Η μείωση επενδύσεων σε κτίρια γραφείων και καταστήματα αγγίζει το 30% έναντι του 2008.
Η οικονομική κρίση χτύπησε και τις επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα. Από τις αρχές του χρόνου έχει καταγραφεί σημαντική μείωση των επενδύσεων σε εμπορικούς και γραφειακούς χώρους σε ολόκληρη την Ελλάδα και κυρίως σε Αττική και Θεσσαλονίκη. Σύμφωνα με κατασκευαστές, η πτώση ξεπερνά το 30%.
Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων παρουσιάζει σημαντικές διαφορές σε σύγκριση με την αντίστοιχη της κατοικίας. Κατ’ αρχήν είναι ιδιαίτερα ευαίσθητη στο γενικότερο οικονομικό περιβάλλον. Αυτό σημαίνει ότι η πτώση της εμπορικής δραστηριότητας αντανακλάται αμέσως μέσω της αύξησης των δεικτών διαθεσιμότητας και του απαιτούμενου χρόνου μίσθωσης του ακινήτου. Το ίδιο ακριβώς ισχύει και για τους γραφειακούς χώρους.
Παράλληλα, ο συντριπτικός όγκος των επενδύσεων σε νέα ακίνητα γίνεται μέσω τραπεζικής χρηματοδότησης είτε με μεσοπρόθεσμο δανεισμό είτε με συμφωνίες χρηματοδοτικής μίσθωσης. Σε συνθήκες πιστωτικής στενότητας οι περισσότεροι επενδυτές αναστέλλουν τα σχέδιά τους. Υπάρχει και μία κατηγορία επενδυτών, που είτε διαθέτουν δική τους ρευστότητα είτε πρόσβαση στο τραπεζικό δανεισμό που συναρτά την επένδυση, με τη δυνατότητα άμεσης μίσθωσης με ελκυστική απόδοση ώστε να προσφέρουν προς πώληση το ακίνητο σε επενδυτές. Οταν διαπιστώνουν ότι οι μισθωτές έχουν εξαφανιστεί και οι αγοραστές απαιτούν ακόμα μεγαλύτερες αποδόσεις πιέζοντας με τη μείωση της τιμής, τότε προτιμούν να διατηρήσουν τη ρευστότητά τους και να την διοχετεύσουν σε λιγότερο βραχυπρόθεσμα επισφαλείς επενδύσεις.
Κατασκευαστές χώρων με αποκλειστική χρήση γραφείων και εμπορικών τονίζουν ότι στη διάρκεια του δεκαμήνου η πτώση στις επενδύσεις εμπορικών χώρων (κτίρια με αποκλειστική χρήση) εκτιμάται ότι κινείται στα επίπεδα του 40% σε σύγκριση με το 2008, ενώ στα γραφεία κινείται στα επίπεδα του 42%.
Πηγή: www.kathimerini.gr
