Φοιτητική στέγαση 2025: Μέσες ζητούμενες τιμές, τάσεις & top περιοχές

Η εύρεση του ιδανικού φοιτητικού σπιτιού είναι ένα απαιτητικό αλλά τόσο συναρπαστικό task. Είναι, μάλιστα, μια διαδικασία διανθισμένη με τον ενθουσιασμό και τη χαρά για την καινούργια αυτή αρχή. Μπορεί το άγχος να κατακλύζει τόσο τους γονείς όσο και τους νέους, ωστόσο είναι η αφετηρία για ένα νέο, μοναδικό κεφάλαιο: τη φοιτητική ζωή.

Η αναζήτηση και κατ’ επέκταση η εύρεση του τέλειου φοιτητικού σπιτιού συνδέεται άρρηκτα με την μετέπειτα καθημερινότητα, την ποιότητα ζωής και την ανεξαρτησία των νέων φοιτητών. Το φοιτητικό σπίτι είναι το σημείο όπου θα δημιουργηθούν top αναμνήσεις και στιγμές τις οποίες ένας φοιτητής θα θυμάται για μια ζωή. Ο Spitogatos είναι εδώ για να κάνει τη διαδικασία αυτή όσο το δυνατόν πιο εύκολη και... «ανώδυνη».

Το κόστος των ενοικίων και οι διαθέσιμες επιλογές ανά περίπτωση (και περιοχή) παίζουν όμως καθοριστικό ρόλο στη συνολική εμπειρία. Οι ζητούμενες τιμές ενοικίων για φοιτητικά σπίτια στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 7,4% το 2ο τρίμηνο του 2025, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024, με πολλές περιοχές να παρουσιάζουν έντονη κινητικότητα και αύξηση των μέσων ζητούμενων τιμών (ΜΖΤ) ενοικίασης.

Παρακάτω θα δούμε περισσότερα στοιχεία για τους παράγοντες που επηρεάζουν την τελική επιλογή, τις ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών σπιτιών στις διάφορες περιοχές της χώρας, καθώς και άλλα χρήσιμα insights γύρω από τη φοιτητική στέγαση.

Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν την τελική επιλογή για φοιτητική κατοικία;

Ένα φοιτητικό σπίτι σπίτι είναι σημαντικό να πληροί ορισμένα βασικά κριτήρια, ώστε να εξασφαλίζει μια άνετη και ασφαλή φοιτητική ζωή. Τα κριτήρια αυτά μπορεί να ποικίλλουν ανά περίπτωση και φυσικά, να αλλάζουν με τα χρόνια. Σε γενικές γραμμές όμως, για να γίνει η τελική επιλογή, οι νέοι φοιτητές και οι γονείς τους αναζητούν και αξιολογούν ακίνητα με βάση ορισμένα χαρακτηριστικά. Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή του το Spitogatos Insights για το 2025, πέρα από την τοποθεσία που παραμένει ψηλά στις προτιμήσεις ως βασικό κριτήριο επιλογής φοιτητικού σπιτιού, δίνεται ιδιαίτερη έμφαση και σε χαρακτηριστικά όπως:

• ο όροφος,
• η επίπλωση του σπιτιού
• ο αριθμός των υπνοδωματίων

Την ίδια ώρα, αυξανόμενο είναι το ενδιαφέρον για χαρακτηριστικά όπως η ενεργειακή απόδοση του ακινήτου αλλά και η ύπαρξη κλιματισμού.

Στούντιο: Πρακτική λύση για φοιτητές

Τα στούντιο είναι ιδιαίτερα αγαπητά μεταξύ των φοιτητών, χάρη στο μικρό και βολικό τους μέγεθος. Ενδεικτικά, στην περιοχή Πατησίων - Αχαρνών και στην Κυψέλη, μπορεί να βρει κανείς στούντιο με ΜΖΤ ενοικίασης γύρω στα 400€/μήνα. Σε περιοχές όπως τα Ιλίσια και το Κέντρο του Πειραιά, οι ζητούμενες τιμές κυμαίνονται στα 450-480€/μήνα. Στην περιοχή του Ζωγράφου, λόγω της εγγύτητας με δεκάδες σχολές, η ΜΖΤ ενοικίασης για ένα στούντιο κυμαίνεται γύρω στα 455€/μήνα. Τέλος, οι ΜΖΤ ενοικίασης για αντίστοιχα ακίνητα στην Καλλιθέα φαίνεται να κινούνται γύρω στα 450€/μήνα.

Στο Δήμο Αθηναίων τα περισσότερα φοιτητικά ακίνητα - Περιορισμένη η διαθεσιμότητα στον Πειραιά & τα προάστιά του

Όσον αγορά την προσφορά φοιτητικών κατοικιών στην Αττική βλέπουμε πως τα περισσότερα ακίνητα βρίσκονται στον Δήμο Αθηναίων, που διαθέτει το 39% των αγγελιών. Αμέσως μετά, ακολουθούν τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας. Ο Πειραιάς και οι γύρω περιοχές έχουν περιορισμένη διαθεσιμότητα σε φοιτητικά σπίτια, συγκεντρώνοντας μόλις το 11% των αγγελιών. Τέλος, τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα στην αγορά είναι μικρά διαμερίσματα κάτω των 65 τ.μ. και στούντιο, με υψηλότερη συγκέντρωση στο κέντρο της Αθήνας.

Στη Νίκαια τα πιο οικονομικά φοιτητικά σπίτια στην Αττική

Η Αττική διαθέτει σωρεία πανεπιστημιακών ιδρυμάτων και σχολών, γι’ αυτό και παρατηρείται κάθε χρόνο αυξημένη ζήτηση για φοιτητικά ακίνητα, καθώς και αλλαγές στις μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών σπιτιών. Ενδεικτικά, οι ΜΖΤ για φοιτητικά σπίτια το 2ο τρίμηνο του 2025 αυξήθηκαν κατά 5,4% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα το 2024. Για παράδειγμα, η Νίκαια, στα Δυτικά Προάστια του Πειραιά, φαίνεται πως προσφέρει τις πιο οικονομικές επιλογές για φοιτητικά σπίτια, με μέσο ενοίκιο στα 9€/τ.μ. ή περίπου 500€/μήνα για μικρότερα διαμερίσματα. Στον αντίποδα, σε περιοχές όπως το Κολωνάκι, το Κουκάκι και το Μετς - Καλλιμάρμαρο, οι ΜΖΤ ενοικίασης φτάνουν έως και τα 16,5€/τ.μ. Επιπλέον, στην περιοχή του Ζωγράφου, όπου εκεί θα βρει κανείς την Πανεπιστημιούπολη και την Πολυτεχνειούπολη, το μέσο ενοίκιο για διαμερίσματα κάτω των 65 τ.μ. είναι γύρω στα 534€/μήνα.

Σημαντική αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης στη Θεσσαλονίκη

Σημαντικές όμως είναι οι αυξήσεις των ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών ακινήτων και στη Θεσσαλονίκη για το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Ειδικότερα, οι ζητούμενες τιμές για ενοικίαση φοιτητικών σπιτιών στη «Νύφη του Θερμαϊκού» αυξήθηκαν κατά 10,9%, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, οι πιο οικονομικές επιλογές για ενοικίαση φοιτητικών σπιτιών εντοπίζονται σε Σταυρούπολη και Εύοσμο (Περιφ/κοί δήμοι). Στην αντίπερα όχθη, οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας καταγράφονται στις εξής περιοχές: 40 Εκκλησιές, Ευαγγελίστρια και Κέντρο Θεσσαλονίκης (Δήμος), όπου η ζήτηση παραμένει ιδιαίτερα αυξημένη.

Σε Φλώρινα, Σπάρτη & Χανιά οι μεγαλύτερες αυξήσεις ζητούμενων τιμών στην περιφέρεια

Στην ίδια ανοδική τροχιά, μαζί με Αττική και Θεσσαλονίκη, κινούνται και ουκ ολίγες δημοφιλείς φοιτητουπόλεις της περιφέρειας, παρουσιάζοντας και αυτές με τη σειρά τους σημαντικές αυξήσεις στις ΜΖΤ ενοικίασης σπιτιών για φοιτητές. Ειδικότερα, οι μεγαλύτερες αυξήσεις των ΜΖΤ ενοικίασης καταγράφηκαν σε περιοχές όπως η Φλώρινα, η Σπάρτη και τα Χανιά. Εν συνεχεία, όσον αφορά τις πιο ακριβές περιοχές της περιφέρειας, οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης εντοπίζονται σε τουριστικά hotspots όπως τα Χανιά, η Κέρκυρα και το Ρέθυμνο. Στην άλλη πλευρά, οι πιο προσιτές επιλογές φοιτητικής στέγασης εντοπίζονται σε Δράμα, Λαμία και Καστοριά.

Πόσα είναι διατεθειμένες να πληρώσουν οι οικογένειες για φοιτητική κατοικία;

Κάθε οικογένεια «ζυγίζει» διαφορετικά τις καταστάσεις και αξιολογεί σύμφωνα με ποικίλα κριτήρια ένα φοιτητικό σπίτι και το ενοίκιο του — π.χ. με βάση το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα, την τοποθεσία, τις ανέσεις και την ποιότητα του ακινήτου κ.λπ. Σε γενικές γραμμές, βάσει των στοιχείων που έχουμε στη διάθεσή μας για το τί ενοίκιο είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν γονείς και φοιτητές, στην Αθήνα οι μέσες τιμές αναζήτησης κυμαίνονται ως εξής:

• στα 500€ για το Κέντρο και τα Νότια Προάστια,
• στα 450€ για ακίνητα στα Δυτικά Προάστια και
• στα 400€ για τα Βόρεια Προάστια.

Στο δήμο Θεσσαλονίκης, οι αντίστοιχες μέσες τιμές αναζήτησης κυμαίνονται στα 414€ για το Κέντρο της πόλης και στα 356€ για τα προάστια. Σε τουριστικές περιοχές όπως τα Χανιά, η Κέρκυρα, η Λέσβος - Μυτιλήνη και η Μεσσηνία, οι τιμές αναζήτησης ανεβαίνουν, αντανακλώντας με αυτόν τον τρόπο την εποχική ζήτηση.

💡 Expert tip: Ξεκίνα την αναζήτηση νωρίς, κάνε σύγκριση τιμών και μην διστάσεις να διαπραγματευτείς. Ένα σωστά επιλεγμένο φοιτητικό σπίτι μπορεί να κάνει τη διαφορά στην καθημερινότητά σου.

Η φοιτητική στέγαση στην Ελλάδα γίνεται ολοένα και πιο απαιτητική, με τις ζητούμενες τιμές να ανεβαίνουν και τις προτιμήσεις να προσαρμόζονται στις απαιτήσεις του σήμερα. Πλέον, η εις βάθος και έγκαιρη αναζήτηση, η καλή οργάνωση και η «έξυπνη» έρευνα, είναι τα απαραίτητα χαρτιά για να βρει κανείς το φοιτητικό σπίτι που θέλει.