, δείγμα της κρίσης που βαθαίνει στην αγορά κατοικίας.
Τα συμπεράσματα αυτά προκύπτουν από τους νέους δείκτες που δημοσίευσε χθες η Τράπεζα της Ελλάδος σχετικά με την πορεία των τιμών και των συναλλαγών στην αγορά κατοικίας για τους πρώτους εννέα μήνες του χρόνου. Πρόκειται για στοιχεία που υποβάλλουν στην κεντρική τράπεζα όλα τα πιστωτικά ιδρύματα τα οποία δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα, με τις εκτιμήσεις τους για την εμπορική αξία των ακινήτων, την αγορά των οποίων χρηματοδοτούν με την έκδοση στεγαστικών δανείων.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, η μείωση αυτή των τιμών ήταν το ίδιο διάστημα ελαφρώς μεγαλύτερη για τα παλαιά διαμερίσματα (ηλικίας από 5 ετών και άνω) και έφθασε το 4,7% έναντι των νέων (2,4%), γεγονός το οποίο φαίνεται να αντανακλά- όπως σημειώνει χαρακτηριστικά ο συντάκτης της ανακοίνωσης- τη σχετικά μεγαλύτερη ανθεκτικότητα των τιμών των νεόδμητων τα οποία διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές έναντι των παλαιοτέρων που προσφέρονται προς πώληση από τους ιδιοκτήτες τους. Σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη Κατά γεωγραφική περιοχή, οι τιμές των διαμερισμάτων το εννεάμηνο εκτιμάται ότι μειώθηκαν κατά 5,1% στην Αθήνα, κατά 6% στη Θεσσαλονίκη και κατά 3% στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας. Τα αντίστοιχα στοιχεία του 2008 δείχνουν, αν και οριακά, αυξήσεις 0,9% στην Αθήνα, 1,5% στη Θεσσαλονίκη και 1,8% στις άλλες πόλεις. Όσο για το 2007, οι αυξήσεις ήταν αντίστοιχα 6,2%, 7% και 6,3%.
«Κρατούν» τις τιμές
Πάντως, οι περισσότεροι κατασκευαστές προσπαθούν με κάθε τρόπο να μη μειώσουν τις τιμές (προσφέροντας δωρεάν κάποιες παροχές, όπως σύνδεση με τα δίκτυα των ΔΕΚΟ, έπιπλα μπάνιου, θωρακισμένες πόρτες κ.λπ.), κάτι που δυσχεραίνει την απορρόφηση του μεγάλου αποθέματος απούλητων κατοικιών, που φθάνει τις 100.000- 150.000, και δυσκολεύει την ανάκαμψη της ζήτησης.
